首次允許農(nóng)民將土地作為銀行貸款抵押物

中國將首次允許農(nóng)民將其土地作為銀行貸款的抵押物，這可能讓中國6億多農(nóng)村居民有能力進(jìn)入信貸市場，這是放寬對土地使用及融資的限制性規(guī)定的部分努力。香港《南華早報(bào)》網(wǎng)站3月25日報(bào)道，中國人民銀行3月24日在聲明中宣布了這一計(jì)劃，稱試點(diǎn)計(jì)劃將在全國被選中的地方進(jìn)行。中國人民銀行說，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)合理自主確定貸款抵押率、額度、期限、利率，簡化貸款手續(xù)，加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)控制。瑞穗證券分析師金增祥說：“這是邁向農(nóng)村土地和房屋使用自由化非常重要的一步，農(nóng)村土地和房屋在過去是不可流動(dòng)的。允許這些使用權(quán)或經(jīng)營權(quán)用于抵押，這可能會提高農(nóng)村人口的融資能力，有望提振經(jīng)濟(jì)?！卑凑宅F(xiàn)有制度，集體所有權(quán)受村黨支部和村委員會監(jiān)管，中國農(nóng)民不可以購買或出售他們耕種的土地。這一制度長期以來一直備受詬病，被認(rèn)為限制了農(nóng)民的收入，抑制了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)。中國人民銀行此舉被認(rèn)為是中央政府幫助減少小城市未售住房庫存的一種努力。海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷說：“因?yàn)檗r(nóng)民的收入非常有限，所以貸款是個(gè)問題。他們也許會利用貸款來購買非常昂貴的城市公寓，但接下來他們?nèi)绾蝺斶€呢？”金增祥說：“銀行會有多大意愿為這些資產(chǎn)發(fā)放貸款呢？這是全新業(yè)務(wù)，一旦貸款變成壞賬，銀行很難將抵押房屋變現(xiàn)?！币?yàn)檗r(nóng)村房屋的質(zhì)量千差萬別，公正評估農(nóng)村房屋的價(jià)值將是一項(xiàng)挑戰(zhàn)。而且尚不清楚，銀行是否擁有足夠多的專業(yè)人士來開展這一業(yè)務(wù)。endprint