淺談房地產管理的重點及作用

陳慧麗

摘 要：房地產業(yè)是一個獨立的大產業(yè)，是產業(yè)結構鏈中重要的一環(huán)。在我國的經濟發(fā)展過程中，房地產經濟是非常重要的構成部分，對于我國的經濟可持續(xù)發(fā)展有著非常大的推動作用。近幾年，房地產經濟在我國經濟發(fā)展的提升過程中起到了重要的作用，應該明確其在拉動內需增長，保持經濟發(fā)展快速健康發(fā)展中的重要地位。

關鍵詞：房地產經濟 發(fā)展現(xiàn)狀 經濟發(fā)展 作用

中圖分類號：F293.33 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2018）07（c）-0153-02

在我國的房地產經濟組成中，主要的組成部分有三個，首先是房地產相關的投資以及開發(fā)，其次是房地產行業(yè)的建設生產，最后是房地產行業(yè)的實際消費。這三者構成了我國的房地產經濟。在我國經濟發(fā)展發(fā)展的過程中，作為占有非常重要作用的房地產經濟來講，房地產經濟是我國經濟發(fā)展的支柱。在我國人口總數(shù)不斷增多以及我國城鎮(zhèn)化建設的過程中，我國的房地產經濟得到了非常大的發(fā)展和提升。正是由于我國的房地產經濟同我國的經濟發(fā)展之間有著非常大的關聯(lián)，這樣就要求我們在房地產經濟發(fā)展的過程中要對其作用進行分析和強化，要讓房地產經濟在很大程度上推動我國經濟發(fā)展的提升，讓房地產經濟的作用最大化。

1 我國房地產經濟在我國經濟發(fā)展發(fā)展中發(fā)揮的實際作用

在我國的經濟發(fā)展發(fā)展過程中，房地產經濟是不可或缺的一個環(huán)節(jié)。目前我國的很多城市都在進行房地產經濟的優(yōu)化和組合，力爭讓我國的房地產經濟持續(xù)的帶動我國的經濟發(fā)展提升。目前在我國的廣州南沙因當?shù)卣罅Ω惝a業(yè)園項目所帶來的一系列房地產行業(yè)的影響，就從一個側面驗證了我國房地產經濟對于我國經濟發(fā)展的促進作用。在房地產經濟發(fā)展的過程中，每一個階段的經濟發(fā)展都會對我國的經濟提升帶來一定的作用。本文主要針對房地產經濟發(fā)展過程中的三個階段進行闡述。

1.1 我國房地產經濟在開發(fā)投資階段對于我國經濟發(fā)展的主要作用

在房地產經濟投資以及開發(fā)階段，主要指的是在房地產經濟發(fā)展的過程中，相關企業(yè)法人對于房地產的開發(fā)，在開發(fā)的過程中會對建筑物以及相關的配套設施進行投資開發(fā)，對土地合理利用進行投資開發(fā)，這一系列的開發(fā)投資費用就是房地產投資開發(fā)階段的經濟組成部分。目前在這一階段，房地產經濟的主要開發(fā)依據(jù)為調查研究。根據(jù)目前房地產經濟發(fā)展現(xiàn)狀來看，房地產經濟的投資以及開發(fā)對于我國經濟發(fā)展中的固定資產經濟有非常大的促進作用。根據(jù)不完全統(tǒng)計，在我國國民固定資產總體構成中，房地產經濟投資以及開發(fā)所占的比例已經占到經濟總量的17%以上，這是一個非常大的比重。因此我們可以看出房地產經濟的投資以及開發(fā)對于我國固定資產的經濟發(fā)展有非常大的推動作用，在很大程度上促進了我國經濟發(fā)展中的固定資產發(fā)展，對于我國不斷完善固定資產改革有著非常大的實際意義和作用。

1.2 我國房地產經濟在生產建設階段對于我國經濟發(fā)展的主要作用

在我國的房地產經濟中生產建設階段主要就是房地產行業(yè)進行的同生產建設相關的經濟活動。目前在我國房地產經濟生產建設階段主要有三個組成內容，首先是房地產建設的經營開發(fā)，其次是房地產建設的相關物業(yè)管理，最終是房地產行業(yè)的中介服務等等。在我國城市人口占房比率中，這一數(shù)值會隨著我國不同階段的社會發(fā)展有一定的變化。因此在房地產經濟的作用統(tǒng)計過程中，這一階段主要是要由居民住房產生的服務總費用以及實際的正常數(shù)值等進行分析。通過我國城建部分的統(tǒng)計，我們可以看出，我國房屋的折舊率隨著居住位置的不同會發(fā)生一定的變化，在我國的城鎮(zhèn)中，房屋的實際折舊率一般保持在2%左右，但是在我國的農村這一數(shù)值為3%。根據(jù)這一數(shù)值我們可以發(fā)現(xiàn)，在我國的城市建設中，房地產經濟一直處在一種增長發(fā)展的階段，在我國經濟發(fā)展中占有的比重也不斷的增大。從我國改革開發(fā)至今的幾十年中，我國房地產經濟總量一直提升了3000多倍。隨著我國人口的增多，對于房地產的剛需在加大，因此在這一方面分析，房地產經濟對于我國的經濟發(fā)展提升有著非常大的促進作用。在房地產經濟發(fā)展的過程中，相關的配套企業(yè)，例如建設行業(yè)，家電行業(yè)以及鋼鐵行業(yè)都在很大程度上有了發(fā)展和提升，房地產建設對于上述行業(yè)的影響非常大。尤其是在2012年，我國拉動內需投入的資金，通過房地產經濟的發(fā)展已經拉動了近4萬億的經濟產值，在我國經濟發(fā)展的占比中達到了25%，因此可以看出在房地產建設生產階段，直接帶動的相關行業(yè)經濟發(fā)展對于我國的經濟持續(xù)健康發(fā)展起到了非常大的作用。

1.3 我國房地產經濟在消費階段對于我國經濟發(fā)展的主要作用

房地產經濟中的消費階段主要就是人民日常生活消費以及用房實際消費這兩個方面。作為居民固定的日常消費，居住消費在我國經濟發(fā)展總體消費中占有者非常大的比重，尤其是近些年，房價的不斷提升，更加擴大了房地產經濟在我國經濟發(fā)展中的占比。經過統(tǒng)計，目前我國的房地產建筑面積已經超出了四十億平方米，如此巨大的房地產建筑面積就表明了房地產經濟在我國經濟發(fā)展中的地位和作用。目前在我國居民消費構成中，房地產消費占據(jù)著非常大的比重，并且內容繁雜，購房支出，租房支出，房屋維修支出以及生活煤氣水電等支出等。圍繞著房地產經濟的多元化消費在很大程度上帶動了我國很多行業(yè)的經濟發(fā)展，進而帶動了我國經濟發(fā)展的提升，對于我國經濟發(fā)展的提升有很大的促進作用。

2 強化房地產經濟發(fā)展的主要措施

2.1 創(chuàng)新體制和制度，促進房地產市場的公平競爭

從制度創(chuàng)新和體制創(chuàng)新入手，一方面，消除造成房地產市場不公平競爭的條件，使房地產的市場機制不被扭曲，保護國有資源的完整性，另一方面，調整收入格局，使分配真正做到公平公正，維護經濟的健康發(fā)展和社會的長久穩(wěn)定。

2.2 加快房地產業(yè)融資渠道的多元化發(fā)展，加大商業(yè)銀行的監(jiān)督管理力度

房地產開發(fā)商除了向商業(yè)銀行貸款外，還可以積極拓寬融資渠道，例如發(fā)行房地產股票融資，既可以短時間內獲得穩(wěn)定的資金，還降低了固定的還款日期和歸還借款利息的風險。完善相關的金融監(jiān)督管理制度，使商業(yè)銀行能夠實質性的對房地產融資進行金融監(jiān)管?？傊ㄟ^市場這只“看不見的手”和政府這只“看得見的手”之間的相互配合及共同調控，房地產經濟一定會走上健康的發(fā)展道路。

3 結語

根據(jù)上文的闡述，作為我國經濟發(fā)展過程中的一個重要一環(huán)，房地產經濟的發(fā)展至關重要。目前我國的房地產經濟不僅僅受到我國國家政策的指導和監(jiān)督，同時也受到了我國經濟發(fā)展發(fā)展的影響，因此從一個方面來講經濟發(fā)展同房地產經濟是一種相輔相成的關系。正是由于這樣的因素，我國才要從根本上分析房地產經濟在經濟發(fā)展中的作用。避免出現(xiàn)房地產經濟泡沫，影響我國的經濟發(fā)展。

參考文獻

[1] 許憲春，賈海，李皎，等.房地產經濟對中國經濟發(fā)展增長的作用研究[J].中國社會科學，2015（1）：84-101，204.

[2] 郗曼.房地產經濟對中國經濟發(fā)展增長的作用研究[J].商，2015（24）：253.

[3] 王彥，姜瑩瑩.房地產經濟對中國經濟發(fā)展增長的作用研究[J].中國房地產業(yè)，2015（9）：217.