低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新分析

張鵬

摘 ?要：隨著我國(guó)國(guó)民環(huán)保意識(shí)的提高，人民從衣食住行四個(gè)方面都推崇綠色、無污染。房地產(chǎn)是一種高消耗的產(chǎn)業(yè)，每年消耗的能源占我國(guó)每年總消耗能源的40%，所以房地產(chǎn)業(yè)為響應(yīng)國(guó)家政策，極力推崇低碳經(jīng)濟(jì)。但是由于低碳建材的成本高于普通建材，導(dǎo)致房地產(chǎn)的成本增高。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)根據(jù)發(fā)展形勢(shì)，完善經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新管理體系，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。本文研究低碳經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀，并提出房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新管理措施。

關(guān)鍵詞：低碳;房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)管理;創(chuàng)新分析

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，越來越多的產(chǎn)業(yè)看重低碳經(jīng)濟(jì)。我國(guó)是想通過提倡低碳經(jīng)濟(jì)節(jié)約資源，真正實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)上的轉(zhuǎn)型發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)作為消耗資源量大的產(chǎn)業(yè)應(yīng)該積極創(chuàng)新管理，平衡產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，完成低碳轉(zhuǎn)型。但我國(guó)環(huán)保經(jīng)濟(jì)發(fā)展較短，未能在該行業(yè)中形成系統(tǒng)的環(huán)保方案而且生產(chǎn)成本也會(huì)提高。為使房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展，必須對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新管理，可以使產(chǎn)業(yè)與低碳經(jīng)濟(jì)融合，進(jìn)一步推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

一、低碳模式在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

低碳模式在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展已經(jīng)有一段時(shí)間，但是其發(fā)展的現(xiàn)狀并不理想。其主要原因有兩點(diǎn)，分別是：

（一）房地產(chǎn)生產(chǎn)成本增高

在低碳經(jīng)濟(jì)的背景之下，房地產(chǎn)行業(yè)尚未得到快速發(fā)展，最大的問題就是生產(chǎn)成本變高。我國(guó)的低碳經(jīng)濟(jì)還在發(fā)展初期，房地產(chǎn)的環(huán)保技術(shù)還沒有發(fā)展成熟。我國(guó)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)就是為節(jié)省能源，將能源合理利用。房地產(chǎn)響應(yīng)國(guó)家政策紛紛提倡低碳環(huán)保，采用低碳環(huán)保技術(shù)，會(huì)使用大量綠色環(huán)保建材，但是這類的建材制造成本明顯高于普通建材，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)成本變高，房地產(chǎn)商為保證己方利益，只能依靠提高房?jī)r(jià)去平衡經(jīng)濟(jì)，但是由于現(xiàn)在人民的環(huán)保意識(shí)還沒上升到一定高度以及大部分人民的消費(fèi)能力無法承受高房?jī)r(jià)，導(dǎo)致人民的購(gòu)買力下降。目前，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)大部分都是中小型企業(yè)，根本無法承擔(dān)巨額的資金流出且短時(shí)間內(nèi)無法收回成本的后果，這嚴(yán)重阻礙我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

（二）沒形成系統(tǒng)化的環(huán)保方案

由于綠色環(huán)保建設(shè)在我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的時(shí)間過短，所以其還沒形成一定的生產(chǎn)模式，我國(guó)針對(duì)環(huán)保建材的使用等方面問題，還沒有正式出臺(tái)相關(guān)法律政策對(duì)其進(jìn)行管理。而且房地產(chǎn)商在對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行營(yíng)銷時(shí)，也沒能充分展現(xiàn)綠色環(huán)保的亮點(diǎn)。我國(guó)的房地產(chǎn)商在建造建筑物之時(shí)，將生產(chǎn)使用的材料全部替換為環(huán)保的新能源建材，采用這種方式建造會(huì)大幅度減少碳排放量，節(jié)約資源，具有很大的意義?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)商更多將精力投入新型環(huán)保技術(shù)的研究中，并不重視產(chǎn)品營(yíng)銷，導(dǎo)致其產(chǎn)品亮點(diǎn)未能向人們?nèi)空宫F(xiàn)，不利于綠色經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

二、低碳經(jīng)濟(jì)下我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新管理措施

（一）控制房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)成本

房地產(chǎn)企業(yè)為實(shí)現(xiàn)綠色環(huán)保，大量使用綠色環(huán)保的建材，造成生產(chǎn)成本大幅度提高，對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步推行不利，所以應(yīng)該盡量控制房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)成本。環(huán)保建材由于生產(chǎn)工序復(fù)雜，所以生產(chǎn)成本要高于普通建材，針對(duì)這一情況國(guó)家可以出臺(tái)政策調(diào)整環(huán)保建材的價(jià)格，減少其價(jià)格出現(xiàn)虛高的可能性。房地產(chǎn)商要實(shí)現(xiàn)低碳環(huán)保就必須要使用新型能源材料和環(huán)保技術(shù)，所以在選材上要選擇低能耗的材料，采用技術(shù)也應(yīng)該選擇低能耗、低排放的技術(shù)，在對(duì)建材選擇之前可以要求采購(gòu)人員調(diào)查市場(chǎng)內(nèi)所有低碳環(huán)保建材的價(jià)格，做好成本控制，選材時(shí)選擇性價(jià)比高的材料。在對(duì)建材進(jìn)行使用過程中可以多注意節(jié)約，合理把控用量，不隨意浪費(fèi)建材，避免造成資本浪費(fèi)。

（二）制訂健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體系

目前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)都在推崇低碳經(jīng)濟(jì)，在建筑選材以及建造技術(shù)等都選擇低碳環(huán)保、無污染的材料和技術(shù)，而且為避免成本過高，在一定程度上控制生產(chǎn)成本，但是其成本控制需要長(zhǎng)久的努力和創(chuàng)新管理才可以實(shí)現(xiàn)，所以業(yè)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)展復(fù)雜。而且房地產(chǎn)內(nèi)大部分都是中小型企業(yè)，需要得到國(guó)家的政策扶持才可以繼續(xù)完善運(yùn)行。國(guó)家有關(guān)部門應(yīng)該充分了解房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展形勢(shì)，應(yīng)積極發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，協(xié)助房地產(chǎn)行業(yè)做好內(nèi)部結(jié)構(gòu)的優(yōu)化工作，扶持產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)。有關(guān)部門還可以通過經(jīng)濟(jì)干預(yù)幫助房地產(chǎn)行業(yè)建立完善的經(jīng)濟(jì)管理體系。在扶持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之時(shí)，向其灌輸綠色環(huán)保理念，培養(yǎng)其環(huán)保觀念，推動(dòng)低碳經(jīng)濟(jì)在該行業(yè)的發(fā)展。

（三）完善相關(guān)法律法規(guī)

為讓低碳經(jīng)濟(jì)更好的在房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)久運(yùn)營(yíng)，國(guó)家有關(guān)部門應(yīng)該根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況，制定相關(guān)的法律法規(guī)為其提供法律基礎(chǔ)。如應(yīng)該制定關(guān)于綠色建材使用方面的法律文件，環(huán)保建筑建造設(shè)計(jì)要求文件也應(yīng)該進(jìn)一步完善。除此之外，由于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的中小型企業(yè)有很多，房地產(chǎn)又屬于長(zhǎng)線收益，資金一旦投資就需要很長(zhǎng)時(shí)間才可以得到收益。部分企業(yè)發(fā)展只能依靠銀行貸款，但是由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)，銀行對(duì)中小型客戶的信任度不高、投資風(fēng)險(xiǎn)大，不愿意向其貸款，造成中小型企業(yè)的貸款困難，嚴(yán)重限制中小型企業(yè)的發(fā)展。我國(guó)有關(guān)部門應(yīng)該充分了解中小型企業(yè)貸款難的問題，幫助企業(yè)解決這一問題。為進(jìn)一步推動(dòng)低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，可以對(duì)不實(shí)行綠色經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)企業(yè)增收污染稅，向發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)較好的企業(yè)降低稅收，在政策上鼓勵(lì)綠色經(jīng)濟(jì)在產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

結(jié)束語：

隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的環(huán)保意識(shí)也得到了提高，在衣食住行四個(gè)方面都推崇低碳環(huán)保。各大產(chǎn)業(yè)都看到低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，并且不斷向低碳環(huán)保轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)作為高能耗產(chǎn)業(yè)，為響應(yīng)國(guó)家政策也正在積極轉(zhuǎn)型，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)。但是在發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)之時(shí)會(huì)造成生產(chǎn)成本大幅度提高，而且我國(guó)關(guān)于低碳經(jīng)濟(jì)的相關(guān)法律法規(guī)還未建設(shè)完全。為進(jìn)一步推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，國(guó)家應(yīng)該出臺(tái)相關(guān)政策鼓勵(lì)實(shí)行低碳經(jīng)濟(jì)的企業(yè)，完善法律法規(guī)，幫助產(chǎn)業(yè)做好內(nèi)部結(jié)構(gòu)優(yōu)化，建設(shè)完善產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理系統(tǒng)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新管理，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

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作者簡(jiǎn)介：

張 ?鵬（1983.08-）;性別：男;民族：漢族;籍貫：河北保定;職稱：工程師;學(xué)歷：本科;研究方向：城市經(jīng)濟(jì)與管理。