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    芻議不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫中的若干問題

    2019-06-11 11:32:32吳建健
    關(guān)鍵詞:數(shù)據(jù)整合登記不動產(chǎn)

    吳建健

    【摘要】不動產(chǎn)信息登記的基礎(chǔ)就是對不動產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行整合建庫,通過分析不動產(chǎn)數(shù)據(jù)源的某些特性,為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記提供數(shù)據(jù)共享、全面信息、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、管理網(wǎng)絡(luò)化便是不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫的主要內(nèi)容。不動產(chǎn)登記工作能否順利開展的重要前提就是不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫,因此不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫的質(zhì)量,將直接影響著不動產(chǎn)登記信息管理平臺的建設(shè)與運行。

    【關(guān)鍵詞】不動產(chǎn);登記;數(shù)據(jù)整合;建庫

    不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的整合建庫是根據(jù)不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)建庫的標(biāo)準(zhǔn),對不同時期形成的登記數(shù)據(jù)以及已有多源異構(gòu)登記數(shù)據(jù)進(jìn)行轉(zhuǎn)換處理,形成不僅可以滿足不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求而且還具有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)。

    1、制約不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫的因素

    1.1數(shù)據(jù)量大

    不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)不僅包括一些靜態(tài)的不動產(chǎn)權(quán)利信息、權(quán)利人信息、登記審批過程信息等屬性信息,還包括房產(chǎn)分層分戶圖、宗地、地籍圖等空間信息。而且隨著不動產(chǎn)的新增、分割、轉(zhuǎn)移等,不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)也會隨之不斷增長,同時不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)也包括這些產(chǎn)生新產(chǎn)生的登記數(shù)據(jù)。如此眾多的權(quán)利登記,自然而然形成了數(shù)量巨大的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù),面對這關(guān)系復(fù)雜多樣而又眾多的數(shù)據(jù),必然會給不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫帶來龐大的工作量,增加建庫的工作量,制約著不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫的發(fā)展。

    1.2數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)多樣

    不動產(chǎn)統(tǒng)一登記所需要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)均分布在農(nóng)業(yè)、國土、林業(yè)、住建、海洋等多個行政管理部門,在實行統(tǒng)一登記前,各部門所使用的管理體系是不相同的,他們每一個領(lǐng)域都擁有著其各自的登記內(nèi)容以及審批權(quán)限,主要表現(xiàn)在數(shù)據(jù)庫的結(jié)構(gòu)、數(shù)據(jù)對象、數(shù)據(jù)來源、數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)、信息化程度、數(shù)據(jù)管理方式、存儲類型等等方面的不一致。還有某些空間數(shù)據(jù)還可能由于比例尺、坐標(biāo)系統(tǒng)的不同,在空間圖形融合的過程中,可能會導(dǎo)致圖形縫隙等情況,因此對不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫的難度較大。

    2、不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫的途徑

    在分散登記制度的長期實行下,每一個行業(yè)都有著其自身的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),并且這些技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是難以兼容的,再加上行業(yè)統(tǒng)籌力度與信息化建設(shè)模式上面也存在著較大的不同。除了數(shù)據(jù)生產(chǎn)和更新過程等登記業(yè)務(wù)本身之外,不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫還需要具有較為準(zhǔn)確完備的不動產(chǎn)登記歷史數(shù)據(jù)作為支撐。因為只有在不動產(chǎn)登記歷史數(shù)據(jù)中,才可以將不動產(chǎn)單元的“前世今生”理清,查清“左鄰右舍”關(guān)系,作為其審核的依據(jù)。所以說不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫的目標(biāo)應(yīng)該是在地籍子區(qū)、地籍區(qū)、行政區(qū)及相關(guān)影像數(shù)據(jù)的背景下,以不動產(chǎn)單元編碼為紐帶,將登記業(yè)務(wù)過程、權(quán)利限制信息、權(quán)利人信息、權(quán)利信息與不動產(chǎn)單元的自然屬性相關(guān)聯(lián)。開展不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合的建庫需要采取分步走的策略。

    此外,在面臨缺少關(guān)鍵信息、語義代碼各異、口徑不同、各類數(shù)據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一等問題時,不動產(chǎn)登記制度的實施,需要邊開展登記業(yè)務(wù)、邊整合數(shù)據(jù),因地制宜地設(shè)立過渡期,充分發(fā)揮歷史資料的支撐作用,應(yīng)該采用分步走策略對其進(jìn)行數(shù)據(jù)的整合建庫,縮短過渡期。

    2.1建立全國不動產(chǎn)登記的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)平臺

    首先要完成國家級別的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的整合建庫工作,相關(guān)部門應(yīng)該將數(shù)據(jù)逐步移交給國土資源部,由國家級層次的相關(guān)部門對全國地理信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫以及全國不動產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫進(jìn)行采集,首先完成國家級別的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的整合建庫工作,建立起全國地理信息系統(tǒng)以及全國不動產(chǎn)登記的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)平臺。

    其次,國土資源部還應(yīng)該出臺相關(guān)的數(shù)據(jù)整合建庫標(biāo)準(zhǔn),負(fù)責(zé)建立全國不動產(chǎn)登記基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫;國家地理測繪信息局建設(shè)全國地理信息系統(tǒng),將原有的國土資源系統(tǒng)的各類基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫,進(jìn)行重新的整合,建立起數(shù)據(jù)交換的平臺。同時國土資源部還應(yīng)該努力推動下屬各省不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)平臺的建設(shè)與規(guī)劃,努力早日實現(xiàn)全國范圍內(nèi)的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的共享。

    2.2規(guī)范不動產(chǎn)登記的原始數(shù)據(jù)

    首先,利用信息化手段對那些已經(jīng)登記好的信息,盡量按照符合土地、房產(chǎn)等現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)行補(bǔ)錄、轉(zhuǎn)換或者是提取,根據(jù)數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)的建成規(guī)范,建立不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫。其次,還要按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范,結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H需要,登記部門對那些已經(jīng)登記好的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行規(guī)范化與標(biāo)準(zhǔn)化操作,制定空間數(shù)據(jù)格式,補(bǔ)充完善已有的登記信息,統(tǒng)一數(shù)學(xué)基礎(chǔ),空間拓?fù)潢P(guān)系,建立相關(guān)的映射模型。最后,對于登記信息中不規(guī)范的地方通過規(guī)范化梳理加以解決,利用信息化手段實現(xiàn)房屋所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)等登記管理。通過補(bǔ)充完善殘缺的核心信息,保證數(shù)據(jù)完整性;通過將坐標(biāo)系統(tǒng)一,實際地解決坐標(biāo)參考不一致的問題;通過數(shù)據(jù)類型的匹配,解決數(shù)據(jù)類型、數(shù)量單位、小數(shù)點位數(shù)不統(tǒng)一等的問題;建成較為完備的數(shù)據(jù)庫,實現(xiàn)不動產(chǎn)登記的原始數(shù)據(jù)的格式化、規(guī)范化與統(tǒng)一化。

    2.3建立關(guān)聯(lián)關(guān)系

    想要建立一個較為完整的不動產(chǎn)登記檔案數(shù)據(jù)庫,要對非空間數(shù)據(jù)進(jìn)行冗余剔除、數(shù)據(jù)歸并、信息補(bǔ)錄等操作,對于那些早年間只有紙質(zhì)載體的不動產(chǎn)登記檔案,要進(jìn)行電子掃描,設(shè)定數(shù)據(jù)的回溯功能,實現(xiàn)數(shù)據(jù)的對接。其次對于那些整理后的不動產(chǎn)登記檔案數(shù)據(jù),要利用其自身的檔案編碼、證書號、業(yè)務(wù)號、宗地號等信息,與非空間信息以及空間信息建立關(guān)聯(lián)關(guān)系,對不動產(chǎn)單元運用不動產(chǎn)單元編碼規(guī)則進(jìn)行編號,把宗地和不動產(chǎn)單元運用宗地代碼進(jìn)行關(guān)聯(lián),確??臻g數(shù)據(jù)與非空間數(shù)據(jù)項的正確關(guān)聯(lián),將整合后的空間數(shù)據(jù)和非空間數(shù)據(jù)進(jìn)行關(guān)聯(lián)。

    結(jié)語:

    由于不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整合建庫涉及多個部門,其數(shù)據(jù)是多源異構(gòu)數(shù)據(jù),因此對其進(jìn)行整合建庫是一個龐大而復(fù)雜的工程。本文結(jié)合首先分析了制約不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫的因素,主要是其數(shù)據(jù)量巨大,數(shù)據(jù)的結(jié)構(gòu)多種多樣;然后又對不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫的途徑進(jìn)行了探討,指出只有建立全國不動產(chǎn)登記的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)平臺,規(guī)范不動產(chǎn)登記的原始數(shù)據(jù),建立關(guān)聯(lián)關(guān)系,才可以發(fā)展好我國的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫工作。

    參考文獻(xiàn):

    [1]焦?jié)h科,易家莉,劉振榮.不動產(chǎn)登記房地存量數(shù)據(jù)整合技術(shù)路線研究——以廣州市增城區(qū)為例[J].地理信息世界,2019,26(01):132-138.

    [2]肖楓.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記存量數(shù)據(jù)整理方法實踐與研究[J].國土資源信息化,2018(04):43-47.

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