房地產(chǎn)增長(zhǎng)黃金期已過(guò)房?jī)r(jià)大幅上漲已結(jié)束

民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華日前在深圳表示，雖然房地產(chǎn)增長(zhǎng)時(shí)期還沒(méi)有結(jié)束，但是黃金期可能已經(jīng)結(jié)束了。房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)也還沒(méi)有結(jié)束，但是大幅上漲的趨勢(shì)，或者是暴利期已經(jīng)結(jié)束。從房地產(chǎn)的發(fā)展形勢(shì)來(lái)看，只要工業(yè)化、城市化、人口增長(zhǎng)這三個(gè)趨勢(shì)沒(méi)有結(jié)束，中國(guó)的房地產(chǎn)就依然還處于增長(zhǎng)期，只是增長(zhǎng)率在回落，而不是進(jìn)入到增長(zhǎng)率由正轉(zhuǎn)負(fù)的長(zhǎng)期趨勢(shì)。從房?jī)r(jià)的角度來(lái)看，主要是因?yàn)榛镜南M(fèi)需求依然還比較強(qiáng)烈，改善性的消費(fèi)需求還更強(qiáng)烈，投資投機(jī)性的需求受到了抑制，因此，從這樣一個(gè)角度來(lái)看，它還會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。但是房?jī)r(jià)暴漲暴利的時(shí)期已經(jīng)結(jié)束了。一方面，房地產(chǎn)的成本已經(jīng)大幅上升，它的利潤(rùn)空間也被成本擠掉了一塊；另一方面，各項(xiàng)政策的完善也相應(yīng)地壓制了一塊價(jià)格的上漲和暴利的獲得，特別是未來(lái)隨著房產(chǎn)稅的出臺(tái)，一定會(huì)極大地抑制投資、投機(jī)型的住房需求。因此，也會(huì)對(duì)這一塊漲價(jià)的壓力有一個(gè)明顯的抑制。5—10年后中國(guó)的工業(yè)化大致完成，城市化也接近了一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的水平，中國(guó)人口也由增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為下降。endprint