• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    從公租房承租意向調(diào)查看保障房遇冷原因

    2015-10-30 18:48:02陶韜等
    中國(guó)房地產(chǎn)·學(xué)術(shù)版 2015年10期
    關(guān)鍵詞:公租房住房保障

    陶韜等

    摘要:以廣州市保障房輪候家庭對(duì)龍歸花園公租房項(xiàng)目承租意向問(wèn)卷調(diào)查為基礎(chǔ),采用實(shí)證研究方法,切實(shí)了解住房困難家庭的真實(shí)情況和對(duì)住房保障的相關(guān)訴求。結(jié)合相關(guān)城市在保障房建設(shè)與分配過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn),對(duì)公租房推出時(shí)可能遇冷的情況進(jìn)行分析,發(fā)現(xiàn)包括宣傳不夠、選址偏遠(yuǎn)、配套缺乏、申請(qǐng)門(mén)檻過(guò)高等保障房遇冷的主要原因。在此基礎(chǔ)上,對(duì)即將上市投入使用的公租房項(xiàng)目提出了一系列策略建議。

    關(guān)鍵詞:住房保障,公租房,保障房遇冷,龍歸花園項(xiàng)目

    中圖分類(lèi)號(hào):F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:B

    文章編號(hào):1001-9138-(2015)10-0031-39 收稿日期:2015-09-22

    1 引言

    近年來(lái),隨著政府對(duì)住房保障工作支持力度的不斷加大,越來(lái)越多的低收入群體被納入到住房保障范圍之內(nèi),住房困難問(wèn)題得到一定程度的緩解。但同時(shí),隨著各地公租房的陸續(xù)建成并投入使用,部分城市卻出現(xiàn)了公租房剛剛上市即遭冷遇的現(xiàn)象。保障房空置不僅造成公共資源的閑置,也制約著住房保障政策的進(jìn)一步完善。有鑒于此,本文以2014年7月31日前廣州市已取得住房保障有效輪候資格的家庭,以及已遞交公租房申請(qǐng)正在審核中的家庭為調(diào)查對(duì)象,以問(wèn)卷方式了解他們對(duì)政府即將上市投入使用的龍歸花園公租房項(xiàng)目的承租意向,并展開(kāi)實(shí)證研究,發(fā)現(xiàn)公租房可能遇冷的真實(shí)原因,以期為類(lèi)似公租房項(xiàng)目提供改進(jìn)的策略建議,并獲得良好的承租效果與社會(huì)效益。

    2 國(guó)內(nèi)研究評(píng)述與相關(guān)城市實(shí)踐

    2.1 國(guó)內(nèi)研究評(píng)述

    國(guó)內(nèi)學(xué)者針對(duì)保障房緣何遇冷進(jìn)行了相關(guān)研究。有學(xué)者認(rèn)為,保障房出現(xiàn)大量空置,究其主要原因是現(xiàn)有制度框架對(duì)保障房分配供應(yīng)缺乏激勵(lì),有些地方政府將保障房暫時(shí)空置,其目的是讓保障房的建設(shè)速度大于供應(yīng)速度,避免分配爭(zhēng)議(李喜燕,2013)。也有學(xué)者指出,目前的保障房申請(qǐng)條件與需求人群所能達(dá)到的條件之間有落差,準(zhǔn)入制度不合理導(dǎo)致結(jié)構(gòu)性供需不匹配,致使大量有需求的群體得不到應(yīng)有的保障(尹海林,2012)。還有學(xué)者提到,空置的保障房是對(duì)土地資源的一種浪費(fèi),但其顯現(xiàn)的卻是保障房開(kāi)發(fā)模式可能出現(xiàn)了問(wèn)題(王紅野,2011)。謝東輝、劉景暉(2012)認(rèn)為,保障房的建設(shè)不應(yīng)是盲目地追加住房數(shù)量,更應(yīng)該切實(shí)了解保障群眾的需求,加快推進(jìn)交通、教育、商業(yè)等配套設(shè)施的規(guī)劃建設(shè),并與建立公租房等項(xiàng)目的市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)機(jī)制結(jié)合起來(lái)。楊繼瑞(2012)認(rèn)為,公租房的交通不便,配套缺乏,是“高空置率”產(chǎn)生的主要原因。通常情況下,由于市中心地塊處于飽和狀態(tài),各地政府多把保障房建在市郊、城市的邊緣地帶,這些保障房的共同特點(diǎn)就是交通基礎(chǔ)設(shè)施的便利性還不夠,包括市場(chǎng)、學(xué)校商店等配套都不甚完備(陳淑云、范欽,2014)。入住保障房不僅僅是為了居住,還是一種生活,而社區(qū)環(huán)境是重要的參考因素。位置偏僻、配套設(shè)施不完善、房屋品質(zhì)存在問(wèn)題等多重因素,抑制了保障對(duì)象的選擇意愿(清風(fēng),2010)。新一輪大規(guī)模保障房建設(shè)啟動(dòng)以來(lái),中央對(duì)于地方的考核僅限于保障房的開(kāi)工率和竣工率,入住率并未納入其中。于是,重量勝于重質(zhì),就成為某種意義上的潛規(guī)則(文林峰,2009)。

    國(guó)內(nèi)學(xué)者關(guān)于保障房遇冷問(wèn)題的研究成果為后續(xù)的研究打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),值得學(xué)習(xí)與借鑒。本文擬在眾多學(xué)者研究基礎(chǔ)上,展開(kāi)后續(xù)實(shí)證研究,對(duì)相關(guān)觀點(diǎn)進(jìn)行補(bǔ)充與驗(yàn)證。

    2.2 相關(guān)城市公租房遇冷現(xiàn)象

    隨著我國(guó)各地建設(shè)的公租房相繼投入使用,一些城市卻先后出現(xiàn)公租房申請(qǐng)遇冷的現(xiàn)象,代表性城市包括東莞、佛山、深圳等地,遇冷現(xiàn)象背后的原因值得深思。

    東莞市開(kāi)建最早、規(guī)模最大的保障房項(xiàng)目雅園新村,截至2015年2月,已建設(shè)完工的保障房共4852套,但雅園新村已分配保障房?jī)H745套,待分配保障房套數(shù)達(dá)4107套,入住率僅一成半。具體分配情況見(jiàn)表1。

    佛山市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,截至2013年10月18日,佛山市已建公租房8450套,共分配5100套,空置率近四成,大量公租房淪為“空租房”。

    2013年8月,深圳市最大公租房項(xiàng)目龍悅居分配事宜進(jìn)入最后階段,首批推出的8250套公租房源,一共收到25815份網(wǎng)上申請(qǐng),經(jīng)過(guò)網(wǎng)上篩選后共有入圍家庭10352戶(hù)(包括后補(bǔ)入圍家庭)。然而,首批入圍申請(qǐng)人看房后,約45%的申請(qǐng)家庭選擇放棄遞交材料,并最終出現(xiàn)2815套房源剩余的尷尬情況。具體分配情況見(jiàn)表2。

    從以上現(xiàn)象可以看出,相對(duì)于當(dāng)前社會(huì)上大量的住房保障需求,保障房“遇冷”的原因顯然不是建設(shè)量過(guò)多導(dǎo)致。下文擬以廣州市龍歸花園公租房項(xiàng)目承租意向調(diào)查為基礎(chǔ),了解調(diào)查對(duì)象的真實(shí)想法和具體訴求,試圖用實(shí)證研究的方法,探究保障房遇冷的真實(shí)原因。

    3 龍歸花園公租房需求調(diào)查研究過(guò)程與發(fā)現(xiàn)

    3.1 龍歸花園簡(jiǎn)介

    龍歸花園地處廣州市白云區(qū)龍歸鎮(zhèn),是迄今為止廣州市在建規(guī)模最大的保障房社區(qū)。項(xiàng)目總用地面積34.75萬(wàn)平方米,總建筑面積超過(guò)107萬(wàn)平方米,容積率3.4,規(guī)劃居住人口約3萬(wàn)人,項(xiàng)目全面落成將為廣州提供逾12000套保障房(主要以公租房為主,占比約61.56%,7576套)。

    3.2 調(diào)查過(guò)程和調(diào)查問(wèn)卷回收情況

    本研究采用問(wèn)卷調(diào)查的方式,在政府相關(guān)部門(mén)的協(xié)助下,對(duì)廣州市2014年7月31日前已取得有效住房保障輪候資格的家庭,以及已遞交公租房申請(qǐng)且正在審核中的家庭開(kāi)展上門(mén)普查,共調(diào)查10718戶(hù),其中取得有效輪候號(hào)家庭戶(hù)數(shù)8454戶(hù),在審核中家庭戶(hù)數(shù)2264戶(hù)?;厥正垰w花園公租房需求調(diào)查問(wèn)卷8848份,回收率為82.6%。其中,無(wú)效問(wèn)卷138份,有效問(wèn)卷8710份,占比98.4%。有效問(wèn)卷來(lái)源包括廣州市越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔、番禺、花都、蘿崗等九個(gè)行政區(qū),其中越秀、荔灣、海珠三個(gè)行政區(qū)分別占27.4%、28.8%和32.3%,共計(jì)88.5%。

    3.3 調(diào)查發(fā)現(xiàn)

    3.3.1 供需匹配分析顯示,項(xiàng)目各類(lèi)戶(hù)型供應(yīng)量均超過(guò)目前的需求量

    分析顯示,表示會(huì)選擇承租龍歸花園的家庭中,家庭結(jié)構(gòu)為一人的比例最高,達(dá)47.4%,數(shù)量為1049戶(hù);其次是三人家庭,數(shù)量為608戶(hù),占比27.5%;另外二人母子、父女單親家庭為282戶(hù),占比12.7%,其他兩人家庭179戶(hù),占比8.1%;四人及以上家庭69戶(hù),占比3.1%。分析結(jié)果見(jiàn)圖1。

    龍歸花園項(xiàng)目即將推出的保障房總套數(shù)為5161套,遠(yuǎn)多于此次調(diào)查中明確需要的2214戶(hù)家庭。在龍歸花園推出的保障房戶(hù)型中,各類(lèi)戶(hù)型數(shù)量充裕,均能滿足群眾需求。具體供應(yīng)數(shù)量見(jiàn)表3。其中一房及一房一廳戶(hù)型總數(shù)為2082套,占總數(shù)的40.3%,能滿足一人家庭及兩人家庭的需求。另外,其他戶(hù)型供應(yīng)也比較充足,能供應(yīng)的兩房一廳及三房一廳戶(hù)型套數(shù)也遠(yuǎn)多于三人及以上家庭的數(shù)量。供需匹配分析顯示出,項(xiàng)目各類(lèi)戶(hù)型供應(yīng)量均超過(guò)目前的需求量。

    3.3.2 近一半受訪家庭對(duì)項(xiàng)目不了解

    調(diào)查顯示,受訪家庭對(duì)龍歸花園項(xiàng)目了解程度普遍不高,表示不了解的占49.2%,有點(diǎn)了解的占35.1%,了解的只有15.2%。由此也可以看出,對(duì)類(lèi)似大型的保障房項(xiàng)目的宣傳工作有待進(jìn)一步加強(qiáng),而群眾對(duì)項(xiàng)目的了解程度也會(huì)對(duì)其承租意愿產(chǎn)生重要影響,對(duì)項(xiàng)目空置風(fēng)險(xiǎn)的降低也會(huì)起到積極作用。

    3.3.3 受訪人對(duì)項(xiàng)目的了解程度對(duì)其承租意愿有重要影響

    對(duì)承租意愿與受訪者對(duì)龍歸花園項(xiàng)目了解程度進(jìn)行對(duì)應(yīng)分析發(fā)現(xiàn),對(duì)項(xiàng)目了解程度越高,選擇承租的意愿越強(qiáng)。本次調(diào)查中,對(duì)項(xiàng)目了解的受訪者更傾向于選擇承租龍歸花園,而對(duì)龍歸花園項(xiàng)目有點(diǎn)了解的則更傾向于可能會(huì)選擇,而不了解龍歸花園的受訪者則更可能不會(huì)選擇承租。因此,加強(qiáng)項(xiàng)目的宣傳,讓群眾更深入了解項(xiàng)目情況,有助于提高困難群眾承租的意愿。

    3.3.4 從各區(qū)需求情況來(lái)看,越秀、荔灣、海珠、天河、白云需求數(shù)量和需求率較高

    統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示,在8710份有效問(wèn)卷中,明確表示會(huì)選擇承租龍歸花園的只有2214戶(hù),占比25.4%;明確表示不會(huì)選擇的4201戶(hù),占比48.2%;表示可能會(huì)選擇2295戶(hù),占比26.3%。

    會(huì)選擇承租龍歸花園的家庭主要集中于困難群眾較多的老城區(qū)。其中,在2214戶(hù)會(huì)選擇承租的受訪家庭中,來(lái)自越秀區(qū)的有716戶(hù),占比32.3%;荔灣區(qū)580戶(hù),占比26.2%;海珠區(qū)652戶(hù),占比29.4%;天河區(qū)122戶(hù),占比5.5%;白云區(qū)104戶(hù),占比4.7%;黃埔區(qū)15戶(hù),占比0.7%;番禺區(qū)3戶(hù),占比0.1%;花都區(qū)15戶(hù),占比0.7%;蘿崗區(qū)7戶(hù),占0.3%。統(tǒng)計(jì)結(jié)果見(jiàn)表4。

    從各區(qū)需求情況來(lái)看,越秀區(qū)愿意承租龍歸花園的人數(shù)最多,達(dá)716人,占此次越秀區(qū)有效調(diào)查家庭數(shù)2383的30.0%。同樣,其他需求家庭數(shù)量較多的區(qū)中,荔灣區(qū)需求率為23.1%,海珠區(qū)需求率為23.2%,白云區(qū)需求率為35.7%。

    越秀、荔灣、海珠三個(gè)行政區(qū)屬于廣州市的傳統(tǒng)老城區(qū),人口密度大,低收入群體和住房困難群眾較為集中,歷來(lái)都是住房保障工作的重點(diǎn)區(qū)域。而這些老城區(qū)的土地資源稀缺,可供建設(shè)保障房的土地遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了需求,而市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)與租金相對(duì)于其他區(qū)域更高,住房困難群眾的住房保障需求相對(duì)于其他區(qū)域更為迫切。同時(shí),龍歸花園項(xiàng)目選址在白云區(qū),地理位置上與這三個(gè)老區(qū)也更靠近,同時(shí)其在區(qū)位上的優(yōu)勢(shì)對(duì)本區(qū)(白云區(qū))的住房群眾也具有相當(dāng)?shù)奈?。這也就解釋了為何三個(gè)老區(qū)以及白云區(qū)的住房困難群眾對(duì)龍歸花園項(xiàng)目的需求率更高。

    3.3.5 選址不符要求是不會(huì)選擇承租的重要原因

    調(diào)查數(shù)據(jù)(本題項(xiàng)為多選題,使用多選題分析法)顯示,不會(huì)選擇承租龍歸花園的原因主要是項(xiàng)目選址不符合要求,受訪家庭普遍認(rèn)為龍歸花園離市區(qū)太遠(yuǎn),占比86.3%,;其次是因?yàn)閷?duì)龍歸花園項(xiàng)目不了解,占比17.7%;因?yàn)榕涮撞煌晟贫辉赋凶獾恼?1.4%;其他原因占6.8%。

    通過(guò)交叉頻數(shù)分析進(jìn)一步顯示出,明確表示不會(huì)選擇承租龍歸花園的申請(qǐng)家庭,其最主要的棄租原因是項(xiàng)目選址不符合要求,占比達(dá)92.1%,而不了解該項(xiàng)目、配套不完善及其他等原因的比例較低。

    對(duì)于可能會(huì)選擇龍歸花園的受訪家庭,意味著他們也存在不選龍歸花園的可能,69.4%的家庭填寫(xiě)了不選龍歸花園的原因。這些目前表示“可能會(huì)選”的家庭如果最終放棄龍歸花園,原因有:選址不符合要求,占75.6%;不了解該項(xiàng)目,占30.2%;配套不完善,占13.0%;其他原因,占5.6%。

    在表示會(huì)選擇龍歸花園的受訪家庭中,也存在棄選的可能,15.1%的家庭填寫(xiě)了不選龍歸花園的原因。他們?nèi)绻麠夁x該項(xiàng)目,原因有:選址不符合要求,占67.1%;不了解該項(xiàng)目,占21.9%;配套不完善,占14.4%;其他原因,占8.1%。分析結(jié)果見(jiàn)表5。

    而受訪者反映不選擇承租龍歸花園的其他原因主要包括:第一,項(xiàng)目離市區(qū)工作地或子女上學(xué)地點(diǎn)太遠(yuǎn),而且交通不方便,通勤成本高,加重生活負(fù)擔(dān);第二,項(xiàng)目周邊生活設(shè)施與交通配套不完善,給生活與出行造成不便;第三,項(xiàng)目離醫(yī)保定點(diǎn)醫(yī)院太遠(yuǎn),家中有病人,就醫(yī)不方便;第四,家中親人住在老城區(qū),不利于照顧老人;第五,項(xiàng)目房間面積太小,不實(shí)用,而且租金偏高;第六,放棄實(shí)物配租的保障方式,希望轉(zhuǎn)為租賃補(bǔ)貼或者安排直管公房居住。

    4 相關(guān)結(jié)論與建議

    從上面的實(shí)證研究可以看出,類(lèi)似龍歸花園保障房項(xiàng)目申請(qǐng)遇冷的原因可以分為表層和里層兩個(gè)方面的問(wèn)題,表層原因包括:①保障房區(qū)位較為偏遠(yuǎn),離市中心城區(qū)較遠(yuǎn),交通不便,通勤成本較高;②保障房周邊的生活配套、醫(yī)療配套和教育配套等設(shè)施缺乏,生活不便;③宣傳力度不夠,信息溝通不暢,許多住房困難群眾不了解與住房保障相關(guān)的政策和信息;④申請(qǐng)保障房的門(mén)檻過(guò)高,準(zhǔn)入條件較為嚴(yán)格;⑤保障房覆蓋面較窄,主要針對(duì)戶(hù)籍人口,大量非戶(hù)籍的外來(lái)務(wù)工人員尚未納入保障范圍等。深層次的原因則涉及:①住房保障頂層設(shè)計(jì)的問(wèn)題,如住房保障受惠對(duì)象選擇的邏輯;②近年來(lái)高強(qiáng)度的建設(shè)帶來(lái)的短暫性、結(jié)構(gòu)性保障房源相對(duì)富余問(wèn)題;③制度層面上,現(xiàn)有的任務(wù)下達(dá)和考核機(jī)制不合理,使得地方政府往往只對(duì)建設(shè)數(shù)量負(fù)責(zé),對(duì)保障房的質(zhì)量和宜居性等關(guān)注度不夠,致使建起來(lái)的房子與群眾實(shí)際需要錯(cuò)配問(wèn)題等。

    針對(duì)這些問(wèn)題和原因,探索有效對(duì)策,提出相關(guān)建議如下:

    4.1 優(yōu)化項(xiàng)目選址,完善交通設(shè)施

    往年歷次住房保障需求調(diào)查均會(huì)發(fā)現(xiàn),困難群眾對(duì)保障房最敏感的是項(xiàng)目區(qū)位,絕大多數(shù)人希望能在現(xiàn)居住地附近“就近保障”。然而,由于老城區(qū)或中心城區(qū)建設(shè)用地緊張,難以籌集連片建設(shè)用地,因此建議老城區(qū)在直管房住宅修繕和連片改造中,適當(dāng)放寬規(guī)劃限制條件、提高開(kāi)發(fā)強(qiáng)度,建設(shè)保障房;出臺(tái)政策,鼓勵(lì)“三舊”改造項(xiàng)目中配建保障房,以增加中心城區(qū)保障房源的供應(yīng)。

    由政府主導(dǎo)建設(shè)的保障房,應(yīng)盡量在靠近老城區(qū)或中心城區(qū)的位置選址,如確實(shí)需要在較偏遠(yuǎn)的地方選址,則應(yīng)選擇交通便利的區(qū)域,并做到配套先行。通過(guò)地鐵、公交等便捷的公共交通系統(tǒng),將入住的低收入住房困難群眾與他們?cè)瓉?lái)的生活圈子連結(jié)起來(lái);同時(shí),可考慮向這些特定人群發(fā)放交通補(bǔ)貼,增加郊區(qū)保障房項(xiàng)目的吸引力。

    4.2 關(guān)注保障對(duì)象的實(shí)際需要,完善保障性住宅小區(qū)的配套設(shè)施

    高度重視保障房小區(qū)配套設(shè)施建設(shè),尤其是在較偏遠(yuǎn)區(qū)域興建的社區(qū),更應(yīng)加快各類(lèi)設(shè)施的建設(shè)速度,做到配套先行,滿足入住后日常生活、就醫(yī)、就學(xué)的需要。

    在各類(lèi)配套設(shè)施中,教育配套設(shè)施顯得尤為重要。應(yīng)完善教育配套、增強(qiáng)師資力量,讓中低收入家庭子女享有良好的教育資源,從根本上增強(qiáng)他們自我改善的能力。因此,建議引進(jìn)具有較高知名度的公立學(xué)校到龍歸花園設(shè)立分校,吸引原本留戀優(yōu)質(zhì)教育資源的老城區(qū)居民選擇入住。

    與普通居民小區(qū)相比,保障房小區(qū)中高齡、重癥、殘疾、精神病等人群的比例偏高。由于人群的特殊性,其對(duì)配套設(shè)施的要求較普通社區(qū)更高,因此應(yīng)根據(jù)特殊人群的需要進(jìn)行有針對(duì)性的配套設(shè)施建設(shè),如小區(qū)中設(shè)置盲道等無(wú)障礙設(shè)施、設(shè)立社區(qū)康復(fù)中心、社區(qū)綜合性醫(yī)院等。同時(shí),還應(yīng)當(dāng)備置一定比例服務(wù)于殘障人士的無(wú)障礙住房,真正做到住房保障,以人為本。

    4.3 加強(qiáng)宣傳,增進(jìn)群眾對(duì)項(xiàng)目的了解,縮短心理距離

    地理位置偏遠(yuǎn)固然對(duì)困難家庭選擇公租房項(xiàng)目造成障礙,然而,由于不了解導(dǎo)致的心理距離也是不容忽視的因素。本次調(diào)查發(fā)現(xiàn),約有10%的困難家庭因不了解龍歸花園而將會(huì)放棄申請(qǐng),這提醒了我們應(yīng)該加大宣傳力度,向群眾提供更多、更及時(shí)和更全面的信息??梢酝ㄟ^(guò)屬地街道、居委的點(diǎn)對(duì)點(diǎn)宣傳以及電視、廣播、報(bào)刊等公共媒介的報(bào)道,讓群眾及時(shí)了解公租房的項(xiàng)目概況、建設(shè)進(jìn)度、配套設(shè)施情況、申請(qǐng)條件等,還可以在接受申請(qǐng)前,開(kāi)設(shè)免費(fèi)樓巴、組織看房等形式,向困難群眾展示產(chǎn)品,增進(jìn)了解,消除因?yàn)樾畔贤ú粫扯a(chǎn)生的誤解,提高申請(qǐng)率。

    4.4 適度降低申請(qǐng)門(mén)檻,合理確定公租房租金價(jià)格

    公租房的租住者主要是城市中低收入居民、新就業(yè)職工和外來(lái)務(wù)工人員,而部分城市的公租房項(xiàng)目由于門(mén)檻設(shè)置較高,審批通過(guò)的申請(qǐng)者較少。因此,可考慮適度降低公租房準(zhǔn)入門(mén)檻。如在申請(qǐng)者的收入、社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明、要求單位集中申請(qǐng)等方面的條件可以適當(dāng)放寬,便于居民申請(qǐng),一方面保證收入較低的群體能夠早日住上公租房;另一方面,擴(kuò)大公租房覆蓋面,讓更多夾心層群體能夠受惠于公租房。

    此外,這些公租房實(shí)際需求者在考慮是否申請(qǐng)入住公租房時(shí),考慮的主要因素還是費(fèi)用問(wèn)題。因此,解決公租房申請(qǐng)遇冷現(xiàn)象,首先應(yīng)該降低申請(qǐng)者入住公租房的成本,包括租金成本和使用成本。其中,對(duì)于城市低收入居民,應(yīng)適當(dāng)考慮采取降低租金或增加租賃補(bǔ)貼的方法,減輕其經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān);對(duì)于新就業(yè)職工或外來(lái)務(wù)工人員,他們的收入比低收入家庭略高些,應(yīng)注意降低其居住公租房后的使用成本。因此,爭(zhēng)取在新就業(yè)職工、務(wù)工人員聚集的區(qū)域興建公租房,便于他們就近租住公租房,同時(shí)完善周邊配套設(shè)施,減少出行、購(gòu)物等方面的使用成本,提高公租房的吸引力。

    4.5 拓寬保障思路,增加租賃補(bǔ)貼發(fā)放數(shù)量和提高發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)

    大量住在越秀、荔灣、海珠等老城區(qū)的住房困難家庭希望就近獲得安置和幫助,多不愿意接受長(zhǎng)距離的異地安置,而由于這些區(qū)域土地資源稀缺,能提供的保障房數(shù)量遠(yuǎn)不能滿足需要,群眾對(duì)此意見(jiàn)較大。建議拓寬保障思路,通過(guò)增加租賃補(bǔ)貼發(fā)放數(shù)量和提高發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的方式,鼓勵(lì)群眾通過(guò)領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼的方式,就近到市場(chǎng)上租賃住房,解決他們的居住問(wèn)題。這一方式,可以大大降低其對(duì)實(shí)物保障房的需求,舒緩保障房籌集的壓力;另外,也有利于增強(qiáng)保障產(chǎn)品的供應(yīng)彈性,使其能根據(jù)房?jī)r(jià)的波動(dòng)而及時(shí)做出調(diào)整。

    4.6 適度擴(kuò)面,提高收入線標(biāo)準(zhǔn),并將更多戶(hù)籍困難家庭與外來(lái)務(wù)工人員等納入保障范圍

    未來(lái)兩年,隨著龍歸花園、南方鋼廠等大型保障房項(xiàng)目相繼落成,廣州市將迎來(lái)保障房供應(yīng)的高峰。如何進(jìn)行供需匹配的保障房分配制度設(shè)計(jì),真正將有需要的住房困難群眾納入保障范圍,值得進(jìn)一步思考與探索。實(shí)際上,目前廣州的住房保障制度主要是針對(duì)戶(hù)籍低收入家庭設(shè)計(jì)的,保障面相對(duì)偏窄。如公租房保障收入線標(biāo)準(zhǔn)為年人均可支配收入低于20663元,只相當(dāng)于2011年我市人均可支配收入70%的水平,與同類(lèi)型城市相比,收入標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)嚴(yán)苛,將大多數(shù)中低收入戶(hù)籍和外來(lái)務(wù)工人員都將被排除在外。

    因此,在保障房供應(yīng)相對(duì)充裕的情況下,可以考慮適度擴(kuò)面與放開(kāi)戶(hù)籍限制,通過(guò)放寬收入線標(biāo)準(zhǔn)與戶(hù)籍要求,簡(jiǎn)化審批流程,將更多有需要的住房困難家庭納入保障范圍。對(duì)特定群體,如城市公共服務(wù)領(lǐng)域無(wú)房職工甚至可以全面放開(kāi)收入限制,只要有住房需求即可申請(qǐng)。當(dāng)然,收入放寬應(yīng)與保障強(qiáng)度的降低相同步,也就是說(shuō),保障擴(kuò)面后,給予的租金優(yōu)惠也應(yīng)適當(dāng)降低。

    4.7 完善頂層設(shè)計(jì),改變現(xiàn)有的管理和考核機(jī)制

    住房保障的頂層設(shè)計(jì),尤其是住房保障與市場(chǎng)的邊界問(wèn)題,或者說(shuō)住房保障受惠對(duì)象的選擇邏輯問(wèn)題是困擾著我國(guó)住房保障工作的深層次問(wèn)題。隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)、保障工作的發(fā)展,城鎮(zhèn)居民的住房矛盾也在發(fā)生著改變。因此,近幾年來(lái),從國(guó)家到地方層面,住房保障覆蓋面不斷拓展,重點(diǎn)服務(wù)對(duì)象也在不斷調(diào)整,然而,這些調(diào)整似乎缺乏前瞻性和清晰的思路,以至于出現(xiàn)了工作相對(duì)被動(dòng)的局面。另外,制度性因素,如自上而下的保障房建設(shè)任務(wù)分配機(jī)制相對(duì)單一,偏重于建設(shè)目標(biāo)完成情況的考核機(jī)制,也在一定程度上加劇了供求不匹配的情況。因此,有必要從更高的決策層面,理清住房保障工作思路,完善頂層設(shè)計(jì),優(yōu)化任務(wù)分解機(jī)制和考核機(jī)制,做到任務(wù)分解與各地住房保障需求更好地結(jié)合;任務(wù)完成的考核則不僅僅注重?cái)?shù)量,應(yīng)該更關(guān)注實(shí)際的實(shí)施效果。

    參考文獻(xiàn):

    1.李喜燕.公租房能否名至實(shí)歸.經(jīng)濟(jì)體制改革.2013.10

    2.尹海林 鄭嘉軒 孫銀 鞏志濤 田野.住有所居,民生為先——天津公共租賃住房規(guī)劃建設(shè)實(shí)證研究.城市規(guī)劃.2012.5

    3.王紅野.我國(guó)保障房建設(shè)存在的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策建議.中國(guó)房地產(chǎn).2011.22

    4.謝東輝 劉景暉.保障房運(yùn)作模式芻議.中國(guó)房地產(chǎn).2012.5

    5.楊繼瑞 黃瀟.公租房建設(shè)的一個(gè)典型案例剖析.經(jīng)濟(jì)縱橫.2012.1

    6.陳淑云 范欽.公租房的后期管理問(wèn)題及其解決方略——以武漢市為例.城市問(wèn)題.2014.9

    7.清風(fēng).零成交·公租房.中國(guó)房地產(chǎn).2010.7

    8.文林峰.發(fā)展公共租賃住房的現(xiàn)實(shí)意義和前景分析.城鄉(xiāng)建設(shè).2009.10

    9.呂萍 甄輝.城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展中統(tǒng)一住房保障體系的建設(shè).城鄉(xiāng)建設(shè).2010.17(01)

    10.曾德珩 溫曉娟.國(guó)內(nèi)外公租房運(yùn)營(yíng)管理制度比較研究.城市發(fā)展研究.2012.10

    11.謝東輝 劉景暉.重慶公租房運(yùn)營(yíng)模式探討.中國(guó)房地產(chǎn).2012.9

    12.陳衛(wèi)華 張睿.武漢市公租房“洪山模式”的再思考.中國(guó)房地產(chǎn).2013.15

    13.林素鋼.對(duì)公共租賃住房遇冷現(xiàn)象的研究.價(jià)格理論與實(shí)踐.2012

    14.孟衛(wèi)東 柳歆.城市公共租賃房租金定價(jià)機(jī)制研究.價(jià)格理論與實(shí)踐.2011.12

    作者簡(jiǎn)介:

    陶韜,廣州大學(xué)碩士研究生,研究方向?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理、住房保障。

    陳琳,博士研究生、教授,廣州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng),研究方向?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理、住房保障等。

    譚建輝,廣州大學(xué)博士研究生、副教授,研究方向?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理、住房保障等。

    張子平,廣州大學(xué)碩士研究生,研究方向?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理、住房保障。

    譚劍,廣州大學(xué)碩士研究生,研究方向?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理、住房保障。

    Abstract:Based on the demand and tenant intention survey of Guangzhou Longgui garden indemnification housing project,an empirical analysis is carried in this paper.Firstly,using the qualitative and quantitative research method,the real living situation and the housing security demands of the low income groups is explored in this paper;Secondly,combined with the experience and lessons of other cities in the indemnification housing project construction and allocation process,the reasons of the indemnification housing project may encounter cold is analyzed,including the publicity is inefficient,location is remote,lack of community infrastructure and the higher entrance standard of application and etc.Finally,based above all,relative suggestions is proposed.

    Keywords:Housing security,Public rental housing,Indemnification housing encounter cold,Longgui garden project

    陳品祿/責(zé)任編輯

    猜你喜歡
    公租房住房保障
    德國(guó)住房?jī)?chǔ)蓄體系對(duì)我國(guó)住房公積金制度的啟示
    不同住房保障方式下住戶(hù)居住滿意度研究
    就業(yè)、收入分配、住房保障問(wèn)題思考
    公租房建設(shè)中契約型REITs融資的資金循環(huán)性研究
    公租房保障檔案的管理探析
    我國(guó)公租房政策的福利分配和福利輸送分析
    淺析公租房融資模式
    我國(guó)公租房建設(shè)及管理過(guò)程中存在的問(wèn)題及對(duì)策研究
    基于系統(tǒng)理論分析上海共有產(chǎn)權(quán)房政策
    住房公積金制度的問(wèn)題與完善建議
    日韩中文字幕视频在线看片| 一级片免费观看大全| 国产在线免费精品| 18+在线观看网站| 免费少妇av软件| 成人二区视频| 少妇人妻精品综合一区二区| 午夜91福利影院| 亚洲欧美日韩卡通动漫| 免费观看性生交大片5| 免费观看性生交大片5| 青青草视频在线视频观看| 精品一区在线观看国产| 日日撸夜夜添| 国产极品粉嫩免费观看在线| 99热网站在线观看| 一区二区av电影网| 日韩人妻精品一区2区三区| 成年美女黄网站色视频大全免费| 免费看光身美女| 一个人免费看片子| 国产高清三级在线| 亚洲国产毛片av蜜桃av| 精品人妻一区二区三区麻豆| 三上悠亚av全集在线观看| 18禁动态无遮挡网站| 女人被躁到高潮嗷嗷叫费观| 免费看av在线观看网站| 一边摸一边做爽爽视频免费| 国产日韩欧美视频二区| 国产精品久久久久久精品电影小说| 熟女人妻精品中文字幕| 九色亚洲精品在线播放| www.熟女人妻精品国产 | 亚洲激情五月婷婷啪啪| 国产成人精品一,二区| 精品酒店卫生间| 精品国产一区二区三区四区第35| 精品99又大又爽又粗少妇毛片| 欧美3d第一页| 久久精品夜色国产| 欧美日韩av久久| 在现免费观看毛片| 性色avwww在线观看| 9191精品国产免费久久| 美女福利国产在线| 黄色毛片三级朝国网站| 美女福利国产在线| 毛片一级片免费看久久久久| 国产高清国产精品国产三级| 夫妻午夜视频| 亚洲国产欧美在线一区| 亚洲国产欧美在线一区| 中国三级夫妇交换| 亚洲美女视频黄频| 七月丁香在线播放| 七月丁香在线播放| 亚洲美女视频黄频| 七月丁香在线播放| 亚洲伊人久久精品综合| 国产国语露脸激情在线看| 街头女战士在线观看网站| 国产精品无大码| 欧美日韩视频精品一区| 亚洲精品久久久久久婷婷小说| 男女下面插进去视频免费观看 | 国产精品女同一区二区软件| 欧美性感艳星| 成人18禁高潮啪啪吃奶动态图| 大片电影免费在线观看免费| 成人国语在线视频| 日韩中字成人| 中文字幕人妻熟女乱码| 一区在线观看完整版| 亚洲美女黄色视频免费看| 亚洲美女黄色视频免费看| 亚洲美女黄色视频免费看| 中文欧美无线码| 看非洲黑人一级黄片| 国产精品国产三级国产av玫瑰| 欧美bdsm另类| 精品国产乱码久久久久久小说| 一区在线观看完整版| av免费观看日本| 免费观看a级毛片全部| 男女边摸边吃奶| 国产精品 国内视频| 国产极品天堂在线| 婷婷色综合大香蕉| 亚洲av.av天堂| 极品人妻少妇av视频| 女人精品久久久久毛片| 一本—道久久a久久精品蜜桃钙片| 欧美精品国产亚洲| 有码 亚洲区| 男女高潮啪啪啪动态图| 国产综合精华液| 久久久久久久精品精品| 啦啦啦中文免费视频观看日本| 青青草视频在线视频观看| 黄色毛片三级朝国网站| 丰满少妇做爰视频| 久久国内精品自在自线图片| 精品一区二区三区视频在线| 国产精品一二三区在线看| 中文字幕免费在线视频6| 国产亚洲精品第一综合不卡 | 欧美日韩精品成人综合77777| 久久这里只有精品19| 精品久久蜜臀av无| 国产亚洲最大av| 美女福利国产在线| 大香蕉97超碰在线| 国产乱来视频区| 女人被躁到高潮嗷嗷叫费观| 亚洲第一av免费看| 97超碰精品成人国产| 亚洲成色77777| 亚洲国产精品一区二区三区在线| 亚洲精品,欧美精品| 亚洲国产av新网站| 一级片'在线观看视频| 校园人妻丝袜中文字幕| 一本久久精品| 一级黄片播放器| 国产精品蜜桃在线观看| 久久精品国产亚洲av天美| 久久精品aⅴ一区二区三区四区 | 久久久久国产精品人妻一区二区| 晚上一个人看的免费电影| 老女人水多毛片| 亚洲欧美成人精品一区二区| 女人久久www免费人成看片| 免费观看在线日韩| 免费高清在线观看视频在线观看| 精品国产一区二区久久| 成人国语在线视频| 九色成人免费人妻av| 日韩成人av中文字幕在线观看| 卡戴珊不雅视频在线播放| 春色校园在线视频观看| 亚洲欧美中文字幕日韩二区| 欧美日韩亚洲高清精品| 国产又爽黄色视频| 捣出白浆h1v1| 最近最新中文字幕大全免费视频 | 午夜av观看不卡| 美女国产视频在线观看| 色哟哟·www| 久久热在线av| 国产1区2区3区精品| a 毛片基地| 国产乱人偷精品视频| 久久毛片免费看一区二区三区| 免费看不卡的av| 国产免费现黄频在线看| 精品人妻偷拍中文字幕| 亚洲av.av天堂| 日本爱情动作片www.在线观看| 夜夜骑夜夜射夜夜干| 婷婷成人精品国产| 亚洲精品久久成人aⅴ小说| 91精品三级在线观看| 天堂中文最新版在线下载| 国产精品无大码| 又粗又硬又长又爽又黄的视频| 亚洲av电影在线观看一区二区三区| 中文字幕av电影在线播放| 久久久久精品性色| 亚洲精品国产av蜜桃| 在线观看免费视频网站a站| 91精品三级在线观看| 成人毛片a级毛片在线播放| 哪个播放器可以免费观看大片| 免费不卡的大黄色大毛片视频在线观看| 天堂8中文在线网| 夜夜骑夜夜射夜夜干| 蜜桃国产av成人99| 久久婷婷青草| 国产白丝娇喘喷水9色精品| 午夜福利网站1000一区二区三区| 男人操女人黄网站| 少妇的丰满在线观看| xxxhd国产人妻xxx| 黑人巨大精品欧美一区二区蜜桃 | 亚洲精品日韩在线中文字幕| 国产成人91sexporn| 在线观看国产h片| 大香蕉97超碰在线| 18禁观看日本| 午夜视频国产福利| 精品国产一区二区三区久久久樱花| 精品人妻偷拍中文字幕| 亚洲国产精品专区欧美| 久久久久久久精品精品| 大香蕉97超碰在线| 啦啦啦啦在线视频资源| 两个人免费观看高清视频| 99国产综合亚洲精品| 26uuu在线亚洲综合色| 久久久久视频综合| 一区二区三区四区激情视频| 国产片特级美女逼逼视频| 亚洲国产精品国产精品| 国产伦理片在线播放av一区| 永久网站在线| 国产一区二区在线观看av| 午夜免费鲁丝| 久久精品夜色国产| 天天影视国产精品| 大香蕉久久网| 欧美亚洲 丝袜 人妻 在线| 一级毛片 在线播放| 啦啦啦中文免费视频观看日本| 秋霞在线观看毛片| 国产免费又黄又爽又色| 久久女婷五月综合色啪小说| 亚洲天堂av无毛| 久久热在线av| a 毛片基地| 乱码一卡2卡4卡精品| av有码第一页| 亚洲精品久久久久久婷婷小说| 大片电影免费在线观看免费| 日韩欧美精品免费久久| av线在线观看网站| 国产探花极品一区二区| 亚洲精品乱码久久久久久按摩| 中文精品一卡2卡3卡4更新| 久久午夜福利片| 亚洲成人一二三区av| 久热这里只有精品99| av网站免费在线观看视频| 亚洲精品色激情综合| av国产久精品久网站免费入址| 中文字幕制服av| 久久鲁丝午夜福利片| 欧美精品一区二区免费开放| 一级毛片电影观看| 成年人午夜在线观看视频| 又黄又爽又刺激的免费视频.| 亚洲成色77777| av免费观看日本| 久久午夜综合久久蜜桃| 曰老女人黄片| 巨乳人妻的诱惑在线观看| 精品酒店卫生间| 视频在线观看一区二区三区| 亚洲一级一片aⅴ在线观看| 国产成人免费无遮挡视频| 晚上一个人看的免费电影| 国产一区二区三区综合在线观看 | av不卡在线播放| 国产深夜福利视频在线观看| 九草在线视频观看| 日本av免费视频播放| 久久热在线av| 少妇 在线观看| 国产免费又黄又爽又色| 精品国产露脸久久av麻豆| 久久久久精品久久久久真实原创| 国产成人av激情在线播放| 欧美3d第一页| 久久av网站| 午夜av观看不卡| 久久综合国产亚洲精品| 欧美丝袜亚洲另类| 国产成人一区二区在线| av播播在线观看一区| 伦理电影免费视频| 一二三四在线观看免费中文在 | 狠狠婷婷综合久久久久久88av| 国产国语露脸激情在线看| 最近中文字幕高清免费大全6| 韩国高清视频一区二区三区| 18禁国产床啪视频网站| 中文天堂在线官网| 日韩av免费高清视频| 国产精品嫩草影院av在线观看| 国产亚洲av片在线观看秒播厂| 在线天堂最新版资源| av片东京热男人的天堂| 日韩欧美精品免费久久| 亚洲图色成人| 成人亚洲欧美一区二区av| 日本wwww免费看| 国产免费视频播放在线视频| 久热久热在线精品观看| 熟女av电影| av网站免费在线观看视频| 久久久国产一区二区| 亚洲国产色片| 精品人妻在线不人妻| 母亲3免费完整高清在线观看 | 午夜福利在线观看免费完整高清在| 亚洲av.av天堂| 咕卡用的链子| 久久精品国产鲁丝片午夜精品| 国产男女超爽视频在线观看| 精品一区二区三区四区五区乱码 | 日韩大片免费观看网站| 热re99久久国产66热| 热re99久久精品国产66热6| 亚洲国产精品999| 五月玫瑰六月丁香| 久久午夜综合久久蜜桃| 熟妇人妻不卡中文字幕| 亚洲成色77777| 少妇的丰满在线观看| 国产乱来视频区| 女人久久www免费人成看片| 中文字幕人妻熟女乱码| 国产日韩一区二区三区精品不卡| 免费黄色在线免费观看| 午夜福利,免费看| 高清黄色对白视频在线免费看| 国产国拍精品亚洲av在线观看| 一本大道久久a久久精品| 美女视频免费永久观看网站| 亚洲国产精品999| 少妇被粗大猛烈的视频| 在线观看免费高清a一片| 免费黄网站久久成人精品| 精品国产一区二区三区久久久樱花| 少妇人妻久久综合中文| av国产久精品久网站免费入址| tube8黄色片| 久久久久久久久久久久大奶| 亚洲欧洲精品一区二区精品久久久 | 久久精品国产自在天天线| 久久午夜福利片| 成年av动漫网址| 色94色欧美一区二区| 亚洲国产av影院在线观看| 国产免费视频播放在线视频| 成人二区视频| 色94色欧美一区二区| 七月丁香在线播放| av不卡在线播放| 午夜免费观看性视频| 寂寞人妻少妇视频99o| 中国三级夫妇交换| 两个人看的免费小视频| 亚洲成人一二三区av| 久久国内精品自在自线图片| 成年av动漫网址| av网站免费在线观看视频| 视频中文字幕在线观看| 亚洲美女搞黄在线观看| 插逼视频在线观看| 亚洲国产欧美在线一区| 精品一区二区三区视频在线| 热99久久久久精品小说推荐| 国产精品国产三级专区第一集| 亚洲欧美日韩卡通动漫| 新久久久久国产一级毛片| 美女大奶头黄色视频| 青青草视频在线视频观看| 国产成人欧美| 日本免费在线观看一区| 国产精品三级大全| 人妻系列 视频| 日韩熟女老妇一区二区性免费视频| 日韩制服骚丝袜av| 久久国内精品自在自线图片| 人妻一区二区av| 精品久久久久久电影网| 国产在视频线精品| 日韩欧美一区视频在线观看| 日产精品乱码卡一卡2卡三| 一级毛片电影观看| 国产精品蜜桃在线观看| 大陆偷拍与自拍| av一本久久久久| 精品亚洲成a人片在线观看| 日韩av不卡免费在线播放| 青青草视频在线视频观看| 成年av动漫网址| 国产精品久久久久久久电影| 国产激情久久老熟女| 亚洲av综合色区一区| 永久网站在线| 在线观看国产h片| av在线app专区| 你懂的网址亚洲精品在线观看| 亚洲欧洲日产国产| 精品99又大又爽又粗少妇毛片| 最近最新中文字幕大全免费视频 | 国产精品欧美亚洲77777| 中文字幕亚洲精品专区| 老司机影院毛片| 夫妻午夜视频| 久久人人97超碰香蕉20202| 亚洲第一区二区三区不卡| 欧美精品av麻豆av| 乱人伦中国视频| 国产免费福利视频在线观看| 视频中文字幕在线观看| 日本欧美视频一区| 91国产中文字幕| 性色avwww在线观看| a级片在线免费高清观看视频| 极品人妻少妇av视频| 大香蕉97超碰在线| 亚洲在久久综合| 五月玫瑰六月丁香| 在线亚洲精品国产二区图片欧美| 香蕉丝袜av| 久久午夜综合久久蜜桃| 国产在线一区二区三区精| 日韩av不卡免费在线播放| 高清不卡的av网站| 亚洲丝袜综合中文字幕| 久久精品国产自在天天线| 久久久久网色| 精品酒店卫生间| 亚洲欧洲日产国产| 高清毛片免费看| a级毛片在线看网站| 在线观看免费高清a一片| 男人添女人高潮全过程视频| 日韩av不卡免费在线播放| 亚洲婷婷狠狠爱综合网| 国产又色又爽无遮挡免| 日本vs欧美在线观看视频| 少妇人妻精品综合一区二区| 免费av不卡在线播放| 狂野欧美激情性xxxx在线观看| 亚洲av在线观看美女高潮| 国产女主播在线喷水免费视频网站| 免费观看性生交大片5| 日韩一区二区视频免费看| 人人妻人人澡人人看| 少妇熟女欧美另类| 亚洲欧美一区二区三区黑人 | 亚洲 欧美一区二区三区| 亚洲三级黄色毛片| 久久精品久久久久久噜噜老黄| 中文乱码字字幕精品一区二区三区| 国产免费现黄频在线看| www.熟女人妻精品国产 | 亚洲国产精品专区欧美| 国产黄频视频在线观看| 亚洲欧美清纯卡通| 亚洲精品美女久久久久99蜜臀 | 日本av手机在线免费观看| 巨乳人妻的诱惑在线观看| 欧美bdsm另类| 少妇熟女欧美另类| 满18在线观看网站| 国产精品久久久久久av不卡| 久久av网站| 国产精品秋霞免费鲁丝片| 亚洲欧美日韩另类电影网站| 久久精品人人爽人人爽视色| 免费大片18禁| 精品一品国产午夜福利视频| 一区二区av电影网| 性色av一级| 亚洲激情五月婷婷啪啪| 亚洲国产最新在线播放| 日韩在线高清观看一区二区三区| 日本午夜av视频| 一边摸一边做爽爽视频免费| 亚洲av日韩在线播放| 亚洲婷婷狠狠爱综合网| 欧美+日韩+精品| 欧美国产精品一级二级三级| 久久国产精品男人的天堂亚洲 | 性色av一级| 国产黄色免费在线视频| 女性被躁到高潮视频| 香蕉丝袜av| 亚洲婷婷狠狠爱综合网| 久久鲁丝午夜福利片| 欧美性感艳星| 两个人免费观看高清视频| 99久久中文字幕三级久久日本| 狠狠精品人妻久久久久久综合| av在线观看视频网站免费| 曰老女人黄片| 久久99一区二区三区| 久久午夜福利片| 欧美激情极品国产一区二区三区 | 考比视频在线观看| 国产亚洲欧美精品永久| 又黄又爽又刺激的免费视频.| 亚洲国产av影院在线观看| 久久久久久久大尺度免费视频| 免费人妻精品一区二区三区视频| 中文乱码字字幕精品一区二区三区| av有码第一页| 日本爱情动作片www.在线观看| 亚洲国产精品999| 91久久精品国产一区二区三区| h视频一区二区三区| 国产一区亚洲一区在线观看| videos熟女内射| av片东京热男人的天堂| 亚洲精品一区蜜桃| 搡女人真爽免费视频火全软件| 婷婷成人精品国产| 国产精品偷伦视频观看了| 亚洲五月色婷婷综合| 22中文网久久字幕| 亚洲av免费高清在线观看| 久久久国产精品麻豆| 亚洲欧美日韩卡通动漫| 在线天堂中文资源库| 视频中文字幕在线观看| 亚洲,欧美精品.| 97在线视频观看| 男女无遮挡免费网站观看| 精品久久蜜臀av无| 欧美成人午夜免费资源| 少妇被粗大猛烈的视频| 国产一级毛片在线| 波多野结衣一区麻豆| 欧美3d第一页| 在线观看免费日韩欧美大片| 黄网站色视频无遮挡免费观看| av在线观看视频网站免费| 人妻系列 视频| 大香蕉久久成人网| 久久99热6这里只有精品| 最新的欧美精品一区二区| 少妇熟女欧美另类| 亚洲精品自拍成人| 一级黄片播放器| 18在线观看网站| 国产乱来视频区| 18在线观看网站| 激情视频va一区二区三区| 国产 一区精品| 18禁动态无遮挡网站| 亚洲美女视频黄频| 久久精品国产亚洲av天美| 精品一区二区三区四区五区乱码 | 中文字幕亚洲精品专区| 国产一区二区在线观看日韩| 午夜精品国产一区二区电影| av福利片在线| 中文字幕制服av| 色婷婷av一区二区三区视频| 晚上一个人看的免费电影| av福利片在线| 国产在线一区二区三区精| 少妇的丰满在线观看| 男人添女人高潮全过程视频| 日本猛色少妇xxxxx猛交久久| 两个人免费观看高清视频| 亚洲欧洲精品一区二区精品久久久 | 亚洲欧美成人精品一区二区| 精品第一国产精品| 欧美激情国产日韩精品一区| 啦啦啦中文免费视频观看日本| 午夜福利,免费看| xxxhd国产人妻xxx| 岛国毛片在线播放| 18禁在线无遮挡免费观看视频| 夫妻性生交免费视频一级片| 91精品国产国语对白视频| 精品国产一区二区三区久久久樱花| 国内精品宾馆在线| 永久免费av网站大全| 97人妻天天添夜夜摸| 欧美亚洲 丝袜 人妻 在线| 久热久热在线精品观看| 久久精品久久久久久噜噜老黄| 国产乱人偷精品视频| 亚洲精品色激情综合| 在线观看免费视频网站a站| 成人漫画全彩无遮挡| 黄色配什么色好看| 18禁在线无遮挡免费观看视频| 中文字幕另类日韩欧美亚洲嫩草| 在线 av 中文字幕| 亚洲精品视频女| 妹子高潮喷水视频| 26uuu在线亚洲综合色| 中文字幕制服av| 日韩大片免费观看网站| 久久毛片免费看一区二区三区| 久久午夜综合久久蜜桃| 精品少妇黑人巨大在线播放| 国产1区2区3区精品| 国产熟女欧美一区二区| 欧美人与性动交α欧美软件 | 一本大道久久a久久精品| 亚洲国产精品一区二区三区在线| 中文乱码字字幕精品一区二区三区| a级毛片在线看网站| 97精品久久久久久久久久精品| av在线观看视频网站免费| 热re99久久精品国产66热6| 亚洲欧美成人综合另类久久久| 国产一区有黄有色的免费视频| 国产亚洲欧美精品永久| 国产成人午夜福利电影在线观看| 色视频在线一区二区三区| 伦理电影大哥的女人| 2021少妇久久久久久久久久久| 亚洲一码二码三码区别大吗| 国产成人aa在线观看| 黄片无遮挡物在线观看| 有码 亚洲区| 久久亚洲国产成人精品v| 久久97久久精品| 国产熟女欧美一区二区| a级毛片黄视频| 国产黄频视频在线观看| 在线亚洲精品国产二区图片欧美| 日韩不卡一区二区三区视频在线| 丝瓜视频免费看黄片| 99久久中文字幕三级久久日本|