談測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的實(shí)踐應(yīng)用

楊旭

摘要：近年來隨著時(shí)代的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)水平的提高，開展土地管理工作項(xiàng)目的過程中，先進(jìn)的技術(shù)手段能夠幫助工作人員更好地完成不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量工作。在不斷發(fā)展的技術(shù)水平的帶動(dòng)下，測(cè)繪技術(shù)也獲得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，從根源上提高了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的質(zhì)量。實(shí)際測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，科學(xué)應(yīng)用測(cè)繪技術(shù)能夠在很大程度上提高測(cè)量土地境地和所有權(quán)的精準(zhǔn)性，更為準(zhǔn)確直觀地反映被測(cè)量土地的分布和質(zhì)量情況。

關(guān)鍵詞：測(cè)繪工程技術(shù);不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量;實(shí)踐應(yīng)用

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作開展中，若能對(duì)測(cè)繪工程技術(shù)實(shí)踐應(yīng)用方面進(jìn)行研究，則能增強(qiáng)這方面的測(cè)量效果，為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量計(jì)劃實(shí)施提供技術(shù)保障，滿足與時(shí)俱進(jìn)的發(fā)展要求。因此，在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量方面進(jìn)行探討時(shí)，應(yīng)給予測(cè)繪工程技術(shù)應(yīng)用方面足夠地重視，充分考慮其功能特性及應(yīng)用價(jià)值，確保不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量有效性，逐漸實(shí)現(xiàn)這方面的測(cè)量目標(biāo)。同時(shí)，需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中測(cè)繪工程技術(shù)應(yīng)用方面加以控制，避免影響這類技術(shù)的應(yīng)用效果，為其應(yīng)用范圍擴(kuò)大打下基礎(chǔ)。

1不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)

①具有權(quán)威性：不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪具有相當(dāng)?shù)臋?quán)威性，因此在進(jìn)行測(cè)量繪制時(shí)，必須嚴(yán)格遵照國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)實(shí)施測(cè)量，同時(shí)對(duì)于測(cè)量工具也有一定的要求，必須符合國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量?jī)x器的相關(guān)要求，另外，由于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量具有加高的技術(shù)含量因此應(yīng)該選用相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人才進(jìn)行測(cè)量，最后對(duì)于測(cè)量結(jié)果應(yīng)該作為不動(dòng)產(chǎn)的額最初檔案進(jìn)行保管留存。測(cè)量單位在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量前應(yīng)該通知有關(guān)部門進(jìn)行測(cè)量審批，一旦審批通過，測(cè)量計(jì)劃和測(cè)量方案便不可隨意更改。因此說，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪具有極強(qiáng)的權(quán)威性。②不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的比例尺和對(duì)象不同：通常來說不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪工作是針對(duì)一個(gè)城市或者一個(gè)特定區(qū)域而言的，相對(duì)于一般的測(cè)繪而言圖紙需要表達(dá)的內(nèi)容比較多，范圍也比較廣。因此相對(duì)來說不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪所需圖紙的比例尺比普通圖紙也要大很多。此外，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的主要目的是幫助人員了解房產(chǎn)之間的相互位置、數(shù)量以及權(quán)屬和用途，因此，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的對(duì)象與一般地形測(cè)量對(duì)象也有所不同。③不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量對(duì)專業(yè)人員的技術(shù)要求不同：相對(duì)于其他測(cè)量工作來說，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量隊(duì)測(cè)量人員的技術(shù)要求更高一些，通常情況下，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量都是由不動(dòng)產(chǎn)管理部門或者一些符合相關(guān)資質(zhì)的企業(yè)人員，這樣才能保證測(cè)繪人員對(duì)于測(cè)繪業(yè)務(wù)和測(cè)繪技術(shù)具有良好的理解和掌握。

2測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的實(shí)踐應(yīng)用

2.1三維掃描技術(shù)的應(yīng)用

三維激光掃描技術(shù)是通過對(duì)地形地貌的直接掃描來形成立體圖形，實(shí)現(xiàn)對(duì)傳統(tǒng)地形測(cè)繪流程的改變，簡(jiǎn)化了傳統(tǒng)的測(cè)繪流程，使得傳統(tǒng)測(cè)繪過程更加的簡(jiǎn)單化和精準(zhǔn)化，節(jié)省了大量的人力物力，促進(jìn)了傳統(tǒng)測(cè)繪技術(shù)的智能化，使得傳統(tǒng)地形測(cè)量技術(shù)更新?lián)Q代。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中激光掃描主要應(yīng)用在建筑工程、道路工程以及危險(xiǎn)地區(qū)中。以對(duì)礦山的測(cè)繪為例，首先是建立地面控制網(wǎng)，聯(lián)合GPS技術(shù)實(shí)現(xiàn)與三維激光掃描的結(jié)合，進(jìn)而通過三維激光掃描對(duì)碎步進(jìn)行高精度的測(cè)量，最終成功建立控制網(wǎng)。其次，建立礦山的3D模型，獲取整體礦山的點(diǎn)云數(shù)據(jù)，獲取DEM數(shù)據(jù)和點(diǎn)云模型等，實(shí)現(xiàn)對(duì)礦山直觀和立體的地形記錄。最后，獲取數(shù)字線劃圖，通過搭建好的礦山開采模型，生成精度較高的等高線劃圖。從整個(gè)過程來看，三維激光掃描儀區(qū)別于傳統(tǒng)激光掃描儀的優(yōu)勢(shì)主要集中在通過一次掃描就可以同時(shí)獲取多個(gè)設(shè)施的空間位置，數(shù)據(jù)直觀而且形象準(zhǔn)確，有利于測(cè)繪模型的順利建立。諸如礦山等，地處偏僻且存在一定危險(xiǎn)性的區(qū)域，人力測(cè)繪存在一定的困難性和危險(xiǎn)性，在傳統(tǒng)的測(cè)量過程中，需要耗費(fèi)大量的人力物力來保障準(zhǔn)確性和安全性，并且測(cè)量周期較長(zhǎng)，現(xiàn)在采用三維掃描技術(shù)可以很大程度上緩解這種情況，提高了工作效率，同時(shí)也使得很多偏遠(yuǎn)地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)信息得到明確和保護(hù)。

2.2攝影測(cè)量及遙感技術(shù)的應(yīng)用

通過對(duì)航空航天設(shè)備上安裝靈敏度高、分辨率良好的攝影裝置，并在衛(wèi)星的支持下，可實(shí)現(xiàn)對(duì)攝影測(cè)量及遙感技術(shù)的高效利用，為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量提供技術(shù)支持，高效地完成與之相關(guān)的測(cè)量作業(yè)。具體表現(xiàn)為：①基于攝影測(cè)量及遙感技術(shù)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量，能夠提高測(cè)量數(shù)據(jù)的收集效率，并根據(jù)不同的專題內(nèi)容，確定好針對(duì)性強(qiáng)、適用性良好的不動(dòng)產(chǎn)圖，有利于優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量方式，獲取豐富的測(cè)量成果;②借助攝影測(cè)量及遙感技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)，可實(shí)現(xiàn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量區(qū)域的實(shí)時(shí)監(jiān)控，為相關(guān)要素變化過程中的規(guī)律分析提供參考依據(jù)，滿足國(guó)土資源變化方面的趨勢(shì)及特征變化分析要求，確保不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量作業(yè)開展有效性。

2.3應(yīng)用RTK定位技術(shù)提高測(cè)量效率

現(xiàn)階段我國(guó)的衛(wèi)星定位技術(shù)已經(jīng)非常發(fā)達(dá)，由GPS技術(shù)衍生出來的RTK定位技術(shù)在測(cè)量工作中得到了很好的應(yīng)用。這一技術(shù)比過去的測(cè)量方法都要高效，在測(cè)量過程中就能完成數(shù)據(jù)的處理，從而提供精準(zhǔn)的信息。這一定位技術(shù)主要以載波相位動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)差分的方法作為技術(shù)支持，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作中已經(jīng)獲得了很好的推廣和應(yīng)用。對(duì)比其他測(cè)量技術(shù)，RTK具有更明顯的優(yōu)勢(shì)，在實(shí)際的測(cè)量工作中也有很不錯(cuò)的發(fā)展前景。

2.4傾斜攝影技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用

傾斜攝影技術(shù)是近幾年出現(xiàn)在國(guó)際測(cè)繪領(lǐng)域中的高新技術(shù)，該技術(shù)的提出，彌補(bǔ)了正射影像的局限性，多個(gè)傳感器能夠完成不同角度的影像采集，從而使采集到的影像更加真實(shí)、直觀。在不動(dòng)產(chǎn)的地籍測(cè)圖中，可對(duì)該技術(shù)進(jìn)行應(yīng)用。具體測(cè)量前，作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)無人機(jī)進(jìn)行合理選用，推薦使用行業(yè)級(jí)無人機(jī)，搭載專業(yè)級(jí)的飛行控制系統(tǒng)，并配有慣性測(cè)量單元與GNSS模塊，在模塊安裝時(shí)，采用避震設(shè)計(jì)，由此可確保測(cè)量結(jié)果的精確性。

2.5數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量

數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量主要借助遙控設(shè)備進(jìn)行測(cè)量，該技術(shù)主要依靠航空設(shè)備進(jìn)行測(cè)量，隨著航天技術(shù)的普及，也可以借助衛(wèi)星實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪。它主要通過安裝在飛行器或者航天設(shè)備上的精密高清晰的攝影設(shè)備進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪。這種測(cè)繪方式優(yōu)于人工測(cè)繪，可以達(dá)到提高測(cè)繪的有效性、分辨率和進(jìn)行光譜分析。能夠根據(jù)人們的使用需要進(jìn)行個(gè)性化測(cè)繪。

3結(jié)語

測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)的工作本身具有很強(qiáng)的專業(yè)性和復(fù)雜性，不合理的組織領(lǐng)導(dǎo)和不夠先進(jìn)的測(cè)量技術(shù)都會(huì)嚴(yán)重阻礙這一工作質(zhì)量和效率的提高。上文也分析到，目前國(guó)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作還存在著很多包括測(cè)量誤差、界限劃分、數(shù)據(jù)處理等急需解決的問題。想要盡快解決這些問題，完成不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作質(zhì)量和效率的提升，應(yīng)當(dāng)從測(cè)繪技術(shù)方向入手，學(xué)習(xí)先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)，加強(qiáng)信息化測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用，以推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量行業(yè)的進(jìn)步和發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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（作者單位：遼寧省核工業(yè)地質(zhì)二四一大隊(duì)有限責(zé)任公司）