不動產登記數據的整合關鍵技術

劉毅

摘 要：我國不動產登記數據的整合技術很大程度上解決了不動產登記較大分散性的缺點，提高了不動產登記工作的條理性和效率性，并將不動產登記的工作責任明確出來，將登記的簿冊、依據和登記的結構有效的結合起來，在實際工作中有著很強的可操作性。如今，不動產登記數據的整合越來越受到業(yè)界人士的青睞，本文通過對這一技術的分析及具體工作步驟和方式的指出，為業(yè)界提供一定的參考。

關鍵詞：不動產；登記；數據整合；技術

1 不動產登記數據整合步驟的主要內容

隨著網絡信息技術的不斷發(fā)展，不動產登記數據整合技術也在悄然的發(fā)揮其自身的優(yōu)勢，現如今，關于房屋及土地的不動產登記信息化建立已經趨于完善，采用信息化技術，可以有效提高不動產數據的工作效率，并高度保證數據的完整性和準確性，是一項領先的前沿技術。不動產登記數據整合步驟的主要內容分為以下幾個主要內容，其中包括技術方案的設計、方案的運行測試、數據整合處理、最后將整合數據編輯到數據庫中，這也是不動產數據整合的關鍵內容，首先將數據整合入庫，要做好不動產數據的整合入庫，需要遵照一定的操作流程，首先，將在冊的不動產登記數據全部進行調查分析，將數據庫中已經存在的登記資料制定出一套詳細的方案來研討，做到對現有資料經過仔細的分析探討，將資料進行規(guī)范性，一致性的整理，在整理工作中，要求工作人員要有較強的業(yè)務能力水平和較為豐富的工作經驗，最后在已有數據的基礎上，將不動產登記數據進行科學的整合，該項工作的工作量巨大，并對業(yè)務水平要求較高，因此需要各相關部門的密切配合，這是集人力、財力與大量時間的綜合性較強的復雜工作，并且需要相關領導部門的統(tǒng)一組織安排和布置，并且在數據的整合過程中，要首先由政府帶起頭來，需要各相關部門及人員的協(xié)調配合，是一項比較巨大的工程，要在遵循工作步驟和秉持工作基本原則的基礎上，確保不動產數據錄入與整合的高度準確性[1]。

2 不動產數據的整合具體方式

在不動產數據的日常整合中，切忌對原有存在數據庫中的數據做任何的修改，即便是發(fā)現了數據中存在的問題，也不可以隨便對其進行修改，因為不動產登記數據的整合要以數據庫中的存量數據作為參照，隨意對數據進行修改會影響數據整合的準確性，如發(fā)現原有數據有誤或缺失的現象發(fā)生，可以在今后的工作過程中再進行比對、整理和調整，數據的日常整合，可以將巨大的工作量化繁為簡，將大規(guī)模的整合工程化解成一個個小的部分，這樣能夠有效緩解工作的壓力，還能減少經費的支出，同時也能提高工作的質量，一點一滴積累高質高效的工作成果。

要將不動產數據進行全面具體的整合后，確保數據的高度準確性，將數據做到整合分析與縝密的梳理，嚴格按照規(guī)定的整合步驟，將工作做到高效完成后，再進行統(tǒng)一發(fā)證，信息數據的整合需要耗費大量時間，對工作質量的要求程度較高，對土地資料的完整度要求比較嚴謹，并且需要較高的信息化程度，達到了這些要求，這種數據信息的整合方式對提高不動產登記工作的效率是有很大幫助的。當然對于一些比較小的城市來說，它們因為地理面積較小，不動產的區(qū)域范圍比較小，因此工作量也不會太大，存量中的數據量也不是很多，運用這種方式對數據信息進行整合能夠確保數據的準確性，且風險相對小，但是弊端是，消耗的費用較大，對人力及時間也有較高的要求[2]。

此外，要將日常整合與集中整合相結合，兩種整合方式都有其自身的優(yōu)點和不可或缺性，需要分步驟進行，數據的集中整合需要占據大量的時間，因此只有嚴格的按照先后順序，才不會出現因龐大的工作量而導致信息不準確的現象發(fā)生。

3 不動產登記數據整合技術工作的重難點內容

如今，我國不動產登記數據整合工作仍然面臨著很多的困難，因此相關單位及部門要積極分析工作重難點的原因，在實際工作中盡量規(guī)避或將困難減小到最輕的程度。首先，在我國還有很大一部分縣市地區(qū)信息化程度較差，檔案數據庫與現有數據庫沒有相互關聯(lián)，因此信息采集工作面臨較大困難，數據的準確程度也較差。

其次，房地無法關聯(lián)也是工作中面臨的較大困難，現如今，我國還有很多無房、有房無地、有地無房或無房無地的現象，這就為實地的考察采集工作帶來了巨大的困難，無形中加大了工作量，并且在已有房屋的登記上，由于數據嚴重的缺失造成了數據的準確性極差，房屋登記的地理順序較為分散，并且所記錄的位置也比較含糊不清，沒有具體位置的記載，這樣就很難將房屋登記的位置信息與空間地理位置相關聯(lián)，這也為實際的工作帶來了很大的阻力。

另外，不動產登記在實際操作中，各相關部門之間的配合默契度不夠，也在一定程度上加大了工作的難度，不動產登記數據整合需要全面具體的不動產登記檔案，但是很多政府部門及房產管理部門對檔案的提交顯得比較被動，配合度較差，甚至還有相當一部分不動產缺少檔案信息或者信息更新之后，不能立即拿來使用，從而為實際的工作帶來了很多的麻煩，并且在不同程度上導致了不動產數據的缺陷[3]。

4 結語

總之，不動產登記數據的信息整合是我國不動產登記工作的必然發(fā)展趨勢，各相關單位及部門應當積極響應這一適應時代發(fā)展的技術并為此項技術的施行創(chuàng)造有利的條件，想要將分散的數據進行準確的信息化整理，需要耗費大量的人力、物力和時間才能夠實現，需要各部門之間的緊密配合才能夠達成。只有將不動產數據整合入庫才能確保不動產登記業(yè)務的準確性，從而提高整體的工作效率。

參考文獻

[1]廖麗敏，吳弦駿，李金華，欒有昆，謝飛，楊勇喜.不動產存量數據批量化整合關鍵技術研究[J].國土資源信息化，2018（06）：38-42.

[2]栗正剛，謝明輝，佟業(yè)真，劉兆芹.基于SuperMap的不動產登記數據整合建庫研究——以瀘州市為例[J].中國房地產，2018（33）：72-79.

[3]徐新勇，楊如軍.關于不動產房地登記存量數據整合建庫有關問題的探討[J].國土資源信息化，2018（03）：17-20.