淺析測量技術(shù)在不動產(chǎn)測量領(lǐng)域的應(yīng)用

趙智

摘 要：隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，以及不動產(chǎn)資源價值的不斷提升，人們對于不動產(chǎn)測量的精確性要求的不斷提升，與此同時不動產(chǎn)測量技術(shù)的測量方法也得到了不斷地改進。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)；測量技術(shù)；應(yīng)用

中圖分類號：P228 文獻標識碼：A

隨著科學(xué)技術(shù)水平的不斷發(fā)展，GPS技術(shù)得到了極大的應(yīng)用，其中GPS技術(shù)的地圖測繪就需要用到地籍測繪中的數(shù)據(jù)，所以地籍測繪數(shù)據(jù)的準確性至關(guān)重要。目前我國的不動產(chǎn)測量技術(shù)仍然存在很多的缺點，無法滿足GPS測繪技術(shù)對于不動產(chǎn)數(shù)據(jù)要求的精確性。所以不動產(chǎn)測量技術(shù)亟須改進，無論是對于房地產(chǎn)開發(fā)還是GPS技術(shù)來說都十分重要。

1.不動產(chǎn)測量的相關(guān)概述

不動產(chǎn)測量的內(nèi)容主要包括現(xiàn)代地籍測量以及房產(chǎn)測量等，是用來管理土地以及房產(chǎn)等不動產(chǎn)的重要根據(jù)。地籍測量主要包括地籍變更測量、地籍圖測繪以及地籍控制測繪等內(nèi)容。地籍測量具有4個明顯特征：①測繪工作具有政府性；②測量信息具有可靠性和準確性；③測量工作的基礎(chǔ)是地籍調(diào)查；④測量技術(shù)種類多。至于實際測量不僅要考慮地籍圖，還要對界址點、宗地等信息進行準確核對。房產(chǎn)測量則更著重于房屋等相關(guān)建筑物的測量，通過測量和調(diào)查進行房屋繪圖，仔細核查房地產(chǎn)利用、數(shù)量、權(quán)屬以及位置等詳細信息。從而為房地產(chǎn)的開發(fā)利用、產(chǎn)籍管理以及產(chǎn)權(quán)等內(nèi)容提供主要依據(jù)內(nèi)容，同時也是現(xiàn)代規(guī)劃和發(fā)展城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要依據(jù)。

2.不動產(chǎn)測量中的常見問題分析

2.1 地籍測繪中必不可少的一項內(nèi)容就是凈高與層高的測量，然而在實際的測量中測試者往往容易將二者混淆，甚至直接用凈高的測量結(jié)果來代替層高。我們這里所說的層高是指，樓層與地面、樓層于樓層、樓層與頂樓之間的距離，對于這些數(shù)據(jù)的測量本身就存在一定的誤差，如果再直接用凈高代替誤差將會更加嚴重。我們這里所說的凈高則是指地面到樓層下表面之間的距離，對于凈高的測量同樣存在著一定的誤差，但是國家卻沒有對誤差的范圍進行具體的界定，也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)范標準。但是不動產(chǎn)的測量要求在對測量的結(jié)果進行計算時，如果有層高的數(shù)據(jù)，這主要用層高的數(shù)據(jù)進行計算。

2.2 不動產(chǎn)測量中有邊長度丈量誤差存在

在不動產(chǎn)測量工作中，就算是同一棟樓同一樓層測得的數(shù)據(jù)有可能不相等，一般情況下，由于房屋的構(gòu)造不合理或者是常年的使用過程中發(fā)生過了形變，同一棟樓的前后左右的高度通常是不相等的。所以為了保證測量數(shù)據(jù)的準確性，我們通常要求測量工作者經(jīng)過多次測量求平均值，并且根據(jù)這些數(shù)據(jù)推算出建筑物的實際面積。

2.3 面積分攤問題在不動產(chǎn)測量中較為突出

有時候在不動產(chǎn)的測量中還需要計算建筑物的面積，需要計算樓層面積的建筑物通常是住宅建筑物，但是同時也需要注意不同住戶建面積分攤的問題。建筑物的種類眾多，他們的用途也是各不相同，有時候分攤的問題十分復(fù)雜，甚至涉及二級甚至多級分攤的問題，所以工作人員需要根據(jù)現(xiàn)場的實際情況采用不同的分攤方法。分攤問題的復(fù)雜性要求測量過程中測量的結(jié)果一定精確。

3.不動產(chǎn)測量領(lǐng)域中測量技術(shù)的具體運用

3.1 不動產(chǎn)測領(lǐng)域中數(shù)字化測圖技術(shù)的應(yīng)用

隨著科學(xué)技術(shù)水平的不斷發(fā)展，不動產(chǎn)的測量技術(shù)也有了很大的改進，高科技產(chǎn)品在不動產(chǎn)測量中的引入，極大地提高了不動產(chǎn)測量結(jié)果的精確性。就拿當前比較流行的數(shù)字化測圖技術(shù)來說，它不僅在不動產(chǎn)的測量中有著廣泛的應(yīng)用，在地籍測量中也是必不可少的技術(shù)手段。它主要的技術(shù)優(yōu)點就是需要的人力物力資源都比較少，同時搜集的數(shù)據(jù)信息也比較準確，而且速度相對較快。根據(jù)收集來的數(shù)據(jù)信息工作人員可以大致描繪出建筑物原有的模樣，這樣的圖像就可以用于不動產(chǎn)的分攤以及測繪工作了。

3.2 不動產(chǎn)測量領(lǐng)域中解析法的應(yīng)用

不動產(chǎn)測量領(lǐng)域中的解析法主要應(yīng)用于房屋面積、用地面積、公攤面積等面積結(jié)果的測量中，避免因面積、產(chǎn)權(quán)、用地等存在糾紛。作為不動產(chǎn)測量領(lǐng)域中較為準確的方法，解析法是解決糾紛性問題較為實用的一種方法。在實際測量中，主要通過界址點坐標，引用坐標解析的方法進行實際測量，從而得到更為精確的測量結(jié)果，減少誤差。在保證操作流程規(guī)范的情況下，引用坐標解析的方法進行方差測量，能夠盡量避免誤差的出現(xiàn)，從而取得更為精確的測量結(jié)果。為有效提高標準中面積誤差限差的精度，進而控制估算中存在的誤差等，采用解析法可以達到令人滿意的效果。

3.3 不動產(chǎn)測量領(lǐng)域中GPS技術(shù)的應(yīng)用

進入21世紀以來人們對于GPS技術(shù)的運用越來越廣泛，甚至已經(jīng)成為人們?nèi)粘Ｉ钜约俺鲂斜夭豢缮俚闹匾M成部分，同時GPS技術(shù)也是測繪技術(shù)領(lǐng)域的重要手段。但是如果能將GPS技術(shù)對于不動產(chǎn)的測量發(fā)揮了極其重要的作用。所以在當前的已經(jīng)大部分的不動產(chǎn)測量中都用到了GPS技術(shù)，通過計算GPS技術(shù)測得的數(shù)據(jù)，我們可以準確的描繪出房產(chǎn)的大致外形，以便用于不動產(chǎn)的劃分。

結(jié)語

隨著測量技術(shù)以及測量工具的不斷改進，不動產(chǎn)測量數(shù)據(jù)的精確性也不斷地提高，測量的水平逐漸增加。但在不動產(chǎn)測量的實際操作中，不動產(chǎn)的測量也遇到了不少的難題，在解決這些問題的時候我們需要根據(jù)不動產(chǎn)測量的目的采用不同技術(shù)手段。尤其是將GPS測繪技術(shù)運用于不動產(chǎn)的測量中，提高了測量結(jié)果的準確性。

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