加拿大房?jī)r(jià)雪崩 下一個(gè)輪到中國(guó)？

葉檀

如果說(shuō)此前是房地產(chǎn)綁定了經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)在則已經(jīng)血肉相連。惟一的辦法，是減少營(yíng)養(yǎng)供應(yīng)，降低杠桿，讓民間的真金白銀進(jìn)入房地產(chǎn)，從土地到房產(chǎn)，讓民間資金填實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)像股市一樣，在些微的希望中整體穩(wěn)步上漲。

有個(gè)地方房地產(chǎn)崩盤了，不在中國(guó)，在加拿大的BC省。

這可以印證，本輪全球范圍內(nèi)房?jī)r(jià)上漲，并不是經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的結(jié)果，而是各央行印鈔、過(guò)剩資金在全球范圍內(nèi)流動(dòng)的結(jié)果。這樣的高房?jī)r(jià)，禁不起稅收做空與嚴(yán)厲的貨幣政策的打擊。

加拿大為了抵制國(guó)外源源不斷進(jìn)入的貨幣，為了讓本國(guó)人有個(gè)穩(wěn)定的住房環(huán)境，推出新的稅收政策，這相當(dāng)于政府抽頭，主動(dòng)做空樓市。7月底，BC省財(cái)政部公布新規(guī)，8月2日起將向來(lái)自海外的房地產(chǎn)投資者額外征收15%的房屋轉(zhuǎn)讓稅（property transfer tax），實(shí)施的大溫哥華地區(qū)正是BC省乃至整個(gè)加拿大國(guó)外投資者最多的地區(qū)。根據(jù)該省發(fā)布的首份“海外買家數(shù)據(jù)”，6月10日至29日，來(lái)自中國(guó)大陸的投資者購(gòu)房數(shù)量，在外國(guó)投資者購(gòu)房總量中的占比高達(dá)76.6%。

新政實(shí)行后，中國(guó)購(gòu)房者退潮了，BC房地產(chǎn)市場(chǎng)裸泳了。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商Brent Eilers通過(guò)MLS數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從8月1日到14日，西溫哥華地區(qū)只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高達(dá)94%。列治文地區(qū)銷售暴跌96%，北本拿比地區(qū)跌幅為95%。平均來(lái)看，8月前兩周大溫哥華地區(qū)樓市銷量跌了85%。房?jī)r(jià)松動(dòng)，加拿大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商Zolo表示，溫哥華市在過(guò)去28天下跌了20.7%，過(guò)去三個(gè)月跌幅為24.5%。說(shuō)是雪崩絕不為過(guò)。

全球貨幣潮、資產(chǎn)潮起，中國(guó)移民與華人購(gòu)買者成為影響全球房地產(chǎn)的重要力量。房地產(chǎn)維持穩(wěn)定，制造了經(jīng)濟(jì)與消費(fèi)回暖的假象，實(shí)際上，從2008年后至今，全球經(jīng)濟(jì)就是紙老虎，一戳即破。

作為資源大國(guó)，美國(guó)與中國(guó)制造業(yè)的低迷，預(yù)示了加拿大、澳大利亞等國(guó)礦產(chǎn)業(yè)的低迷前景。商務(wù)部網(wǎng)站消息，7月21日，加拿大咨議局 （Conference Board of Canada）發(fā)布夏季展望報(bào)告稱，預(yù)計(jì)加拿大全年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率僅為1.4%，低于春季報(bào)告所預(yù)測(cè)的1.6%。報(bào)告指出，商業(yè)投資仍在下降，成為經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的最大弱項(xiàng)。去年加拿大在石油和天然氣領(lǐng)域的投資減少了約190億加元。

不僅如此，消費(fèi)也非常低迷。加拿大6月零售銷售較上月下滑0.1%，遠(yuǎn)遜于經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期的增長(zhǎng)0.5%。此外，加拿大7月CPI年率增長(zhǎng)放緩至1.3%，低于上月1.5%的增幅，慘淡的通縮前景正在向加拿大招手。

此時(shí)加拿大進(jìn)退不得，撤回新政失去信用，增加房地產(chǎn)泡沫，國(guó)內(nèi)群情激憤，引發(fā)民粹情緒。不撤回新政，一旦通縮成真，對(duì)加拿大經(jīng)濟(jì)將是沉重打擊。

我敢肯定，加拿大堵住一扇窗，未來(lái)一定會(huì)打開(kāi)一扇門，否則他們憋死的不是外國(guó)購(gòu)房者，而是本國(guó)經(jīng)濟(jì)。吸引來(lái)自全球各國(guó)尤其是來(lái)自中國(guó)的消費(fèi)者，到加拿大旅游、生活、學(xué)習(xí)，讓中國(guó)人到加拿大買、買、買，將提上議事日程。這并不容易，加拿大面臨的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手太多，地理距離又太遠(yuǎn)。

中國(guó)面臨的處境與加拿大一樣，雖然并不是境外人士在抬高中國(guó)東部大城市的房?jī)r(jià)，而是國(guó)內(nèi)一些急于進(jìn)行資產(chǎn)配置的人，他們成群結(jié)隊(duì)地增加在中國(guó)安全系數(shù)最高的城市的房地產(chǎn)擁有量，以獲得貨幣價(jià)值瓦解時(shí)代最重要的抵押品。

是的，從銀行到個(gè)人，為了防止失信為了防止貨幣貶值，絕大多數(shù)機(jī)構(gòu)與個(gè)人都不約而同地選擇了房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)狂潮從一線城市蔓延到二線城市。現(xiàn)在深圳很多住宅價(jià)格都超過(guò)10萬(wàn)元/平方米了，而鄭州的新地王也在層出不窮。這個(gè)中部的高鐵暴發(fā)城市，以增長(zhǎng)的GDP與房?jī)r(jià)發(fā)出自己的土豪宣言。

8月18日，河南鄭州鄭東新區(qū)龍湖鄭政東出（2016）13、14號(hào)地，分別以25.54億元、35.1億元成交，刷新出年內(nèi)第八個(gè)地王。這是最刺激的結(jié)果，既擔(dān)心漲也擔(dān)心跌的有關(guān)部門，作出了心驚膽戰(zhàn)的選擇，包括住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)改委、人民銀行、工信部、國(guó)稅總局、工商局、銀監(jiān)會(huì)等七部委下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》中提出，停止首付貸。七部委中止一個(gè)灰色地帶的金融現(xiàn)象，非常奇怪。

房地產(chǎn)高漲既然是種貨幣現(xiàn)象，按理應(yīng)該提高房貸利率，或者像加拿大一樣增加稅收，但我們一概沒(méi)有選擇，而是選擇停止首付貸，這具有極強(qiáng)的象征意義。

如果說(shuō)此前是房地產(chǎn)綁定了經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)在則已經(jīng)血肉相連。惟一的辦法，是減少營(yíng)養(yǎng)供應(yīng)，降低杠桿，讓民間的真金白銀進(jìn)入房地產(chǎn)，從土地到房產(chǎn)，讓民間資金填實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)像股市一樣，在些微的希望中整體穩(wěn)步上漲。

貨幣狂潮期，撲面而來(lái)的資管計(jì)劃滲透到所有地方，支撐了土地價(jià)格，我們敢徹底取消資管計(jì)劃向股市與房地產(chǎn)市場(chǎng)的輸液?jiǎn)?？估?jì)不敢。

就這樣吧，讓居民的錢動(dòng)起來(lái)，向消費(fèi)、向境外、向房地產(chǎn)與股市。