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    信息時代背景下 “硅巷”模式探索老城更新的新路徑

    2020-03-23 06:11:23徐露魏羽力
    卷宗 2020年2期
    關(guān)鍵詞:創(chuàng)新

    徐露?魏羽力

    摘 要:信息時代背景下,新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革正在孕育興起,全球科技創(chuàng)新呈現(xiàn)出新的發(fā)展態(tài)勢,創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)在空間上也出現(xiàn)了“科技回歸都市”的新趨勢。但老城往往環(huán)境相對雜亂,基礎(chǔ)設(shè)施相對薄弱,需要通過轉(zhuǎn)型升級才能有效滿足高層次創(chuàng)新人才對優(yōu)質(zhì)載體的需要。本文通過對紐約“硅巷”特征的解讀,以南京市玄武區(qū)為例,嘗試提出促進(jìn)老城更新與創(chuàng)新空間相互融合的對策及建議。

    關(guān)鍵詞:創(chuàng)新;城市硅巷;老城更新

    1 “硅巷”概念的產(chǎn)生及內(nèi)涵

    “硅巷”是現(xiàn)代創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體的一種形態(tài)。“硅巷”一詞最早來源于美國紐約,依托豐富的人力資源、便捷的交通和雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),紐約集聚了大量的信息技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)、人工智能等高科技企業(yè),這些高科技企業(yè)群已經(jīng)成為紐約市經(jīng)濟(jì)增長的主要引擎。區(qū)別于硅谷的郊區(qū)科技園,紐約硅巷的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚集在中心城區(qū),這種基于老城更新形成的無邊界科技產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)稱為“硅巷”模式。

    “城市硅巷”,不是單純的工業(yè)開發(fā)區(qū),也不是傳統(tǒng)的科技園區(qū)和孵化器,而是一個創(chuàng)新復(fù)合空間。城市硅巷主要包括六個方面的特征:其一,從區(qū)位條件來看,城市硅巷的坐標(biāo)定位在大都市“主城區(qū)”,與城市的高品質(zhì)生活緊密融合,只有大都市的城市能級,才能滿足硅巷對大量創(chuàng)新人才、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、資金資本等要素的需求。其二,從空間形態(tài)來看,城市硅巷在空間上有集聚,但范圍上無邊界。其生命力在于打破物理邊界,實(shí)現(xiàn)開放融合集聚,把老城區(qū)的各類資源,用“無邊界”的理念串聯(lián)結(jié)合,構(gòu)建開放式創(chuàng)新空間和技術(shù)平臺。其三,從創(chuàng)新資源來看,硅巷不是一個單一要素的載體,而是具有較高科技創(chuàng)新水平的創(chuàng)新資源聚集地,匯集海內(nèi)外知名孵化器、加速器、研發(fā)機(jī)構(gòu)、國家創(chuàng)新合作中心、科技中介機(jī)構(gòu)和商業(yè)配套等各類要素;其四,從功能配套來看,硅巷不是一個單一功能的工作場所,而是一個以創(chuàng)新為特質(zhì)的活力區(qū),是集工作、生活、休閑為一體的創(chuàng)新復(fù)合空間能夠提供完善的商業(yè)配套和卓越的物業(yè)品質(zhì),促進(jìn)人與人、人與信息、人與技術(shù)互動碰撞,激發(fā)創(chuàng)新人才和創(chuàng)造力。其五,從管理運(yùn)營來看,城市硅巷是政府、企業(yè)、經(jīng)營方、投資方、產(chǎn)權(quán)人等多元主體共同合作建設(shè),實(shí)行市場運(yùn)作和商業(yè)化管理的創(chuàng)新共同體。其六,從創(chuàng)新類型來看,城市硅巷以科技成果轉(zhuǎn)化為主,發(fā)展應(yīng)用場景型產(chǎn)業(yè),孕育新經(jīng)濟(jì)新產(chǎn)業(yè)新模式。

    2 玄武區(qū)發(fā)展基礎(chǔ)

    2.1 優(yōu)勢條件

    區(qū)位條件優(yōu)越。玄武區(qū)位于南京的市中心,歷史上是皇城之基、民國首府的所在地,現(xiàn)南京市政府也坐落于此,加上其山水城林的格局,有著得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢。

    創(chuàng)新載體集聚。目前玄武區(qū)有近百萬平的載體亟待通過改造與轉(zhuǎn)型升級釋放價值。珠江路創(chuàng)業(yè)大街近年來通過商務(wù)樓宇的改造,從以前的電子一條街逐步轉(zhuǎn)型形成了創(chuàng)客文化生態(tài)圈。

    產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)良。在文創(chuàng)設(shè)計(jì)、金融服務(wù)、商務(wù)商貿(mào)、軟件信息服務(wù)等領(lǐng)域,玄武區(qū)在全市和華東地區(qū)都具有較強(qiáng)競爭力,比如大設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)近年來不斷增長,2018年?duì)I收145億元,年均增幅超過了20%。玄武區(qū)一方面創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)已經(jīng)具備一定規(guī)模,另一方面發(fā)達(dá)的服務(wù)業(yè)也為創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、人才集聚奠定了良好基礎(chǔ)。

    2.2 面臨挑戰(zhàn)

    載體空間復(fù)雜,改造難度較大。目前,區(qū)域內(nèi)商務(wù)樓宇及其他可利用載體數(shù)量眾多,但是大多數(shù)是低效樓宇,地處老城中心,實(shí)現(xiàn)樓宇增效至少面臨四方面的困難:一是產(chǎn)權(quán)集中難。老城樓宇大多建成時間早,缺乏源頭管控,產(chǎn)權(quán)極為分散,眾多產(chǎn)權(quán)人的利益訴求難以協(xié)調(diào),無法統(tǒng)一進(jìn)行改造出新和招商運(yùn)營。二是改造更新難。老城區(qū)商務(wù)樓宇大多電梯擁擠、停車位緊張、物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)低,缺少商務(wù)商業(yè)配套與集中化招商運(yùn)營服務(wù),不適應(yīng)現(xiàn)代化辦公要求。樓宇整體品質(zhì)差導(dǎo)致租金收入低,產(chǎn)權(quán)方及運(yùn)營商缺乏樓宇改造更新的積極性,形成惡性循環(huán)。三是業(yè)態(tài)提升難。目前玄武區(qū)商務(wù)樓宇產(chǎn)業(yè)集中度較低,存在大量餐飲住宿、批零倉庫和醫(yī)療美容等低端服務(wù)行業(yè),入駐企業(yè)效益差、業(yè)態(tài)雜。樓宇產(chǎn)權(quán)方和運(yùn)營方以租金為導(dǎo)向,難以保證空置時間以吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè),對入駐企業(yè)的品質(zhì)及業(yè)態(tài)要求較低。不少樓宇缺乏專業(yè)化招商,招商門檻較低,招商管理混雜,導(dǎo)致樓宇業(yè)態(tài)提升困難。四是回租回購難。樓宇回租回購可以有效提高產(chǎn)權(quán)分散樓宇的運(yùn)營集中度,但需要大量的資本投入,且樓宇后期改造成本高、資金回收期長,社會投資機(jī)構(gòu)參與的積極性不高。

    老城環(huán)境相對雜亂,基礎(chǔ)設(shè)施薄弱。玄武區(qū)部分商務(wù)樓宇年代久遠(yuǎn),建筑立面雜亂破舊;背街小巷環(huán)境品質(zhì)較差,街巷空間精致化、特色化打造的水平較為薄弱。同時,由于老城區(qū)用地相對緊張,基層社區(qū)配套相對薄弱。

    創(chuàng)新生態(tài)未建立,產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng)不明顯。盡管玄武區(qū)擁有大量科教資源,但科教創(chuàng)新能力并未轉(zhuǎn)化成為發(fā)展競爭力,產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化能力較弱。同時,由于地方政府與高校院所行政等級差異造成協(xié)調(diào)障礙,地方政府與高校院所的合作存在體制機(jī)制瓶頸。再者,區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)扶持缺失,中小企業(yè)成長環(huán)境較差。

    3 南京市珠江路地區(qū)“城市硅巷”發(fā)展對策與建議

    3.1 樓宇轉(zhuǎn)型——多方參與、協(xié)同合作,打造創(chuàng)新空間

    城市更新屬于市場化競爭領(lǐng)域,政府重點(diǎn)是做好規(guī)劃引導(dǎo)和政策集成工作,鼓勵城市更新投資機(jī)構(gòu)、第三方運(yùn)營機(jī)構(gòu)和產(chǎn)權(quán)人為主體參與玄武硅巷建設(shè)。當(dāng)前,解決低效樓宇轉(zhuǎn)型增效問題主要有政府平臺主導(dǎo)模式、產(chǎn)權(quán)人主導(dǎo)模式、合作模式和市場化模式四類操作模式。第一,政府平臺主導(dǎo)模式,主要適應(yīng)于政府或國企自有物業(yè)、改造難度大且對城市形象產(chǎn)生重大影響的物業(yè)以及符合國企平臺市場化轉(zhuǎn)型的載體。第二,產(chǎn)權(quán)人主導(dǎo)模式,主要適用于產(chǎn)權(quán)人有強(qiáng)烈的更新意愿且具有強(qiáng)大的資金實(shí)力和運(yùn)營能力或者載體存在容積率補(bǔ)償?shù)目臻g。第三,合作模式,產(chǎn)權(quán)方和投資運(yùn)營方共同推進(jìn),主要適用于以下兩類情況:產(chǎn)權(quán)人有改造意愿但是缺乏改造資金和運(yùn)營能力或者產(chǎn)權(quán)人希望分享改造后價值增值。第四,市場化模式,主要適用于一二線城市核心地段的物業(yè)載體,未來存在升值空間,或者目前運(yùn)營低效的載體,通過改造實(shí)現(xiàn)升值。

    3.2 政策集成——發(fā)揮政策引導(dǎo)的催化劑作用,營造創(chuàng)新環(huán)境

    科技成果轉(zhuǎn)化上,出臺促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化條例,明確由國家資助完成的科研成果,可將科技成果知識產(chǎn)權(quán)全部或者部分給予完成人,鼓勵高校院所自行實(shí)施成果轉(zhuǎn)化,科技成果轉(zhuǎn)化收入留歸本單位。低效樓宇改造上,對完成轉(zhuǎn)型升級、實(shí)現(xiàn)招商引智的商務(wù)樓宇給予補(bǔ)貼與獎勵。稅收減免上,對高端緊缺型人才實(shí)行個稅封頂,對產(chǎn)業(yè)人才實(shí)行退稅及個稅抵扣,對定向空間、定向產(chǎn)業(yè)的企業(yè)實(shí)行稅收減免。

    3.3 服務(wù)升級——完善創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)與生活服務(wù)配套,塑造創(chuàng)新氛圍

    一是加強(qiáng)設(shè)施供給。在提升老城基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)能級的基礎(chǔ)上,緊跟信息時代步伐,利用5G試點(diǎn)城市建設(shè)的契機(jī),率先在城市硅巷建設(shè)中建設(shè)現(xiàn)代化信息設(shè)施,推進(jìn)高尖端設(shè)施的首建首用,打好城市硅巷的建設(shè)基礎(chǔ)。同時,結(jié)合未來城市建設(shè)實(shí)踐,打造城市中心物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng),建設(shè)城市內(nèi)部無人駕駛公交車試驗(yàn)區(qū)。

    二是優(yōu)化服務(wù)供給。依托智慧城市建設(shè)基礎(chǔ),搭建硅巷信息平臺,將投資者、創(chuàng)業(yè)公司和求職者聯(lián)系在一起,為企業(yè)創(chuàng)辦、交流培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)融資、宣傳推廣、技術(shù)需求等提供配套服務(wù)。建設(shè)國際化人才社區(qū),提升老城生產(chǎn)生活服務(wù)能力,為高端人才打造高質(zhì)量工作環(huán)境和高品質(zhì)生活環(huán)境。發(fā)揮老城歷史文化魅力,以文化引領(lǐng)時尚前沿功能提升。

    參考文獻(xiàn)

    [1]姚成二.“硅巷”是什么?且看南京雄心[J].決策,2019(04):46-48.

    [2]姜琴,陸紅姝.從紐約硅巷經(jīng)驗(yàn)談南京硅巷建設(shè)建議[J].科技和產(chǎn)業(yè),2019,19(02):41-45.

    作者簡介

    徐露(1994-),女,漢族,江蘇南京人,學(xué)生,碩士研究生,南京工業(yè)大學(xué),研究方向:城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)。

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