房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展路徑探析

孫顯鋒

摘 要：城市化進(jìn)程不斷加快到環(huán)境當(dāng)中，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也得到了快速發(fā)展。對(duì)于實(shí)際情況來說，應(yīng)明確可持續(xù)發(fā)展的概念，增加環(huán)境保護(hù)的力度，從根本上提升土地資源的利用度，努力構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)的微觀基礎(chǔ)，為之后的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供更大的空間?；诖?，本文就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展路徑進(jìn)行探析。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);可持續(xù)發(fā)展;發(fā)展路徑

既要滿足當(dāng)代人對(duì)住房的需求，也要注重生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，合理利用土地資源，給后代人對(duì)生活生產(chǎn)空間的條件提供一定的保障，這是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的宗旨。具體而言，即應(yīng)站在宏觀的角度，通過一定的手段，把生態(tài)環(huán)境保護(hù)和房地產(chǎn)建設(shè)相聯(lián)系，并協(xié)調(diào)生態(tài)環(huán)境、建筑規(guī)劃以及資源利用等各個(gè)方面，以確保國民經(jīng)濟(jì)的總體需要，從而使經(jīng)濟(jì)可持續(xù)增長。

一、發(fā)展現(xiàn)狀

近年來，我國的發(fā)展速度非常迅速，尤其是針對(duì)城市化的建設(shè)，取得了非常大的成就和進(jìn)展。其中，房地產(chǎn)行業(yè)始終推進(jìn)著城市化的建設(shè)腳步，盡管房地產(chǎn)的規(guī)模有了非常大的提升，并且社會(huì)經(jīng)濟(jì)也受到了積極的影響，但在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中存在的問題依然比較多。當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)針對(duì)不同居民提出的要求，并沒有完全掌握和了解，過于注重開發(fā)房地產(chǎn)為自己帶來的經(jīng)濟(jì)效益，很多房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)面向高收入人群開發(fā)房地產(chǎn)，從而為自己獲取更高的經(jīng)濟(jì)效益，但這樣會(huì)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成一些不好的影響。

二、發(fā)展路徑

（一）土地政策調(diào)整

當(dāng)前很多地方政府過度依賴土地財(cái)政，短時(shí)間內(nèi)取消土地財(cái)政政策會(huì)嚴(yán)重影響地方政府各項(xiàng)工作的開展，不利于政府履行社會(huì)管理的職能。土地財(cái)政分為資產(chǎn)性和稅收性兩種，資產(chǎn)性土地財(cái)政是指政府通過出讓土地而獲得一次性的土地出讓金收入，這種收入是不可持續(xù)的，若想獲得大量的收入，只能靠提高土地出讓價(jià)格，從而造成土地價(jià)格過高，直接引起房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，顯然不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

（二）拓展融資渠道

我國房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該摒棄傳統(tǒng)直接和間接融資手段中不合理處，積極采取措施建立全面、多層次的金融市場(chǎng)，為實(shí)現(xiàn)證券市場(chǎng)的快速穩(wěn)定發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。這主要受以下兩方面的因素所影響：一是房地產(chǎn)企業(yè)自身的實(shí)力滿足不了上市的要求;二是我國推行的宏觀調(diào)整政策影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行資本市場(chǎng)融資會(huì)受很多因素所影響，監(jiān)管部門的審核要求高。相關(guān)部門應(yīng)該探索更多融資渠道，比如可以積極引進(jìn)保險(xiǎn)資金，進(jìn)而拓展房地產(chǎn)的融資范圍。

（三）房價(jià)合理控制

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度非?？?，其房價(jià)也有了很大的變化，為了對(duì)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，首要的措施便是要合理控制房價(jià)。政府部門還需要針對(duì)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)狀態(tài)，對(duì)其全年實(shí)施掌控，從而全面了解居民的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，將房價(jià)把控在更加合理的價(jià)格范圍當(dāng)中。政府還需要應(yīng)用一些措施，調(diào)控好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，避免在調(diào)控開展時(shí)產(chǎn)生一些麻煩和問題，全力對(duì)房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展給予保障。

（四）改革稅費(fèi)制度

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，往往會(huì)有一些能力不足的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)，這對(duì)于房地產(chǎn)的整體質(zhì)量和發(fā)展都有著不良影響。稅費(fèi)制度完善后，能夠幫助房地產(chǎn)企業(yè)在未來的發(fā)展中實(shí)現(xiàn)更好的良性發(fā)展。需要注意的是，我國當(dāng)下的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程中，依舊存在著一些問題。例如我國政府對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的稅費(fèi)征集往往是一次性進(jìn)行，之后再通過房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)接給消費(fèi)者完成稅費(fèi)繳納。而在房地產(chǎn)的建設(shè)過程中，往往也會(huì)出現(xiàn)一些稅費(fèi)問題，這對(duì)于我國房地產(chǎn)的開發(fā)以及居民的購買欲望都產(chǎn)生了一定影響。因此在未來的發(fā)展中，想要市場(chǎng)能夠得到良性發(fā)展，應(yīng)針對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況來選擇賦稅方式。主要的發(fā)展方向應(yīng)該集中在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)稅與財(cái)產(chǎn)稅的強(qiáng)化，降低房地產(chǎn)的流轉(zhuǎn)稅。這樣才能保證房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展。

（五）政府宏觀調(diào)控

我國房地產(chǎn)行業(yè)一定要加大力度強(qiáng)化政府的宏觀調(diào)控，充分貫徹落實(shí)相關(guān)的房地產(chǎn)政策，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序發(fā)展，使整個(gè)市場(chǎng)更加規(guī)范化。首先，相關(guān)部門要嚴(yán)厲禁止“炒房”行為的出現(xiàn)，比如，可以專門針對(duì)房地產(chǎn)稅和二手房轉(zhuǎn)讓稅制定相應(yīng)的制度，進(jìn)而避免出現(xiàn)嚴(yán)重的炒房行為。與此同時(shí)，相關(guān)部門還應(yīng)該與銀行達(dá)成合作，適當(dāng)?shù)靥嵘J款利率，這樣可以盡量減少消費(fèi)者大量購買的欲望，同時(shí)，相關(guān)部門還應(yīng)該貫徹落實(shí)差異化信貸管理。除此之外，當(dāng)?shù)卣€應(yīng)該出臺(tái)相應(yīng)的政策，通過這種方式壓低房價(jià)過高地區(qū)的房屋，通過這種方式可以有效地緩解購房者的放貸壓力，鼓勵(lì)更多人購買房屋，進(jìn)而保障房地產(chǎn)行業(yè)的長期健康發(fā)展。

（六）增加環(huán)保力度

在發(fā)展的過程當(dāng)中需要結(jié)合行業(yè)目前的狀況，詳細(xì)分析不良現(xiàn)象，就房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)中存有的問題展開探討，控制建設(shè)的速度，使得建筑規(guī)模調(diào)控在合理的范圍當(dāng)中。因此，應(yīng)將環(huán)境保護(hù)的問題放在首位。房地產(chǎn)的發(fā)展和環(huán)境、資源以及人口有著密切的聯(lián)系，任何一個(gè)因素的改變都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值造成嚴(yán)重的影響，所以，實(shí)現(xiàn)生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。在建設(shè)以及開發(fā)的過程里，應(yīng)首先對(duì)目前的環(huán)境和自然生態(tài)問題展開正確的研究，把生態(tài)建設(shè)融入到房地產(chǎn)的建設(shè)中，堅(jiān)持生態(tài)經(jīng)濟(jì)的理念，確保城市建設(shè)和生態(tài)環(huán)境的和諧，注重生態(tài)環(huán)境的建設(shè)，創(chuàng)造和諧穩(wěn)定的社區(qū)環(huán)境。

三、結(jié)語

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，其穩(wěn)定與否直接關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)能否健康平穩(wěn)發(fā)展。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)起步較晚，當(dāng)前的相關(guān)政策措施還不夠完善，發(fā)展過程中難免存在一些問題，但是只要各級(jí)政府重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，出臺(tái)有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長效機(jī)制，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)科學(xué)發(fā)展，引導(dǎo)人們合理消費(fèi)，完善房地產(chǎn)金融體系，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一定可以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，為國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展貢獻(xiàn)更大的力量。

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