新經(jīng)濟(jì)形勢下對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的理性思考

薛亞萍

摘 要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展為穩(wěn)定國民經(jīng)濟(jì)增長奠定了堅實的基礎(chǔ)。隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的逐步深化變革，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)面臨著更為廣闊的發(fā)展機(jī)遇和嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。針對此，本文基于新經(jīng)濟(jì)形勢背景，深度剖析了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國民經(jīng)濟(jì)的影響，并提出了切實可行的優(yōu)化策略。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；市場經(jīng)濟(jì)體制；國民經(jīng)濟(jì)；優(yōu)化策略；

創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)體制的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在：促進(jìn)公眾對社會網(wǎng)絡(luò)資源的優(yōu)化共享；電子商務(wù)的發(fā)展在潛移默化間改變了消費(fèi)者的行為習(xí)慣；社會資本運(yùn)作、資金流動逐步趨向數(shù)字化方向發(fā)展等幾個方面。同時，在新經(jīng)濟(jì)形勢的環(huán)境背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)周期變長，資金投入幅度加大，且管理運(yùn)營信息化水平有所提高。

1簡析新經(jīng)濟(jì)與傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)的差異

現(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)話題的熱度持續(xù)升高，這與現(xiàn)下的新經(jīng)濟(jì)形勢背景具有緊密的關(guān)聯(lián)。新經(jīng)濟(jì)的概念及其與傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)的差異等問題成為社會各界關(guān)注的焦點(diǎn)。新經(jīng)濟(jì)形勢體現(xiàn)出諸多特征，如電子商務(wù)行業(yè)的崛起，社會網(wǎng)絡(luò)化的普及等。其中，電子商務(wù)的主要特征包括移動互聯(lián)網(wǎng)線上交易及線下貨品供應(yīng)。而社會網(wǎng)絡(luò)化的優(yōu)勢則體現(xiàn)在，信息交互共享的便捷性和高效性方面。另外，新經(jīng)濟(jì)體制還可以維系資本的有序運(yùn)作，減小政府部門的宏觀調(diào)控壓力，維持物價的平衡關(guān)系。

2深度剖析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對國民經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在影響

2.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展為固定資產(chǎn)投資增長蓄力

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對于固定資產(chǎn)投資增長具有重要作用。固定資產(chǎn)投資主要包括農(nóng)村住戶固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和500萬元以上的建設(shè)項目投資三個方面，顯而易見的是，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的作用主要針對于房地產(chǎn)開發(fā)投資部分。另外，就房地產(chǎn)投資來說，據(jù)相關(guān)社會調(diào)查研究結(jié)果顯示，自九十年代伊始，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對投資的貢獻(xiàn)率就保持在較高的水準(zhǔn)，這對于穩(wěn)定國民經(jīng)濟(jì)增長具有重要意義?？偠灾?，剖析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國民經(jīng)濟(jì)影響的首要前提是，分析其對固定資產(chǎn)投資增長的深遠(yuǎn)影響。

2.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展

我國國民經(jīng)濟(jì)的增長方式為拉動投資專項刺激消費(fèi)，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在此環(huán)節(jié)發(fā)揮著不可替代的作用。一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是各產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本保障，另一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也為相關(guān)消費(fèi)產(chǎn)業(yè)增加了動力。其中包括家具生產(chǎn)、房屋中介、家電供銷及建筑裝飾材料等?？偠灾疃绕饰龇康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)對維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)供需關(guān)系至關(guān)重要。

2.3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠為工業(yè)生產(chǎn)提供動力，增加就業(yè)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠為我國工業(yè)生產(chǎn)提供源源不絕的動力，而且可以帶動就業(yè)，優(yōu)化配置人力資源。一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)，另一方面，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的各個組成部分都有其相應(yīng)的功能，可以有效的提高居民物質(zhì)文化生活水平。再者，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不僅能夠增加就業(yè)崗位，還可促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，改善就業(yè)環(huán)境?？梢哉f房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對工業(yè)生產(chǎn)及就業(yè)的影響不容小覷。

3新形勢政策下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的缺陷

3.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場與城市發(fā)展銜接不當(dāng)

在社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制深化變革的影響下，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對土地使用權(quán)、發(fā)展范圍等因素的選擇發(fā)生了本質(zhì)性的變化。但是，我國部分城市的政府部門會預(yù)先完成房地產(chǎn)規(guī)劃事業(yè)，滿足公眾日益增長的住房需求，維系供需關(guān)系的平衡，從而為公眾提供住宅、商業(yè)區(qū)等典型房地產(chǎn)商品，然后借助招商引資帶動經(jīng)濟(jì)增長，這樣的做法不僅違背了市場經(jīng)濟(jì)規(guī)則，也與社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展原則相悖。城市化進(jìn)程的發(fā)展速度和方向作為市場化發(fā)展的結(jié)果，應(yīng)當(dāng)充分參考城市內(nèi)需及消費(fèi)者需求。與此同時，企業(yè)與消費(fèi)者在開展投資活動的過程中，還要綜合考量投資風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)效益增長等相關(guān)問題，不應(yīng)當(dāng)完全受制于政府部門的宏觀調(diào)控。

3.2盲目側(cè)重于高層次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)建設(shè)

當(dāng)下我國已步入市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，企業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)之所以會發(fā)生變化，其根本原因在于受到市場主體經(jīng)濟(jì)利潤變化的深遠(yuǎn)影響。并且在新經(jīng)濟(jì)形勢背景下，現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入尋求可持續(xù)發(fā)展的瓶頸期。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)程中，政府部門擁有土地使用權(quán)限審批職能，可以以此為基準(zhǔn)推進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)的快速有序額發(fā)展，并優(yōu)化區(qū)域房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。但另一方面，在產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)程中，政府部門并未充分發(fā)揮“聚經(jīng)濟(jì)”的職能效應(yīng)，對投資者經(jīng)營發(fā)展條件缺乏綜合考量，使得政府部門盲目的依據(jù)價格優(yōu)勢劃撥土地使用權(quán)，使得市場投資出現(xiàn)亂象。

3.3房地產(chǎn)交易市場亂象嚴(yán)重

從本質(zhì)上來說，土地資源的屬性與一般商品存在較大的差異，在開展市場經(jīng)濟(jì)活動的過程中，土地價值的關(guān)鍵參數(shù)體現(xiàn)在地租資本化收益率的實際數(shù)值上，而不是勞動力價格。此外，土地價值極易受到市場供需關(guān)系變化的影響。土地價格的計算依據(jù)和方式是多樣化的，但在前期發(fā)展中，需要保證房地產(chǎn)市場交易環(huán)境的穩(wěn)定性。當(dāng)下，我國在買房市場上的運(yùn)作能力較差，尚未構(gòu)建完整且高效的地產(chǎn)流通渠道，這使得各區(qū)域土地使用權(quán)交易存在違法亂紀(jì)的現(xiàn)象，嚴(yán)重干擾了市場秩序。

4新經(jīng)濟(jì)形式背景下，促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的具體策略

4.1合理規(guī)劃城市用地

從宏觀角度來說，單純的炒熱地皮交易不應(yīng)當(dāng)成為城市土地資源交易的重心，相關(guān)政府部門不能僅通過轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的方式穩(wěn)定區(qū)域經(jīng)濟(jì)效益增長。而應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)初期，從長期和短期兩方面著手，分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的主體發(fā)展趨勢，進(jìn)而為制定發(fā)展決策提供合理化建議。例如，應(yīng)當(dāng)通過轉(zhuǎn)讓或出售各個商品房、住宅等土地使用權(quán)的方式，進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)短期規(guī)劃，而通過出租辦公樓等方式實現(xiàn)長期規(guī)劃。此外，也可以通過銷售公共娛樂用地、基礎(chǔ)配套設(shè)施等方式實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長期規(guī)劃目標(biāo)。由此可見，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)程中，應(yīng)當(dāng)立足于全方位發(fā)展視角進(jìn)行綜合考量，切實完成城市土地規(guī)劃任務(wù)。例如，休閑娛樂公園的位置、城市旅游路線的開發(fā)、建筑規(guī)模擴(kuò)張等。

4.2全面貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀

縱觀現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展概況可知，國內(nèi)房地產(chǎn)投資正處于快速上升期。但是從整體市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢來分析，其實際發(fā)展趨向缺少一定的理性支持。立足于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的綜合發(fā)展角度可知，房產(chǎn)屬于使用周期較長的特殊性流通商品，因此，區(qū)域政府部門要加大對調(diào)整房地產(chǎn)供需關(guān)系的重視和投入，切勿敷衍了事，只有這樣，才能保證社會的穩(wěn)定發(fā)展。由此可見，城市政府部門要積極發(fā)揮經(jīng)濟(jì)管理干預(yù)職能，全面貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，進(jìn)而為公眾提供性價比更高的房地產(chǎn)商品，以維系房地產(chǎn)市場的有序運(yùn)轉(zhuǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速進(jìn)步。

4.3加大宏觀調(diào)控力度

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)體系的重要組成部分，有助于穩(wěn)定社會的發(fā)展。市場經(jīng)濟(jì)不僅能夠能為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供導(dǎo)向力，還能成為整個房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的保障體系。除此之外，區(qū)域政府部門為了快速實現(xiàn)平衡城市供需關(guān)系的目標(biāo)，還要積極發(fā)揮宏觀調(diào)控職能，結(jié)合市場變化形勢和區(qū)域內(nèi)居民的消費(fèi)水平，調(diào)整地產(chǎn)價位。再者，在針對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行理性思考的同時，還要深入調(diào)查居民的消費(fèi)水平和消費(fèi)習(xí)慣，引導(dǎo)居民養(yǎng)成良好的消費(fèi)理念。簡單的來說，就是通過政府部門的宏觀調(diào)控，確保整個房地產(chǎn)交易市場的有序運(yùn)轉(zhuǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展，以穩(wěn)定國民經(jīng)濟(jì)增長，優(yōu)化居民生活品質(zhì)。

5結(jié)語

綜上所述，在新經(jīng)濟(jì)形勢背景下，結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式和居民消費(fèi)水平，針對房地產(chǎn)交易市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，有助于穩(wěn)定區(qū)域增長，刺激消費(fèi)，帶動就業(yè)，進(jìn)而全面完善當(dāng)代居民的生活水平。

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