不動產(chǎn)繼承公證中的幾個(gè)問題

摘 要 不動產(chǎn)繼承公證是與公民切身利益息息相關(guān)的重要問題，理清不動產(chǎn)繼承公證相關(guān)疑點(diǎn)，對于規(guī)避不動產(chǎn)繼承糾紛、維護(hù)公民財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)具有重要現(xiàn)實(shí)意義?；诖耍疚姆治隽死^承公證的法律內(nèi)涵及特點(diǎn)，探討了不動產(chǎn)繼承公證中

的幾個(gè)問題，以期為不動產(chǎn)繼承公證提供借鑒和參考。

關(guān)鍵詞 不動產(chǎn) 繼承公證 法律內(nèi)涵

作者簡介：白秀蓮，山西省大同市靈丘縣公證處，三級公證員（中級），研究方向：公證。

中圖分類號：D926.6 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2016.11.209

近年來，隨著房價(jià)的日益高漲，房產(chǎn)成為公民社會中最重要的財(cái)產(chǎn)之一，房產(chǎn)繼承公證亦成為社會關(guān)注的焦點(diǎn)之一。但由于公民對不動產(chǎn)繼承相關(guān)法規(guī)以及公證程序的不了解，導(dǎo)致不動產(chǎn)繼承公證辦理中出現(xiàn)了許多不規(guī)范之處，并引發(fā)了一系列的房產(chǎn)繼承矛盾，給房產(chǎn)過戶造成諸多困難。因此，我們應(yīng)加強(qiáng)不動產(chǎn)繼承公證研究，嚴(yán)格依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)辦理不動產(chǎn)繼承公證，以避免不必要的糾紛和麻煩。

一、繼承公證的法律內(nèi)涵及特點(diǎn)

繼承公證是指國家公證機(jī)關(guān)接受繼承人申請，并按照相關(guān)法律法規(guī)要求，依法證明其繼承權(quán)真實(shí)性、合法性，并為其開具證明的過程。在不動產(chǎn)繼承中，可能出現(xiàn)遺囑繼承人與法定繼承人并非同一人等特殊情況，這時(shí)繼承公證就成為保證遺囑效力的必要手段。

繼承公證具有以下特點(diǎn)：一是針對性，即繼承公證是專門為解決繼承事項(xiàng)而形成的法律制度，其不僅要遵循法定公證程序，還必須考慮繼承事項(xiàng)的特殊性。二是關(guān)聯(lián)性，即繼承公證必定與其他公證制度之間存在緊密聯(lián)系，這使得繼承公證辦理有了詳細(xì)而具體的法律依據(jù)作為支持。

二、不動產(chǎn)繼承公證中的幾個(gè)問題

（一）死亡證明問題

死亡證明是指醫(yī)療機(jī)構(gòu)、公安機(jī)關(guān)、人民法院、公證機(jī)構(gòu)等權(quán)威部門出具的死亡證明材料，除上述部門外，其他任何部門都不具備開具死亡證明的權(quán)力。死亡證明是辦理不動產(chǎn)繼承公證的重要材料之一，但在辦理死亡證明材料時(shí)，往往會遇到以下問題：一是死者年齡較高、父母已故；二是死者于居住地死亡，父母在老家早已故去；三是死者為孤兒，不能提供已故父母的詳細(xì)信息。對于上述情形，不管是當(dāng)事人還是公證人，都應(yīng)該予以嚴(yán)肅對待、謹(jǐn)慎處理，并根據(jù)具體問題具體解決。對于第一種情況，可以到死者居住地的公安部門開具其父母的死亡證明，也可以到死者父母曾經(jīng)的工作單位查詢其人事檔案，看是否可以查到相關(guān)死亡記錄，如果發(fā)現(xiàn)相關(guān)檔案記錄，可復(fù)印后由檔案管理方加蓋公章，形成權(quán)威證明材料。此外，也可以提供一些能夠證明死者父母已故的其他材料，如火化證等。對于第二種情況，繼承人需提供死者父母的死亡公證書或相關(guān)證明，并由公證員進(jìn)行審核確認(rèn)。對于第三種情況，由于無法開具死者父母的死亡證明，應(yīng)讓當(dāng)前繼承人作出法定承諾：倘若今后死者父母出現(xiàn)并要求繼承死者財(cái)產(chǎn)中的應(yīng)得份額，繼承人必須依法執(zhí)行。如果通過公證渠道無法解決問題，應(yīng)該尋求人民法院幫助，通過起訴解決問題。

（二）財(cái)產(chǎn)權(quán)利憑證問題

根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)：若當(dāng)事人無法出具財(cái)產(chǎn)權(quán)證原件，并且持有正當(dāng)理由，則應(yīng)當(dāng)出具能夠證明權(quán)屬憑證的其他材料，該證明需要由財(cái)產(chǎn)權(quán)證制發(fā)部門開具。通常而言，當(dāng)事人只要持有被繼承人的土地證、房產(chǎn)證、銀行卡等相關(guān)產(chǎn)權(quán)憑證，便可申請證明。法律之所以作出上述規(guī)定，是由于考慮到了現(xiàn)實(shí)中的一些特殊情況，如被繼承人貸款購房，但在償清貸款之前便已死亡，也并未拿到房產(chǎn)證。對于這類情況，繼承人可提交死者生前簽署的《貸款合同》、《購房合同》或相關(guān)交款收據(jù)，或者從售房企業(yè)處獲取該房產(chǎn)的相關(guān)信息資料。需注意，在填寫相關(guān)公證材料時(shí)，應(yīng)以“上面《購房合同》條款下的權(quán)利”取代“被繼承人的何類、何種遺產(chǎn)”，以確保其嚴(yán)密性。

若房產(chǎn)仍為抵押狀態(tài)，可分兩種情況進(jìn)行處理：第一種情況，債務(wù)人通過抵押方式償貸，為其債務(wù)設(shè)下抵押，此時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋當(dāng)前價(jià)值，優(yōu)先償還債務(wù)，然后繼承剩余部分，并辦理繼承權(quán)公證；第二種情況，債務(wù)人和抵押人彼此分離，抵押人設(shè)下的債務(wù)并非為自己而是為他人，此時(shí)應(yīng)該通知當(dāng)事人按照抵押金額償還抵押債務(wù)，然后根據(jù)《擔(dān)保法》中有關(guān)規(guī)定，承認(rèn)抵押人對抵押債務(wù)追償后所形成的財(cái)產(chǎn)的繼承權(quán)，并依法為其辦理繼承權(quán)公證。采用這種方法，不僅可以保障公證的嚴(yán)肅性，還能避免因各種紕漏而導(dǎo)致的公證風(fēng)險(xiǎn)。

（三）以被繼承人死亡為繼承開始時(shí)間

繼承屬于民事法律行為，但一些老年人為了防止今后自己的子女之間出現(xiàn)房產(chǎn)繼承糾紛，會提前讓一些子女去辦理放棄繼承公證，這其實(shí)是一種錯(cuò)誤的想法，其中牽扯到了繼承開始時(shí)間的認(rèn)定問題。根據(jù)現(xiàn)行《繼承法》第2條，繼承只有在被繼承人死亡后才能生效。在《關(guān)于貫徹執(zhí)行（中華人民共和國繼承法）若干問題的意見》中還提到，對于失蹤人被宣告死亡的，繼承開始時(shí)間應(yīng)以法院判決中提供的死亡時(shí)間為準(zhǔn)。

（四）被繼承人對不動產(chǎn)擁有合法產(chǎn)權(quán)

簡言之，被繼承人對不動產(chǎn)擁有合法產(chǎn)權(quán)是繼承人取得遺產(chǎn)的前提與基礎(chǔ)，不能將夫妻財(cái)產(chǎn)、家庭共同財(cái)產(chǎn)不加分割進(jìn)來繼承。上述類型的財(cái)產(chǎn)需經(jīng)過分割之后，被繼承人對不動產(chǎn)擁有合法產(chǎn)權(quán)后方可作為遺產(chǎn)。一是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)及一方財(cái)產(chǎn)界定。我國婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)可劃分為如下幾種：婚前已購買的房產(chǎn)、電器家具以及個(gè)人用品；雙方一方死亡，另一方繼承死亡配偶的遺產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；婚前個(gè)人積蓄；婚前已經(jīng)接受對方或自己親友饋贈屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定需注意如下問題：財(cái)產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間是認(rèn)定婚前財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵，婚前取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。例如，登記結(jié)婚前夫妻一方接受繼承，但在婚后進(jìn)行分割，因結(jié)婚前已取得繼承所有權(quán)，故而認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；與舊婚姻法不同，在未有書面約定情況下，夫妻各方的婚前財(cái)產(chǎn)不會因婚姻關(guān)系的成立而轉(zhuǎn)為共同財(cái)產(chǎn)；個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚姻關(guān)系維系期間的消耗、自然毀損，在離婚后不能要求以共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵償。二是夫妻共有財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)劃分?！独^承法》中明確指出：婚姻關(guān)系維系期間的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除其他約定外，一半共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)為配偶所有，剩下的屬被繼承人遺產(chǎn)。也就是說，遺產(chǎn)包含在家庭共同財(cái)產(chǎn)之后，要想進(jìn)行遺產(chǎn)分割，必須先將其他人的遺產(chǎn)劃出。例如，夫妻雙方有共同房產(chǎn)，若一方死亡且二人未約定共有財(cái)產(chǎn)權(quán)屬，則首先要劃出一半作為配偶財(cái)產(chǎn)，剩余一半方可視作被繼承人的遺產(chǎn)。若夫妻雙方已對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行權(quán)屬約定，必須先確定約定是否具備法律效力。

（五）區(qū)別遺囑繼承、法定繼承與遺贈

在我國，繼承權(quán)的發(fā)生有兩種途徑：一是法律直接規(guī)定。二是合法的遺囑指定?！独^承法》第五條明確規(guī)定：應(yīng)先按法定繼承辦理繼承，若之前有遺贈或遺囑，則應(yīng)按遺贈或遺囑辦理，如有遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，需按協(xié)議優(yōu)先原則辦理。因此，遺產(chǎn)繼承的優(yōu)先順序?yàn)椋哼z贈撫養(yǎng)協(xié)議>遺囑繼承>法定繼承。按照我國《繼承法》規(guī)定，第一法定繼承人為配偶、子女以及父母，第二為兄弟姐妹、祖父與外祖父母。開始繼承時(shí)，先由第一法定繼承人開始，若無則由第二法定繼承人繼承。需注意，子女、父母應(yīng)包括婚生子女與父母、非婚生子女與父母、養(yǎng)子女與養(yǎng)父母、繼子女與繼父母。遺囑繼承則是按照被繼承人的遺贈內(nèi)容要求或有效遺囑要求，確定遺囑繼承人進(jìn)行繼承的過程。我國繼承法明確規(guī)定，公民可將個(gè)人遺產(chǎn)通過立遺囑方式制定法定繼承人或?qū)⑵渚栀浗o集體、國家以及其他人。在我國遺囑可分為五種形式：口頭、自書、代書、錄音、公證，其中公證遺囑是效力最高的一種形式。在這里需要注意共同遺囑的問題，不建議二人辦理共同遺囑，這種遺囑會引發(fā)較多問題。遺贈指的是被繼承人通過立遺囑方式將其遺產(chǎn)全部或一部分捐贈給他人、集體或國家的一種法律行為。遺贈是無償?shù)?、單方面的，遺贈人同意即可，無須征得他人同意。遺囑繼承與遺贈均是轉(zhuǎn)移遺產(chǎn)所有權(quán)的一種方式，但遺囑繼承還需負(fù)責(zé)清償債務(wù)，而受贈人則不接受債務(wù)遺贈。

（六）區(qū)別轉(zhuǎn)繼承與代位繼承

《婚姻法》明確指出，開始繼承后，如果繼承人沒有放棄繼承權(quán)利但在財(cái)產(chǎn)分割之前死亡，那么，其遺產(chǎn)繼承權(quán)則直接轉(zhuǎn)移給其法定繼承人。轉(zhuǎn)繼承有如下特點(diǎn)：一是被繼承人死亡在先，死亡繼承人死亡在后。二是轉(zhuǎn)繼承范圍包括全部繼承人，不僅僅限于直系晚輩血親。三是轉(zhuǎn)繼承同時(shí)適用于遺囑繼承與法定繼承。從本質(zhì)上來說，轉(zhuǎn)繼承就是兩個(gè)法律關(guān)系的續(xù)承。例如：張三與李四只有一個(gè)兒子張五，夫妻二人共買了一處房產(chǎn)。李四突然去世，其父早年死亡。李四死亡后李四的母親王某也去世，生前并無放棄繼承的意思，張三想把房子直接過戶到自己名下。這套房屬于張三、李四的共同財(cái)產(chǎn)，李四死亡后沒有留遺囑，按照繼承法規(guī)定，房產(chǎn)的50%產(chǎn)權(quán)歸張三所有，其余50%屬李四的遺產(chǎn)，兒子張五與李四的父母共同享有繼承權(quán)。李四父先于李四死亡，李四母后于李四死，這就產(chǎn)生了轉(zhuǎn)繼承。李四母王某的繼承遺產(chǎn)份額自動轉(zhuǎn)由王某法定繼承人繼承。如果張三想把房子過戶到自己名下，必須在兒子張五與王某所有法定繼承人做出放棄繼承意思后，方可辦理。

《婚姻法》指出，代位繼承指的是被繼承人子女先于被繼承人死亡，則直接由被繼承人晚輩直系血親代位繼承。代位繼承有如下特點(diǎn)：一是只能是被繼承人的直系晚輩血親。二是被代位人先死亡，被繼承人后死亡。三是被代位人具有繼承權(quán)。四是只適用于法定繼承。不受輩數(shù)限制，被繼承人的子女、孫子女、外孫子女等均能代位繼承。另外，養(yǎng)子女、繼子女的子女也適用于代位繼承。例如，張三與李四有一個(gè)女兒張五，張五生有一兒子。張五去世后，張三去世，張三的法定繼承人為李四、父母、張五的兒子，張五兒子屬于代位繼承，直接繼承其母應(yīng)有的遺產(chǎn)份額。需注意，在公證實(shí)踐過程中，必須核實(shí)遺產(chǎn)、繼承人范圍，并加強(qiáng)對護(hù)理部門、繼承人單位、被繼承人單位、鄰居、朋友等的調(diào)查，預(yù)防出現(xiàn)遺漏合法繼承人的情況。

三、結(jié)語

綜上所述，本文以繼承公證的法律內(nèi)涵及特點(diǎn)為切入點(diǎn)，對死亡證明、財(cái)產(chǎn)權(quán)利憑證、繼承開始時(shí)間、合法產(chǎn)權(quán)以及與其他繼承的區(qū)別等不動產(chǎn)繼承公證中的幾個(gè)問題進(jìn)行了詳細(xì)探究，以期促進(jìn)不動產(chǎn)繼承公證各項(xiàng)工作的順利開展。

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