奧運(yùn)后的煩惱

姚芳沁

西漢姆聯(lián)這支不怎么起眼的球隊(duì)正式以4年前倫敦奧運(yùn)主場館為主場，開始了英超新賽季。理論上，這應(yīng)該算是西漢姆聯(lián)攀高枝了吧，可事實(shí)卻恰恰相反。

倫敦奧運(yùn)主場館的改造成本由最初的1.54億英鎊（約合13.18億元人民幣）上漲到1.89億英鎊（約合16.18億元人民幣），原因是新頂棚的改造比預(yù)計(jì)的要復(fù)雜得多。這筆費(fèi)用還不包括英超聯(lián)賽場館所必須的包廂、酒吧和餐廳等的建設(shè)成本，而西漢姆聯(lián)為整個(gè)改造只貢獻(xiàn)了區(qū)區(qū)1500萬英鎊（約合1.28億元人民幣），卻獲得了對該場館99年的優(yōu)先租用權(quán)，而且連場館維護(hù)都不需要操心。

雖然其他比賽項(xiàng)目也可以使用該場館，比如去年的英式橄欖球世界杯以及明年的世界田徑錦標(biāo)賽，但它們都是在夏季進(jìn)行，是英超聯(lián)賽的常規(guī)休假期。不過，西漢姆聯(lián)每年還是要給倫敦奧運(yùn)主場館的運(yùn)營方倫敦奧運(yùn)遺產(chǎn)開發(fā)公司交租金，據(jù)說每年會有幾百萬英鎊。但只要西漢姆聯(lián)愿意留下，這就算是筆不錯的交易，如果它選擇離開，倫敦奧運(yùn)場館的前途就不得而知了。

把一個(gè)8萬人的田徑賽場改造為6萬人的足球場館為什么要花那么多錢？要知道，阿森納2006年建一個(gè)新主場的成本只要3.9億英鎊（約合33.39億元人民幣），這其中還包括了當(dāng)?shù)匾患掖笮屠鴪鲆约氨姸喙I(yè)基地動遷的費(fèi)用。

英國政府在申奧的時(shí)候就承諾過倫敦奧運(yùn)場館不會像其他城市的奧運(yùn)場館那樣，在奧運(yùn)結(jié)束之后就遭遺棄?！拔以拖つ釆W運(yùn)的主辦方交流過，他們直到奧運(yùn)開賽了才想起來這個(gè)問題，奧運(yùn)結(jié)束了我們要怎么處理這些場館。”倫敦奧運(yùn)遺產(chǎn)開發(fā)公司的CEO David Goldstone這么說。所以，倫敦奧運(yùn)吸取了教訓(xùn)，奧運(yùn)場館的建設(shè)都是按照先遺產(chǎn)后比賽的原則來規(guī)劃的。

他們當(dāng)時(shí)的計(jì)劃是把8萬人的場館在賽后改造成 2.5萬人的田徑運(yùn)動場，但他們沒有想到會遇到重重困難—很少有田徑運(yùn)動會吸引2.5萬人，如果把它用作演唱會等其他活動也不靠譜，因?yàn)榭s小后的場館不會有頂棚。Boris Johnson在2008年成為倫敦市長之后，力主將其改造為一個(gè)足球場館，這樣其容量并不會大規(guī)?？s減，問題是，英超足球俱樂部和球迷都不喜歡有田徑賽道繞著足球場，這會使得觀眾和球場的距離變遠(yuǎn)。而頂棚是個(gè)繞不開的問題，英超的賽季大多在冬天，英國冬天多雨，球迷們不喜歡看球的時(shí)候被淋濕，但倫敦奧運(yùn)場館最初設(shè)計(jì)的頂棚只能遮擋部分坐席。

在很多奧運(yùn)主辦城市都發(fā)生過類似的情況，奧運(yùn)結(jié)束就意味著負(fù)債。倫敦看起來表現(xiàn)相對不錯，官方數(shù)據(jù)顯示，倫敦奧運(yùn)建設(shè)的總成本為89.2億英鎊（約合762億元人民幣），這已經(jīng)算是難得的沒有超預(yù)算的一屆奧運(yùn)會。雅典奧運(yùn)的成本計(jì)劃46億美元，最終花掉了150億美元，希臘之后的破產(chǎn)一定程度上也與舉辦奧運(yùn)相關(guān)。1976年蒙特利爾奧運(yùn)會超支14億美元，最后花了30年才把負(fù)債全部還清。2014年的索契冬奧會是史上最貴的一次，全部花銷為389.3億美元，其中大部分用在場館和公共交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上，今天它們大多被空置，而政府每年的維護(hù)費(fèi)卻達(dá)到12億美元。

倫敦奧運(yùn)遺產(chǎn)開發(fā)公司的幸運(yùn)之處在于，奧運(yùn)結(jié)束之后，正好趕上了倫敦樓市的熱漲，這讓它們通過賣地能賺回點(diǎn)收益，補(bǔ)貼一些改造的資金。奧運(yùn)主場館所在地東倫敦的Stratford地區(qū)可以說是全英國最貧困的地區(qū)之一，但隨著倫敦樓市的高漲，政府和私人投資的涌入，交通條件的改善，確實(shí)看到了一些振興的效果。

在Stratford，Westfield購物中心是全歐洲最大的，每周吸引幾十萬的客流解決了當(dāng)?shù)夭簧儇毨丝诘木蜆I(yè)。Stratford對企業(yè)依舊有一定的吸引力，未來會搬到Stratford的倫敦交通局所交的租金為36.5英鎊/平方英尺（約合3364元/平方米），這大約是倫敦寫字樓平均價(jià)格的一半。

“國際奧委會是個(gè)腐敗機(jī)構(gòu)，能超越它的只有國際足聯(lián)，他們完全不管奧運(yùn)遺產(chǎn)的問題，比賽一結(jié)束，他們就閃人了?！盨tratford地區(qū)的區(qū)長Robin Wales就曾如此直言不諱地抱怨。

那就祝里約好運(yùn)吧。