房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題及對策探究

[摘要]近年來，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟在城市的蓬勃發(fā)展中已逐漸成為我國國民經(jīng)濟的支柱，并且對廣大群眾的居住質(zhì)量和相關(guān)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)有著長遠影響。與此同時，我們不難發(fā)現(xiàn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展中仍然存在著許多的問題等著被解決。比如我國房地產(chǎn)經(jīng)濟同質(zhì)化競爭、房屋售價普遍較高、市場調(diào)控效果不佳、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)單一等問題，如果這些問題不能得到有效解決，將對我國國民經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展造成嚴重影響。因此，文章將立足于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀，分析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中有待解決的問題，并提出應(yīng)對策略，希望有助于提高我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的效果，促進我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn);經(jīng)濟管理;問題;對策

[DOI]1013939/jcnkizgsc201832066

房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟的支柱行業(yè)，在我國國民經(jīng)濟的發(fā)展中有著不可或缺的地位，因此，為了使我國國民經(jīng)濟更快更穩(wěn)的發(fā)展，在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟的同時也有必要加強房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的發(fā)展，使房產(chǎn)經(jīng)濟管理水平能夠跟上房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的腳步。然而，當前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中還存在許多問題，比如缺乏完善的管理制度、相關(guān)法律法規(guī)不健全等，基于此，文章主要對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的問題及應(yīng)對措施展開研究。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題

11經(jīng)濟管理目標不明確

房產(chǎn)經(jīng)濟管理是一項復(fù)雜的經(jīng)濟管理工作，在具體管理中，需要涉及方方面面的內(nèi)容，因此，在實際管理過程中，必須樹立明確的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理目標，以確保房地產(chǎn)經(jīng)濟管理能夠朝著正確的方向順利展開。然而，縱觀當前的房產(chǎn)經(jīng)濟管理，可以說大多數(shù)管理是混亂的，并沒有設(shè)定科學(xué)的管理目標。究其根源，主要是因為政府參與主導(dǎo)我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理，在具體的管理中，政府扮演著主要角色。政府參與管理的主要目的是為了調(diào)節(jié)內(nèi)需，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的供需平衡，然而因為缺乏對房地產(chǎn)市場的市場調(diào)研，導(dǎo)致管理的目標無法實現(xiàn)，出臺的相關(guān)政策不能長效持續(xù)地發(fā)揮出作用。最終，這樣的經(jīng)濟管理結(jié)果反而會制約我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步發(fā)展。

12缺乏科學(xué)有效的運行機制

當下，政府主導(dǎo)的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理主要是通過出臺相關(guān)政策來實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的目標，但是在具體的政策執(zhí)行中出現(xiàn)了嚴重的形式主義問題，在分解各級工作和細化政策執(zhí)行中表現(xiàn)得尤為明顯，使得出臺的政策只停留在一個個文件上，并沒有發(fā)揮出實際的效用。除此之外，房地產(chǎn)經(jīng)濟中產(chǎn)生的經(jīng)濟效益巨大，在具體開展中，官商勾結(jié)的現(xiàn)象較為嚴重，不僅影響了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，還損害了政府和房地產(chǎn)行業(yè)的形象。

13相關(guān)法律法規(guī)不健全

相關(guān)法律法規(guī)是順利開展房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作必須依靠的管理主體，在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中有著不可或缺的地位。然而，相關(guān)法律法規(guī)的發(fā)展速度不能滿足當前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的實際需求，相關(guān)法律法規(guī)的發(fā)展落后于房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的發(fā)展。此外，眼下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的主要依據(jù)是政府公布的臨時性文件，而這些文件在制約性上還存在不足，這也就造成了當前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的諸多問題，長此以往，若是得不到有效解決，將可能給房地產(chǎn)經(jīng)濟乃至整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶來嚴重阻礙。

2針對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中問題的應(yīng)對策略

21健全房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體系

要想發(fā)揮出房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的實際作用，科學(xué)的經(jīng)濟管理體系就是必不可少的，特別是形成短期的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體系，將會有效指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。

然而，目前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展較為混亂，不僅影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，還對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來了大大小小的影響。因此，政府作為房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的主導(dǎo)力量，必須大力開展房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制改革。一是大力開展市場調(diào)查，立足于市場對住房的需求進行分析，制定合理的管理體系;二是制定科學(xué)的短期發(fā)展規(guī)劃，在各個短期規(guī)劃協(xié)調(diào)發(fā)展的基礎(chǔ)上，形成長期有效的長遠規(guī)劃，從而促進房地產(chǎn)經(jīng)濟朝著正確的方向不斷發(fā)展。在具備健全的管理體系的基礎(chǔ)上，想要發(fā)揮出房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的效用將不再是難事。

22制定明確的發(fā)展目標

隨著我國不斷深入市場經(jīng)濟體制改革，經(jīng)濟發(fā)展方式和結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變給人們生活品質(zhì)的提升帶來了許多有利影響，使得人們的居住環(huán)境得到了極大改善，房地產(chǎn)經(jīng)濟獲得了穩(wěn)步發(fā)展，同時也促進著我國國民經(jīng)濟的發(fā)展。主要可以概括為三項內(nèi)容：一是國家發(fā)改委、城市規(guī)劃和住建部門，以及國土資源部門要以環(huán)境和市場需求為依據(jù)，在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上制訂合理的、長遠的發(fā)展計劃;二是在具體的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理活動中，要做到宏觀調(diào)控和微觀調(diào)控相結(jié)合，在整體上進行統(tǒng)籌規(guī)劃的同時要重視中短期發(fā)展目標的制定;三是強化房地產(chǎn)管理理念，房地產(chǎn)不是用作投資的手段，而是用來供群眾居住生活的，通過開展科學(xué)的金融體制改革，改變地方財政以土地作為收入來源的方式，從而改善以房產(chǎn)作為投資的現(xiàn)象，從而實現(xiàn)環(huán)保和珍惜土地的目的，保障房地產(chǎn)市場持續(xù)健康地發(fā)展。

23加大相關(guān)政策支持

我國正在進行經(jīng)濟改革，且已到了重要時期，

為了進一步加快我國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型，加強對房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整是必不可少的。因此，政府在出臺房地產(chǎn)政策時要確保政策的連續(xù)性，加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟的認知。首先，要根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟的形勢，制定符合地域發(fā)展的相關(guān)政策，并且在港口城市的確定上要以金融中心城市為標準;其次，各級部門應(yīng)該制定房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展規(guī)劃，明確跟房地產(chǎn)經(jīng)濟相關(guān)的管理要求，從而有效地緩解城鎮(zhèn)居民住房需求與現(xiàn)代化城市建設(shè)的矛盾;最后，制定長期的房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展規(guī)劃，進一步完善保障制度，并正確地引導(dǎo)老百姓的住房消費，從而使房地產(chǎn)行業(yè)能夠穩(wěn)定持續(xù)地發(fā)展下去。

24強化法律法規(guī)體系建設(shè)

房地產(chǎn)經(jīng)濟管理活動合法性的保障必須依賴于健全的法律法規(guī)體系。完備的法律法規(guī)體系不僅能夠規(guī)范房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟活動，厘清房地產(chǎn)市場中紛繁復(fù)雜的經(jīng)濟關(guān)系，還能有效解決房地產(chǎn)市場中的各種經(jīng)濟糾紛。因此，必須強化相關(guān)法律法規(guī)體系的建設(shè)，確保當下的法律法規(guī)能夠滿足當前房地產(chǎn)市場經(jīng)濟管理的實際需求。首先，政府部門需要對房地產(chǎn)市場展開全面的分析，在統(tǒng)籌規(guī)劃的基礎(chǔ)上引導(dǎo)完善法律法規(guī)體系建設(shè)。值得注意的是，必須立足于市場經(jīng)濟發(fā)展的需求、人們居住環(huán)境的轉(zhuǎn)變及社會各種各樣的需求。然后在充分發(fā)揮宏觀調(diào)控作用的基礎(chǔ)上制定并頒布科學(xué)合理的法律法規(guī)。加強法律法規(guī)體系建設(shè)能夠在以下三方面促進我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理，一是能夠保障房地產(chǎn)市場的調(diào)控作用，避免政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理過程中發(fā)揮出過多的效用，從而對房地產(chǎn)市場的運行造成不良影響;二是幫助完善我國現(xiàn)有的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理相關(guān)法律法規(guī)，并且有助于實現(xiàn)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的作用;三是能夠幫助強化我國房地產(chǎn)市場相關(guān)內(nèi)容的管理，包括房產(chǎn)中介機構(gòu)、房產(chǎn)交易中心等。

3結(jié)論

綜上所述，在我國經(jīng)濟社會和城鎮(zhèn)化進程的高速發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)也得到了空前的發(fā)展，并且取得了一定的成果。然而，當前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理還不夠成熟，仍然存在一些問題，比如缺乏明確的管理目標、缺乏長效的運行機制和完善的法律法規(guī)體系等。因此，為了保障我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展和國民經(jīng)濟的健康發(fā)展，必須從管理目標、運行機制和法律法規(guī)體系建設(shè)等方面入手，解決當前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的問題，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的長遠發(fā)展，維護房地產(chǎn)市場的健康長效。

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[作者簡介]吳明皓（1982—），男，漢族，吉林長春人，中級經(jīng)濟師，本科，研究方向：房地產(chǎn)開發(fā)。