我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國(guó)外的比較分析

劉宏銳

【摘 要】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有著很重要的價(jià)值。同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)讓我們生活的水平得到了提高。對(duì)于我國(guó)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)而言，存在著一系列的問(wèn)題，我國(guó)也從外國(guó)得到了一些啟示。只有彼此相互學(xué)習(xí)才能共同進(jìn)步，共同促進(jìn)。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；我國(guó)；國(guó)外；分析

一、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀分析以及發(fā)展趨勢(shì)

1.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀分析

近幾年，我國(guó)的房地產(chǎn)事業(yè)飛速的發(fā)展。當(dāng)然，房地產(chǎn)事業(yè)在發(fā)展的同時(shí)也在促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展。但是，在房地產(chǎn)飛速發(fā)展的同時(shí)，也許是由于發(fā)展的過(guò)于迅速，導(dǎo)致一些問(wèn)題慢慢出現(xiàn)了。對(duì)此，我國(guó)加大力度進(jìn)行管理，但是，依舊沒(méi)有什么明顯的效果?，F(xiàn)在的土地資源十分寶貴，雖然我國(guó)地大物博，但是對(duì)于飛速發(fā)展的今天，城市化特別嚴(yán)重，導(dǎo)致土地資源過(guò)少，就導(dǎo)致土地價(jià)格上漲的厲害。我國(guó)相關(guān)部門(mén)一直在參與管理，但是，一直沒(méi)有什么起色?，F(xiàn)在有一種說(shuō)法叫做房地產(chǎn)泡沫，指的就是房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離了其原本的價(jià)值，也遠(yuǎn)高于居民的收入水平。其解決方法就是采取觀望的態(tài)度，這樣就會(huì)降低開(kāi)發(fā)商的要價(jià)，會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商降低要價(jià)的情況。

2.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)

雖然現(xiàn)在是房地產(chǎn)泡沫時(shí)期，但是，要想使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)變得健康、穩(wěn)定，首先要了解房地產(chǎn)的市場(chǎng)。對(duì)于目前的生活壓力，尤其大城市的生活節(jié)奏導(dǎo)致了人們的生活圍繞著房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去，有些人為了買(mǎi)房奔波了一生，對(duì)此，我認(rèn)為應(yīng)該大力推行一些經(jīng)濟(jì)適用房，個(gè)人住宅的面積不需要那么大，由于現(xiàn)在計(jì)劃生育的原因，導(dǎo)致家庭的人數(shù)一般是3人或者4人。因此，多推行一些60至80平方米的住宅會(huì)大大受到人們的歡迎，當(dāng)然，只有適合大眾的樓房才能得到人們的青睞。

二、外國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)分析

1.外國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

對(duì)于我們的鄰居韓國(guó)來(lái)講，我們國(guó)家出現(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，韓國(guó)表示他們也出現(xiàn)過(guò)。韓國(guó)分析他們出現(xiàn)問(wèn)題的原因在于：韓國(guó)的土地資源過(guò)少但是人口又相對(duì)過(guò)多，以及大量的投機(jī)者的參與，而且還是在媒體方面的報(bào)道之下導(dǎo)致韓國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不景氣。對(duì)此，韓國(guó)進(jìn)行了一系列的措施來(lái)解決。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，加大住房的稅收價(jià)格，對(duì)于擁有第二套房子以及第三套房子的人加大收稅率。同時(shí)提出為貧困者的住房?jī)?yōu)惠，貸款的年利率降低，同時(shí)，增加對(duì)貧困者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助等等。

對(duì)于美國(guó)、英國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家在以前也出現(xiàn)過(guò)現(xiàn)在的情況，但是，他們的管理就是控制住房的價(jià)格以及控制住房的數(shù)量。對(duì)于那些投機(jī)者，進(jìn)行了政府的干預(yù)，嚴(yán)格的制定規(guī)劃，以法律的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格進(jìn)行要求，而不是人情價(jià)格以及人際交往的價(jià)格。同時(shí)，美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)劃的同時(shí)，為了降低房?jī)r(jià)以滿足更多國(guó)民的需求，從而限制了地方政府的利益取得，減少了地方政府的收入，從而控制房?jī)r(jià)，更利于國(guó)民的利益。

2.我國(guó)與國(guó)外房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行比較以及相互的影響

在韓國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理下，中國(guó)相比之下的管理情況并不完善，對(duì)于增加的房子的稅收情況并沒(méi)有嚴(yán)格的表示，稅收的價(jià)格過(guò)少根本就沒(méi)有多大的用處。同時(shí)由于中國(guó)的人民幣增值的情況過(guò)于明顯，許多國(guó)外的投資者在中國(guó)買(mǎi)房，增值之后再進(jìn)行出售，導(dǎo)致我國(guó)經(jīng)濟(jì)受到了嚴(yán)重的損失。我國(guó)應(yīng)該想國(guó)外限制外資的投入，以及加大購(gòu)買(mǎi)第二套房以及第三套房的稅收價(jià)格。

美國(guó)和英國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家的國(guó)民在購(gòu)買(mǎi)住宅的時(shí)候消費(fèi)的價(jià)格僅僅占用了國(guó)民生產(chǎn)凈值的一半左右，而我國(guó)不是這樣的，我國(guó)的房?jī)r(jià)高，我國(guó)人口的基數(shù)也大，管理自然也就不容易，但是，要知道的是我國(guó)國(guó)民用于房地產(chǎn)的消費(fèi)價(jià)格占用的國(guó)民生產(chǎn)凈值的比例越高，我國(guó)國(guó)民的生活負(fù)擔(dān)就越重，生活節(jié)奏也就越快，不利于我國(guó)國(guó)民的生活健康。

三、如何促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

1.健全經(jīng)濟(jì)體系

先要確保我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠健康穩(wěn)定的發(fā)展就要健全房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系。與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊不夠成熟。國(guó)家相關(guān)部門(mén)要進(jìn)行調(diào)整才能使我國(guó)的房地產(chǎn)供求平衡。我國(guó)相關(guān)部門(mén)要維護(hù)市場(chǎng)的秩序，由于目前的房?jī)r(jià)十分高，早就超過(guò)了普通家庭能夠承受的范圍，因此，相關(guān)部門(mén)應(yīng)該對(duì)此進(jìn)行定時(shí)的數(shù)據(jù)登記，將住房的交易價(jià)格進(jìn)行詳細(xì)的記錄，隨后，與土地價(jià)格進(jìn)行比較，得出一個(gè)合理的價(jià)格進(jìn)行制定，不得超出規(guī)定的價(jià)格范圍。這是為了實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的控制，有利于預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的走向，同時(shí)，有利于規(guī)劃房地產(chǎn)的市場(chǎng)。

金融與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)密不可分，要想讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康的發(fā)展，就必須得促進(jìn)金融的發(fā)展。因此，要想實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的貸款結(jié)構(gòu)的調(diào)整，就應(yīng)該保證房貸結(jié)構(gòu)和相關(guān)比例更加規(guī)范化，從而健全我國(guó)房地產(chǎn)制度，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好運(yùn)行。

2.合理規(guī)劃城市用地

對(duì)于目前我國(guó)的土地現(xiàn)狀來(lái)講，情況并不是十分樂(lè)觀。雖然我國(guó)地大物博，但是，由于人口基數(shù)大，城市化的不斷加快，城市用地面積在不斷的減小，尤其是省會(huì)城市，想要增加一條綠化的面積都沒(méi)有。對(duì)于目前的土地形式，我國(guó)應(yīng)該如何面對(duì)呢？由于我國(guó)的許多城市對(duì)此都規(guī)劃的不夠合理，規(guī)劃性太差，應(yīng)該在最小的經(jīng)濟(jì)損失下再次進(jìn)行城市用地的規(guī)劃，進(jìn)行土地的合理開(kāi)發(fā)利用，讓資源與經(jīng)濟(jì)相互協(xié)調(diào)發(fā)展，讓環(huán)境與城市和諧相處。

四、總結(jié)

我國(guó)的房地產(chǎn)情況已經(jīng)出現(xiàn)了惡化，但是，不得不說(shuō)我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的還是不錯(cuò)的。要想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展就要采取有效的措施。我認(rèn)為國(guó)外在這一點(diǎn)上做的很好，要以人為本，一切都要以人的利益為基本。同時(shí)，對(duì)于公共服務(wù)也要大大加強(qiáng)。我希望我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠在國(guó)外的推動(dòng)之下大大加強(qiáng)。當(dāng)然，國(guó)外的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也能從我國(guó)得到一些經(jīng)驗(yàn)，我國(guó)是發(fā)展中國(guó)家，想要進(jìn)步，想法發(fā)展就要學(xué)會(huì)取其精華，去其糟粕，希望我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠更好的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]趙琳.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策[J]，學(xué)術(shù)交流，2013（09）：88-90.

[2]黃小花.新時(shí)期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的認(rèn)識(shí)與思考[J]，金融經(jīng)濟(jì)，下半月，2012（05）.endprint