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    我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的幾點(diǎn)思考

    2018-05-14 14:58:27陳樹(shù)蘭
    關(guān)鍵詞:戰(zhàn)略思考房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展

    陳樹(shù)蘭

    【摘要】隨著我國(guó)城市化建設(shè)的進(jìn)度加快,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了蓬勃發(fā)展時(shí)期,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也成為我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主要增長(zhǎng)動(dòng)力,為保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展,我國(guó)相繼出臺(tái)了各種調(diào)控政策,期望能夠有效緩和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的泡沫化趨勢(shì)。同時(shí),房地產(chǎn)企業(yè)逐漸加強(qiáng)了戰(zhàn)略布局,針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境進(jìn)行了深入研究,以保證房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中能夠占據(jù)先機(jī)。鑒于此,本文就針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略做一些分析,希望能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展提供有效參考價(jià)值。

    【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);可持續(xù)發(fā)展;戰(zhàn)略思考

    房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況直接反映著我國(guó)人民對(duì)于生活居住環(huán)境的各項(xiàng)要求和滿足程度,我國(guó)人民的消費(fèi)升級(jí)在房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中也起著至關(guān)重要的作用。同時(shí),由于土地資源具有不可再生特性和產(chǎn)品特殊性導(dǎo)致土地成本不斷上漲,還有不斷調(diào)整的土地政策和房地產(chǎn)政策都是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中存在的不穩(wěn)定因素,使得房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)發(fā)展中面臨著利潤(rùn)降低、產(chǎn)品同質(zhì)化以及競(jìng)爭(zhēng)壓力上升等諸多問(wèn)題。因此,為促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展,我國(guó)就必須要針對(duì)土地政策、融資政策以及購(gòu)房按揭政策進(jìn)行深入研究,充分考慮到土地資源的有效開(kāi)發(fā)和我國(guó)人民的居住要求,使房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展能夠趨向于平穩(wěn),使房地產(chǎn)行業(yè)的管理模式能夠得到科學(xué)改變,從而促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

    1、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

    由于房地產(chǎn)行業(yè)的剛性需求和投資性需求使得我國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售長(zhǎng)年處于高位狀態(tài),使得我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸趨向于泡沫化。為保證房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展,我國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度不斷增大,高強(qiáng)度的調(diào)控政策使得房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展得到一定緩解,各種融資平臺(tái)進(jìn)行資金籌集的活動(dòng)也得到一定約束。同時(shí),由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一直是我國(guó)主要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力,當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展受到制約時(shí),許多地方政府也就出現(xiàn)了不同程度的財(cái)政壓力,基礎(chǔ)設(shè)施投資方面也出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)現(xiàn)象,最終使得資金缺口問(wèn)題日益加劇,在一定程度上影響到我國(guó)城市建設(shè)的發(fā)展[1]。此外,由于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展,在發(fā)展過(guò)程中未能著重考慮到我國(guó)人民的居住需求和經(jīng)濟(jì)能力,導(dǎo)致空置房地產(chǎn)的數(shù)量越來(lái)越多,這些空置房地產(chǎn)不僅造成了土地的不合理使用,也影響著我國(guó)城市化建設(shè)的穩(wěn)定發(fā)展。因此,相關(guān)政府部門(mén)應(yīng)不斷加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)投資問(wèn)題的重視程度,從多方面考慮到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展問(wèn)題,不僅要考慮到房地產(chǎn)的發(fā)展需求和社會(huì)發(fā)展的需求,也要從側(cè)面著重考慮到我國(guó)人民的居住需求,盡可能提高空置房的去庫(kù)存條件,從多方面提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展條件。

    2、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略分析

    從上述分析過(guò)程中,可以看出我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀存在一定問(wèn)題,因此有必要實(shí)施有效的戰(zhàn)略方案,促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展??偨Y(jié)起來(lái),具體戰(zhàn)略方案如下:

    2.1加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理

    根據(jù)現(xiàn)狀來(lái)看,我國(guó)許多房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,例如房地產(chǎn)項(xiàng)目的環(huán)境定位問(wèn)題,許多房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)位置都處于城市邊緣地帶,這也是受到我國(guó)土地資源日益緊張的影響所導(dǎo)致的不可控問(wèn)題。在這種情況下,許多房地產(chǎn)企業(yè)就常常將房地產(chǎn)項(xiàng)目的有利環(huán)境定位在城市的未來(lái)發(fā)展,比如某某地區(qū)在未來(lái)會(huì)成為怎樣的繁華地帶,然而我國(guó)居民更注重于現(xiàn)階段的居住需求,而且房地產(chǎn)的使用期限極其有限,這是我國(guó)居民必須要考慮到的問(wèn)題[2]。因此,房地產(chǎn)企業(yè)在環(huán)境定位問(wèn)題上不能過(guò)度強(qiáng)調(diào)沒(méi)有實(shí)質(zhì)的優(yōu)勢(shì)條件,而是要積極將這些條件變?yōu)楝F(xiàn)實(shí),例如積極展開(kāi)與地方政府的合作,針對(duì)某地區(qū)的交通設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行投資,既能在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方面得到地方政府的支持,也能有效加快城市化建設(shè)進(jìn)度,從而提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

    2.2實(shí)現(xiàn)住宅標(biāo)準(zhǔn)化

    根據(jù)現(xiàn)狀來(lái)看,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了白熱化競(jìng)爭(zhēng)階段,許多大型地產(chǎn)公司已經(jīng)針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目制定了相應(yīng)的品牌戰(zhàn)略和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì),使得房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)朝著工業(yè)化方向發(fā)展,不僅有效降低了設(shè)計(jì)成本、材料成本以及施工成本,也進(jìn)一步提高了施工效率,使得施工工期合理縮短,在某種程度上也使得不同房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工質(zhì)量得到統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化,極大提高了住宅產(chǎn)品的使用性能和使用安全[3]。同時(shí),為進(jìn)一步提高住宅標(biāo)準(zhǔn)化,房地產(chǎn)公司也要針對(duì)設(shè)計(jì)階段、施工階段、驗(yàn)收階段以及結(jié)算階段進(jìn)行全方面的研究,不僅要考慮到各個(gè)環(huán)節(jié)的管理情況和施工情況,也要詳細(xì)考慮到各個(gè)環(huán)節(jié)之間所產(chǎn)生的相互效應(yīng),進(jìn)一步降低房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中產(chǎn)生的誤差問(wèn)題,進(jìn)一步提高住宅標(biāo)準(zhǔn)化,打造出能夠使人民群眾信賴的房地產(chǎn)項(xiàng)目和房地產(chǎn)品牌形象。

    2.3建立科學(xué)合理的融資模式

    資金和土地資源是我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的重要保障,充分考慮到資金和土地資源的有效使用是促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的重要因素。但是就目前來(lái)看,我國(guó)許多房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中過(guò)于依賴資金融資和使用效率,對(duì)于土地資源的情況只能通過(guò)政府獲取信息,這就使得房地產(chǎn)企業(yè)在融資過(guò)程存在著許多不確定性。例如在無(wú)法了解該地區(qū)土地資源的情況條件下就會(huì)盲目爭(zhēng)奪土地開(kāi)發(fā)權(quán),造成了房地產(chǎn)企業(yè)之間的惡性競(jìng)爭(zhēng),投資規(guī)模的跨度也就相對(duì)較大,使得房地產(chǎn)企業(yè)在融資過(guò)程存在著盲目性。因此,房地產(chǎn)企業(yè)在構(gòu)建融資平臺(tái)的時(shí)候也要構(gòu)建相應(yīng)的土地資源信息平臺(tái),以便能夠針對(duì)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和發(fā)展進(jìn)行綜合分析,確保該地區(qū)適宜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的時(shí)候才能確定項(xiàng)目,在某種程度上也保證了土地資源的有效利用,從而保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資合理性,提高資金融資的科學(xué)化。

    結(jié)語(yǔ):

    綜上所述,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中起著至關(guān)重要的作用,通過(guò)有效措施針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行制約和協(xié)調(diào)能夠有效促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展,繼而促進(jìn)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。因此,在發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的作用過(guò)程中,應(yīng)積極加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理、提高住宅標(biāo)準(zhǔn)化、建立科學(xué)合理的融資模式,從多方面促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展,有效提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展條件,以此消除我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的泡沫化現(xiàn)象。

    參考文獻(xiàn):

    [1]李凱楓.對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的思考[J].技術(shù)與市場(chǎng),2017,02:137-138.

    [2]焦艷玲.對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的思考[J].科技經(jīng)濟(jì)市場(chǎng),2015,07:28-29.

    [3]石重彪.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的思考解讀[J].經(jīng)營(yíng)管理者,2016,17:215.

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