城市規(guī)劃管理中的建筑物竣工測(cè)量分析

摘 要：建筑物竣工測(cè)量工作是城市規(guī)劃管理中的重要內(nèi)容，強(qiáng)調(diào)對(duì)建筑物的高度、平面位置、形狀、與規(guī)劃界線及周邊建筑關(guān)系的準(zhǔn)確測(cè)定。只有加強(qiáng)城市規(guī)劃管理中的建筑物竣工測(cè)量工作，才能準(zhǔn)確掌握科學(xué)的地理信息情況，最大限度發(fā)揮出監(jiān)督與審批職能，促進(jìn)建筑物竣工測(cè)量工作質(zhì)量的提高。本文就對(duì)城市規(guī)劃管理中的建筑物竣工測(cè)量進(jìn)行分析和探究。

關(guān)鍵詞：城市規(guī)劃管理；建筑物；竣工測(cè)量

對(duì)于城市規(guī)劃管理中的建筑物竣工測(cè)量而言，其是指經(jīng)過(guò)審批的建筑物在竣工后實(shí)施的一系列測(cè)量工作?？⒐y(cè)量圖是以現(xiàn)狀地形為基礎(chǔ)，對(duì)各項(xiàng)規(guī)劃控制指標(biāo)線進(jìn)行疊加，合理分析建筑物建成后與土地規(guī)劃控制及使用、周?chē)匚锼闹陵P(guān)系上的情況，為監(jiān)督管理工作提供良好的條件，進(jìn)一步提高監(jiān)督管理與審批規(guī)劃的科學(xué)性。

一、城市規(guī)劃管理中的建筑物竣工測(cè)量概述

（一）基本內(nèi)容

1.測(cè)量竣工地形圖。以地形圖的實(shí)際測(cè)量要求為依據(jù)，規(guī)劃建筑的尺寸、形狀、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)、層次、綠化和的周?chē)缆返葍?nèi)容。通常規(guī)劃用地的實(shí)測(cè)范圍是以用地紅外線50m以?xún)?nèi)的道路為第一排建筑。

2.測(cè)量建筑物面積。認(rèn)真測(cè)量建筑物各層外部的輪廓線尺寸，如果規(guī)定范圍內(nèi)存在公共配套設(shè)施，如社區(qū)用房、物管用房、商鋪等，則在實(shí)際測(cè)量中應(yīng)單獨(dú)標(biāo)注這些單體的尺寸。

3.測(cè)量建筑物高度。建筑物高度測(cè)量的內(nèi)容包括屋頂面上附房的高度、坡屋脊比高、地下室地坪比高、外地坪標(biāo)高等。

4.測(cè)量四至關(guān)系及平面位置。詳細(xì)測(cè)量竣工建筑及其周邊的現(xiàn)狀圖，對(duì)建筑物及其規(guī)劃道路的高壓線、使用面積線、征地線、控制線等要素進(jìn)行測(cè)量。

（二）技術(shù)依據(jù)

對(duì)于建筑物竣工測(cè)量?jī)?nèi)容而言，其比一般的地形測(cè)量和工程測(cè)量更為豐富，符合工程測(cè)量的基本要求時(shí)，對(duì)其他規(guī)范加以參考，其中參考依據(jù)包括：首先，竣工測(cè)量的成果應(yīng)該標(biāo)示規(guī)劃道路控制線、用地紅線與權(quán)屬界線類(lèi)地物、竣工建筑物的關(guān)系，其中規(guī)劃道路包括歷史保護(hù)建筑、綠化帶、河道等。其次，根據(jù)《全球定位系統(tǒng)城市測(cè)量技術(shù)規(guī)程》《城市測(cè)量規(guī)范》等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行執(zhí)行，竣工測(cè)量的成果以各層單體為依據(jù)進(jìn)行測(cè)量，在此基礎(chǔ)上計(jì)算建筑屋面，對(duì)各層的外輪廓線加以測(cè)量，明確建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，分別為不計(jì)算面積、計(jì)算半面積、計(jì)算全面積的部分。

（三）精度要求

根據(jù)1：1000比例尺的地形圖來(lái)測(cè)量建筑物竣工測(cè)量的精度要求，具體表現(xiàn)為：①竣工測(cè)量中竣工建筑物與其周?chē)牡谝慌沤ㄖ膱D上的上下誤差的要低于1mm，即實(shí)地的100cm；②對(duì)于高程注記點(diǎn)及其相鄰的高程控制點(diǎn)，其在圖上的上下誤差應(yīng)小于0.15mm，即實(shí)地的10cm；③圖上地物點(diǎn)與其相鄰的平面控制點(diǎn)，其平面位置上下的誤差不得超過(guò)0.5mm，即實(shí)地的50cm；相鄰地的物點(diǎn)間距在圖上的上下誤差要低于0.4mm，即實(shí)地的40cm。

二、城市規(guī)劃管理中建筑物竣工測(cè)量的流程詳解

（一）內(nèi)業(yè)計(jì)算制圖

第一，建筑高度。標(biāo)示出±0的位置和絕對(duì)高程，以±0位置的絕對(duì)高程為依據(jù)，科學(xué)換算各層的屋檐、地坪等高程，使其轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄖ雀撸诖嘶A(chǔ)上進(jìn)行標(biāo)注。通常從北立面的角度出發(fā)，對(duì)各北側(cè)檐口位置的建筑比高進(jìn)行繪制，然后根據(jù)剖面圖的形式對(duì)各層的層高及地坪比高進(jìn)行標(biāo)注。

第二，各層單體圖和平面位置。針對(duì)外包點(diǎn)連線，其是指形成的各層單體圖，對(duì)各邊長(zhǎng)度進(jìn)行標(biāo)注時(shí)，涉及的間距尺寸多為0.01m，然后根據(jù)各層的單體來(lái)計(jì)算建筑面積；將各項(xiàng)規(guī)劃用地控制線疊加在圖上，結(jié)合規(guī)定的間距要求來(lái)計(jì)算各控制線至一層外包點(diǎn)的垂直距離，然后進(jìn)行標(biāo)注來(lái)繪制平面位置圖。

（二）外業(yè)測(cè)量

對(duì)于建筑物外包角點(diǎn)的測(cè)量工作來(lái)說(shuō)，其主要是測(cè)量建筑外墻外邊線的交叉點(diǎn)，這就需要按照墻體的實(shí)際情況來(lái)連接各個(gè)外包點(diǎn)，對(duì)建筑物的外輪廓線進(jìn)行繪制。在這個(gè)過(guò)程中，基本是以一層平面為依據(jù)，通過(guò)類(lèi)推的方式測(cè)量上部各層的單體圖，然后依次測(cè)量上部及地下室各層地坪圖、周邊地物點(diǎn)（周邊建筑物、大門(mén)、圍墻等）、坡屋脊和女兒墻等位置高程。另外，建筑物拐角多為直角，可分為陰角和陽(yáng)角，對(duì)陰角的頂點(diǎn)位置進(jìn)行測(cè)量時(shí)，可以借助全站儀進(jìn)行距離偏心觀測(cè)；對(duì)陽(yáng)角的角頂位置進(jìn)行測(cè)量時(shí)，可利用全站儀進(jìn)行角度偏心觀測(cè)，確?？⒐そㄖ?xì)部點(diǎn)測(cè)量的精確度。值得注意的是，部分地點(diǎn)的測(cè)量人員不能到位且棱鏡不能采集數(shù)據(jù)，可以借助無(wú)棱鏡全站儀進(jìn)行測(cè)量，尤其是高壓線的標(biāo)高、房檐標(biāo)高、房頂標(biāo)高等。

（三）竣工測(cè)量復(fù)核

建筑物竣工測(cè)量的復(fù)核工作主要是一一對(duì)應(yīng)測(cè)量成果與規(guī)劃審批圖件，然后進(jìn)行比較與計(jì)算。根據(jù)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)核對(duì)各項(xiàng)控制線與建筑主體之間的間距，若間距超過(guò)10cm，必須要在復(fù)核報(bào)告中加以標(biāo)注；復(fù)核建筑高度時(shí)：參照建筑設(shè)計(jì)水平或總平面圖復(fù)核±0位置的絕對(duì)高度，參照各施工剖面圖和立面圖復(fù)核各層層高、各層地坪比高、屋脊比高、檐口比高等，若差值超過(guò)5cm，則需在報(bào)告中加以標(biāo)注；復(fù)核各層單體時(shí)，應(yīng)該以各層單體圖為依據(jù)來(lái)比較對(duì)應(yīng)的施工平面圖中的各邊尺寸，若其差值超過(guò)5cm，則需在報(bào)告中進(jìn)行標(biāo)注；復(fù)核建筑面積時(shí)，累計(jì)各層單體圖中所計(jì)算的各層建筑面積，按照規(guī)定要求進(jìn)行比較，差值記入△項(xiàng)，列表說(shuō)明。可以說(shuō)，復(fù)核報(bào)告中包括建筑面積、各層層高、各層單位、高度、建筑平面位置等內(nèi)容。

三、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，竣工測(cè)量作為一項(xiàng)測(cè)繪活動(dòng)，其具有很強(qiáng)的法律性，在實(shí)際測(cè)量過(guò)程中要遵循求實(shí)、細(xì)致、嚴(yán)密的原則，科學(xué)控制竣工測(cè)量產(chǎn)品，為基礎(chǔ)地理信息的更新與行政部門(mén)的規(guī)劃驗(yàn)收創(chuàng)造條件。雖然建筑風(fēng)格和建筑結(jié)構(gòu)愈加新穎與復(fù)雜，但仍有許多地方需完善，如日照分析中正南北間距的測(cè)量、建筑物的效果圖及建筑立面的表示等，這就需要探究一套符合規(guī)劃驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的竣工測(cè)量及成果圖的表示方式，保證城市規(guī)劃管理工作的有序?qū)嵤?/p>

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作者簡(jiǎn)介：

郜娜，工作單位：內(nèi)蒙古建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院，內(nèi)蒙古呼和浩特市。