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    房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素及對策

    2016-04-07 12:50:48何達之
    經(jīng)濟研究導(dǎo)刊 2015年25期
    關(guān)鍵詞:經(jīng)濟波動房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展

    何達之

    摘 要:房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展帶動了我國的國民經(jīng)濟增長速度,因此房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟發(fā)展的主要行業(yè)之一。但金融危機后房地產(chǎn)經(jīng)濟波動較大,國家經(jīng)濟也受到嚴(yán)重影響。這使得人們開始對房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動產(chǎn)生興趣,并加以研究。通過對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素進行分析,提出房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的應(yīng)對策略,以促進房地產(chǎn)行業(yè)和國民經(jīng)濟的發(fā)展。

    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);經(jīng)濟發(fā)展;經(jīng)濟波動

    中圖分類號:F293.3 文獻標(biāo)志碼:A 文章編號:1673-291X(2015)25-0111-02

    前言

    近幾年由于房價增長過快、房屋數(shù)量過多等現(xiàn)象造成我國房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)波動。如何能夠全面地掌握我國房地產(chǎn)波動的規(guī)律,從根本上解決房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的問題,成為當(dāng)今中國經(jīng)濟發(fā)展的首要問題。從1990年我國房地產(chǎn)業(yè)開始迅速發(fā)展,直到2010年房地產(chǎn)的投資使用費用達到170億元,到2014年房地產(chǎn)投資同比增長31.26%,中國人居GDP同期上升21.32%,由此不難看出,房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展在中國經(jīng)濟發(fā)展中占有重要地位[1]。因此,總結(jié)現(xiàn)有房地產(chǎn)波動因素,保證房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定增長是中國現(xiàn)代社會主義經(jīng)濟發(fā)展的核心內(nèi)容。

    一、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素

    1.房地產(chǎn)市場控制度低,供大于求。我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)公司占全國大、中、小型企業(yè)的61%,每年城市用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地占城市使用土地的1/3,而城市居民對房屋的需求只占市場的17.12%,這是由于房地產(chǎn)開發(fā)商對市場需求度調(diào)查不夠,造成房地產(chǎn)行業(yè)供大于求的局面[2]。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展,市場出現(xiàn)了房價不斷波動的局面,中國現(xiàn)今17.12%的房地產(chǎn)消費者中有90%處于觀望狀態(tài),對于房價的不確定性也嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動。正是由于房地產(chǎn)行業(yè)對中國市場的調(diào)查度和控制度掌握得不好,造成現(xiàn)有供大于求的局面,導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟波動嚴(yán)重。

    2.房地產(chǎn)投資與收益不成正比?,F(xiàn)階段,我國房地產(chǎn)投資是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的主要原因。也就是指當(dāng)房地產(chǎn)投資急劇增加時,房地產(chǎn)經(jīng)濟波動也會越來越嚴(yán)重,這樣會造成我國房地產(chǎn)事業(yè)衰退。現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)投資大于房地產(chǎn)收益,2013年我國房地產(chǎn)開發(fā)項目總是占全國經(jīng)濟指出的87.62%,但在2014年底,我國房地產(chǎn)收益同比2013年下降21.36%。房地產(chǎn)投資與收益不成正比。其中房地產(chǎn)收益是指房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)時所收到的凈收益。如果房地長開發(fā)商對房地產(chǎn)收益的預(yù)期逐漸加大,就會逐漸增加房地產(chǎn)的投資。但就我國目前房地產(chǎn)事業(yè)而言,對于房地產(chǎn)投資的實際收益遠遠小于房地產(chǎn)投資商對房地產(chǎn)的預(yù)期收益。由于房地產(chǎn)的投資與收益不能成正比,造成我國房地產(chǎn)經(jīng)濟波動幅度大。

    3.房地產(chǎn)土地批改制度不全面。在我國房地產(chǎn)開發(fā)過程中,有關(guān)部門應(yīng)將土地資源提供給相應(yīng)的開發(fā)商,并賦予開發(fā)商土地處理權(quán)、土地使用權(quán)等土地權(quán)利,將土地當(dāng)成是商品進行交易,這樣造成了一些二三級城市的政府部門一旦發(fā)現(xiàn)某一塊土地具有交易利益就會和開發(fā)商進行交易,創(chuàng)造金錢利益,造成土地使用過度,房屋指標(biāo)也不滿足當(dāng)?shù)匦枨?。由于我國土地現(xiàn)有法律的管理權(quán)不夠完善,造成一些政府部門和開發(fā)商進行不合理土地使用和開發(fā)。正是由于土地批改制度的不合理、不規(guī)范造成土地亂用,導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的不穩(wěn)定性。

    二、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的應(yīng)對對策

    1.加強我國房地產(chǎn)市場控制度。想要從宏觀上對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟波動進行調(diào)控就要加強我國房地產(chǎn)對市場的控制度。首先,房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)先了解所處城市的經(jīng)濟狀況和居民的人居消費水平。通過對消費水平的了解和掌握對所需建筑物的設(shè)施進行建設(shè),建設(shè)出符合當(dāng)?shù)鼐用裣M的建筑物。其次,房地產(chǎn)開發(fā)商還應(yīng)對所在地城市的人口及人口流動和購房需求進行統(tǒng)計。通過對人口及購房需求的統(tǒng)計,掌握該地區(qū)房地產(chǎn)的需求,明確投資目標(biāo)和投資數(shù)量,減少資源浪費,對于沒有需求的城市不進行投資和施工,減少房屋的數(shù)量,以減緩房地產(chǎn)供大于求的局面。最后,房地產(chǎn)投資公司與政府進行合理的市場需求調(diào)查,響應(yīng)政府號召,為實現(xiàn)節(jié)約型社會做出貢獻,減少房地產(chǎn)囤積、閑置的狀態(tài),減少土地資源的浪費。

    2.完善房地產(chǎn)投資機制。如何完善房地產(chǎn)投資機制主要有以下幾種方式:(1)根據(jù)我國現(xiàn)有房地產(chǎn)投資方向進行實際考察,調(diào)查出符合我國房地產(chǎn)投資的方向;(2)對房地產(chǎn)投資的產(chǎn)權(quán)進行具體劃分,完善房地產(chǎn)投資產(chǎn)權(quán),從而對房地產(chǎn)投資商進行約束;(3)明確房地產(chǎn)投資的主體,將職責(zé)和產(chǎn)權(quán)進行具體劃分,避免房地產(chǎn)收益風(fēng)險;(4)對于房地產(chǎn)融資模式進行整合,制定現(xiàn)相關(guān)法律法規(guī),完善和約束房地產(chǎn)投資市場;(5)構(gòu)建房地產(chǎn)金融管理機制。通過管理機構(gòu)對我國的房地產(chǎn)投資及收益進行宏觀調(diào)控,從而降低房地產(chǎn)經(jīng)濟波動;(6)房地產(chǎn)開發(fā)商內(nèi)部進行投資收益培訓(xùn),明確房地產(chǎn)投資是否合理,收益風(fēng)險是多少,以減少房地產(chǎn)行業(yè)整體的經(jīng)濟風(fēng)險,降低房地產(chǎn)經(jīng)濟波動。

    3.加強我國房地產(chǎn)土地管理條例。土地管理是保障房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定的主要因素,只有政府加強土地管理制度,才能從根本上解決房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的局面,使房地產(chǎn)行業(yè)能夠穩(wěn)定增長??梢詮囊韵聨追矫孢M行調(diào)控:(1)對行政土地的批審條例進行詳細規(guī)定,加強批審力度,減少土地濫用的現(xiàn)象;(2)建立土地使用規(guī)范條例,對國家的每一片土地的使用進行詳細規(guī)劃,不得濫用土地,例如用于綠化的土地不能用于建筑,或者用于工業(yè)建筑的土地不能用于民用建筑等;(3)國家對城市土地使用市場進行宏觀調(diào)控,減少地方政府因利益濫用土地的現(xiàn)象,通過宏觀控制保證土地的使用合法化;(4)國家結(jié)合現(xiàn)有金融情況對房地產(chǎn)開發(fā)公司和房地產(chǎn)投資進行市場壟斷,建立完善的房地產(chǎn)金融監(jiān)管系統(tǒng),以保障房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展[1]。

    總結(jié)

    房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱,只有從根本上對房地產(chǎn)的波動加以控制才能夠解決我國經(jīng)濟波動。因此,我國應(yīng)從房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)土地使用兩方面對房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控,通過控制土地使用和了解市場需求,保障房地產(chǎn)開發(fā)的合理性,通過對房地產(chǎn)投資與收益的研究,使開發(fā)商明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實際收益,減少不合理投資,降低經(jīng)濟風(fēng)險,縮小房地產(chǎn)經(jīng)濟波動幅度,從根本上使房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠穩(wěn)定發(fā)展。

    參考文獻:

    [1] 劉濤.房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響因素及發(fā)展策略[J].企業(yè)改革與管理,2015,(8).

    [2] 卓娜,昌忠澤.淺析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的宏觀調(diào)控[J].技術(shù)經(jīng)濟與管理研究,2015,(1):70-73.

    [責(zé)任編輯 吳明宇]endprint

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