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    房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)研究

    2018-04-20 06:10:50孔濤
    財經(jīng)界·上旬刊 2018年4期
    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟協(xié)調(diào)市場經(jīng)濟

    孔濤

    摘要:房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國國民經(jīng)濟發(fā)展體系中重要的組成部分,推進房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展,對切實提升我國國民經(jīng)濟的發(fā)展質(zhì)量有著十分重要的現(xiàn)實意義。文章通過闡述房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的相互關(guān)系,分析房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)面臨的主要問題,為促進房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展提出強化政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理與金融支持、調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場價格、合理利用土地資源等策略,旨在為如何促進我國經(jīng)濟的有序健康發(fā)展研究提供一些思路。

    關(guān)鍵詞:市場經(jīng)濟 房地產(chǎn)經(jīng)濟 協(xié)調(diào) 發(fā)展

    房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國經(jīng)濟發(fā)展的重要一環(huán),唯有確保房地產(chǎn)經(jīng)濟始終處在良好的發(fā)展狀態(tài),方可推動我國經(jīng)濟的有序健康發(fā)展,倘若房地產(chǎn)經(jīng)濟難以保持良好的發(fā)展態(tài)勢,則必然會對經(jīng)濟發(fā)展帶來一定的不利影響。換言之,房地產(chǎn)經(jīng)濟的良性發(fā)展可促進拉動內(nèi)需、開拓市場,推動我國經(jīng)濟有序發(fā)展。然而房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中由于房地產(chǎn)泡沫等問題同樣會帶來嚴重的不利影響,如何推進房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展,是現(xiàn)階段迫切需要得到解決的一大問題。由此可見,對房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展開展研究,有著十分重要的現(xiàn)實意義。

    一、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的相互關(guān)系

    對于房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟相互間的關(guān)系,主要包括下述幾方面內(nèi)容:(1)房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展可刺激市場基礎(chǔ)性需求。伴隨房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展,倘若開發(fā)相應(yīng)的基礎(chǔ)公共設(shè)施,便可使市場中立消費者的消費行為、需求發(fā)生變化,從而使基礎(chǔ)消費需求水平得到提升,進一步切實提升基層社會大眾的生活質(zhì)量。除此之外,房地產(chǎn)經(jīng)濟的有序發(fā)展,還可縮減城鄉(xiāng)相互間的差距,推進我國城市化發(fā)展進程。所以,房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展可刺激市場基礎(chǔ)性需求;(2)房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展可促進局部行業(yè)發(fā)展。作為一個服務(wù)性行業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)具備相應(yīng)的先導(dǎo)性特征,其涉及到諸多方面的內(nèi)容,并且業(yè)務(wù)內(nèi)容較為復(fù)雜,發(fā)展與局部不同行業(yè)領(lǐng)域有著十分緊密的聯(lián)系,這些行業(yè)領(lǐng)域包括有施工材料生產(chǎn)、電力、交通、水利等。伴隨房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展,行業(yè)經(jīng)濟效益可實現(xiàn)不斷增長,可促進其他行業(yè)的不斷發(fā)展。(3)房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展可推動市場經(jīng)濟的有序發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展,可促進市場經(jīng)濟建設(shè)目標的全面達成,為我國國民經(jīng)濟建設(shè)可持續(xù)開展創(chuàng)造良好條件。倘若引發(fā)金融危機,現(xiàn)實市場經(jīng)濟體制將遭受極大的沖擊,于此期間,倘若房地產(chǎn)經(jīng)濟得以穩(wěn)步發(fā)展,則可吸引家庭性資金要素,起到對公開金融市場中通貨膨脹問題予以調(diào)節(jié)的作用,促進國民經(jīng)濟的有序健康發(fā)展。

    二、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)面臨的主要問題

    房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)面臨著諸多問題,主要表現(xiàn)于:(1)政府過度干預(yù)對房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展造成負面影響。對于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展而言,政府的過度干預(yù)不僅難以發(fā)揮有效解的積極作用,還可能擾亂房地產(chǎn)市場的秩序,進一步不利于各項調(diào)控政策的有效執(zhí)行。(2)價值與價格相互不平衡對房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展造成負面影響。對于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展而言,價值與價格相互間所處在的不協(xié)調(diào)狀態(tài)使得全面房地產(chǎn)市場引發(fā)極大的波動,并且誘發(fā)了房地產(chǎn)泡沫、炒房等一系列不良問題,由此必然會對房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展造成負面影響。(3)資源不合理利用對房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展造成負面影響。在我國生態(tài)環(huán)境保護建設(shè)影響因素中,房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展對資源的不合理利用是一項重要因素,造成了生態(tài)環(huán)境的污染、破壞,該種缺乏環(huán)保意識的發(fā)展行為不僅不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟的有序健康發(fā)展,還會對房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展造成負面影響。

    三、推動房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的有效策略

    在現(xiàn)階段時代形勢下,我國政府要緊跟社會前進步伐,注重改革創(chuàng)新,強化對國內(nèi)外成功發(fā)展經(jīng)驗的有效借鑒,為房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)出謀劃策,如何切實推動我國社會經(jīng)濟的有序發(fā)展可以將下述策略作為著手點:

    (一)強化政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理與金融支持

    近年來,我國房地產(chǎn)經(jīng)濟得到了迅猛發(fā)展,顯然這與政府調(diào)控有著十分緊密的聯(lián)系。因而,為了推動房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展,務(wù)必要自政府層面強化對房地產(chǎn)經(jīng)濟的科學(xué)管理。政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理,主要表現(xiàn)在對房地產(chǎn)開發(fā)的調(diào)控上,依托審查、審批、審核等環(huán)節(jié),對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟情況、資金運行水平等開展全面掌控,進一步實現(xiàn)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量、規(guī)模的有效調(diào)控。除此之外,針對區(qū)域性金融機構(gòu),政府同樣應(yīng)當加大掌控力度,進而達成對地方經(jīng)濟的有效管理。

    (二)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場價格

    房地產(chǎn)經(jīng)濟不斷發(fā)展,價值與價格相互不平衡對市場經(jīng)濟有序發(fā)展造成了極大擾亂。因此,為了推進房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展,應(yīng)當對房地產(chǎn)市場價格開展有效調(diào)節(jié)。于此期間,并非是要求降低房地產(chǎn)價格,而是應(yīng)當確保價值與價格相互間的有效平衡,進而確保房地產(chǎn)價格可處在一個較為穩(wěn)定的狀態(tài)。近年來,我國逐步提升了對房地產(chǎn)價格的調(diào)控力度,在金融危機引發(fā)期間,房地產(chǎn)價格處于正常水平以下,如此對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展造成了一定的制約。在金融危機之后,房地產(chǎn)價格急劇升高,這一系列情況均不利于市場經(jīng)濟的有序發(fā)展。鑒于此,我國應(yīng)當依托宏觀調(diào)控方式來對房地產(chǎn)價格開展調(diào)節(jié),推動其的穩(wěn)定發(fā)展,進一步縮減房地產(chǎn)價格波動對市場經(jīng)濟發(fā)展的影響。除此之外,房地產(chǎn)價格波動還會誘發(fā)房地產(chǎn)泡沫,所以,相關(guān)政府部門應(yīng)當始終將其控制在合理范圍,進一步促進房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。

    (三)合理利用土地資源

    土地是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的基本條件,因而在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟過程中應(yīng)當合理利用土地資源,對土地資源開展科學(xué)規(guī)劃。對已開發(fā)的土地資源開展二次利用,不僅有利于節(jié)約土地資源,還可促進房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展;對空置的土地資源開展合理利用,可有效防止土地閑置。依托對土地資源的科學(xué)合理利用,秉承節(jié)約能源的理念,推進城市化建設(shè)。當前我國提倡的建設(shè)資源節(jié)約型城市房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展目標,即可為發(fā)展我國能源節(jié)約型社會打下良好基礎(chǔ)。依托房地產(chǎn)經(jīng)濟的有序發(fā)展,使土地資源在市場經(jīng)濟發(fā)展道路上得以充分顯現(xiàn),使資源節(jié)約型方式方法在城市經(jīng)濟建設(shè)道路上得以有效應(yīng)用,進一步促進房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。

    四、結(jié)束語

    綜上所述,房地產(chǎn)經(jīng)濟是市場經(jīng)濟中的重要一環(huán),兩者的發(fā)展有著十分緊密的聯(lián)系,房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中引發(fā)的一系列問題會嚴重影響到社會經(jīng)濟的發(fā)展。新形勢下,房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)人員必須加大研究力度,增進對房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟之間關(guān)系的認識,強化對房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)面臨主要問題的全面分析,“強化政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理與金融支持”、“調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場價格”、“合理利用土地資源”等,積極促進我國經(jīng)濟的有序健康發(fā)展。

    參考文獻

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    [2]鄭寧.基于房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展協(xié)調(diào)的研究[J].經(jīng)濟與社會發(fā)展研究,2015,11(02):43-43.

    [3]王萃彥.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)問題研究[J].河南科技,2014,06(07):226

    -226.

    [4]曾丹,彭軍,袁江波.淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)發(fā)展[J].決策與信息,2015,11(17):42-42.

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