抵押
- 防城港：“六辦”提升便民服務水平
”舉措提升不動產(chǎn)抵押登記辦理效率,累計為企業(yè)和個人辦理不動產(chǎn)抵押登記9 200 多宗,同比增長58%,涉及登記抵押金額125 億元,有效緩解各類經(jīng)營主體資金周轉壓力。抵押登記多單元集成辦。防城港市不動產(chǎn)登記中心構建“一套材料、一次辦結、一個證明”的辦理新模式,有力解決多個不動產(chǎn)（房屋、土地等）擔保同一筆債權辦理的案例。2023 年以來,該中心辦理多單元不動產(chǎn)抵押登記956 宗,涉及登記抵押金額59 億元。抵押登記精簡快速辦。防城港市不動產(chǎn)登記中心進一步簡化
南方自然資源 2023年11期2024-01-02
- 抵押給別人的房屋可以轉讓嗎
套房屋作為擔保，抵押給了老王。一年后，小明的兒子突然患病，為盡快籌集手術費用，小明想要將這套房屋出售給他的同事小李。小李從其他同事那里得知，小明之前已經(jīng)將該房屋抵押給了老王。小李擔心在抵押期內(nèi)未經(jīng)過老王同意，該房屋不能買賣。但是這套房屋的售價又十分劃算，小李感到十分糾結。請問，抵押給老王的房屋可以轉讓嗎？【法條】 抵押期間轉讓抵押財產(chǎn)第406 條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押
共產(chǎn)黨員(遼寧) 2022年19期2022-11-18
- 不動產(chǎn)抵押未辦理抵押登記問題研究
游曉清不動產(chǎn)抵押擔保常用作借貸合同的擔保過程，但在債權人與債務人簽訂借貸合同后很多都未完成不動產(chǎn)的抵押登記，這可能由債權人、不動產(chǎn)抵押人、債務人等某一方或多方的原因?qū)е?。根?jù)我國現(xiàn)行《民法典》相關規(guī)定，抵押登記僅對抵押權的設立有影響，而不會干涉合同的法律效力，一旦發(fā)生違約情況，債權人可通過正當途徑主張自身的合法權益。根據(jù)我國現(xiàn)行的《民法典》內(nèi)容，除特殊規(guī)定情形外，抵押權的設立是自不動產(chǎn)抵押登記時起效，而未登記的則默認抵押權未設立。因涉及債權人利益而被廣泛爭
商業(yè)文化 2022年9期2022-06-02
- 《民法典》時代抵押財產(chǎn)轉讓新規(guī)則淺析
劉偉光抵押人在未獲得抵押權人同意的前提下在抵押期間私自轉讓抵押財產(chǎn)是否發(fā)生法律效力？該問題由來已久，相關法律法規(guī)對該問題的規(guī)定也經(jīng)過多次轉變，理論學界及司法實踐對該問題也進行過長時間的爭論?！睹穹ǖ洹返?06條順應物權流轉規(guī)律及市場經(jīng)濟發(fā)展的要求，對抵押期間抵押財產(chǎn)的流轉設立了新規(guī)則，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉有關擔保制度的解釋》（以下簡稱《民法典擔保部分的解釋》）第43條亦做出進一步的補充規(guī)定，當事人對抵押期間抵押財產(chǎn)的轉讓“有約從約
客聯(lián) 2022年6期2022-05-30
- 抵押給別人的房屋可以轉讓嗎
套房屋作為擔保，抵押給了老王。一年后，小明的兒子突然患病，為盡快籌集手術費用，小明想要將這套房屋出售給他的同事小李。小李從其他同事那里得知，小明之前已經(jīng)將該房屋抵押給了老王。小李擔心在抵押期內(nèi)未經(jīng)過老王同意，該房屋不能買賣。但是這套房屋的售價又十分劃算，小李感到十分糾結。請問，抵押給老王的房屋可以轉讓嗎？【法條】 抵押期間轉讓抵押財產(chǎn)第406條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財
共產(chǎn)黨員·上 2022年10期2022-05-30
- 抵押財產(chǎn)自由轉讓背景下抵押權的實現(xiàn)
第406條規(guī)定的抵押人可自由轉讓抵押財產(chǎn)的制度背景下，抵押權人的利益缺乏保障，為了更好地實現(xiàn)抵押權，在以下情形中可加強對抵押權實現(xiàn)的保障：在抵押權追及效力的例外中分析動產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)路徑；約定禁止或附條件轉讓抵押財產(chǎn)的效力以是否登記為標準產(chǎn)生對抗效果；通過滌除權相關規(guī)定的適用以及抵押人未履行轉讓的通知義務的法律后果來保障抵押權的實現(xiàn)。基于維護物權追及效力的目的，《民法典》第406條規(guī)定了抵押人可自由轉讓抵押財產(chǎn)，無需經(jīng)過抵押權人的同意，其第二款也就是抵押權
合作經(jīng)濟與科技 2022年3期2022-02-06
- 抵押預告登記失效后還能否辦理抵押登記
登記及預購商品房抵押的預告登記，去年年底又辦理了首次登記，隨即辦理了轉移登記，現(xiàn)在距轉移登記完成已超過了90日。問：登記機構還能否為申請人辦理將預購商品房抵押預告登記轉為商品房抵押權首次登記？《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉有關擔保制度的解釋》（法釋〔2020〕28號）第52條規(guī)定：“當事人辦理抵押預告登記后，預告登記權利人請求就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償，經(jīng)審查存在……抵押預告登記已經(jīng)失效等情形，導致不具備辦理抵押登記條件的，人民法院不予支持;經(jīng)審查
中國房地產(chǎn)·市場版 2021年7期2021-09-07
- 登記機構將“通知抵押權人”列入審查內(nèi)容嗎
第406條規(guī)定了抵押人轉讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。問：既然抵押財產(chǎn)轉讓時抵押權不受影響，為什么《民法典》又規(guī)定轉讓抵押財產(chǎn)要“及時通知抵押權人”？登記機構是否要將此列入審查的內(nèi)容？應由抵押人還是登記機構來通知抵押權人？如果是由抵押人通知，登記機構在審查時如何判斷已經(jīng)通知抵押權人？金紹達：首先，并不是所有的抵押人都可以在抵押期間轉讓抵押的財產(chǎn)。《民法典》第406條作出了“當事人另有約定的，按照其約定”的規(guī)定，如果約定在抵押期間不得轉讓抵押物的，就不
中國房地產(chǎn)·綜合版 2021年2期2021-08-23
- 設有抵押的不動產(chǎn)如何辦理繼承登記
問：抵押人去世，繼承人前來辦理抵押房屋的所有權轉移登記。原抵押權如何處理，有兩種意見：一是認為這種抵押人的變更應當由繼承人和抵押權人簽訂抵押變更協(xié)議，辦理抵押權的變更登記。二是認為應當由繼承人與抵押權人重新簽訂借款合同和抵押合同，重新辦理抵押登記。應采用哪種意見？是否需通知抵押權人？金紹達：《民法典》實施前，按《物權法》第191條規(guī)定，在抵押期間未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，“抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償
中國房地產(chǎn)·綜合版 2021年6期2021-08-16
- 淺析民法典（中）物權擔保篇
款，這是基於保護抵押人的目的。如果流質(zhì)條款有效，則很可能出借人會以很小的代價取得本身高價值的抵押物，有違公平原則。而這次《民法典》401條則進行了修正：在對流質(zhì)條款的法律後果進行限定的前提下（「只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償」），承認了流質(zhì)條款的效力。這樣即維護了公平原則，也保障了抵押權人不會因流質(zhì)條款無效而失去優(yōu)先受償權。重中之重：抵押財產(chǎn)轉讓無需經(jīng)抵押權人同意《民法典》406規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉讓
臺商 2021年3期2021-08-11
- 地上存在違法建設時抵押合同的效力
“以違法的建筑物抵押的，抵押合同無效”。但是該條第2款又規(guī)定了“當事人以建設用地使用權依法設立抵押，抵押人以土地上存在違法的建筑物為由主張抵押合同無效的，人民法院不予支持”。問：為什么該條第1款規(guī)定違法建筑抵押無效，而在第2款的規(guī)定中，怎么就合法了呢？這兩款的規(guī)定是不是存在矛盾？金紹達：由于違法建設可能面臨限期改正、限期拆除甚至沒收等處罰，因此其所有權處于不確定狀態(tài)，屬于禁止抵押的財產(chǎn)。最高人民法院早在《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第4
中國房地產(chǎn)·綜合版 2021年4期2021-06-01
- 法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的財產(chǎn)有哪些
399條規(guī)定禁止抵押的財產(chǎn)范圍時，除了列舉不得抵押的財產(chǎn)外，還在該條第1款第6項規(guī)定了“法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)”。在自然資源部2021年4月6日發(fā)布的《關于做好不動產(chǎn)抵押權登記工作的通知》中也規(guī)定了：“法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他不動產(chǎn)，不得辦理不動產(chǎn)抵押登記”。問：除了《民法典》第399條直接規(guī)定的以外，還有哪些是法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的財產(chǎn)？二、抵押人經(jīng)抵押權人同意，將設有抵押權的房屋轉讓給第三人，第三人取得房屋所有權后，也要將此
中國房地產(chǎn)·市場版 2021年11期2021-03-27
- 淺述共同抵押制度
吳伊爽摘要：共同抵押是十分常見的擔保形式，可以分為按份共同抵押和連帶共同抵押。共同抵押在擔保債權實現(xiàn)和促進資金融通方面做出了很大貢獻，成為廣受歡迎的一種抵押形式。然而共同抵押在運行當中產(chǎn)生了很多問題，立法上的缺漏導致實際運用共同抵押時沒有法律可以遵循，產(chǎn)生爭議時也沒有法律可以作為依據(jù)，這在一定程度上限制了共同抵押的發(fā)展。本文便是在對共同抵押制度研究的基礎上，對共同抵押立法提出完善建議。一、共同抵押概述（一）共同抵押的概念共同抵押權，也叫做總括抵押權或聚合抵
錦繡·下旬刊 2020年7期2020-12-23
- 浮動抵押逸出民法典擔保物權體系的理論證成
反躬自問：浮動抵押的獨特品格概念的清晰與明確，體系的嚴格與嚴密，是現(xiàn)代理論科學發(fā)展的一大趨勢。只有概念清晰與明確，體系才能合理與嚴密。因此，欲討論浮動抵押與擔保物權的體系，首先需要對“浮動抵押”這一法律概念的基本特征進行科學界定。所謂特征（個性），指一事物之所以區(qū)別于他事物而獨有的特殊性質(zhì)。因此，討論浮動抵押的特征，須滿足以下標準：該特征必須能夠使浮動抵押區(qū)別于其他事物且該特征為浮動抵押所獨有。就浮動抵押的特征，學界觀點莫衷一是，筆者擬從證偽與證立兩個維度
社會觀察 2020年3期2020-11-17
- 房屋在抵押狀態(tài)下轉讓抵押人是否發(fā)生變更
《民法典》規(guī)定“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)……抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響”。抵押權的設立，主要依據(jù)是抵押當事人簽訂的抵押合同，但抵押的房屋被轉讓后，抵押合同上的房屋所有權人和實際所有權人已經(jīng)不一致。問：抵押的房屋被轉讓后抵押人是否發(fā)生了變更？如果已變更，對這種變更應當辦理哪種登記？如果現(xiàn)所有權人認為自己屬于善意第三人而不愿意提出登記申請怎么辦？金紹達：《民法典》的上述規(guī)定明確了“抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響”，這一規(guī)定是依據(jù)物權的法律特征而作出
中國房地產(chǎn)·綜合版 2020年8期2020-10-28
- 法律咨詢:抵押物被私下轉賣，抵押權人該怎么辦
邊還寫明把他的車抵押給我。沒過幾天，鄰居就以10萬元的價格，把車賣給了不知借款一事的劉某。當天，劉某就把車開走了，我過后才知道這事。請問，我該怎樣維護自己的權益？【法律提示】首先，要看鄰居把車輛抵押給你后，是否在車輛管理所辦理過抵押登記。如果沒有辦理抵押登記，那么即便鄰居在賣車前未經(jīng)你同意，也無法從劉某處要回車輛。即未經(jīng)登記的動產(chǎn)作抵押，抵押權有效但不能對抗第三人。這種情況下，在鄰居獲得價款后，你可以提前向鄰居主張清償債務或提存。反之，如果辦理過抵押登記，
百姓生活 2020年6期2020-08-23
- 我國浮動抵押制度研究
000)一、浮動抵押的一般理論(一)浮動抵押的定義浮動抵押是抵押人將現(xiàn)有以及將有的財產(chǎn)一并抵押給債權人的制度，等到可以就抵押物實現(xiàn)抵押權時，債務人就實現(xiàn)權利時所有的財產(chǎn)，就當時的全部財產(chǎn)進行抵押的一種抵押制度。作為一種特殊的抵押擔保制度的存在，浮動抵押將抵押人和抵押權人以及不特定的第三人之間設立了不同于一般擔保的權利義務關系，使其與一般的擔保方式存在很大的不同。(二)浮動抵押的特征根據(jù)民法典對浮動抵押制度的相關規(guī)定，在此基礎上結合相關學者的觀點，浮動抵押制
廣西質(zhì)量監(jiān)督導報 2020年9期2020-03-13
- 漫談不動產(chǎn)抵押未辦理抵押登記的相關問題
北京）一、不動產(chǎn)抵押未辦理抵押登記的責任性質(zhì)法律行為的轉換，是指當事人在為法律行為時，因欠缺該法律行為發(fā)生效力的要件，以致于無法達成其所希望的法律效果，但若經(jīng)由解釋而認為其有可能希望完成近似的法律行為的，則經(jīng)由轉換使該法律行為成為其他有效的法律行為。其中被轉換的法律行為應為無效的法律行為，不適用于效力待定的法律行為，而以不動產(chǎn)為標的物設立抵押，須經(jīng)登記才得使抵押權成立，未辦理登記并不當然使其成為無效的法律行為，當事人仍可通過繼續(xù)辦理抵押登記使抵押權得以設立
職工法律天地 2019年12期2019-12-14
- 論抵押權人的法律風險及防范
450007一、抵押抵押一般是以不動產(chǎn)或價值較大的動產(chǎn)作擔保。抵押須簽訂抵押合同，抵押合同當事人為提供抵押財產(chǎn)的“抵押人”和享有抵押權的“抵押權人”。(一)關于抵押財產(chǎn)范圍的界定除了法律規(guī)定的國有土地、集體土地、公益性質(zhì)的事業(yè)單位、社會團體的設施等不可抵押的財產(chǎn)以外的其他財產(chǎn)一般都可以抵押。但是需要注意以下幾個問題：1.正在建造的房屋、船舶、飛行器等被稱為“樓花、船花”的可以設定抵押等。2.廠房、樓房等建筑物所有權可以抵押，即房地產(chǎn)抵押。3.特殊的動產(chǎn)可以
法制博覽 2019年25期2019-12-13
- 抵押房屋處置問題詳解
，人們將房屋進行抵押、出租、轉讓已經(jīng)成為常態(tài)，由此產(chǎn)生的法律問題也日益增多。本文將從實操角度闡述對抵押房屋進行處置需注意的事項。現(xiàn)實生活中，因為要向銀行或其他金融機構貸款，而房屋所有人將房屋進行了抵押，那么此時抵押的房屋能否進行租賃呢？若房屋已出租，這個時候是否還能抵押？已抵押的房屋若想轉讓，需注意哪些事項？上述問題的注意事項如下：根據(jù)《合同法》、《擔保法》以及有關司法解釋的規(guī)定，我國是根據(jù)抵押權設定的先后來處理房屋租賃與抵押關系的。一、先設定抵押權后成立
今日財富 2019年25期2019-09-24
- 漫談不動產(chǎn)抵押未辦理抵押登記的相關問題
規(guī)定，設定不動產(chǎn)抵押時必須辦理不動產(chǎn)抵押登記，不動產(chǎn)抵押如未辦理抵押登記，則抵押權未設立，抵押合同的債權人不得享有抵押物的變賣處分和優(yōu)先受償?shù)臋嗬谡J定抵押合同有效的前提下，前述司法裁判觀點對這一問題基本都不持異議。抵押權未設立，債權人則無法通過處置抵押物而使其債權得以順利清償，那么其權利又如何尋得救濟呢？前述有裁判觀點認為，未經(jīng)辦理抵押登記則抵押權未設立，債權人無法就抵押物享有優(yōu)先受償權，為了尊重當事人簽訂合同時的真實意思表示以及平衡當事人之間的利益，
職工法律天地·下半月 2019年6期2019-08-26
- 關于我國房地產(chǎn)抵押登記相關法律問題
【摘要】在房地產(chǎn)抵押時要進行相關登記，根據(jù)法律意義分析是對物權的一種明示，即公示公信物權。因此相關人員可以通過抵押登記，在房地產(chǎn)抵押法律中界定抵押人和抵押權人的權利和義務，并對外觀形成相應的權利，進而可以在抵押行為中對雙方當事人合法的權益進行有效的保護。我們主要根據(jù)我國物權法和擔保法等法律處理房地產(chǎn)抵押登記中的法律問題，但是在具體的實踐中仍存在需要我們深入探討的許多問題。本文根據(jù)房地產(chǎn)抵押登記過程中存在的法律問題，提出了相關優(yōu)化策略，僅供參考?！娟P鍵詞】房
中國房地產(chǎn)業(yè)·下旬 2019年5期2019-06-20
- 關于我國房地產(chǎn)抵押登記相關法律問題
01、概述房地產(chǎn)抵押登記房地產(chǎn)抵押登記是指在抵押房地產(chǎn)時，政府相關部門根據(jù)抵押人的申請登記相關情況，主要包括抵押人姓名、房產(chǎn)具體情況、擔保數(shù)額、抵押時間等，這是一種各國都通用的法律行為做法。房地產(chǎn)抵押登記行為主要是為抵押權人提供外觀權利，并保護善意第三人的權益。假如債權人的債務償還義務不能如期行使，就可以優(yōu)先以抵押的房地產(chǎn)受償，實現(xiàn)其抵押權。根據(jù)我國當前物權法和擔保法等規(guī)定，對房地產(chǎn)進行抵押時需要合理的抵押登記，如果缺乏必要的抵押登記，簽訂的有效合同卻不能
中國房地產(chǎn)業(yè) 2019年10期2019-01-31
- 抵押貸款合同未登記案例解析
雷曉明在銀行辦理抵押貸款業(yè)務中，必須以抵押登記辦理完畢，收妥抵押權證為放款條件，以確保貸款的抵押擔保合法、有效。然而，抵押合同簽訂后抵押人拒絕配合辦理抵押登記或當設立的抵押權事后滅失或被確認無效時，抵押人是否應該繼續(xù)承擔擔保責任，這個問題對維護金融債權的安全性具有重要的意義，本文擬通過一個真實案例對此問題進行淺略分析，以供讀者參考。案例簡介2015年10月10日，借款人李某向A銀行申請借款500萬元，期限兩年，由王某所有的房產(chǎn)提供抵押擔保。借款人李某、抵押
當代縣域經(jīng)濟 2018年12期2018-12-05
- 新余農(nóng)商銀行率先在我省推出不動產(chǎn)抵押登記“一站式”辦結服務
簡化信貸客戶辦理抵押登記手續(xù)，“讓群眾少跑路,甚至不跑路”，新余農(nóng)商銀行近日與新余市國土資源局協(xié)商合作，共同探索不動產(chǎn)抵押貸款、抵押登記服務，率先在我省推出不動產(chǎn)抵押貸款登記“一站式”辦結服務。6月14日試行當天,首位市民就來到該行營業(yè)部專用不動產(chǎn)抵押登記窗口遞交資料辦理不動產(chǎn)抵押貸款、登記業(yè)務發(fā)放的第一張不動產(chǎn)登記證明。日前，新余農(nóng)商銀行已在轄內(nèi)總行營業(yè)部設立專用不動產(chǎn)抵押登記窗口，今后客戶只需在銀行簽訂借款抵押合同時同步到該窗口申請抵押登記,就可在銀行
江西農(nóng)業(yè) 2018年14期2018-08-30
- 詳盡了解 保護權益 大陸臺商將房產(chǎn)抵押的法律須知
房產(chǎn)設定「不動產(chǎn)抵押權」予B銀行。A公司對於該「不動產(chǎn)抵押權」，究竟應有哪些法律認識？解析：臺商甲自已設立的A公司因與B銀行打交道，而有「不動產(chǎn)抵押權」的問題，臺商甲至少應認識以下三點：一、不動產(chǎn)抵押權的意義，種類及法律特徵按「抵押權」是指債權人對於債務人或者第三人不移轉占有而為債權提供擔保的抵押財產(chǎn)，於債務人不履行債務時，或者發(fā)生當事人約定之實現(xiàn)抵押權的情形，依法享有的變價並優(yōu)先受償?shù)摹笓Ｎ餀唷梗ù箨憽段餀喾ā返?79條）；以「動產(chǎn)」為抵押標的物而設定
臺商 2018年4期2018-07-06
- 不動產(chǎn)抵押擔保優(yōu)先受償范圍的認定
摘 要 不動產(chǎn)抵押登記證明載明的抵押擔保范圍與抵押合同約定的抵押擔保范圍不一致，導致人民法院對債權人優(yōu)先受償?shù)姆秶鞒霾煌呐袥Q：有以抵押登記證明為準的，有以抵押合同或《中華人民共和國物權法》第一百七十三條規(guī)定為準的。抵押權人享有的優(yōu)先受償范圍應以抵押登記證書載明的抵押擔保范圍為準。抵押權人為了確保債權順利實現(xiàn)，應盡可能地將抵押登記證明載明的抵押擔保范圍與抵押合同約定的抵押擔保范圍相一致。本文針對不動產(chǎn)抵押中債權人享有的優(yōu)先受償范圍進行訟述。關健詞 抵押擔
法制與社會 2018年5期2018-03-26
- 未辦理不動產(chǎn)抵押登記的抵押人是否承擔責任？
，債權人同時又與抵押人簽訂了《不動產(chǎn)抵押合同》，但簽訂《不動產(chǎn)抵押合同》后，由于各方面的原因，未辦理不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)，導致發(fā)生糾紛時債權人不知該如何主張權利。在這種情形下，抵押合同是否成立、生效？抵押權是否設立？債權人對抵押不動產(chǎn)是否享有優(yōu)先受償權？抵押人是否承擔責任及債權人該如何主張權利？為了厘清前述問題中的法律關系，本文從法律的角度，對前述問題進行分析和探討，以供參考。一、關于抵押合同是否成立、生效的問題（一）抵押合同的性質(zhì)《中華人民共和國擔保法》（
上海房地 2018年2期2018-03-16
- 論購買抵押車的法律風險
山東 棗莊）“抵押車”指的是當車主急需用現(xiàn)金的時候向金融機構貸款所提供的抵押物。我們可以從抵押車發(fā)展的歷史去理解。當初的民間借貸，都是信用借貸居多，靠的都是大家相互之間的信任，寫張借條就好了。后來誠信出現(xiàn)問題，賴賬的事情時有發(fā)生，就用質(zhì)押東西來有個保障，長此以往，汽車就演變成最好的質(zhì)押物了，可是后來還是不行，因為有些人干脆不要車了，錢也不還，直接玩失聯(lián)了。債權人只有把車自己開或干脆賣給一些熟人開，講清楚這是抵債的車。問題又出來了，汽車的購置方式有很多種，
職工法律天地 2018年8期2018-01-22
- 淺議房地分別抵押后，如何分配優(yōu)先受償權
千萬，以這塊地做抵押擔保。A銀行認為，這塊地的價值超過貸款數(shù)額，且相關法律還規(guī)定了房隨地走，所以就同意了，并在土地管理部門辦理了土地抵押登記。后來，李某因資金周轉出現(xiàn)問題，需要繼續(xù)貸款，便又將寫字樓抵押給B銀行，成功貸款兩千萬元，雙方在房管部門辦理了房屋抵押登記。貸款到期后，李某因經(jīng)營不善，貨物滯銷，導致未能及時還貸，兩家銀行將李某訴至法院，要求行使抵押權。二、對兩份抵押合同的效力及其性質(zhì)的若干觀點第一種觀點：本案中的兩個抵押合同都是無效的。上述兩個合同都
智富時代 2017年8期2017-10-18
- 關于最高額抵押的幾個問題
有一些銀行在辦理抵押登記時，為圖方便，無論是不是最高額抵押，都使用了最高額抵押的格式合同。問：（1）我們在受理時，如何判斷它是一般抵押還是最高額抵押？（2）在申請最高額抵押登記時，是否一定要提交授信合同？（3）授信合同的授信額度是否應當與最高額抵押合同中的最高債權額相同？（4）有的銀行沒有授信合同，只提供首次借款和最高額抵押合同是否也可以辦理？金紹達：是否是最高額抵押可以從最高額抵押所具有的特點來判斷：（1）最高額抵押是限額抵押，最高額抵押所擔保的最高債權
中國房地產(chǎn)·綜合版 2017年5期2017-06-02
- 民間房產(chǎn)抵押借貸的正確打開方式
人以特定物品作為抵押，其中以房屋抵押最為普遍。然則，實踐中，借款雙方常因法律知識欠缺而導致所簽訂的房屋抵押合同不具有法律效力。對此，民間借貸房屋抵押應舉行何種辦理程序才能被賦予強制執(zhí)行效力？第一，房屋抵押合同作為依附于借款合同的從合同，其合理存在的前提即是合法有效的借款合同，此即要求借款雙方應當首先簽訂一份借款合同，載明雙方的自然情況、借款金額及用途、還款的期限、利息計算等實質(zhì)要件。第二，借款雙方簽訂借款合同之同時應當簽訂一份房屋抵押合同，合同內(nèi)容應當完整
公民導刊 2017年5期2017-05-30
- 抵押期滿，能否辦理抵押展期
請教各位，抵押期滿后，能否辦理延期抵押？是抵押變更登記吧？變更抵押期限。我們期滿后不辦。我覺得沒注銷就可以辦。期限到期不是法定可以拒絕的理由。最高額的還差不多?？梢砸笙茸兏鼮橐话銈鶛啵蛘咧苯釉O立新的最高額，再約定將原來債權納入，然后再注銷舊的。抵押期限不可約定，約定也無效。最高額是確定期限，與是否擔保無關。非經(jīng)雙方申請或囑托登記部門不能直接注銷登記。法律法規(guī)上，沒有直接依據(jù)，是否在期限內(nèi)行使登記部門也無從知曉，即使失效了，也需要依申請或囑托為之。依申請
中國房地產(chǎn)·綜合版 2017年4期2017-05-12
- 抵押貸款的運作淺論
154600)抵押貸款的運作淺論顏培鳳(七臺河七煤醫(yī)院有限公司，黑龍江 七臺河 154600)由于房地產(chǎn)本身的特點，使得購房抵押貸款有著極其廣闊的前景。房地產(chǎn)抵押貸款具有以下特征：房地產(chǎn)抵押貸款是以房產(chǎn)或地產(chǎn)為抵押而取得的貸款。當事人具有雙重關系。借方既是債務人又是出押人；貸方既是債權人又是受押人。抵押物權屬關系復雜。借貸雙方須簽訂抵押合同，保護雙方權利。闡述了房地產(chǎn)抵押貸款的參與人、抵押貸款的運作、再抵押、房地產(chǎn)抵押貸款管理等問題，提出房地產(chǎn)抵押貸款管
黑龍江科學 2017年15期2017-03-09
- 淺議共同抵押的含義、性質(zhì)與設定方法
廈門）淺議共同抵押的含義、性質(zhì)與設定方法李 樂（361021 廈門市集美區(qū)人民法院 福建 廈門）作為共同擔保制度之一的共同抵押制度是抵押制度的一種特殊形式，其與共同擔保制度的其他形式一樣，都是為了更好地擔保債權人債權的實現(xiàn)，以彌補單一擔保制度的缺陷。本文將在厘清共同抵押制度基本含義的基礎上，對共同抵押的性質(zhì)和設定方法進行簡要論述。共同抵押；連帶共同抵押；按份共同抵押；復數(shù)抵押權一、共同抵押的含義1.共同抵押制度的內(nèi)涵共同抵押，又稱總括抵押、聚合抵押，指為
職工法律天地 2017年2期2017-01-28
- 淺議未登記不動產(chǎn)抵押合同相關責任
淺議未登記不動產(chǎn)抵押合同相關責任芮行棟（210029 江蘇高的律師事務所 江蘇 南京）抵押合同的簽訂和履行過程中可能產(chǎn)生締約過失責任、合同無效責任和違約責任。因抵押合同相對獨立性尚未得到有效重視，此三種責任未能得到合理區(qū)分。劃定責任的分界線，分別歸責，減少理論分歧，促進法律的統(tǒng)一適用。締約過失責任；無效合同；抵押登記請求權1 基礎制度抵押權和抵押合同適度分離制度擔保法規(guī)定，以不動產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。物權法區(qū)分擔保物權變動的
職工法律天地 2017年22期2017-01-27
- 邢臺市在全國率先推行房屋抵押合同網(wǎng)上簽約
委托探索建立房屋抵押合同網(wǎng)簽制度的試點城市，目前已在全國率先啟動此項業(yè)務，也是唯一一個啟動的城市。截至目前，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設銀行等13家金融機構、64個金融網(wǎng)點與邢臺市房地產(chǎn)交易登記中心抵押業(yè)務系統(tǒng)實現(xiàn)了互聯(lián)互通，抵押信息實時傳遞。6月1日起，邢臺市在全國率先推行房屋抵押合同網(wǎng)上簽約，市民辦理房屋抵押備案和抵押登記時不再使用紙質(zhì)合同，而是改為使用統(tǒng)一的網(wǎng)簽制式“電子合同”。通過邢臺市住房公積金管理中心的“邢臺市房屋抵押網(wǎng)簽備案系統(tǒng)”，在系
中國房地產(chǎn)·綜合版 2016年8期2016-10-17
- 抵押財產(chǎn)轉讓的法律規(guī)制
文◎王利明抵押財產(chǎn)轉讓的法律規(guī)制文◎王利明*抵押人能否在抵押期間內(nèi)將抵押財產(chǎn)轉讓給他人，由于我國《物權法》第191條對抵押人擅自轉讓抵押財產(chǎn)的規(guī)定仍不清晰，因而在適用中經(jīng)常發(fā)生爭議。原則上，如果抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)，并主張就獲得的價款優(yōu)先受償，按照私法自治原則，只要不損害其他人的利益，法律應當尊重當事人的意思。但問題在于，在未經(jīng)抵押權人同意的情況下，抵押人是否可以轉讓抵押財產(chǎn)。對此，存在自由轉讓說和限制轉讓說兩種觀點。自由轉讓說認為，抵押財產(chǎn)的轉讓不需
中國檢察官 2014年13期2014-02-03
- 對浮動抵押制度的誤讀及反思
條規(guī)定了動產(chǎn)浮動抵押制度，該制度為中小企業(yè)、個體工商戶及農(nóng)業(yè)經(jīng)營者利用原材料等庫存品設立抵押提供了可能。部分學者對浮動抵押制度存在錯誤認識［1］，這影響到我國《物權法》浮動抵押制度的恰當適用。筆者擬從分析英國浮動抵押制度的歷史入手，界定浮動抵押概念，并在此基礎上分析誤讀產(chǎn)生的原因及危害，以期為我國浮動抵押制度的恰當適用提供理論支撐。一、浮動抵押的界定現(xiàn)代浮動抵押制度的發(fā)源地為英國，對浮動抵押概念的分析應從探究英國浮動抵押制度的歷史入手。1.判例對浮動抵押制
鄭州輕工業(yè)學院學報(社會科學版) 2013年1期2013-02-01
- 土地使用權與地上建筑物分別抵押的效力問題及建議
與地上建筑物分別抵押的效力問題及建議□ 朱志強（浙商銀行股份有限公司，浙江省杭州市310006）在擔保實踐中，就同一標的房地產(chǎn)設定抵押時，抵押人將建設用地使用權與地上建筑物（以下簡稱“土地與房產(chǎn)”）分別抵押給不同的債權人并辦理抵押登記的情形并不少見。那么，這種土地與房產(chǎn)分別抵押是否合法有效？抵押效力該如何認定？兩個抵押權人的優(yōu)先受償權又如何實現(xiàn)呢？1 《物權法》生效前土地與房產(chǎn)分別抵押的效力認定1.1 法律法規(guī)的規(guī)定及其立法缺陷2007年10月1日《物權法
產(chǎn)權導刊 2011年3期2011-12-11
- 中英浮動抵押制度比較分析
權法》規(guī)定的浮動抵押制度與英國浮動抵押制度相比,在制度運行機制方面存在諸多不同,本文在對此進行分析的基礎上,就完善我國浮動抵押制度提出了相關建議。關鍵詞浮動抵押物權法完善中圖分類號:D920.5文獻標識碼:A文章編號:1009-0592(2009)05-056-01一、 浮動抵押的概念和特征浮動抵押指抵押人在其現(xiàn)在和將來所有的全部或部分財產(chǎn)上設定的抵押,在抵押權實行之前,抵押人對抵押財產(chǎn)享有在正常經(jīng)營中的自由處分權。其特征:第一,抵押標的具有廣泛性、集合性
法制與社會 2009年13期2009-07-02
- 銀行要防范浮動抵押風險
唐慧麗浮動抵押制度是英美法系國家在判例的基礎上創(chuàng)設的擔保制度，后被大陸法系國家借鑒和吸收，現(xiàn)已被世界上許多國家和地區(qū)所采用。為了解決中小企業(yè)貸款和農(nóng)民貸款難問題，促進融資和發(fā)展經(jīng)濟，我國《物權法》進一步完善了擔保物權制度，引進了浮動抵押制度，其中第181條規(guī)定，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品設定浮動抵押。實踐中，借款人雖有浮動抵押融資需求，銀行卻一直沒有辦理過浮動抵押貸款業(yè)務。浮動抵押存在哪些法律風險、
銀行家 2009年3期2009-04-13