不動產登記制度對房地產經濟的影響與策略分析

李福全

【摘 ?要】隨著我國經濟的不斷發(fā)展，人民的生活水平不斷提高。房地產行業(yè)迎來了全新的機遇與挑戰(zhàn)?在居民購買房屋的過程中，經常會因模糊的房屋產權，發(fā)生嚴重的經濟糾紛?這種情況下，不僅會使購買者造成經濟損失，也會嚴重阻礙房地產行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展?而不動產登記制度的頒布，能夠清晰明確房屋的產權分布，增強房地產市場的透明度，促進房地產行業(yè)的良好有序發(fā)展?筆者利用不動產登記制度的內容及特點，結合不動產登記制度對房地產經濟的重要影響，淺談一下不動產登記制度下房地產經濟的發(fā)展策略及方向?

【關鍵詞】不動產登記制度;房地產經濟;策略分析

引言

房地產經濟，是我國建設發(fā)展道路中的主要組成部分，更在我國稅收工作中占據(jù)著重要的地位?房地產經濟，不僅是房地產行業(yè)發(fā)展狀況的象征，更是國民生活質量的一種體現(xiàn)，促進了社會的和諧有序發(fā)展?為了對房地產行業(yè)實現(xiàn)更加有效的管控，我國頒布了不動產登記制度?不僅對房地產經濟造成嚴重沖擊，更使房地產行業(yè)受到巨大影響?在不動產登記制度下，改變發(fā)展策略及方向，成為了房地產行業(yè)經營過程中亟待解決的重要問題?

一?不動產登記制度和房地產經濟的關系分析

為了每一位不動產擁有者適應當今市場經濟的發(fā)展，建立了不動產登記制度，不動產登記制度出臺后，人們關注更多的是不動產登記制度是否會影響房價的變化，不動產登記制度的公布不是為了改變房價，不動產登記制度是一項物權制度，雙方的申請后由國家的專職人員把不動產的變動事項記錄到不動產證中，不動產登記制度與房地產經濟沒有太大的聯(lián)系，不動產登記制度的職能主要是確定房產的歸屬，同時，房產稅征收時不動產登記是最有力的依據(jù)?不動產登記主要內容就是產權登記?歸屬等，不動產工作的順利進行可以對人們房地產的相關權益進行保護，也就是使人們產權問題得到相應的解決，讓人們在權益得到保障的情況下進行房產交易?

二?不動產登記制度對房地產經濟的影響

（一）對房價的影響

一般來說，大多數(shù)人都關心一個問題，那就是不動產登記制度能否為房價帶來一定的改變?房價的變化會受到很多因素的影響，例如市場?收入與貨幣的供應關系等，房產稅的高低是決定房價的重要因素之一，不動產登記制度的實施是為了房產稅得到更好的征收?因此不動產登記制度的作用并不是直接影響房價而是以制度的方式來規(guī)劃房地產行業(yè)長遠的發(fā)展規(guī)劃，以此來推動市場秩序的穩(wěn)定，降低在房地產交易過程中可能會出現(xiàn)的風險，從某方面來看不動產登記制度能促進房產稅的征收，這也可能會影響房價的變化，但并不能代表房價會直接下降，房產稅的征收讓人們不會過多的對房屋有太大的需求，這也讓人們對房屋購買的預期觀念發(fā)生了改變，從這方面來說，不動產登記制度會對房價有一些影響，但這也不能完全說明房價會因此而直接發(fā)生改變?最后是老舊房屋的產權問題，這個問題也是存在時間較久的問題，因此需要相關部門重視起來并且采取相應的措施去解決，對于擁有很多套住房的人來說可能會因為房產稅的增加而決定拋售房產，這就讓二手房地產的供給量得到了增加，房地產行業(yè)的市場供求關系也會因此而發(fā)生改變，所以不至于因為不動產登記制度的產生而直接影響房地產的經濟和價格?

（二）對二手房的影響

不動產登記制度的頒布是為了讓所有人有關權益得到基本的保障，因此制度的發(fā)行不會對房地產市場產生太大的影響，不動產登記制度對于二手房市場來說，是為了讓相關的信息得到整理，通常而言，人們在接受不動產登記管理平臺的嚴格審查下，大多數(shù)人不會對房屋有著較大的需求量，而對于二手房而言，可能會影響二手房市場的需求量增加，但這卻有利于二手房市場的穩(wěn)定價格更加合理?人們可以利用不動產信息管理平臺去查看更多優(yōu)質的房源，這樣一來有關單位可以更好的去監(jiān)管房地產行業(yè)，房屋購買者還可以出售不動產，從而使二手房供應量增加，這就能有效的控制二手房的市場價格?二手房的房產稅在征收過程中可能會對一手房的價格帶來一些影響，從長遠的角度來看，不動產登記制度的影響較為明顯，不僅可以增加二手房的市場供給量，還可以讓市場的需求量得到滿足，從而保證房價的穩(wěn)定?

三?不動產登記制度對房地產經濟發(fā)展的策略

（一）減少交易過程行政干預

我國實施土地集體所有制，在土地交易的過程中就會受到政府的限制，這樣就會導致土地市場的活力受到影響，在權力登記制的實施過程中，要對政府登記有關部門提出更高的要求，所以政府登記部門在登記過程中要注重權源的實質性，而這類問題在審查過程中比較煩瑣任務量較重，一不小心就會出現(xiàn)各種錯誤，如果出現(xiàn)錯誤那么政府就必須要負起相應的責任?為了行政管理工作的順利開展，我國政府需要做出一些改變，可以借鑒其他國家的做法，由公證機構負責簽訂契約，并且引入保險制度，由保險公司承擔登記錯誤產生的損失，從而實現(xiàn)風險的分散。

（二）健全不動產的登記體系

大多數(shù)國家采用的不動產登記體系都是以土地登記為核心，這說明這種體系正是順應當前自然規(guī)律的需求，有關部門在2015年對不動產登記職責進行整合，并且建立了國有資源不動產登記局，各個地方也在這個時候開始設立不動產登記中心，各個不動產登記中心直接密切配合，完成各自的工作交接，確保登記產權的電子檔案和紙質檔案沒有遺漏和丟失，這樣便能使不動產登記信息不會出現(xiàn)重復或者錯誤的情況，同時，加強歸并工作，以國土部門的相關數(shù)據(jù)為基礎，對坐標系?信息數(shù)據(jù)和比例尺進行統(tǒng)一，確保產權界址數(shù)據(jù)拓撲關系的準確?

（三）實現(xiàn)不動產的資源共享

不動產登記制度能很好的約束房地產交易，房地產交易過程中需要信息的共享，這樣就可以讓交易雙方對交易進行有效的判斷，通過不斷完善不動產信息查詢平臺，實現(xiàn)資料和數(shù)據(jù)的整合，利用信息技術建立一個安全穩(wěn)固的不動產登記數(shù)據(jù)平臺，在需要的時候可以快速查閱，通過大數(shù)據(jù)為以后房地產的發(fā)展做出相應的分析?與有關部門進行相應的交流與溝通，相互學習合作，實現(xiàn)信息的共享，及時發(fā)布與更新不動產登記信息，并對信息進行有效的管理?隨著信息時代的快速發(fā)展，為了信息得到互通與共享這時就必須建立一個不動產登記與管理平臺，相關部門在進行相應的信息交流與溝通時借助信息管理平臺，那么平臺的信息儲備就會得到不斷的完善，不動產資源也能夠實現(xiàn)共享的目的?

四?結語

不動產登記制度的實施，使房屋產權更加明確清晰，增加了城市房屋的供給量，抑制了房價的瘋狂增長，促進了我國社會的和諧有序發(fā)展?在不動產登記制度的大背景下，房地產經濟的發(fā)展策略，應從技術?流程?制度和企業(yè)內部四個方面進行優(yōu)化?首先利用先進的計算機技術，搭建統(tǒng)一的信息共享平臺?既能夠簡化房屋登記的流程，又可以使登記工作更加規(guī)范?為購房者查詢信息的同時，也保障了產權人的信息安全?信息平臺的構建，使各部門人員緊密協(xié)作，提升了整體的工作效率，加快了部門人員的辦事速度?然后通過簡化登記流程和完善登記體制，提升房屋登記的準確性，保障產權人和購買者雙方的合法權益?最后利用房地產企業(yè)的內部改革，通過發(fā)展方向的轉變，增強客戶的粘合度，提升房屋的交易量，促進我國房地產經濟的穩(wěn)步發(fā)展?

參考文獻：

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（作者單位：莘縣自然資源和規(guī)劃局）