房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題分析與對(duì)策

岳常剛

摘要：伴隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn)地發(fā)展，我國(guó)人口數(shù)量的持續(xù)性增加，人們對(duì)生活質(zhì)量有了更高的標(biāo)準(zhǔn)及要求，為此，房地產(chǎn)行業(yè)成為一大熱門(mén)行業(yè)。然而，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過(guò)程中開(kāi)始有越來(lái)越多的問(wèn)題出現(xiàn)。接下來(lái)，文章通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題進(jìn)行具體分析，針對(duì)現(xiàn)存問(wèn)題提出相應(yīng)的解決對(duì)策，望能夠?qū)Πl(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)提供一些可行性建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；可持續(xù)發(fā)展；問(wèn)題；對(duì)策

1房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的基本概念

二十世紀(jì)八十年代，可持續(xù)發(fā)展概念被正式提出。1987年，世界環(huán)境與發(fā)展委員會(huì)在《我們共同的未來(lái)》報(bào)告中明確對(duì)可持續(xù)發(fā)展概念作出了具體闡述，從而獲得了整個(gè)社會(huì)的一致認(rèn)可?？沙掷m(xù)發(fā)展指的是，在滿(mǎn)足現(xiàn)代人基本需求的基礎(chǔ)上，又不損害后代人滿(mǎn)足需求的能力。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展包含兩方面的含義：第一，房地產(chǎn)的發(fā)展在滿(mǎn)足當(dāng)代人對(duì)各類(lèi)房地產(chǎn)需求的基礎(chǔ)上，又要滿(mǎn)足子孫后代未來(lái)的發(fā)展需求。其中涵蓋土地資源的永久性使用、住宅行業(yè)的穩(wěn)定性協(xié)調(diào)發(fā)展、房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷完善化及人類(lèi)賴(lài)以生存的環(huán)境得到良好地改善；第二，在保持房地產(chǎn)業(yè)不斷增長(zhǎng)的同時(shí)，又要與國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)達(dá)到協(xié)調(diào)性的可持續(xù)發(fā)展，其中包含社會(huì)的公平性、資源的可持續(xù)性利用、如土地資源、建材資源、空間資源利用的可持續(xù)性等。

1 制約我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的問(wèn)題分析

1.1我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃不健全。自我國(guó)實(shí)施改革開(kāi)放以來(lái)，住房制度也進(jìn)行了相應(yīng)程度的改革，房地產(chǎn)行業(yè)在此過(guò)程中得到了突飛猛進(jìn)地發(fā)展。《城市房地產(chǎn)管理法》的頒布，促使我國(guó)房地產(chǎn)制度獲得了不斷地完善，可是其中的一些細(xì)節(jié)性問(wèn)題并未在此法律制度中有所體現(xiàn)，有一些界定不明確、模糊性的規(guī)定，這造成一些不良的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在利用過(guò)程中存在很多漏洞，非常容易造成我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過(guò)程當(dāng)中形成“泡沫經(jīng)濟(jì)”，這無(wú)疑制約著我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定可持續(xù)性發(fā)展。

1.2破壞生態(tài)環(huán)境，造成資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程不斷地加快，城市建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，開(kāi)始有大量的耕地被占用，更為嚴(yán)重的是，有一些不良房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了從中謀取私利，以破壞生態(tài)環(huán)境為代價(jià)，大量砍伐樹(shù)木、占用綠地、圍湖造田，致使資源造成巨大的浪費(fèi)，給城市空氣造成了十分嚴(yán)重的污染，從而導(dǎo)致城市綠化面積不斷地縮減，人們對(duì)城市生活產(chǎn)生一種緊張感、壓抑感，誘發(fā)人類(lèi)與自然環(huán)境、生態(tài)資源之間的巨大矛盾，這為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)發(fā)展埋下了巨大的安全隱患，威脅到國(guó)家的利益、人民群眾的財(cái)產(chǎn)安全。

1.3房屋使用率較低。在我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)日益發(fā)展的今天，我國(guó)房屋的使用率是比較低的，這主要是由于，現(xiàn)在人們買(mǎi)房并不只是為了自己居住，而是將高利潤(rùn)作為最終的目的進(jìn)行的一種投資。此外，因我國(guó)的開(kāi)發(fā)商能力與專(zhuān)業(yè)方面的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)出的房地產(chǎn)項(xiàng)目與現(xiàn)代化市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需求并不適應(yīng)，這主要是由于質(zhì)量問(wèn)題、欠缺自身發(fā)展特色等所造成的，致使現(xiàn)代房屋的使用率過(guò)低的問(wèn)題出現(xiàn)，久而久之，如果不采取相應(yīng)的制止性措施，那么會(huì)給我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展造成極大的阻礙。

1.4房?jī)r(jià)過(guò)高，與實(shí)際狀況不符。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的整個(gè)過(guò)程當(dāng)中，房?jī)r(jià)出現(xiàn)水漲船高的一種局面，不少房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格被抬的非常高，與我國(guó)人民群眾的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力根本不符，早已高出了人們的實(shí)際承受能力，買(mǎi)房幾乎變成了許多人的一種理想，房子似乎逐漸演變成人們心目中的保命符，能夠給人帶來(lái)一種安全感。隨著日益緊張的供求關(guān)系矛盾，許多不良開(kāi)發(fā)商抓住了人們急切想要買(mǎi)房的心理，房屋價(jià)格被抬的越來(lái)越高，早已高出了房屋的實(shí)際價(jià)格，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的這種不良行徑，造成我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中“泡沫經(jīng)濟(jì)”的出現(xiàn)，嚴(yán)重威脅著我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康安全發(fā)展埋下了巨大的隱患。

2 促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的對(duì)策

2.1制定科學(xué)合理性的發(fā)展規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)資源的合理利用。為能夠促使我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到健康穩(wěn)定性的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)需制定科學(xué)合理性的發(fā)展規(guī)劃，將可持續(xù)發(fā)展理念作為指導(dǎo)思想，從我國(guó)當(dāng)前的基本國(guó)情出發(fā)，將滿(mǎn)足人們基本生活需求為目標(biāo)，對(duì)資源進(jìn)行科學(xué)合理性的開(kāi)發(fā)與利用，避免出現(xiàn)資源的浪費(fèi)。不斷強(qiáng)化土地資源的使用率，做到人文發(fā)展與生態(tài)發(fā)展的有效性結(jié)合。房地產(chǎn)規(guī)劃的制定，要保證房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)的協(xié)調(diào)性共同發(fā)展，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)性作用得到有效地發(fā)揮，從而促使我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體效益得到明顯的提升，使得我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展向著合理化、規(guī)范化的方向不斷發(fā)展。

2.2保護(hù)生態(tài)環(huán)境。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)弱想獲得可持續(xù)性的穩(wěn)定發(fā)展，需注重做好環(huán)境保護(hù)，維持整個(gè)生態(tài)環(huán)境的平衡性。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的過(guò)程當(dāng)中，需對(duì)工程項(xiàng)目的覆蓋區(qū)域及周邊生態(tài)環(huán)境的情況作出全方位的實(shí)地考察，做好環(huán)境資源的開(kāi)發(fā)與有效利用，重視綠化工程項(xiàng)目，最大限度上實(shí)現(xiàn)人與生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展，這樣才能夠促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與生態(tài)環(huán)境之間達(dá)成協(xié)調(diào)發(fā)展的狀態(tài)，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的順利實(shí)現(xiàn)。

2.3加強(qiáng)宏觀調(diào)控力度。國(guó)家政府部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控力度，促使房地產(chǎn)價(jià)格管理更加規(guī)范，為此，可通過(guò)土地、稅收、交易等方式，確保房屋價(jià)格處于合理化的一種狀態(tài)，促使住房保障制度更加規(guī)范化、公開(kāi)化、明確化，從不同的層面入手解決我國(guó)目前住房難這一難題，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，把握好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的正確方向，最大限度上調(diào)動(dòng)全國(guó)人民在生產(chǎn)方面的積極能動(dòng)性以及我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的正確發(fā)展方向，從而推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到可持續(xù)性的發(fā)展。

2.4科學(xué)合理利用土地資源。房地產(chǎn)工程項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)的過(guò)程當(dāng)中，需從我國(guó)基本國(guó)情出發(fā)，在保證土地資源科學(xué)合理性開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上，做到對(duì)耕地資源的強(qiáng)有力保護(hù)，同時(shí)需對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中土地的供給量進(jìn)行嚴(yán)格性的明確掌控，明確做到不浪費(fèi)任何一寸土地。

結(jié)束語(yǔ)：房地產(chǎn)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要命脈，要想確保其健康穩(wěn)定性的不斷發(fā)展，關(guān)注整個(gè)產(chǎn)業(yè)、乃至整個(gè)國(guó)家國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展是至關(guān)重要的。為此，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題分析與對(duì)策進(jìn)行探究具有非常重要的現(xiàn)實(shí)性意義。

參考文獻(xiàn)

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