中國低碳房地產(chǎn)發(fā)展問題與對(duì)策

廖明

摘 要：經(jīng)濟(jì)全球化的大背景下，經(jīng)濟(jì)水平高速發(fā)展的代價(jià)是自然環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的破壞。事實(shí)證明，我們不能以破壞環(huán)境為代價(jià)來換取經(jīng)濟(jì)發(fā)展，所以推行可持續(xù)發(fā)展理念勢(shì)在必行。二氧化碳排放量的升高帶來了溫室效應(yīng)等諸多問題，所以是節(jié)能減排是解決環(huán)境問題的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主力，開發(fā)低碳房地產(chǎn)，不僅是節(jié)能減排的要求，更是提高居民生活質(zhì)量的必然選擇。我國低碳房地產(chǎn)行業(yè)剛剛起步，存在諸多問題，這既是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的機(jī)會(huì)，更是挑戰(zhàn)。

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì) 節(jié)能減排 技術(shù)創(chuàng)新 降低成本

上世紀(jì)80年代，中國實(shí)行改革開放以來，經(jīng)濟(jì)水平就在不斷地提高，慢慢的已經(jīng)處于了世界的前列，而房地產(chǎn)行業(yè)作為中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在其中發(fā)揮了重要作用。在全球面臨污染問題的今天，如何實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展已經(jīng)成為了一個(gè)全世界都在關(guān)注的話題。其中，低碳房地產(chǎn)作為一個(gè)新型的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)模式，也就應(yīng)運(yùn)而生了。我國在低碳房地產(chǎn)領(lǐng)域因?yàn)閯倓偲鸩?，所以仍然存在諸多問題。下面將提出目前中國房地產(chǎn)發(fā)展的基本問題以及相應(yīng)對(duì)策。

一、中國低碳房地產(chǎn)發(fā)展面臨的問題

（一）發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)需要投入的成本高

作為發(fā)展中國家，中國經(jīng)濟(jì)由“高碳”向“低碳”轉(zhuǎn)變的最大制約，是整體科技水平落后，技術(shù)研發(fā)能力有限。盡管理論上來說發(fā)達(dá)國家應(yīng)該向發(fā)展中國家提供技術(shù)援助以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化的大背景，但事實(shí)并非如此，所以中國的主要技術(shù)還是依靠花費(fèi)重金，通過商業(yè)渠道從國外吸收引進(jìn)，因此導(dǎo)致國家需要投入巨大的資金，而且如果我們需要研發(fā)新技術(shù)，研發(fā)經(jīng)費(fèi)對(duì)于我們國家而言也是一筆大數(shù)字。

（二）中國缺乏規(guī)范的經(jīng)濟(jì)政策

近年來，我國已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了低碳房地產(chǎn)對(duì)我國可持續(xù)經(jīng)濟(jì)的作用，并且提出生態(tài)建筑，環(huán)保建筑等概念，但總的來說我國房地產(chǎn)開發(fā)水平尚處于初級(jí)階段，缺乏一個(gè)規(guī)范且成熟的政策來進(jìn)行引導(dǎo)。此外，由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性及復(fù)雜性，涉及建筑施工、裝修裝飾、園林綠化、物業(yè)服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域，進(jìn)一步加大了政策制定的難度。

（三）我國的技術(shù)手段還不夠成熟

導(dǎo)致我國低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成本過高的一個(gè)重要原因就是我國低碳房地產(chǎn)開發(fā)水平還不夠成熟。我國剛剛進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域，房地產(chǎn)低碳技術(shù)領(lǐng)域的力量依然薄弱，在核心科技方面的技術(shù)基本上只能靠引進(jìn)，研發(fā)水平不足，相應(yīng)的就帶來了高額的維護(hù)和運(yùn)營成本，投入的成本高，帶來的必然是價(jià)格高，大概會(huì)達(dá)到同區(qū)域普通房地產(chǎn)的兩到三倍，增加了消費(fèi)者的顧慮，進(jìn)而也加大了低碳房地產(chǎn)政策的推行力度。

二、低碳房地產(chǎn)發(fā)展的對(duì)策及意見

（一）優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)

我國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)從環(huán)保角度來說不容樂觀，傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)行業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)中占據(jù)主要地位，高排放高能耗的產(chǎn)業(yè)普遍存在，對(duì)我國經(jīng)濟(jì)造成了巨大破壞。在建筑行業(yè)，鋼結(jié)構(gòu)建筑的出現(xiàn)，為實(shí)現(xiàn)低碳房地產(chǎn)提供了新思路，因?yàn)槠涞湍芎模攮h(huán)保，易回收的特點(diǎn)，通過材料循環(huán)有效降低了能耗，減少了人力物力使用，有效控制碳排放量。

（二）出臺(tái)經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策

我們國家未來實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)，可持續(xù)經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，應(yīng)該設(shè)計(jì)諸多激勵(lì)措施，比如說增加碳排放稅，提供政府財(cái)政補(bǔ)貼，簽訂能源管理合同，規(guī)劃建立生態(tài)工業(yè)園等等。我國為了實(shí)施低碳經(jīng)濟(jì)，應(yīng)該加大國家政策包括能源政策，消費(fèi)政策，技術(shù)政策等等一系列政策的實(shí)行力度，對(duì)實(shí)行低碳房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)給予一定的補(bǔ)貼，比如說可以減免這些產(chǎn)業(yè)的一部分稅務(wù)，對(duì)這些企業(yè)提供綠色信貸服務(wù)或者給予部分的財(cái)政補(bǔ)貼，對(duì)愿意購買低碳房地產(chǎn)的消費(fèi)者提供利率較低的抵押貸款，減免稅收或者補(bǔ)貼部分費(fèi)用的政策來鼓勵(lì)居民購買。

（三）開發(fā)新技術(shù)并合理進(jìn)行利用

一方面，需要我們借鑒發(fā)達(dá)國家的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)；另一方面在借鑒的同時(shí)，結(jié)合我國國情積極創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)新的發(fā)展模式和新的技術(shù)支持。也可以對(duì)在創(chuàng)新方面有貢獻(xiàn)的團(tuán)體和個(gè)人積極進(jìn)行表彰，鼓勵(lì)各界人士為低碳房地產(chǎn)技術(shù)的創(chuàng)新做出積極貢獻(xiàn)。

三、結(jié)束語

我國目前的經(jīng)濟(jì)雖然蓬勃發(fā)展，但對(duì)應(yīng)的環(huán)境形勢(shì)卻不容樂觀，推動(dòng)低碳經(jīng)濟(jì)特別是低碳房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，一方面有助于優(yōu)化我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，提高居民生活質(zhì)量，另一方面也有助于改善我國的生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。為了推行低碳房地產(chǎn)，我國需要健全相關(guān)機(jī)制，普及可持續(xù)發(fā)展理念，健全房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)法律法規(guī)，培養(yǎng)適應(yīng)新型房地產(chǎn)發(fā)展模式的技術(shù)人才，為我國綠色生態(tài)的發(fā)展提供重要保障。

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