如何構建房地產(chǎn)企業(yè)管理會計體系

袁雪竹

摘要：為提升房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理水平，提高房地產(chǎn)經(jīng)營的效率，本文通過對構建房地產(chǎn)企業(yè)管理會計體系的淺析，分別從房地產(chǎn)企業(yè)內部控制、資金的籌集與使用、會計基礎工作角度進行分析。通過對房地產(chǎn)管理會計中存在的問題進行探析，以求完善房地產(chǎn)管理會計體系建設。為房地產(chǎn)企業(yè)提升自身管理能力，防范經(jīng)營風險，提高資金使用效率，降低經(jīng)營成本具有一定的借鑒作用。

關鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè);管理會計;內部控制

一、引言

對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，在項目建設及經(jīng)濟業(yè)務開展過程中必然會涉及到會計工作，房地產(chǎn)會計工作可以理解為：以提升房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟效益為目的，以房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營活動及其價值表現(xiàn)為對象，運用科學的方法，為房地產(chǎn)企業(yè)決策人提供全面而真實的會計信息，進而幫助房地產(chǎn)企業(yè)進行項目建設以及其它經(jīng)濟業(yè)務的開展提供強有力的支持。所以，會計工作的完善對于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展有著重要的影響，本文則以房地產(chǎn)企業(yè)的會計管理工作為主題展開論述。

二、管理會計工作在房地產(chǎn)企業(yè)中的作用

首先，管理會計工作具有控制作用。這一控制作用主要表現(xiàn)在可以保證房地產(chǎn)企業(yè)會計工作與企業(yè)的既定目標相符合，進而幫助企業(yè)獲得最佳經(jīng)濟效益。具體而言，控制工作的內容包括完善基礎工作，這是房地產(chǎn)企業(yè)開展經(jīng)濟業(yè)務的前提，在完善基礎工作的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)會計人員應該對企業(yè)會計數(shù)據(jù)的原始記錄進行健全，加強對數(shù)據(jù)的監(jiān)控，確保相關會計數(shù)據(jù)信息不出現(xiàn)錯誤。其次，會計工作的開展有助于房地產(chǎn)企業(yè)收支平衡目標的實現(xiàn)。房地產(chǎn)企業(yè)在對企業(yè)資金進行籌資和使用過程中，通過風險控制活動，以確保資金使用效率，進而確保企業(yè)各項經(jīng)濟業(yè)務活動可以順利進行。而且，在內部控制審計中，運用數(shù)學計算和圖示的方法，利用本、量、利分析，綜合判斷其互相影響程度，為企業(yè)短期經(jīng)營決策提供依據(jù)。而且，會計工作的開展，能夠使房地產(chǎn)企業(yè)會計者及時了解到其各項經(jīng)濟業(yè)務開展的實際情況，進而為會計者進行決策提供可靠的依據(jù)。

三、房地產(chǎn)企業(yè)會計工作中存在的問題

（一）內部會計控制工作不完善

內部會計工作不完善首先表現(xiàn)為內部會計審計工作不完善，從當前的情況來看，很多房地產(chǎn)企業(yè)針對會計工作的開展，并沒有樹立起相應的風險意識，針對內部審計工作的開展，很多企業(yè)缺乏相應的風險評估，無法及時認識到會計工作中存在的風險隱患。其次，這一問題表現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)所進行的融資活動不合理，在項目建設過程中，很多房地產(chǎn)企業(yè)的融資規(guī)模在不斷擴大，且資產(chǎn)負債率在不斷上升，負債壓力的增加會導致企業(yè)面臨運營風險[1]。對于企業(yè)而言，由于融資方式的不合理，導致其融資成本較高，而這一成本主要體現(xiàn)在負債利息以及融資費用等方面，企業(yè)的融資渠道主要包括銀行貸款，剩余部分則是通過承兌匯票和民間借貸資產(chǎn)完成，在這一融資模式下，企業(yè)需要支付較高的負債利息，所以企業(yè)的資產(chǎn)負債較高，在經(jīng)濟業(yè)務開展中，由于商品房銷售效果達不到預期，資金回籠速度慢，導致企業(yè)經(jīng)常會出現(xiàn)債務到期資金短缺的壓力，使得企業(yè)面臨較大的風險隱患。

（二）資金籌集、使用不合理

資金籌集、使用是企業(yè)管理會計工作的重要內容之一，但是從當前的情況來看，很多房地產(chǎn)企業(yè)的資金籌集、使用工作仍然存在很大的不足之處。具體而言，首先表現(xiàn)為企業(yè)籌資成本高、籌資與使用不匹配，其次企業(yè)資金集中化程度低，無法根據(jù)企業(yè)在房地產(chǎn)項目建設以及經(jīng)濟業(yè)務開展的實際情況對資金進行合理分配，再次表現(xiàn)為企業(yè)資金使用缺乏計劃性，例如，針對特定階段項目，企業(yè)所進行的預算不合理，進而造成資金的浪費。進而企業(yè)在階段性項目建設過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)實際成本投入明顯高于預期，從而給企業(yè)帶來較大的資金壓力[2]。

（三）會計核算工作有待完善

部分房地產(chǎn)企業(yè)在會計核算工作中對成本費用的核算未進行合理的歸集、分配，收入與成本的結轉未使用恰當?shù)暮怂惴椒?，以及未建立收入、成本費用明細臺賬，導致會計信息失真以及基礎會計信息不完善。通常表現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)會計資料的不全面。會計資料的不全面首先表現(xiàn)為經(jīng)濟業(yè)務開展過程中所涉及原始單據(jù)以及會計核算方法、成本分配及歸集依據(jù)不完整;其次，在賬目記錄過程中力求簡易，忽略了賬目的完整性，致使其失去了參考價值;再者，無法根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的實際要求對企業(yè)賬簿、會計科目以及輔助明細進行合理設計，導致會計信息混亂，影響后期的核算工作以及會計信息使用[3]。

四、房地產(chǎn)企業(yè)會計工作完善策略探討

（一）加強內部會計控制

對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，在內部會計控制工作中，首先要能夠進一步完善內部會計審計工作，房地產(chǎn)企業(yè)要能夠充分發(fā)揮內部會計審計的約束性和決策咨詢性作用，針對會計工作的開展，定期開展風險評估，并建立內部風險評級體系，及時查找風險因素，盡早消除風險隱患。而且，企業(yè)要建立和完善內部評級基礎數(shù)據(jù)庫。對房地產(chǎn)行業(yè)的特點、發(fā)展趨勢及主要風險因子進行系統(tǒng)性研究，為行業(yè)的受評對象的風險判斷提供依據(jù)。風險評估工作的開展可以為企業(yè)會計工作提供良好的保障[4]。

對于房地產(chǎn)企業(yè)會計部門來說，應該定期對會計報表以及企業(yè)經(jīng)營的相關資料進行分析整理，然后再結合企業(yè)的會計數(shù)據(jù)信息，對企業(yè)可能面臨會計隱患進行評估，通過評估工作，得出危機出現(xiàn)的可能性大小，而且要分析出這些隱患出現(xiàn)的原因，然后將企業(yè)會計控制體系中可能出現(xiàn)的問題進行及時反饋。

（二）合理籌集、使用資金

對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，資金的合理籌集與使用，直接影響到企業(yè)管理會計工作的整體實施效果，因此必須引起企業(yè)的足夠重視。對此，一方面房地產(chǎn)企業(yè)應使用不同的融資方式，拓寬融資渠道，合理安排融資結構，防范財務風險，降低資金融資成本;另一方面要能夠通過對資金的科學調配使用，優(yōu)化資金調配體系，根據(jù)企業(yè)各項經(jīng)濟業(yè)務的開展情況，進行合理的資金使用，提高資金的使用效率。在具體的資金使用工作中，房地產(chǎn)企業(yè)可以通過內部資金的集中化管理，以此形式實現(xiàn)企業(yè)現(xiàn)有資金的高效利用，這樣能夠為企業(yè)經(jīng)濟業(yè)務的實施提供強有力的資金支持。其次，房地產(chǎn)企業(yè)管理者通過結合科學的市場調查以及企業(yè)現(xiàn)有資金情況，根據(jù)未來一段時期內的項目建設及業(yè)務發(fā)展方向，對資金使用計劃進行科學決策。既能夠推動房地產(chǎn)企業(yè)項目建設及經(jīng)濟業(yè)務的高效開展，也能夠提升企業(yè)的現(xiàn)有資金的使用效率[5]。

另一方面，針對資金使用工作的開展，房地產(chǎn)企業(yè)還應該從宏觀角度出發(fā)做好相應的流動資金分析，評估企業(yè)經(jīng)濟業(yè)務的開展效果，然后針對資金流量的變化，對可能出現(xiàn)的風險隱患進行提前防范。而且，企業(yè)要通過流動資金的科學分析和控制，促使企業(yè)能夠時刻擁有較強的支付能力，進而有效防范因資金斷流造成的負面影響。對企業(yè)會計工作人員而言，要能夠不斷提升流動資金分析的準確性，通過對資金籌集、使用進行分析，為企業(yè)管理者及時了解企業(yè)當前運營狀態(tài)，進行科學決策提供依據(jù)以及合理安排內部管理工作，進而為各項經(jīng)濟業(yè)務的開展提供良好的保障。

（三）加強財務預算管理，完善會計核算工作

對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，在財務預算中，要綜合企業(yè)業(yè)務項目對各個環(huán)節(jié)的資金消耗進行科學分析，從而提升核算的準確性。通過事先計劃各個環(huán)節(jié)業(yè)務開展所需要耗費的資金，并在核算過程中合理歸集、分配房地產(chǎn)開發(fā)過程中的各項成本費用，為房地產(chǎn)行業(yè)績效管理提供依據(jù)。另外，房地產(chǎn)企業(yè)會計人員要做好企業(yè)經(jīng)濟業(yè)務中原始單據(jù)的保存工作，在賬目記錄過程中，要確保賬目的完整、準確，而且要通過賬簿的合理設計明確各個環(huán)節(jié)的賬目處理，減少賬目混亂，提升核算質量。

五、總結

綜上所述，會計體系的完善對于房地產(chǎn)企業(yè)的運營發(fā)展有著重要的促進作用，為此，房地產(chǎn)企業(yè)要能夠在認識問題的基礎上從多個層面入手對其會計工作予以完善，進而為企業(yè)項目建設及經(jīng)濟業(yè)務的開展提供有力的支持。

參考文獻：

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[2]朱芳虹.房地產(chǎn)企業(yè)會計信息質量研究[J].當代會計，2016 （03）.

[3]黃崇瑜房地產(chǎn)企業(yè)會計中存在的問題與對策探討[J]..中國外資，2013 （20）.

[4]劉永霞.大數(shù)據(jù)、云計算背景下房地產(chǎn)企業(yè)會計面臨的風險與挑戰(zhàn)[J].中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計，2019 （05）.

[5]張承和.房地產(chǎn)企業(yè)會計成本核算常見問題分析[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息，2016 （11）.