錢立清

摘要：我國房地產(chǎn)企業(yè)作為大型經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，企業(yè)市場的長久健康發(fā)展關(guān)系著經(jīng)濟社會的穩(wěn)定，但由于房地產(chǎn)企業(yè)會計信息核算業(yè)務特點，我國房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息質(zhì)量存在一些不足之處，例如信息缺乏真實性、信息質(zhì)量不高、風險信息披露不足和會計信息可比性差等問題?；谝陨?，本文結(jié)合我國房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營特點，并以某某公司為例，簡單分析了會計信息質(zhì)量問題，從而提出了一些有效的建議和對策。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè);會計信息質(zhì)量;信息披露

一、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營特點

（一）項目施工周期長

就目前來說，我國相關(guān)法律對土地開發(fā)有了明文規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)必須經(jīng)過嚴格、合理的前期調(diào)研、上報、設計、拆遷、施工、裝飾、營銷等一系列環(huán)節(jié)才算完成整個房地產(chǎn)建筑項目。此外，在房地產(chǎn)項目施工過程中，由于建筑資源問題、人力資源問題、自然環(huán)境、氣候變化等不確定因素，導致整個房地產(chǎn)建筑項目施工周期相對較長。

（二）開發(fā)資金投入大

上文提到，我國房地產(chǎn)企業(yè)的建筑工程有著施工周期長特點，且工程流程復雜冗多，這就導致房地產(chǎn)企業(yè)必須投入大量人力、物力、財力支持項目進度，經(jīng)營項目有著開發(fā)資金投入大、回收周期長的特點。一旦某一環(huán)節(jié)的項目施工財務管理出現(xiàn)問題，就會影響整個項目進程和工程質(zhì)量，若不及時加以解決，很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂、資金無法回收等財務風險，嚴重的影響著整個企業(yè)的信譽效益，使得企業(yè)瀕臨破產(chǎn)。

二、我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計管理中存在的問題——以某某公司為例

某公司作為我國私營性的房地產(chǎn)企業(yè)，該公司于2011年4月成立，主營項目為房地產(chǎn)開發(fā)。近幾年，某公司雖然在項目經(jīng)營上取得了一定的成就，但在我國房地產(chǎn)市場不斷萎靡，國家宏觀政策縮緊的大背景下，該公司在發(fā)展過程中面臨的環(huán)境越來越復雜，因此在內(nèi)部會計管理中存在的問題也隨著暴露出來。就目前來講，雖然該企業(yè)的經(jīng)營效益處于逐漸增長狀態(tài)，但近年來的經(jīng)營成本也不斷增高，企業(yè)的高收入并不能帶來高利潤，反而使得企業(yè)的毛利潤不斷下降，以下具體探討在該公司會計管理存在的問題：

（一）缺乏完善的會計制度

我國社會主義市場經(jīng)濟正處在不斷發(fā)展和完善的進程中，房地產(chǎn)企業(yè)在不斷變化的市場經(jīng)濟大背景下，各類房地產(chǎn)企業(yè)必須緊跟時代潮流，加快改革步伐，保證跟得上市場環(huán)境的變化。但是，該公司的財務管理仍處在傳統(tǒng)模式中，例如，某公司在財務決策上一刀獨斷，財務管理模式單一化，財務問題明顯，財務管理實效性不高等。此外，該房地產(chǎn)企業(yè)并未依據(jù)自身發(fā)展方向和經(jīng)營特點對財務人員進行專業(yè)化培訓，企業(yè)不僅缺乏完善的會計制度，沒有科學、合理的會計管理機制，還缺乏一支屬于企業(yè)的高素質(zhì)會計團隊，這對提升會計管理質(zhì)量起到了一定的阻礙。

（二）會計內(nèi)部控制存在缺陷

目前，某公司的管理層缺乏科學的會計控制和管理意識。雖然該企業(yè)現(xiàn)如今存在相應的內(nèi)部會計控制制度，但會計制度的創(chuàng)建沒有結(jié)合企業(yè)實際經(jīng)營情況尤其在制度執(zhí)行過程中，很多財務和會計管理人員沒有嚴格遵守規(guī)章制度，執(zhí)行過程靈活性高、隨意度大，使得會計制度在實際的會計管理工作中缺乏了有效的指導作用。因此，該企業(yè)的內(nèi)部會計控制和管理制度只流于表面，成為無用擺設。例如，公司內(nèi)部機制不健全、導致管理層不得不在內(nèi)控成本上投入大量資金，這就使得資金嚴重浪費，從而影響了企業(yè)的穩(wěn)定、健康經(jīng)營運行。

（三）忽視了會計信息的真實性，信息可比性較差

近幾年，房地產(chǎn)企業(yè)越來越成為我國國民經(jīng)濟的支柱型產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟市場背景下極大的促進著經(jīng)濟的發(fā)展。但同時，我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和興起時期較短，政府關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)規(guī)章制度不完善，這就影響著很多企業(yè)在會計信息披露時不夠真誠，忽視了會計信息的真實性。另外，房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息可比性也相對較差，在項目建設初期，企業(yè)必須要支付大量的資金支撐項目運行，企業(yè)繼續(xù)投入資金，大量的管理費用計入當期損益，但可定期回收的資金很少。在項目完成后，尤其是房地產(chǎn)銷售時，企業(yè)會流入大量資金，企業(yè)采取業(yè)績評價指標評估經(jīng)營狀況既不合理，又影響著會計信息的可比性。

三、提高企業(yè)會計信息質(zhì)量的建議

（一）規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)會計管理體系

現(xiàn)如今，我國政府財務部門和相關(guān)學術(shù)界已經(jīng)著手于考慮和探討關(guān)于建立新會計分支的問題，例如人力資源會計、物價變動會計、質(zhì)量成本會計、金融工具會計等等。基于此，結(jié)合以上分析的問題，房地產(chǎn)企業(yè)可以建立了收入確認、成本核算等一般會計標準上，通過建立和深入推廣應用針對特殊業(yè)務的其他會計準則，依照準則指引，統(tǒng)一所有項目的會計方法，加快房地產(chǎn)企業(yè)統(tǒng)一規(guī)范標準體系的建設。目前，我國房地產(chǎn)企業(yè)常使用的收入確認標準包括是否簽訂正式合同、是否完成產(chǎn)權(quán)過戶、是否取得購買方的付款證明等，以上標準都有著一定的合理性，房地產(chǎn)選擇哪種會計需求，必須依據(jù)我國國情做出規(guī)定，并統(tǒng)一房地產(chǎn)企業(yè)收入標準，這樣才能更加真實的反映出企業(yè)的虧損或盈利情況。

（二）完善配套工程的會計核算準則指引

目前，在現(xiàn)有的《企業(yè)會計準則》中對企業(yè)的配套工程會計核算缺乏有效指引，不同的房地產(chǎn)企業(yè)都可以采取不一樣的成本核算方法，這就影響了企業(yè)會計信息的質(zhì)量及可比性。筆者以預提由一系列開發(fā)產(chǎn)品負擔的不能有償轉(zhuǎn)讓公共配套設施費用為例，若某一房地產(chǎn)企業(yè)按收入費用配比和權(quán)責發(fā)生制原則上，在結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品銷售成本時預提了1億元配套設施費用，這不僅在企業(yè)當期利潤表上增加了開發(fā)成本，且在當期資產(chǎn)負債表上也增加了負債成本，這對企業(yè)當期財務狀況影響較大。2009年，國際會計準則對相關(guān)條例進行了調(diào)整，關(guān)鍵是進一步提升企業(yè)財務會計報表真實性，加強會計信息透明性，強調(diào)資產(chǎn)負債表必須有效、真實反映企業(yè)實際支出成本，準確計算資產(chǎn)負債。

（三）提高信息披露中的信息含量

首先，企業(yè)應在現(xiàn)有會計制度的利潤表格式上，增加“預提公共配套設施費用”等會計項目，旨在提高企業(yè)信息披露中的信息含量。其次，企業(yè)應披露自身的預售政策和情況。我們知道，房地產(chǎn)企業(yè)在項目未竣工前，預售收入不能進行結(jié)轉(zhuǎn)，而預售情況可以有效反映出企業(yè)經(jīng)營情況，實際中又因為各企業(yè)預售政策不同，以此對企業(yè)的財務情況和經(jīng)營效果影響較大，例如投資者難以獲取預售會計信息等。因此在財務報表上增加會計項目，可以在信息不足情況下為企業(yè)管理者提供有效可比性資料。三是企業(yè)可以在財務報告附注中增加分項目現(xiàn)金流量信息披露，目的是提高企業(yè)現(xiàn)金流量信息的整體性，從而有效彌補利潤表信息的不足。

四、總結(jié)

綜上所述，目前我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展仍不夠完善，很多企業(yè)為了一味追求經(jīng)濟效益忽視了會計信息質(zhì)量的問題，筆者通過研究發(fā)現(xiàn)，導致會計信息問題發(fā)生的原因有很多方面，無論是哪種因素，其后果不僅影響著房地產(chǎn)企業(yè)的正確決策和穩(wěn)定發(fā)展，甚至還會阻礙著我國國民經(jīng)濟的發(fā)展?；诖耍覈康禺a(chǎn)企業(yè)應在現(xiàn)行常規(guī)會計準則基礎(chǔ)上，建立健全房地產(chǎn)企業(yè)會計規(guī)范體系，強化對會計信息質(zhì)量的管理，通過完善配套工程的會計核算準則，完善內(nèi)部會計核算工作，以此提高房地產(chǎn)企業(yè)信息披露中會計信息質(zhì)量。從國家角度來看，我國政府也要加強對企業(yè)會計工作監(jiān)督和管理，多管齊下，多方面上使我國房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息質(zhì)量控制能力得以有效提高。

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