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    淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全與政府控管

    2014-10-22 03:21:56王靜
    中國經(jīng)貿(mào) 2014年15期
    關(guān)鍵詞:經(jīng)濟(jì)安全房地產(chǎn)

    王靜

    【摘 要】房地產(chǎn)企業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),同時也是市場經(jīng)濟(jì)體系的重要組成部分。但是在發(fā)展進(jìn)程中受到其他影響因素的限制,導(dǎo)致當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展不容樂觀,為了增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力,要求在實踐過程中增強(qiáng)政府的控管能力,加強(qiáng)宏觀調(diào)控,構(gòu)建合理的預(yù)防措施。本文將從維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全的必要性為基本點,對如何加強(qiáng)政府的控管能力進(jìn)行深入的探究。

    【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)安全;政府控管

    隨著城市化進(jìn)程的不斷加快,我國房地產(chǎn)行業(yè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展,房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)安全問題成為困擾房地產(chǎn)企業(yè)的重要問題。由于經(jīng)濟(jì)安全受到各方面因素的影響,僅靠市場經(jīng)濟(jì)是無法達(dá)到維護(hù)經(jīng)濟(jì)安全的目的,因此政府必須加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)安全的控管。

    一、對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行政府控管的必要性

    影響房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)安全的因素有很多,針對當(dāng)前企業(yè)發(fā)展前景不容樂觀的現(xiàn)狀,實行政府控制是提升企業(yè)競爭力的必然選擇。以下將對政府對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)安全進(jìn)行控管的必要性進(jìn)行深入的分析。

    1.土地資源的有限性

    雖然我國土地資源較為豐富,但是由于人口眾多,所以人均占有土地面積較少。在社會經(jīng)濟(jì)不斷提升的前提下,人口仍呈增長的態(tài)勢,如何在形式嚴(yán)峻的情況下,提升土地的利用率是擺在當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)面前的重要難題。如果強(qiáng)制性的調(diào)整現(xiàn)有土地資源,不僅會造成資源浪費,同時也制約了房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。為了合理、有效的利用土地資源,要求在實踐中增強(qiáng)政府控管能力,達(dá)到和諧發(fā)展的目的。

    2.房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)

    房地產(chǎn)是社會生活的基本載體,即是人們的生產(chǎn)資料也是生活必需品,在生產(chǎn)生活中占據(jù)主導(dǎo)地位。隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷增長,房地產(chǎn)內(nèi)部需求也隨之?dāng)U大,企業(yè)在發(fā)展進(jìn)程中促進(jìn)了良性循環(huán),提升了城鄉(xiāng)的發(fā)展水平。此外房地產(chǎn)企業(yè)與其他主導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)有必然的聯(lián)系,例如:建筑、能源、交通等,它的發(fā)展能帶動其他產(chǎn)業(yè)的共同繁榮。

    3.房地產(chǎn)企業(yè)自身特點

    房地產(chǎn)企業(yè)作為經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)中的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),能有效的促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,提升人們的生活水平。房地產(chǎn)企業(yè)具有投資額大,政策變動明顯,管理體系復(fù)雜的特點,同時由于房地產(chǎn)企業(yè)屬于高投資管理的行業(yè),在實踐中有很多風(fēng)險性,要求企業(yè)在運用相關(guān)經(jīng)濟(jì)手段減輕不穩(wěn)定因素的影響,利用政府控管手段,保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展。

    二、政府如何加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全的控管

    針對當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全不容樂觀的發(fā)展現(xiàn)狀,要求政府部門對此引起足夠的重視,完善控管體系,將各個環(huán)節(jié)有機(jī)結(jié)合在一起,以達(dá)到保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全的目的。

    1.加強(qiáng)宏觀調(diào)控

    為了保證房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)安全,要求政府加強(qiáng)控制能力,采取有效的管理手段,加強(qiáng)宏觀調(diào)控。在市場經(jīng)濟(jì)的背景下,采取相應(yīng)的法律和行政手段對企業(yè)經(jīng)濟(jì)安全進(jìn)行合理的干預(yù)。在法律規(guī)范中對企業(yè)發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展體系進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)定,保證企業(yè)一切經(jīng)濟(jì)活動是在法律允許的范圍內(nèi)進(jìn)行的。在控管過程中,以企業(yè)當(dāng)前發(fā)展趨勢為出發(fā)點,明確控管目標(biāo),禁止出現(xiàn)房屋閑置的現(xiàn)象,將整體結(jié)構(gòu)細(xì)化,保證每個程序之間形成緊密的聯(lián)系,避免各種危機(jī)的發(fā)生,進(jìn)而實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。其次在實踐中,實現(xiàn)對企業(yè)的整體調(diào)度,約束企業(yè)未來發(fā)展方向,保證企業(yè)逐漸步入正軌,從而實現(xiàn)政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全的有效管控。

    2.及時調(diào)整規(guī)定政策

    影響房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)安全的因素有很多,在實踐中,受到其他因素的干擾,為了提升企業(yè)的發(fā)展水平,要適時調(diào)整規(guī)定政策,根據(jù)實際要求,控制土地批量、利率及稅費。房地產(chǎn)企業(yè)由于自身體系較為復(fù)雜,在發(fā)展過程中會受到不可預(yù)見性因素的影響,給當(dāng)前發(fā)展體系帶來嚴(yán)重的挑戰(zhàn),為了保證該體系的順利進(jìn)行,要建立適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險預(yù)警機(jī)制,將風(fēng)險預(yù)警政策落實到實踐中,對各個程序進(jìn)行監(jiān)督,如果某個程序在實踐中存在誤差,要及時調(diào)整規(guī)定政策,政策調(diào)整要在法律允許的范圍內(nèi),禁止出現(xiàn)越界或不合法程序,以達(dá)到保證改程序順利進(jìn)行的目的,進(jìn)而實現(xiàn)有效調(diào)節(jié)。

    3.與市場形式保持一致

    受到其他影響因素的干擾,導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)安全波動性較大,因此政府在控管過程中要與市場形式保持一致,正確分析當(dāng)前市場經(jīng)濟(jì)體制,看清當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展走向,根據(jù)波動幅度和波動時間確定合理的管控政策。為了保證控管體系的完善性,要將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和當(dāng)前國民經(jīng)濟(jì)有效結(jié)合在一起,理論上兩者在發(fā)展中是一致的,如果在發(fā)展中兩者出現(xiàn)偏差,要根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢,調(diào)整房地產(chǎn)運行機(jī)制,盡量讓兩者呈水平發(fā)展態(tài)勢。此外如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)工序矛盾,政府要及時清理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的泡沫,根據(jù)實際情況,增加供給或需求,盡量保證兩者間的平衡。

    三、結(jié)束語

    針對房地產(chǎn)企業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系中的重要地位,要求政府提升控管能力,從企業(yè)當(dāng)前發(fā)展水平出發(fā),認(rèn)識到經(jīng)濟(jì)安全的重要性,針對房地產(chǎn)企業(yè)自身發(fā)展特點和發(fā)展趨勢,構(gòu)建完善的經(jīng)濟(jì)管理體系,盡量保證其與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系相一致,在控管過程中,采取適當(dāng)?shù)墓芾碚?,從而保證房地產(chǎn)企業(yè)能健康有序的發(fā)展。

    參考文獻(xiàn):

    [1]張榮芝,王歡歡.淺談我國房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控 [J].經(jīng)營管理者,2011,(12):100-102

    [21]楊靜,李煜.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全實行政府控管的必要性分析[J].科技視界,2012,( 04):90-92

    [2]王宇坤,張志宇.對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的理性思考[J].中國新技術(shù)新產(chǎn)品,2012(04):190-192 2012,(12)

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