房地產(chǎn)企業(yè)所得稅納稅評(píng)估問(wèn)題之我見(jiàn)

衣玉枝

【摘 要】做好房地產(chǎn)企業(yè)所得稅納稅評(píng)估工作，不僅可以增加我國(guó)的財(cái)政收入，而且還有利于房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展。基于此，本文將針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅納稅評(píng)估問(wèn)題進(jìn)行深入的研究，希望可以不斷的改進(jìn)和優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)所得稅納稅評(píng)估工作，從而促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)更快更好的發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè)；所得稅；納稅評(píng)估；指標(biāo)體系

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，人們對(duì)房屋的需求量日益增多，從而促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，并逐漸成為我國(guó)最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一，對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)做出了巨大的貢獻(xiàn)。另外，房地產(chǎn)企業(yè)向國(guó)家上交的所得稅已經(jīng)成為我國(guó)財(cái)政收入的主要來(lái)源之一。因此，為了進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)所得稅納稅評(píng)估工作，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅納稅評(píng)估問(wèn)題的研究勢(shì)在必行。

一、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅納稅評(píng)估中存在的問(wèn)題

1.相關(guān)的稅收法律不夠規(guī)范，納稅評(píng)估依據(jù)不足

稅收法律不夠規(guī)范主要表現(xiàn)為以下三點(diǎn)：一是房地產(chǎn)納稅評(píng)估的法律依據(jù)不足。目前我國(guó)在納稅評(píng)估上還存在很多法律盲區(qū)，雖然出臺(tái)了一些關(guān)于納稅評(píng)估的法律法規(guī)，但對(duì)于房地產(chǎn)所得稅的納稅評(píng)估并沒(méi)有明確的規(guī)定，致使納稅評(píng)估的一些環(huán)節(jié)缺乏充足的法律依據(jù)。二是對(duì)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行的力度不夠，并沒(méi)有按照預(yù)售收入計(jì)算企業(yè)的所得稅，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)所得稅大量流失。三是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)成本扣除標(biāo)準(zhǔn)方面的規(guī)定不夠明確，企業(yè)在實(shí)際的操作中隨意性較大，致使偷稅漏稅、延遲納稅的情況時(shí)有發(fā)生。

2.評(píng)估人員的綜合素質(zhì)偏低，納稅評(píng)估工作的效率低下

納稅評(píng)估工作是一項(xiàng)比較復(fù)雜的系統(tǒng)工程，涉及的范圍較廣，專業(yè)性較強(qiáng)，相應(yīng)的對(duì)納稅評(píng)估人員的素質(zhì)要求也較高，不僅要求評(píng)估人員具有專業(yè)的納稅評(píng)估知識(shí)，還要求具備相關(guān)的財(cái)務(wù)知識(shí)、法律知識(shí)等。但實(shí)際的情況卻是納稅評(píng)估人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)單一，綜合素質(zhì)根本無(wú)法滿足相關(guān)的要求，導(dǎo)致納稅評(píng)估工作的質(zhì)量較差。

3.缺乏健全的納稅評(píng)估指標(biāo)體系，無(wú)法進(jìn)行全面的信息采集

全面的數(shù)據(jù)和信息是開(kāi)展納稅評(píng)估工作的基礎(chǔ)。因此，具有健全的納稅評(píng)估指標(biāo)體系非常重要。但是在實(shí)際的納稅評(píng)估工作中，并沒(méi)有形成統(tǒng)一而健全的納稅評(píng)估體系，導(dǎo)致納稅評(píng)估工作的可信度較低。

4.部門之間的協(xié)調(diào)能力較差，納稅評(píng)估的流程不夠通暢

在實(shí)際的納稅評(píng)估工作中，各個(gè)相關(guān)部門之間缺乏應(yīng)有的溝通和交流，各個(gè)部門之間信息共享的程度非常低，致使整個(gè)納稅評(píng)估的流程不暢，主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：一是稅務(wù)部門內(nèi)部個(gè)部門之間的配合不夠協(xié)調(diào)，各個(gè)崗位的職責(zé)不夠明確。二是國(guó)稅和地稅之間沒(méi)有建立完善的協(xié)作機(jī)制。三是稅務(wù)部門和其它的職能部門聯(lián)系不夠密切，進(jìn)而導(dǎo)致納稅評(píng)估的流程不暢。

二、優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)所得稅納稅評(píng)估工作的建議

1.進(jìn)一步規(guī)范納稅評(píng)估的有關(guān)法律，使納稅評(píng)估工作有法可依

首先，相關(guān)部門要根據(jù)納稅評(píng)估工作的實(shí)際情況，進(jìn)一步規(guī)范納稅評(píng)估的有關(guān)法律，填補(bǔ)法律空白，使納稅評(píng)估工作的各個(gè)環(huán)節(jié)都有法可依。其次，全面推行預(yù)售收入預(yù)征所得稅制度，禁止出現(xiàn)不申報(bào)預(yù)收款納稅的現(xiàn)象。最后，制定嚴(yán)格的房地產(chǎn)企業(yè)成本扣除的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)營(yíng)利性和非營(yíng)利性的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行明確。

2.提高納稅評(píng)估人員的素質(zhì)，建立高素質(zhì)的納稅評(píng)估團(tuán)隊(duì)

首先，稅務(wù)部門要加強(qiáng)對(duì)納稅評(píng)估人員的培訓(xùn)。稅務(wù)部門要定期或不定期的對(duì)相關(guān)工作人員進(jìn)行專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)，提高納稅評(píng)估人員的專業(yè)技能。其次，加強(qiáng)對(duì)納稅評(píng)估人員的考核，形成良好的競(jìng)爭(zhēng)上崗的機(jī)制，促使評(píng)估人員主動(dòng)學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí)，提高自己的綜合素質(zhì)。最后，稅務(wù)部門可以在評(píng)估人員內(nèi)部建立學(xué)習(xí)型組織，加強(qiáng)評(píng)估人員之間的溝通和交流，促進(jìn)評(píng)估人員共同進(jìn)步，進(jìn)而建立起一支高素質(zhì)的納稅評(píng)估團(tuán)隊(duì)。

3.建立完善的納稅評(píng)估指標(biāo)體系，是數(shù)據(jù)信息的采集工作更加規(guī)范

首先，要做好房地產(chǎn)企業(yè)所得稅納稅評(píng)估指標(biāo)相關(guān)數(shù)據(jù)的采集工作，為開(kāi)展納稅評(píng)估工作打下良好的基礎(chǔ)。其次，根據(jù)納稅評(píng)估的總體思路，設(shè)計(jì)出合理的評(píng)估指標(biāo)。在設(shè)計(jì)評(píng)估指標(biāo)時(shí)要對(duì)企業(yè)做好三個(gè)方面的評(píng)估：一是對(duì)建筑企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)狀況的評(píng)估。二是做好對(duì)建筑企業(yè)各類要素的評(píng)估。三是在前兩者評(píng)估的基礎(chǔ)上，深入發(fā)現(xiàn)納稅評(píng)估工作中存在的問(wèn)題，并制定相應(yīng)的解決方案。

4.進(jìn)一步完善部門之間的協(xié)調(diào)配合機(jī)制，規(guī)范納稅評(píng)估的流程

首先，增強(qiáng)有關(guān)部門內(nèi)部的協(xié)調(diào)配合的能力。這主要是指稅務(wù)機(jī)關(guān)上下級(jí)之間以及內(nèi)部各個(gè)有關(guān)部門之間的協(xié)調(diào)配合，她要求各個(gè)部門公開(kāi)各自收集的資料，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部信息的共享。其次，積極推行一體化的管理，加強(qiáng)國(guó)地稅之間的聯(lián)系。采用這種管理方式，可以充分發(fā)揮出地稅部門在房地產(chǎn)所得稅征管方面積累的豐富經(jīng)驗(yàn)，從而提高所得稅征管的水平。最后，加強(qiáng)與其它職能部門的溝通和交流。這主要是指稅收部門應(yīng)該主動(dòng)的與財(cái)政、房管等部門進(jìn)行溝通和交流，從而實(shí)現(xiàn)信息的共享。

三、結(jié)語(yǔ)

總之，做好對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅納稅評(píng)估工作非常重要，稅收部門應(yīng)該積極采取一切行之有效的措施，不斷的對(duì)納稅評(píng)估工作進(jìn)行優(yōu)化，只有這樣才能促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展，進(jìn)而增加我國(guó)的財(cái)政收入。

參考文獻(xiàn)：

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