政府安居房住房舒適度評價指標(biāo)體系構(gòu)建研究

劉謙

摘? ? 要：由于目前政府安居房規(guī)模日漸擴(kuò)大，不排除其在供給居民居住時存在一定問題。通過走訪調(diào)查西安市安居房小區(qū)，發(fā)放有效問卷以及進(jìn)行相關(guān)咨詢，基于住宅的基本問題，建立一套相對完善的安居房住房舒適度的科學(xué)評價體系，在現(xiàn)有研究基礎(chǔ)上加入了日照及光環(huán)境這一指標(biāo)，為政府監(jiān)督安居房的建設(shè)以及提高安居房的居住舒適性提供有效對策，并為推廣應(yīng)用到全國其他城市的安居房建設(shè)提出可操作性建議。

關(guān)鍵詞：安居房;居住舒適度;評價指標(biāo)體系

1? 引言

安居房是以低于成本價面向廣大低收入家庭、貧困戶銷售，是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭無房、危房戶和住房困難戶提供的以成本價銷售的非盈利性住房。以陜西省為例，截至2018年，全省累計開工建設(shè)保障性安居工程284.48萬套，規(guī)模日漸擴(kuò)大[1]。

現(xiàn)有相關(guān)安居房的舒適度研究有：王敏[2]進(jìn)行了從房屋建筑設(shè)計上即有限的面積上精心設(shè)計以滿足保障性住房居住舒適度的研究，丁杰，楊丹萍，朱琴，鄭飛[3]通過模擬室內(nèi)自然通風(fēng)對安居房進(jìn)行評價，梅文琦，楊順法[7]對保障性住房外墻外保溫系統(tǒng)進(jìn)行評估，以往學(xué)者的研究未能總結(jié)綜合各項評價指標(biāo)，且無學(xué)者研究日照對安居房居住舒適度的影響。綜上，本文將日照即光環(huán)境這一指標(biāo)加入安居房居住舒適度整體評價指標(biāo)體系中，通過專家打分法對各項評價指標(biāo)賦予權(quán)重，以形成科學(xué)實用的評價體系。

2? 安居房目前存在關(guān)于居住舒適度的問題

2.1? 安居小區(qū)整體日照問題分析

依照國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范規(guī)定，以大寒為日照標(biāo)準(zhǔn)日，有效日照時間不低于2小時（房子最底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行粗略樓高、樓間距數(shù)據(jù)的采集，以西安市渭水欣居安居房小區(qū)威力得到日照分析圖如圖1。

根據(jù)GB 50180—93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》規(guī)定樓高：樓間距=1：1.2，選擇西安市渭水欣居安居房小區(qū)的不同區(qū)域住宅樓的間距數(shù)據(jù)計算如下，如表1所示，可以得出該小區(qū)只有部分樓間距符合要求，結(jié)合該小區(qū)居民的問卷調(diào)查結(jié)果，住房采光時間及光環(huán)境被多數(shù)居民選擇為主要舒適度考慮因素，但是目前大多數(shù)安居房并不能滿足居民的日照需求，存在樓間距過密、采光時間不達(dá)標(biāo)等問題。

2.2? 安居房室內(nèi)存在問題

室內(nèi)存在的問題反映較熱烈的主要有室內(nèi)濕度、室內(nèi)通風(fēng)、滲漏和裂縫問題。

（1）室內(nèi)濕度：適宜的濕度對人的身心有很大的影響。濕度太大通常是由于戶型小、房間分布不合理導(dǎo)致室內(nèi)無法得到有效的采光面積。

（2）室內(nèi)通風(fēng)：室內(nèi)通風(fēng)不足、空氣流通不暢會導(dǎo)致室內(nèi)二氧化碳等有害氣體濃度增高，影響居民的身體健康。室內(nèi)濕度與戶型的布置有關(guān)，合理的戶型布置會給予房間良好的陽光和通風(fēng)條件。通過走訪，安居房部分戶型較小且戶型設(shè)計不合理，存在一定的通風(fēng)問題。

（3）滲漏和裂縫問題：房屋滲漏和裂縫問題在走訪調(diào)查中普遍存在且反映較多。裂縫一般出現(xiàn)在混凝土現(xiàn)澆樓板上以及部分墻體之間的粉刷裂縫，廚衛(wèi)間較多，給居民的生活造成了很大影響。

2.3? 安居房室外環(huán)境存在問題

室外環(huán)境存在的問題主要包括噪音問題、物業(yè)服務(wù)問題、小區(qū)周邊環(huán)境好壞。

（1）小區(qū)噪音污染主要來自城市的交通噪聲和周邊某些建筑物，強(qiáng)的噪音引起人體耳部不適、工作效率下降、干擾睡眠和休息等。有些居民也反映樓層高度不同噪音影響程度也不同。

（2）物業(yè)管理對小區(qū)內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。據(jù)調(diào)查物業(yè)方面收到投訴較多，居民反映物業(yè)服務(wù)效率低下、物業(yè)解決問題不徹底等。

（3）小區(qū)周邊環(huán)境包括小區(qū)內(nèi)部綠化情況、道路規(guī)劃、周邊建筑物的建設(shè)是否與小區(qū)協(xié)調(diào)，是否影響居民的正常出行。保障性住房大多提供給殘障人士以及老年人，許多居民使用輪椅出行，因此小區(qū)入口及內(nèi)部道路的平整對住戶的影響很大，部分小區(qū)有建設(shè)違規(guī)停車場致使道路不平被破壞。

3? 安居房居住舒適度評價指標(biāo)體系構(gòu)建

3.1? 評價指標(biāo)設(shè)置目的

通過考察調(diào)研形成一系列互相聯(lián)系的多個指標(biāo)，構(gòu)建評價指標(biāo)體系，為未來的安居房建設(shè)提供可參考標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)化、規(guī)范化、綜合化地解決安居房的基本問題和改善居民的住房體驗;為政府監(jiān)督安居房的建設(shè)和提高安居房的居住舒適性提供有效對策。

3.2? 評價指標(biāo)體系構(gòu)建原則

評價指標(biāo)體系體系根據(jù)以下三個原則去構(gòu)建：一是簡明科學(xué)性原則，各指標(biāo)體系能夠真實地、多方面地反映安居房小區(qū)的舒適度，能夠客觀反映出各指標(biāo)之間的真實關(guān)系;二是可比、可操作、可量化原則，指標(biāo)選取的計算量度一致，各指標(biāo)簡單明了、便于收集;三是相關(guān)性原則，評價指標(biāo)與目標(biāo)具有某種程度的相關(guān)性，即指標(biāo)的實現(xiàn)對目標(biāo)的實現(xiàn)做出實質(zhì)性的奉獻(xiàn)。

住宅舒適度以人的主觀感受和心理接受的感覺為基準(zhǔn)，主要影響因素有室內(nèi)光環(huán)境、室內(nèi)溫度、設(shè)計空間合理程度等。本文通過咨詢專家、分析相關(guān)文獻(xiàn)和資料，綜合了小區(qū)住戶對于各項指標(biāo)的重要性評價確定了八個基本的安居房小區(qū)評價指標(biāo)，分別為：室內(nèi)溫度的舒適度、室內(nèi)濕度的舒適度、噪音影響的舒適度、采光時間及采光面積的舒適度、屋內(nèi)通風(fēng)的舒適度、物業(yè)服務(wù)的舒適度、房屋質(zhì)量問題的舒適度、小區(qū)環(huán)境的舒適度。本文從這八個方面入手，將這幾個影響因素對于安居房整體居住舒適度的影響程度以分配權(quán)重系數(shù)的方式闡述，權(quán)重系數(shù)采用專家打分法確定。

3.3? 評價指標(biāo)體系

3.3.1? 居住舒適度子變量劃分

引用文獻(xiàn)篩選后選取的8個指標(biāo)描述安居房居住舒適度。由專家打分法以及調(diào)研得到各因子的權(quán)重系數(shù)，該權(quán)重公式中，采光時間及采光面積權(quán)重系數(shù)最高，為0.25。得到主因子安居房居住舒適度綜合得分：

Y=0.2[×][X1+0.05×X2+0.1×X3+0.25×X4+0.1×X5+0.15×X6+0.1×X7+0.05×X8]

3.3.2? 樣本來源與數(shù)據(jù)收集

本文樣本數(shù)據(jù)來源于2019年12月大學(xué)生創(chuàng)新訓(xùn)練項目小組回收的正式問卷，每份問卷代表一個小區(qū)的居住舒適度調(diào)查結(jié)果，每位受訪人員均來自不同的安居房小區(qū)，所有題項采用李克特7點量表進(jìn)行測量，以紙質(zhì)問卷形式實地發(fā)放問卷，受訪者均根據(jù)自身切實體驗與實際情況填寫問卷，通過分析各指標(biāo)平均值和相關(guān)系數(shù)修改問卷，得到最終結(jié)果。

4? 算例

4.1? 算例概述

對于上述安居房居住舒適度的綜合得分公式，本文在已調(diào)研的安居房小區(qū)中選擇一個具有代表性的安居房小區(qū)作為該舒適度權(quán)重公式的算例進(jìn)行分析。

該小區(qū)名為渭水欣居，位于西安市未央?yún)^(qū)，本文采用對該小區(qū)進(jìn)行實地調(diào)查分析得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析;將該小區(qū)劃為四個區(qū)域，向每個區(qū)域住戶收集30～40份有效問卷，問卷內(nèi)容包括對該八個指標(biāo)的滿意度調(diào)查，對收集到的問卷進(jìn)行回收和整理后，選擇20份有效問卷，輸出問卷數(shù)據(jù)，結(jié)合已確定的安居房居住舒適度綜合得分權(quán)重公式，進(jìn)行對比和驗證。

4.2? 算例分析過程

通過對每一份問卷采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行計算和整合，得到以下各安居房居住舒適度綜合得分見表3。

上述數(shù)據(jù)顯示：渭水欣居一區(qū)得分平均分為3.62，二區(qū)平均分4.07，三區(qū)平均分3.74，四區(qū)平均分3.36，可以得出，渭水欣居二區(qū)舒適度得分較高，三區(qū)四區(qū)次之，一區(qū)較低。由日照圖分析及樓間距的計算可得，三區(qū)二區(qū)樓高：樓間距為57.3/79.0=1.379、57.3/63.5=1.108，符合國家標(biāo)準(zhǔn)，日照充足，且通過問卷反映室內(nèi)溫度與濕度無較大不適，居民整體居住滿意度較高。由上述分析，將該權(quán)重公式計算的安居房居住舒適度綜合得分與該小區(qū)的日照分析進(jìn)行比對，驗證了該權(quán)重公式的合理性及正確性，也可以得出，采光時間及采光環(huán)境對于安居房居住舒適度的影響程度頗高，安居房樓間距的設(shè)置也存在一定的不合理;以及在調(diào)研中存在的其他問題如物業(yè)、小區(qū)周邊環(huán)境，部分居民對于這兩個指標(biāo)的反響較大，故安居房的建設(shè)在日照、物業(yè)服務(wù)、小區(qū)環(huán)境等方面應(yīng)加強(qiáng)建設(shè)和管理。

5? 研究結(jié)論、展望

本文研究分析了影響安居房居住舒適度的各評價指標(biāo)，其中著重了日照標(biāo)準(zhǔn)對安居房居住舒適度的影響，并對各項評價指標(biāo)賦予權(quán)重，采用權(quán)重公式得到安居房居住舒適度綜合得分，最終通過算例對該權(quán)重公式進(jìn)行驗證。

可提出建議：做好安居房設(shè)計建設(shè)時日照問題的處理，滿足國家標(biāo)準(zhǔn)的樓間距要求;其次，安居房小區(qū)物業(yè)服務(wù)與小區(qū)周邊的環(huán)境的管理也亟需得到改善，該兩項指標(biāo)對于安居房住戶的影響也較大。由于安居房是服務(wù)低收入以及部分行動不便、生活不便的人群，故更加有序、嚴(yán)格的小區(qū)管理必不可少。

本文目前對安居房居住舒適度的研究采用的方法較簡單，構(gòu)建的評價指標(biāo)體系可能仍然存在不足，但是以西安市為例的安居房居住舒適度的評價指標(biāo)體系可以延伸到全國范圍內(nèi)作為一個參考，為全國范圍內(nèi)的保障性住房建設(shè)和管理提供可參考性建議。

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