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    影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的因素及對策分析

    2020-06-11 00:36:33趙鳳朝
    現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息 2020年7期
    關(guān)鍵詞:經(jīng)濟(jì)波動房地產(chǎn)影響因素

    摘要:本文從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r人手,主要分析了影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各種因素,并相應(yīng)提出合理、有效的解決對策,以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更好、更健康地發(fā)展。

    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)波動;意義;影響因素;措施

    房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中重要組成部分,受其自身特點影響,會在一定程度上影響到其他行業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的一項特點,就是其投資大、利潤期長,在發(fā)展過程中易出現(xiàn)波動。當(dāng)前需根據(jù)市場發(fā)展趨勢,合理分析影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的因素,不斷探索有效的管理方法,解決房地產(chǎn)企業(yè)面臨的實際問題。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)良好發(fā)展,才能更好地帶動相關(guān)行業(yè)經(jīng)濟(jì)建設(shè),推動地方經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)繁榮發(fā)展。

    一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的意義分析

    (一)提高國內(nèi)生產(chǎn)總值

    房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)中重要組成部分,其經(jīng)濟(jì)增長可以發(fā)揮出重要經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)。近年來在其繁榮發(fā)展下,很多地區(qū)經(jīng)濟(jì)和人民生活水平有了很大提升,有效提高了國內(nèi)生產(chǎn)總值。從其直接影響來看,企業(yè)、個人房地產(chǎn)資產(chǎn)投資會擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模,直接為國內(nèi)生產(chǎn)總值做出重大貢獻(xiàn)。而從間接影響來看,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可以推進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)進(jìn)步,比如裝飾行業(yè)、金融行業(yè)等,間接貢獻(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值。因此,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動會在一定程度上影響到生產(chǎn)生活。

    (二)促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展

    社會經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展中,投入與產(chǎn)出之間有一定時數(shù)量關(guān)系,在投入較大的情況下,也會增加產(chǎn)出。在此規(guī)律下,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動就會對社會經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生很大影響。在社會經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的屬性既是投入方,也是產(chǎn)出方。以投入方角度來說,房地產(chǎn)建設(shè)的增加,可以促進(jìn)其他與人們生活環(huán)境相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。而作為產(chǎn)出方,在房地產(chǎn)建設(shè)中,需要使用大量材料改善民生。

    城市化發(fā)展中,住房問題更加突出,關(guān)系著人們的生活品質(zhì)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,可以滿足人們住房需求,并推動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展,有利于民生的改善,人們生活水平得以提高,在實現(xiàn)社會和諧發(fā)展方面發(fā)揮重要的基礎(chǔ)作用。

    二、影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的因素分析

    (一)外在因素的影響

    1.國家政策因素

    在我國,國家的經(jīng)濟(jì)政策會統(tǒng)一管理各行業(yè),微調(diào)不同行業(yè)的經(jīng)營,以使其能夠健康發(fā)展,為國家經(jīng)濟(jì)做出更大貢獻(xiàn)。在房地產(chǎn)行業(yè)方面,國家經(jīng)濟(jì)政策的影響顯著,其中的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃等,都會直接影響到房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)。房地產(chǎn)行業(yè)近年來發(fā)展泡沫大,國家通過政策宏觀調(diào)控,利于其向著良好方向發(fā)展。

    2.社會環(huán)境因素

    房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中,社會因素也是一項重要影響因素,社會環(huán)境穩(wěn)定下,人們的收入穩(wěn)定,也就會增長居住需求,人們更愿意購買、投資房地產(chǎn)。而在較為動蕩的社會環(huán)境下,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也會受到不良影響,人們購買、投資意愿消極,不利于房地產(chǎn)開發(fā)、銷售。同時,我國城市化建設(shè)發(fā)展,也會對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生很大影響,城市人口的增加,可以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

    3.經(jīng)濟(jì)因素

    在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中,受經(jīng)濟(jì)因素影響是比較大的。通常情況下,其中包含了銀行利率、物價變動和人們收入等因素。銀行利率增加,房地產(chǎn)開發(fā)者投資需求、開發(fā)盈利會受影響,消費者購買欲望也會抑制。

    4.土地因素

    房地產(chǎn)開發(fā)中市場因素會對其產(chǎn)生影響,主要是一級市場和二級市場,一級市場交易中,國土部門需為房地產(chǎn)交易提供資源,開發(fā)商獲得土地處理權(quán)才可進(jìn)行開發(fā),該過程中會將土地作為交換商品。二級市場交易中,購買方發(fā)揮需求方面作用,開發(fā)商作為供應(yīng)方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)。

    (二)內(nèi)在因素影響

    市場變化和房地產(chǎn)供需矛盾,我國人口眾多,在近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展下對房地產(chǎn)的需求也在提升,我國房地產(chǎn)行業(yè)具備較高發(fā)展?jié)摿桶l(fā)展空間。尤其是在城市化推進(jìn)過程中,房產(chǎn)需求不斷加大,房地產(chǎn)行業(yè)得以快速發(fā)展。但同時為了回收房地產(chǎn)項目利潤.房產(chǎn)價格也在上漲,反過來影響人們購買欲望。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,需要實現(xiàn)利潤回收、銷售量提升之間良好平衡。

    三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對策

    (一)加強(qiáng)國家宏觀調(diào)控

    房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要實現(xiàn)持續(xù)健康發(fā)展,離不開國家的宏觀調(diào)控和管理。近年來,我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在秩序失控的問題,國家積極宏觀調(diào)控下使其得以控制。具體要完善相關(guān)的住房、土地和稅收等政策規(guī)范,利用市場機(jī)制對房地產(chǎn)市場調(diào)控。房地產(chǎn)制度改革也要加快進(jìn)行,不斷完善住房金融政策、加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理等,使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得以控制。廉租房建設(shè)則可以保障低收入家庭,緩解社會住房方面矛盾。對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不采取打壓策略,而是逐漸經(jīng)濟(jì)控制其實現(xiàn)常態(tài)化發(fā)展,在波動時期能夠平穩(wěn)、健康度過。

    (二)完善房地產(chǎn)市場開發(fā)金融制度

    房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要實現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展,需要進(jìn)一步完善其市場金融體系。當(dāng)前,我國房地產(chǎn)開發(fā)中,融資渠道主要就是銀行貸款、房地產(chǎn)信托等,改善了多元化消費體系。過去我國住房消費方式主要是商業(yè)抵押貸款和住房儲蓄等,對二級市場的探索,利于住房兩級市場實現(xiàn)證券化住房抵押貸款,對資金流動性差的問題起到很好的緩解作用,增強(qiáng)規(guī)避市場風(fēng)險的能力,確保資金安全性。

    (三)科學(xué)調(diào)整土地政策

    房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中,土地資源發(fā)揮著主導(dǎo)性作用,需在當(dāng)前標(biāo)準(zhǔn)體系上,對土地管理政策合理調(diào)整,建立起完善、嚴(yán)格的審批制度。同時要加強(qiáng)管理,員工要樹立強(qiáng)烈的責(zé)任意識、不斷提高管理水平,根據(jù)規(guī)范程序展開土地招投標(biāo)。調(diào)整中要根據(jù)協(xié)議進(jìn)行執(zhí)行,規(guī)范管理過程,盡量實行市場土地管理,改善當(dāng)前管理現(xiàn)狀。對于土地規(guī)劃中存在的不明確現(xiàn)象,管理過程中要及時制止,防止突然出現(xiàn)重大決策變化而對當(dāng)前理論體系產(chǎn)生破壞,保證企業(yè)實現(xiàn)科學(xué)決策、政策能夠良好運(yùn)行。

    (四)完善房地產(chǎn)市場供求結(jié)構(gòu)

    當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場中,供求關(guān)系的失衡是重要問題,不利于房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展,也會對市場結(jié)構(gòu)完善產(chǎn)生一定影響。對此,管理部門需對供求結(jié)構(gòu)加以完善,并進(jìn)一步調(diào)控市場。具體措施:一方面需設(shè)立市場管理政策,確保需求在房地產(chǎn)市場中發(fā)揮主導(dǎo)地位,滿足人們住房需求。不同價格的房地產(chǎn)項目,政府需積極協(xié)調(diào)處理好比例關(guān)系、另一方面,對于低收入人群,國家需完善廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房方面供給政策,并加強(qiáng)審核,確保居住居民是符合條件的,避免廉租房建設(shè)目的無法實現(xiàn)。

    (五)完善稅收制度

    政府不僅需要對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控,且需強(qiáng)化對企業(yè)的監(jiān)管。要完善稅收制度,控制房地產(chǎn)企業(yè)貸款行為,避免資質(zhì)不足企業(yè)存在過度開發(fā),而對市場發(fā)展產(chǎn)生不利影響。政府在稅收調(diào)節(jié)方面,應(yīng)根據(jù)市場變化設(shè)置,強(qiáng)化稅收額度。此外,要建立企業(yè)信用體系,加強(qiáng)市場監(jiān)管,營造公平的市場競爭環(huán)境,在管理強(qiáng)化前提下,加深對市場的了解。

    (六)嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃管理

    首先,房地產(chǎn)項目開發(fā)要實現(xiàn)合理規(guī)劃,房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)需大量土地資源,當(dāng)?shù)卣绻つ哭D(zhuǎn)讓獲利來獲得地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長,是會引發(fā)不少問題的。具體其規(guī)劃要結(jié)合城市規(guī)劃,避免房地產(chǎn)擴(kuò)建的盲目性。房地產(chǎn)開發(fā)項目主要有短期獲利和長期獲利兩種方式,短期是直接出售,多為商品住房、小型商鋪等。長期獲利則是辦公樓、廠房等,公園和學(xué)校等公共設(shè)施項目并無直接獲利。

    四、結(jié)語

    房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)息息相關(guān),在國民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位。當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中還存在一些問題,要以科學(xué)的眼光去分析、以合理手段解決,改善房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境,使其又好又快發(fā)展。

    參考文獻(xiàn):

    [1]衷銘燦.影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的因素及對策分析[J].現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè),2019,40(35)

    [2]王建琴.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的影響因素分析及對策研究[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息,2019(11)

    作者簡介:趙鳳朝(1978-),女,河北衡水人,中級經(jīng)濟(jì)師,造價工程師,大專,主要從事造價咨詢研究。

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