農(nóng)村土地產(chǎn)權交易平臺建設探究

李雷

摘 要：隨著土地制度改革工作開展，農(nóng)民在土地市場中的主體地位進一步凸顯，農(nóng)村土地產(chǎn)權交易市場建設成為土地制度改革的關鍵。闡述了農(nóng)村土地產(chǎn)權交易平臺建設必要性，針對存在問題，提出了應對措施，為農(nóng)村土地產(chǎn)權交易平臺優(yōu)化建設提供參考。

關鍵詞：土地制度改革;農(nóng)村土地產(chǎn)權交易平臺;土地流轉

文章編號：1004-7026（2019）08-0056-01? ? ? ? ?中國圖書分類號：F323.1? ? ? ? 文獻標志碼：A

早在十七屆三中全會，我國就已出臺了農(nóng)村土地流轉改革的重要文件，指出要對農(nóng)村土地流轉加以規(guī)范，以更好地保障農(nóng)民經(jīng)濟利益。建立農(nóng)村土地產(chǎn)權交易市場，可以很好地保證農(nóng)村土地流轉高效性、安全性及有序性。

1? 平臺建設必要性

首先，農(nóng)村土地產(chǎn)權交易平臺建設，有利于進一步實現(xiàn)土地資源在市場主導下的優(yōu)化配置，提升城鎮(zhèn)建設用地效率。以往農(nóng)村土地產(chǎn)權交易活動中起主導作用的主要是行政力量。以行政力量實現(xiàn)農(nóng)村土地產(chǎn)權轉移，存在地方政府對農(nóng)村建設用地過度干預的問題，影響土地資源流轉效率。推動農(nóng)村土地產(chǎn)權交易平臺構建，可以減少行政權力對土地產(chǎn)權交易的干預，發(fā)揮市場主導作用，保證土地產(chǎn)權流轉的有序性與透明度。

其次，農(nóng)村土地產(chǎn)權交易平臺構建，可以更好地保障農(nóng)民權益和提高農(nóng)民收入。以行政力量為主導的農(nóng)村土地產(chǎn)權交易存在透明度不足等問題，容易發(fā)生暗箱操作、隨意壓低補償金等情況，嚴重影響農(nóng)民合法權益。農(nóng)村土地產(chǎn)權交易平臺建設，可以保證產(chǎn)權交易透明度與公開性。地方政府只需設置產(chǎn)權轉讓條件，做好監(jiān)督管理工作。

2? 平臺建設存在問題

首先，產(chǎn)權交易平臺缺乏有效監(jiān)管。目前，農(nóng)村土地產(chǎn)權流轉處在起步階段，土地產(chǎn)權流轉情況過于混亂。土地產(chǎn)權流轉出于自發(fā)，缺少法律法規(guī)作為支持與規(guī)范，存在產(chǎn)權簽單率不足、合同不夠規(guī)范且履行不到位、合同簽訂缺少監(jiān)管等問題[1]。

其次，土地流轉受到社會保障不平衡的限制。對農(nóng)民而言，土地是其生存發(fā)展最為重要的生產(chǎn)要素，是其最根本的利益保障。隨著社會發(fā)展，土地原有的生活保障功能被弱化，但農(nóng)民對土地的依賴使農(nóng)民不愿進行土地產(chǎn)權流轉。農(nóng)民對土地依賴程度高，農(nóng)村土地產(chǎn)權平臺建設受到約束與限制。

再次，農(nóng)民返鄉(xiāng)防范機制的阻礙。長期以來，農(nóng)民進城成為農(nóng)民的一條出路。農(nóng)民進城失敗返鄉(xiāng)是一種常態(tài)，許多農(nóng)民進城之后難以立足被迫返鄉(xiāng)。這種情況下，農(nóng)民土地及房產(chǎn)給農(nóng)民留了一條退路。農(nóng)民進城時，會將土地及房產(chǎn)托付給親戚朋友，或?qū)⑼恋嘏c房產(chǎn)進行租賃，導致土地產(chǎn)權流轉受到阻礙[2]。

3? 平臺建設對策

首先，完善相關法律法規(guī)和政策制度。出臺相關細則，保證土地產(chǎn)權交易中心建設能夠切實保障農(nóng)民合法權益。對土地產(chǎn)權交易主體、工作流程、合同簽訂與監(jiān)督管理等，進行全面約束與規(guī)范，對土地產(chǎn)權流轉存在的自發(fā)與混亂情況加以改善，促使農(nóng)村土地資源交易的向高效集中的方向轉變。建立健全土地產(chǎn)權交易平臺，保證平臺覆蓋全面性，為農(nóng)民及產(chǎn)權交易主體提供一站式咨詢與服務。

其次，促進社會保障均等化。農(nóng)村土地產(chǎn)權交易平臺建設與優(yōu)化過程中，應進一步消除土地產(chǎn)權流轉存在的顧慮與阻礙。城鄉(xiāng)統(tǒng)一土地產(chǎn)權交易平臺建設是否能夠超脫“村集體內(nèi)部”的局限，成為影響農(nóng)民愿意進行土地產(chǎn)權流轉并進城落戶的關鍵性因素。應將進城落戶的農(nóng)民納入到城鎮(zhèn)社會保障體系當中，做到城鄉(xiāng)社會保障均等，以提高農(nóng)民進行土地產(chǎn)權交易的積極性與主動性，消除農(nóng)村土地流轉的后顧之憂。

再次，確定面向市場的交易主體。我國產(chǎn)權市場交易通常以會員形式為主，這是農(nóng)村土地產(chǎn)權交易活動的重要基礎。現(xiàn)階段，產(chǎn)權市場吸納的主要會員為企業(yè)法人。傳統(tǒng)的以法人為會員形式，會導致農(nóng)村土地交易相關利益主體遭到排斥。這種情況下，在產(chǎn)權交易平臺建設時，可采取類型劃分方式進行會員吸納，吸收農(nóng)民組織、農(nóng)民與村集體作為其會員，允許這些會員采用不同形式參與農(nóng)村土地產(chǎn)權交易活動。

參考文獻：

[1]段海霞.農(nóng)村土地產(chǎn)權交易市場的構建[J].法制博覽，2015（15）：49-50.

[2]李明華.發(fā)展農(nóng)村土地產(chǎn)權交易市場：當前我國農(nóng)村綜合改革的最大紅利[J].探索，2015（1）：114-118.