房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的幾點(diǎn)見解

摘要：伴隨著我國經(jīng)濟(jì)越來越快的發(fā)展腳步，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也獲得了相當(dāng)大的進(jìn)步，相對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展勢(shì)頭也很迅猛，這吸引了越來越多的投資者參與到房地產(chǎn)投資中來，房地產(chǎn)行業(yè)已然成為助力于我國經(jīng)濟(jì)快速增長的主導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，儼然已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，對(duì)我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響十分重要，在今年的3月14號(hào)，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了一組數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示我國的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)態(tài)勢(shì)正處于穩(wěn)步上升的發(fā)展?fàn)顩r，但引人關(guān)注的點(diǎn)在于房地產(chǎn)的樓市開盤形式不好，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展呈現(xiàn)出低谷期，由于受很多客觀因素的影響，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展受到來自于各方面的影響，為了去保障房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)性健康發(fā)展，進(jìn)而對(duì)我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況進(jìn)行穩(wěn)定，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展研究是亟待進(jìn)行的。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);可持續(xù)發(fā)展;發(fā)展現(xiàn)狀;解決措施

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與可持續(xù)發(fā)展概述

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)象主要就是，在房地產(chǎn)建設(shè)的開發(fā)過程中存在的錢地交換、產(chǎn)權(quán)分配以及消費(fèi)者購房這一系列過程中會(huì)出現(xiàn)的多種多樣的經(jīng)濟(jì)交易形式，它是對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)和消費(fèi)者買房這些活動(dòng)中，人們?cè)诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)的各種各樣的消費(fèi)活動(dòng)以及經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總稱。

可持續(xù)發(fā)展這一觀點(diǎn)從上個(gè)實(shí)際的八十年代被提出到現(xiàn)在的二十一世紀(jì)，它經(jīng)歷了幾十年的發(fā)展歷程，由于最近極限生態(tài)環(huán)境的惡化以及自然環(huán)境的破壞，人們開始了解可持續(xù)發(fā)展，對(duì)各行各亞的可持續(xù)性發(fā)展都尤為關(guān)注，國家政府也在大力推行倡導(dǎo)可出續(xù)發(fā)展觀念，它被提出時(shí)指的是國家經(jīng)濟(jì)與生態(tài)環(huán)境之間的可持續(xù)發(fā)展，目前，它已經(jīng)被廣泛的應(yīng)用于各個(gè)行業(yè)，是當(dāng)今時(shí)代最流行的一種發(fā)展觀念，對(duì)人們的日常生活帶來一系列的影響和改變?？沙掷m(xù)發(fā)展倡導(dǎo)人們對(duì)綠色生活的追求，倡導(dǎo)各種經(jīng)濟(jì)行業(yè)的發(fā)展著眼于未來，不止考慮當(dāng)下的利益而是長久的發(fā)展以及長遠(yuǎn)的的利益就是可持續(xù)發(fā)展追求的目標(biāo)。

近幾年，可持續(xù)發(fā)展的理念滲透到全球各地，滲透到全球的各行各業(yè)，它在受到廣泛關(guān)注的同時(shí)，無聲無息的滲透到人們的生活之中，對(duì)可持續(xù)發(fā)展的研究在不斷的深入，合理有效地將可持續(xù)發(fā)展理念應(yīng)用到各個(gè)行業(yè)是國家對(duì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的要求，房地產(chǎn)行業(yè)作為我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵性部分，其可可持續(xù)發(fā)展也被人們廣泛的關(guān)注著。

二、我國目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)土地的供需矛盾日益嚴(yán)重

對(duì)于我國的房地產(chǎn)投資商來說，他們對(duì)一二線城市的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)更為重視，因?yàn)橐欢€城市是我國人口的集中居住地，在東部沿海地區(qū)以及內(nèi)陸的部分特大級(jí)城市例如武漢、重慶以及成都這種人口眾多且消費(fèi)水平高的城市進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，因?yàn)樵谶@些城市開發(fā)房地產(chǎn)是有剛性的改良性需求的，這樣開發(fā)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)就相對(duì)較低，另外一點(diǎn)則是因?yàn)閲艺陙硎湛s了對(duì)一線城市的房地產(chǎn)建設(shè)供地規(guī)模，但是一線城市因其強(qiáng)大的消費(fèi)能力以及市場(chǎng)就業(yè)力吸引了大批量的人員進(jìn)駐，導(dǎo)致對(duì)住房的需求量增大，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地供給和需求受國家政策的影響出現(xiàn)了明顯供不應(yīng)求的局面，這種局面是房地產(chǎn)供需矛盾的突出體現(xiàn)。

（二）房地產(chǎn)的空置壓力逐漸增大

上述第一點(diǎn)提到了一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求，這使得我國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)快速增長，但是囿于當(dāng)前房產(chǎn)購置力與房地產(chǎn)建設(shè)也存在供過于求的矛盾，房地產(chǎn)的數(shù)量超過了當(dāng)?shù)厝丝诘纳钚枨笏?，且目前在房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍存在著人們的工資收入與快速增加的房價(jià)不匹配情況，這更加劇了房地產(chǎn)的空置壓力。另一方面又存在著房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)的質(zhì)量管理問題，在一二線大城市普遍存在因?yàn)榉康禺a(chǎn)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的而導(dǎo)致銷售出現(xiàn)問題的爛尾樓或者是問題房。這些問題的出現(xiàn)與疊加都導(dǎo)致了房地產(chǎn)日趨增長的空置壓力。

（三）國家調(diào)控政策由消庫存到穩(wěn)定樓市，由去杠桿政策再到貨幣的寬松政策

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵性環(huán)節(jié)，這一行業(yè)的未來發(fā)展趨勢(shì)以及其發(fā)展方向都廣泛為人所關(guān)注，在12017年，我國的三四線城市都面臨著同一個(gè)難題，即房地產(chǎn)的庫存累積嚴(yán)重的問題，經(jīng)過國家的不斷調(diào)控，三四線城市的房地產(chǎn)庫存得到了消化，房價(jià)開始緩慢上行。在2018年，國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施了一系列的政策調(diào)控，對(duì)房地產(chǎn)的限制售賣、限制購房以及對(duì)貸款的限制和對(duì)價(jià)格的限制這些限制政策下，房地產(chǎn)的市場(chǎng)穩(wěn)定得以恢復(fù)。在2019年，我國住房建設(shè)部部長在十三屆的全國人民代表大會(huì)的二次會(huì)議上明確表示了，國家對(duì)房地產(chǎn)的政策實(shí)施依舊保持“住房不炒房”的方向定位，在房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的情況下，國家的政策就會(huì)保持連續(xù)和穩(wěn)定。在國家推行的房地產(chǎn)貨幣政策上，也實(shí)行寬松式的貨幣政策，從過去的2017年國家推行的“去杠桿”政策到如今的寬松貨幣政策，國家的政策調(diào)控是依據(jù)于房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的發(fā)展變化進(jìn)行對(duì)應(yīng)實(shí)行的，究其目的也是為了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性健康發(fā)展。

三、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的解決措施

（一）法律的完善，針對(duì)房地產(chǎn)稅立法

在剛過去的2019年的兩會(huì)上，房地產(chǎn)稅作為備受關(guān)注的話題點(diǎn)，其立法工作有了新的變化，政府的工作報(bào)告上指出了房地產(chǎn)稅的發(fā)展方向——“房地產(chǎn)稅立法”，指出房地產(chǎn)稅的關(guān)鍵點(diǎn)在于控制預(yù)期。國家推出房地產(chǎn)稅的根本目的在于緩和地方政府的壓力，用房地產(chǎn)稅對(duì)將要萎縮的土地財(cái)政進(jìn)行替代性補(bǔ)償，以達(dá)到明晰國家中央政府財(cái)政和地方政府財(cái)政的財(cái)政稅務(wù)關(guān)系，大部分的一二線城市，其土地資源的的開發(fā)頻率高、力度大，因此廣泛存在土地資源稀缺的問題，很多地方開始了房地產(chǎn)行業(yè)的存量房交易，這突出顯示了一個(gè)問題，即為地方政府依靠售賣土地資源進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)的發(fā)展空間將會(huì)逐漸變小，因而房地產(chǎn)稅的重要性就被對(duì)比展現(xiàn)出來，與此同時(shí)，國家的稅收改革將減低稅務(wù)將降低稅務(wù)負(fù)擔(dān)的做為常態(tài)的財(cái)政政策，從國家的中央政府到地方政府，政府的財(cái)政收入都會(huì)受到影響，因此完善房地產(chǎn)稅的立法，對(duì)全國各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)都能有積極性的保障作用。

（二）對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序進(jìn)行整頓

為了擔(dān)保房地產(chǎn)市場(chǎng)可以正常穩(wěn)定的運(yùn)轉(zhuǎn)，地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序調(diào)整應(yīng)該加大投入的力度，防控市場(chǎng)出現(xiàn)惡意炒房團(tuán)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了違法和違規(guī)的行為，都應(yīng)該嚴(yán)懲不貸。此外，應(yīng)該建立健全完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)信用檔案，對(duì)有不良?xì)v史的房地產(chǎn)企業(yè)依法大力整頓，保障整合房地產(chǎn)市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)和規(guī)范發(fā)展，提升對(duì)信息的收集和分析能力，整頓市場(chǎng)中存在違法交易的房地產(chǎn)中介，以圖房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行保持穩(wěn)定性。

（三）加大土地制度改革的推行力度，因地調(diào)整土地改革制度

通過國家政府以及地方加大土地制度改革的推行力度，達(dá)到房地產(chǎn)行業(yè)的土地供給與需求平衡，國家重視調(diào)整一二組城市出現(xiàn)的土地供不應(yīng)求的局面，當(dāng)?shù)卣罁?jù)所在城市的人口規(guī)模個(gè)對(duì)房地產(chǎn)的開發(fā)需求對(duì)土地改革制度做一些因地制宜的調(diào)整，把國家的土地資源和房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求這兩者結(jié)合起來實(shí)現(xiàn)土地資源的最優(yōu)化配置，與此同時(shí)還能利用土地改革給當(dāng)?shù)厝藢?duì)土地的處理權(quán)利，不僅方便當(dāng)?shù)厝诉M(jìn)城發(fā)展就業(yè)，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還能解決房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的土地供給不足問題。不僅僅局限于土地改革的調(diào)整，國家應(yīng)該大力推動(dòng)一二線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，吸引人員進(jìn)城務(wù)工就業(yè)，讓更多的的人參與到國家的城市建設(shè)中去，既帶動(dòng)了城市的經(jīng)濟(jì)消費(fèi)水平，也減緩了一二線城市空置房的壓力。但是需要注意的是，當(dāng)前國家推行的土地和城市之間的政策以及一二線這種大型城市房價(jià)過高的問題，這兩點(diǎn)都對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展以及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成了阻礙故而地方政府應(yīng)該對(duì)房價(jià)過高德問題進(jìn)行重視，才能推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)歷的可持續(xù)性發(fā)展。

（四）注重房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)管控

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的投資是一個(gè)高收益的項(xiàng)目，但是有高收益的同時(shí)也存在高風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)投資商來說，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)管控是十分有必要的，不能過分依靠銀行的貸款，當(dāng)出現(xiàn)融資困難的時(shí)候資金鏈就會(huì)發(fā)生斷缺的風(fēng)險(xiǎn)，很容易造成企業(yè)的破產(chǎn)清算。因此房地產(chǎn)企業(yè)要十分重視市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)管控，遵循可持續(xù)性的發(fā)展觀念，用長遠(yuǎn)的目光看待整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展。與此同時(shí)，政府也應(yīng)該幫助建立更多的融資渠道，不再局限于銀行，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)資金鏈斷缺的問題。

四、結(jié)語

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r和我國的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是緊密相連的，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展可以有效保障我國人民群眾的住房問題，同時(shí)也可以對(duì)我國的國民經(jīng)濟(jì)起到關(guān)鍵性的促進(jìn)作用，而且房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)對(duì)我國的金融市場(chǎng)造成影響，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展出現(xiàn)問題必定會(huì)影響我國的金融市場(chǎng)，同樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)的也受限于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況，為了避免房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題導(dǎo)致一系列的市場(chǎng)動(dòng)蕩，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性健康發(fā)展十分重要。

結(jié)合全文所寫的內(nèi)容，可以分析得出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展才是其最為長遠(yuǎn)的發(fā)展方向，也是對(duì)我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的最優(yōu)形式的保障，但是，想要達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，就應(yīng)該立足于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀展開分析個(gè)研究，在分析研究過后提出有針對(duì)性的解決措施，以求達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真正意義上的可持續(xù)發(fā)展，同時(shí)對(duì)我國的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、和諧小康社會(huì)的建立以及人民的生活需求做出貢獻(xiàn)。

參考文獻(xiàn)：

[1]李佳. 對(duì)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的幾點(diǎn)思考[J]. 建筑技術(shù)開發(fā)， 2018， 045（001）：89-90.

[2]方金霞. 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的幾點(diǎn)見解[J]. 現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息， 2019（05）：420.

[3]黃冰. 試論我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展[J]. 商場(chǎng)現(xiàn)代化， 2010， 000（018）：111.

[4]朱美玉. 試論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展問題及對(duì)策[J]. 城市建設(shè)理論研究（電子版）， 2015， 000（011）：2759-2760.

作者簡(jiǎn)介：

衛(wèi)武（1975-03-）男，漢，陜西韓城，韓城市住房保障中心，本科，研究方向：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。