公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用研究

吳曄 沈薇 韓及華

【摘要】隨著經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展，我國(guó)與其他國(guó)家的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易越來(lái)越頻繁，加上“一帶一路”建設(shè)的推進(jìn)，進(jìn)出口貿(mào)易金額增加，我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的趨同化成為必然。2006年2月15日，我國(guó)新《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的頒布，將公允價(jià)值作為一種新的計(jì)量屬性引入，推動(dòng)了公允價(jià)值在我國(guó)會(huì)計(jì)上的進(jìn)一步發(fā)展。房地產(chǎn)類(lèi)上市公司中越來(lái)越多的公司將公允價(jià)值應(yīng)用到投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量。因此明確公允價(jià)值的概念、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與后續(xù)計(jì)量十分重要。以華業(yè)地產(chǎn)為例，通過(guò)分析公允價(jià)值對(duì)資產(chǎn)、利潤(rùn)、財(cái)務(wù)指標(biāo)等的影響，探究公允價(jià)值與成本計(jì)量模式相較的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)。公允價(jià)值因其特性，比較容易受到主觀因素的影響，房地產(chǎn)行業(yè)又有變動(dòng)性較大的特點(diǎn)，公允價(jià)值難以確定。這些問(wèn)題都有待解決，所以筆者提出了一些不是很全面的建議以供參考。

【關(guān)鍵詞】公允價(jià)值 投資性房地產(chǎn) 華業(yè)地產(chǎn)

公允價(jià)值的引入是《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》的一大特色，但在2008年美國(guó)經(jīng)濟(jì)危機(jī)發(fā)生后，部分學(xué)者將其歸咎于公允資產(chǎn)的使用。我國(guó)公允價(jià)值的發(fā)展經(jīng)歷了引入、回避和重新啟用三大階段。由回避到重新啟用階段的發(fā)展應(yīng)歸功于學(xué)者們對(duì)公允價(jià)值的研究，公允價(jià)值雖然存在弊端，但仍值得發(fā)展。我國(guó)由于市場(chǎng)體制的特殊性，以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的不完善性，雖然其獲得成本較高，但公允價(jià)值的優(yōu)勢(shì)較為明顯，所以對(duì)公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用研究具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。當(dāng)前已有學(xué)者研究過(guò)公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用，但以房地產(chǎn)類(lèi)上市公司為例的研究較少。從資產(chǎn)、利潤(rùn)、財(cái)務(wù)指標(biāo)等多角度探究公允價(jià)值的影響，也是本文的特點(diǎn)。

筆者結(jié)合理論分析和實(shí)證分析，通過(guò)統(tǒng)計(jì)分析滬深A(yù)股2010年到2016年的年報(bào)，了解這段期間內(nèi)我國(guó)上市公司對(duì)公允價(jià)值的運(yùn)用情況，及公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用情況，進(jìn)而結(jié)合華業(yè)地產(chǎn)變更年度的年報(bào)資料，探究公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中應(yīng)用的影響及存在問(wèn)題。

本文余下結(jié)構(gòu)為：第一部分，對(duì)投資性房地產(chǎn)的定義、界定范圍、計(jì)量模式進(jìn)行概述；文獻(xiàn)綜述；第二部分，對(duì)公允價(jià)值進(jìn)行概述，并分析公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用情況；第三部分，案例分析；第四部分，結(jié)論。

一、投資性房地產(chǎn)概述

（一）投資性房地產(chǎn)的定義

投資性房地產(chǎn)在財(cái)政部2004年頒發(fā)的“關(guān)于執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》和相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則問(wèn)題解答（四）”中有明確的定義，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。它的特點(diǎn)是能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

（二）投資性房地產(chǎn)的范圍

主要涵蓋的范圍是：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。但有些項(xiàng)目不屬于投資性房地產(chǎn)：自用或作為存貨的房地產(chǎn)。如企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋；企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的飯店；正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地等。如果一項(xiàng)房地產(chǎn)既包括用于賺取租金或資本增值部分，又包括自用或作為存貨部分，需考慮能否單獨(dú)計(jì)量和出售，若能單獨(dú)計(jì)量，則應(yīng)對(duì)該部分進(jìn)行確認(rèn)，反之，不進(jìn)行確認(rèn)。

（三）投資性房地產(chǎn)的計(jì)量屬性及差別

在引入公允價(jià)值模式之前，企業(yè)大多使用成本模式進(jìn)行計(jì)量。歷史成本法是將過(guò)去獲得該項(xiàng)資產(chǎn)的成本作為賬面價(jià)值，在后續(xù)計(jì)量中賬面價(jià)值不發(fā)生改變，強(qiáng)調(diào)某一時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)。而公允價(jià)值強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)的動(dòng)態(tài)變化過(guò)程。

二、公允價(jià)值理論研究

（一）公允價(jià)值的基本概念

在企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中公允價(jià)值的定義是：在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~。在新準(zhǔn)則中有了一定的調(diào)整，指在有序交易中出售某項(xiàng)資產(chǎn)收到的或者轉(zhuǎn)移一項(xiàng)負(fù)債所需支付的價(jià)格，即脫手價(jià)格。

（二）公允價(jià)值的基本特征

1.可獲得性。上市公司獲取公允價(jià)值的主要來(lái)源和方法有：第三方調(diào)查報(bào)告、評(píng)估價(jià)格、市場(chǎng)類(lèi)比法。在活躍的市場(chǎng)條件下，某項(xiàng)資產(chǎn)或負(fù)債的市場(chǎng)價(jià)格或者類(lèi)似交易的市場(chǎng)價(jià)格是所有市場(chǎng)參與者權(quán)衡后達(dá)成的共識(shí)，是能夠被獲取的。

2.變動(dòng)性。在市場(chǎng)活躍的條件下，買(mǎi)賣(mài)雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換的價(jià)格是在不斷變化的。它隨著時(shí)間的流動(dòng)而產(chǎn)生動(dòng)態(tài)變化，在每個(gè)時(shí)點(diǎn)都有所不同。

3.難以確定性。正如葛家澍教授所說(shuō)：公允價(jià)值通常需要合理地估計(jì)，較難可靠計(jì)量。采用公允價(jià)值計(jì)量時(shí)，管理層的資產(chǎn)價(jià)值的判斷和預(yù)測(cè)占了很大成分，使得估計(jì)出來(lái)的價(jià)值具有了較強(qiáng)的主觀性，而存在操縱利潤(rùn)的嫌疑。同時(shí)對(duì)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的確認(rèn)需要有相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)、綜合能力較高的會(huì)計(jì)人員，而這些高水平人才目前較為缺乏。所以公允價(jià)值在有限的條件水平下具有一定的難以確定性。

（三）公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用狀況

通過(guò)查閱滬深A(yù)股2010到2016年的年報(bào)，整理并統(tǒng)計(jì)得到2010年我國(guó)上市公司數(shù)為2129家，其中有833家擁有投資性房地產(chǎn)，833家公司中又有27家采用的公允價(jià)值模式計(jì)量，其余806家采用的成本模式。2011年與2010年相比，上市公司數(shù)量增加了164家，擁有投資性房地產(chǎn)的公司增加到905家，采用公允模式計(jì)量的公司比前一年增加了22.22%。隨后幾年，分別與前一年相比，各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)量都有所增加，但總體來(lái)說(shuō)采用公允價(jià)值模式的公司數(shù)在擁有投資性房地產(chǎn)的公司總數(shù)中所占比例較小。

三、案例分析

（一）公司簡(jiǎn)介

華業(yè)地產(chǎn)，全稱(chēng)為北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司，于1998年成立，2000年在上海證券交易所上市，證券代碼為600240。

作為中國(guó)首批成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一，華業(yè)地產(chǎn)將房地產(chǎn)住宅中、高端市場(chǎng)作為目標(biāo)市場(chǎng)，堅(jiān)守“品質(zhì)、關(guān)懷、責(zé)任”的企業(yè)核心理念，公司先后在深圳、北京開(kāi)發(fā)建筑了十四個(gè)精品住宅，均受到市場(chǎng)及業(yè)內(nèi)的高度贊譽(yù)。公司在所有上市公司排名為189/1710，在其所在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)排名為14/67。

（二）華業(yè)地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更年度情況分析

華業(yè)資產(chǎn)在2013年之前對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量采用的是成本模式。投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為3.27億，占總資產(chǎn)的3.22%。華業(yè)地產(chǎn)于2013年12月25日發(fā)布公告，自2013年12月24日起，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量變更為公允價(jià)值模式，并在2011年、2012年度可比報(bào)表中進(jìn)行追溯調(diào)整。

由華業(yè)地產(chǎn)2013年資產(chǎn)負(fù)債表及附注可知投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值為56，512萬(wàn)元，比賬面價(jià)值高出23，829萬(wàn)元，所以應(yīng)確認(rèn)的遞延所得稅負(fù)債金額為5，957.25萬(wàn)元，其余金額（17，871.75萬(wàn)元）已追溯調(diào)整期初留存收益。

2013年華業(yè)地產(chǎn)在對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值實(shí)際調(diào)賬中將3，549計(jì)入本期損益，華業(yè)地產(chǎn)最后確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值為60，061萬(wàn)元。

（三）政策變更年度財(cái)務(wù)分析

1.對(duì)資產(chǎn)的影響。華業(yè)地產(chǎn)在變更為公允價(jià)值模式后，更能反映資產(chǎn)的價(jià)值。計(jì)量模式的改變很大程度上對(duì)資產(chǎn)產(chǎn)生了影響。見(jiàn)表4-1：

由表可知，計(jì)量模式變更后，2013年的投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值由32，683萬(wàn)元變動(dòng)到56，512，增漲了172.91%。根據(jù)表中的數(shù)據(jù)，能明顯看出投資性房地產(chǎn)在凈資產(chǎn)中占比的顯著增長(zhǎng)。其原因大概有兩方面：一方面，計(jì)量模式的變更對(duì)資產(chǎn)的賬面價(jià)值產(chǎn)生了顯著影響；另一方面，變更計(jì)量模式后，對(duì)公允價(jià)值變動(dòng)損益的確認(rèn)會(huì)影響其占比。調(diào)整后投資性房地產(chǎn)在總資產(chǎn)及凈資產(chǎn)中所占比例變化都比較平穩(wěn)，平均分別為4.695%、19.665%。從中可以看出計(jì)量模式的改變對(duì)資產(chǎn)有較大的影響，但是變更存在一定的必要性。

2.對(duì)利潤(rùn)的影響。計(jì)量模式的變更會(huì)對(duì)企業(yè)的利潤(rùn)產(chǎn)生影響，一些企業(yè)為了吸引投資，而采用這種辦法來(lái)粉飾報(bào)表。這一手段使得企業(yè)凈利潤(rùn)虛增，將財(cái)務(wù)報(bào)表上的利潤(rùn)由負(fù)數(shù)轉(zhuǎn)為正數(shù)，誤導(dǎo)了信息使用者。華業(yè)地產(chǎn)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換對(duì)利潤(rùn)產(chǎn)生的影響，詳見(jiàn)表4-2：

由表可知，2013年華業(yè)地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損益超過(guò)了非經(jīng)常性損益。2014年公允價(jià)值變動(dòng)損益數(shù)額接近非經(jīng)常性損益數(shù)額，在利潤(rùn)總額中占較大比重，在一定程度上改善了利潤(rùn)。計(jì)量模式的改變，帶來(lái)了3，549萬(wàn)元的利潤(rùn)增長(zhǎng)。

3.對(duì)財(cái)務(wù)指標(biāo)的影響。華業(yè)地產(chǎn)調(diào)整了計(jì)量模式，其財(cái)務(wù)狀況也一定會(huì)受到影響，通過(guò)整理華業(yè)地產(chǎn)調(diào)整前后的年報(bào)，得出以下表4-3：

由表可知，2013年基本每股收益較2012年有較大增幅，是2012年的兩倍左右，所以信息使用者應(yīng)結(jié)合其他財(cái)務(wù)信息、非財(cái)務(wù)信息等要素，使用該指標(biāo)，不可片面、孤立地看待每股收益的變動(dòng)。

4.對(duì)遞延所得稅負(fù)債的影響。

若采用成本模式，華業(yè)地產(chǎn)應(yīng)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊，將計(jì)量模式轉(zhuǎn)變?yōu)楣蕛r(jià)值模式后不再計(jì)提折舊，因此產(chǎn)生626.58萬(wàn)元的應(yīng)納稅暫時(shí)性差異。根據(jù)表中數(shù)據(jù)可計(jì)算出遞延所得稅負(fù)債為7001.145萬(wàn)元。華業(yè)地產(chǎn)遞延所得稅負(fù)債詳情如下表4-5：

計(jì)入損益的投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)占遞延所得稅負(fù)債的37.47%。改變計(jì)量模式對(duì)遞延所得稅負(fù)債產(chǎn)生影響的原因主要有兩點(diǎn)：一是，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值比它的賬面價(jià)值高而產(chǎn)生公允價(jià)值變動(dòng)損益，但所增長(zhǎng)或減少的值并沒(méi)有實(shí)際流入（出）企業(yè)，因此賬面價(jià)值與計(jì)稅基礎(chǔ)之間產(chǎn)生了差值，計(jì)入暫時(shí)性差異，進(jìn)而形成遞延所得稅；二是，企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定采用公允價(jià)值模式后不再計(jì)提折舊，而稅法規(guī)定，資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)應(yīng)為賬面價(jià)值與已計(jì)提的折舊或累計(jì)攤銷(xiāo)的余額的差值，綜合兩者可知遞延所得稅產(chǎn)生的原因。

（四）華業(yè)地產(chǎn)變更計(jì)量模式的原因分析

1.新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的影響。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的頒布對(duì)企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量起到了導(dǎo)向作用，從準(zhǔn)則的實(shí)施到現(xiàn)在，將公允價(jià)值運(yùn)用到投資性房地產(chǎn)的上市公司雖然總數(shù)不多，但增長(zhǎng)速度較快，已從2010年的27家發(fā)展到如今的近百家。

2.公允價(jià)值可以獲取。華業(yè)地產(chǎn)的投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目大多在大城市，所處市場(chǎng)比較活躍，具備獲取同相同項(xiàng)目或同類(lèi)型商品的市場(chǎng)價(jià)格的條件。對(duì)公允價(jià)值進(jìn)行估計(jì)的計(jì)價(jià)模型也較為完善，所以說(shuō)華業(yè)地產(chǎn)可以獲得公允價(jià)值，進(jìn)而改變計(jì)量模式。

3.有利于決策。相較于基本固定不變的成本模式而言，公允價(jià)值模式與資產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)性更高，能夠更準(zhǔn)地反映資產(chǎn)的價(jià)值變動(dòng)。更為準(zhǔn)確、真實(shí)的資產(chǎn)價(jià)值有利于決策者作出決策。隨著華業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模的擴(kuò)大，投資性房地產(chǎn)在總資產(chǎn)中的比重也在不斷增加，公允價(jià)值模式的優(yōu)勢(shì)也愈加明顯。

4.利于吸引投資。由上文的表格可知，公允價(jià)值模式資產(chǎn)、利潤(rùn)、財(cái)務(wù)指標(biāo)皆有一定的影響。變更計(jì)量模式不僅增加了資產(chǎn)的賬面價(jià)值、改善了利潤(rùn)，同時(shí)使得基本每股收益有了大幅增長(zhǎng)，這些都有利于吸引投資。

（五）華業(yè)地產(chǎn)變更計(jì)量模式存在的問(wèn)題

1.公允價(jià)值獲取成本高。房地產(chǎn)的公允價(jià)值的影響因素有很多，如所處地段、周?chē)h(huán)境、裝修程度、采光等等，這些使得房地產(chǎn)的價(jià)格評(píng)估變得更為復(fù)雜。而評(píng)估房地產(chǎn)的公允價(jià)值主要有：計(jì)量當(dāng)日的公平交易價(jià)格、活躍市場(chǎng)上的公開(kāi)標(biāo)價(jià)、采用計(jì)價(jià)模型估計(jì)這三種方法。使用這三種方法都存在一定的條件限制，而在滿(mǎn)足條件的情況下進(jìn)行估計(jì)還需要增加人力物力的投入，所以獲取公允價(jià)值的成本較高。

2.增加了納稅壓力。采用公允價(jià)值模式后，是將公允價(jià)值的變動(dòng)計(jì)入損益，而不再計(jì)提折舊，因而遞延所得稅負(fù)債增加。計(jì)提折舊起到了一定的稅盾作用，不再計(jì)提之后，相應(yīng)的納稅壓力也有一定的增加。

3.會(huì)計(jì)信息可比性降低。變更為公允價(jià)值模式的當(dāng)年，資產(chǎn)、利潤(rùn)、財(cái)務(wù)指標(biāo)都有一定的變動(dòng)，增加了會(huì)計(jì)信息使用者的判斷難度。一些投資者很難做到結(jié)合各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行投資，所以某項(xiàng)指標(biāo)的變動(dòng)會(huì)影響投資者的決定。再加上一些上市公司為快速提高業(yè)績(jī)，采用變更計(jì)量模式的方法對(duì)利潤(rùn)進(jìn)行修飾，以吸引更多的投資者。因此，變更計(jì)量模式在一定程度上降低了會(huì)計(jì)信息的可比性。

（六）案例分析啟示及建議

由華業(yè)地產(chǎn)的案例可見(jiàn)，公允價(jià)值計(jì)量模式具有明顯的優(yōu)勢(shì)，既符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的導(dǎo)向，又利于企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展。但并不是說(shuō)公允價(jià)值模式就完美無(wú)缺，對(duì)于它所存在的問(wèn)題，筆者有幾點(diǎn)小小的建議。

1.完善內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制。對(duì)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)及后續(xù)計(jì)量應(yīng)嚴(yán)格按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求，公司應(yīng)完善內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制，避免公允價(jià)值出現(xiàn)主觀性的情況。良好的內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制有利于規(guī)范管理者的行為，減少機(jī)會(huì)主義。

2.加強(qiáng)獎(jiǎng)懲力度。對(duì)于濫用公允價(jià)值的會(huì)計(jì)人員應(yīng)采取一定的懲罰措施，以防止會(huì)計(jì)信息失真的情況。若出現(xiàn)主觀確定公允價(jià)值的現(xiàn)象，而沒(méi)有及時(shí)予以處罰，會(huì)導(dǎo)致有些會(huì)計(jì)人員產(chǎn)生僥幸心理。不利于公司的整體運(yùn)營(yíng)。

3.聘用綜合性人才、加強(qiáng)行業(yè)自律建設(shè)。聘用具有估價(jià)能力的會(huì)計(jì)人員。這在一定程度上能夠保證公允價(jià)值的真實(shí)、可靠，并且能夠相對(duì)降低公允價(jià)值的獲取成本。公司在確定公允價(jià)值時(shí)，會(huì)計(jì)人員的合理估計(jì)必不可少。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)也要加強(qiáng)人才隊(duì)伍建設(shè)，引入高端人才，提升資產(chǎn)評(píng)估師的社會(huì)地位。相關(guān)職能部門(mén)加大對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)監(jiān)督力度及違規(guī)處罰，制定評(píng)估中介行業(yè)的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，依法執(zhí)行房地產(chǎn)評(píng)估中介行業(yè)的資格審查和從業(yè)人員的資格認(rèn)證制度，對(duì)執(zhí)業(yè)過(guò)程中的違規(guī)操作行為應(yīng)追究其當(dāng)事人的責(zé)任，并做出降低或取消資質(zhì)的處分。除此之外，充分發(fā)揮資產(chǎn)評(píng)估師協(xié)會(huì)作用，積極組織從業(yè)人員的繼續(xù)教育和培訓(xùn)工作，進(jìn)一步加強(qiáng)行業(yè)自律建設(shè)。

四、結(jié)論

本文運(yùn)用理論分析方法和實(shí)證分析方法，彌補(bǔ)對(duì)于公允價(jià)值的研究重概念性理論性，輕實(shí)證性的空缺。通過(guò)分析華業(yè)公司的年報(bào)，了解華業(yè)改用公允價(jià)值這種計(jì)量屬性的原因：能夠吸引更多的投資者；符合決策有用觀。公允價(jià)值獲取成本較高的問(wèn)題可以通過(guò)聘用具有評(píng)估能力的會(huì)計(jì)人員、提高現(xiàn)值技術(shù)的可操作性、完善內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制等方法解決。雖然準(zhǔn)則現(xiàn)在允許上市公司采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，但公允價(jià)值是一把雙刃劍，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)公允價(jià)值計(jì)量屬性是利弊共存的。公允價(jià)值一方面更加真實(shí)的反映了企業(yè)的資產(chǎn)的價(jià)值，提高了企業(yè)利潤(rùn)和會(huì)計(jì)信息的及時(shí)性、相關(guān)性，優(yōu)化了部分財(cái)務(wù)指標(biāo)，滿(mǎn)足了決策有用性的需求。另一方面，由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)不夠成熟，容易出現(xiàn)波動(dòng)，影響公允價(jià)值，從而影響企業(yè)的利潤(rùn)和市場(chǎng)價(jià)值的穩(wěn)定性。另外，公允價(jià)值的獲取難度較大，企業(yè)獲取公允價(jià)值需要提高自身的評(píng)估技術(shù)或者邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，成本較高。就如筆者前面所講，企業(yè)應(yīng)該權(quán)衡好利益與成本，根據(jù)自身情況審慎的選擇計(jì)量模式。加大獎(jiǎng)懲力度、完善內(nèi)部體制、加強(qiáng)人才隊(duì)伍建設(shè)等方法能在一定程度上減少公允價(jià)值的弊端。

由于華業(yè)地產(chǎn)披露的會(huì)計(jì)信息有限、筆者搜集資料的能力也有限，得到的信息可能不夠全面，但希望筆者的探究能為公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用研究盡一份綿薄之力。

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作者簡(jiǎn)介：吳曄（1996-），女，漢族，江西鷹潭人，本科在讀，江蘇大學(xué)財(cái)經(jīng)學(xué)院，研究方向：上市公司會(huì)計(jì)處理；沈薇（1997-），女，漢族，江蘇南通人，本科在讀，江蘇大學(xué)財(cái)經(jīng)學(xué)院，研究方向：公允價(jià)值會(huì)計(jì)；韓及華（1989-），男，漢族，江蘇淮安人，碩士學(xué)歷，江蘇大學(xué)，研究方向：學(xué)生思政教育。