南京河西CBD總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究：基于與北京朝陽CBD、上海陸家嘴CBD發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的對比分析

【摘要】當(dāng)今，南京河西CBD，集金融、總部、會展、文體、商貿(mào)于一體，已成為江蘇省級現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)和南京發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的核心區(qū)，且對促進(jìn)南京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級具有強(qiáng)大的推動力。本文通過南京河西CBD與北京朝陽CBD、上海陸家嘴CBD發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的分析比較，對南京河西CBD發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)進(jìn)行SWOT分析，并結(jié)合自身優(yōu)勢和特點，提出南京河西CBD發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的路徑選擇；最后，闡明河西CBD發(fā)展特色總部經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略意義。

【關(guān)鍵詞】CBD總部經(jīng)濟(jì) 比較 路徑選擇

引言

21世紀(jì)，最重要的兩個特點是經(jīng)濟(jì)全球化和城市化，城市間的競爭趨勢明顯加強(qiáng)。在這樣的時代背景下，中國的城市化進(jìn)程日益加快，引起世界矚目，成為中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展新引擎。與此同時，作為快速城市化、工業(yè)現(xiàn)代化產(chǎn)物的CBD，成為城市決策者們借以提升城市競爭力和國際化水平的重要路徑選擇。CBD的發(fā)展，可以說是一個城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度的象征。而近年來，縱觀世界上成功的CBD，如紐約曼哈頓、東京的新宿、巴黎的拉德方斯，往往都是大公司總部集聚地。由此，以跨國公司和金融財團(tuán)為主體、以CBD作為區(qū)位空間支撐的總部經(jīng)濟(jì)，已成為國內(nèi)各大城市發(fā)展的共同選擇。

一、南京河西CBD與北京朝陽CBD、上海陸家嘴CBD發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)對比

CBD總部經(jīng)濟(jì)，為大城市實現(xiàn)結(jié)構(gòu)調(diào)整與優(yōu)化升級提供理論模式，可以說各個中心城市的經(jīng)濟(jì)地位，相當(dāng)程度上取決于總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r。

二、南京河西CBD發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)SWOT分析

南京河西CBD位于河西新城區(qū)中心位置，是華東地區(qū)僅次于上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的中央商務(wù)區(qū)，其發(fā)展對整個長三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)具有重要輻射和帶動作用。在與國內(nèi)北京、上海著名CBD對比基礎(chǔ)上，結(jié)合自身實際和功能定位，利用SWOT分析法，對南京河西CBD進(jìn)行全方位測評，最后提出發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的路徑選擇。

（一）優(yōu)勢評估

1.河西CBD所在的建鄴區(qū)境內(nèi)水系縱橫交錯，交通便捷，將是南京重要的交通樞紐之一。

2.河西新城位于南京主城的西部，范圍包括秦淮新河以北、外秦淮河和鳳臺南路以西，環(huán)境優(yōu)美，自然資源豐富，生態(tài)良好。

3.河西CBD周圍聚集了大量高水平大專院校和科研院所，如南京審計學(xué)院、省交通規(guī)劃研究院等，為河西新城發(fā)展提供智力支持。

（二）劣勢評估

1.河西CBD所在的建鄴區(qū)，經(jīng)濟(jì)實力較弱，地區(qū)競爭力不強(qiáng)。

2.河西地區(qū)發(fā)展不平衡，人口分布不均，呈現(xiàn)兩極分化，且缺少足夠的消費人流，商業(yè)吸引力和商業(yè)開發(fā)不足。

3.河西CBD商業(yè)設(shè)施分布較為分散，各產(chǎn)業(yè)地塊之間互動不足，缺乏整體性構(gòu)造和協(xié)同發(fā)展。

（三）機(jī)遇評估

1.經(jīng)濟(jì)全球化持續(xù)發(fā)展，跨國公司突破時空界限，為不斷尋求最佳區(qū)位條件而集聚于綜合水平較好的CBD，尤其是跨國公司總部的集聚，為CBD發(fā)展注入強(qiáng)大活力。

2.國內(nèi)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化、城市群快速推進(jìn)以及南京經(jīng)濟(jì)總量的持續(xù)增長，為南京CBD的發(fā)展提供經(jīng)濟(jì)支撐。

3.青奧會的歷史機(jī)遇，為河西CBD發(fā)展提供政策和資金支持，加快區(qū)域的產(chǎn)業(yè)升級和結(jié)構(gòu)優(yōu)化；并促進(jìn)區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善。

4.南京老城區(qū)的城市功能過度密集，交通條件惡化。市政府為進(jìn)一步加快南京現(xiàn)代化建設(shè)，拓展城市發(fā)展空間，分散老城區(qū)功能，將城市重心西移，這一決策有利于河西CBD發(fā)展。

（四）威脅評估

1.河西CBD在建設(shè)發(fā)展過程中面臨的首要威脅，是來自于上海浦東的陸家嘴CBD和南京老城區(qū)的新街口CBD的功能屏蔽。

2.河西CBD在建設(shè)過程中，受到舊體制、舊機(jī)制的制約以及籌資難度大等難題。使得河西新城的建設(shè)步伐緩慢，效率低下。

三、南京河西CBD發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的路徑選擇

（一）大力發(fā)展河西CBD經(jīng)濟(jì)，提高整體經(jīng)濟(jì)水平

CBD的建設(shè)必須要有經(jīng)濟(jì)實力的支撐，否則會缺乏發(fā)展契機(jī)和動力，浪費大量人財物資源。

（二）加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，強(qiáng)化生態(tài)環(huán)境

完備的基礎(chǔ)設(shè)施和良好的生態(tài)環(huán)境是CBD能夠吸引人才、匯聚公司總部投資的前提條件。因此，需優(yōu)先完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，包括交通、醫(yī)療、商業(yè)、文化休閑等基礎(chǔ)設(shè)施。

（三）明確南京河西CBD總部經(jīng)濟(jì)的功能、產(chǎn)業(yè)定位

河西中央商務(wù)區(qū)應(yīng)結(jié)合自身特色，形成與南京新街口、上海陸家嘴CBD錯位發(fā)展、差異定位的格局。重點發(fā)展銀行、保險、信托等金融業(yè)態(tài)，廣泛吸引國內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)總部入駐本土。

（四）努力發(fā)展河西智慧CBD，引導(dǎo)和鼓勵樓宇的智能化建設(shè)，在CBD各標(biāo)志性建筑開發(fā)建設(shè)中，設(shè)計并輔助內(nèi)部的信息化系統(tǒng)，滿足入駐的總部企業(yè)對數(shù)字樓宇、數(shù)字商務(wù)平臺的需求，從而為總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供優(yōu)越的信息化環(huán)境

（五）明確政府角色定位，培育良好的政策環(huán)境

政府應(yīng)科學(xué)規(guī)劃制定優(yōu)惠政策，吸引公司總部入駐，并為在此就業(yè)的高級管理人員，提供配套的子女入學(xué)、家屬就業(yè)、醫(yī)療保健等公共服務(wù)。

四、結(jié)論

近年來，CBD總部經(jīng)濟(jì)已成為各大城市發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)、提升城市競爭力、促進(jìn)區(qū)域協(xié)同發(fā)展的共同選擇。因此，發(fā)展以總部經(jīng)濟(jì)為代表的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，是河西CBD從規(guī)劃建設(shè)之初就明確的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。為實現(xiàn)南京河西CBD總部經(jīng)濟(jì)新發(fā)展，需進(jìn)一步優(yōu)化河西新城的商務(wù)環(huán)境、行政環(huán)境、生態(tài)環(huán)境等，形成環(huán)境競爭優(yōu)勢，吸引國內(nèi)外總部企業(yè)、跨國公司入駐河西CBD，從而有力推動城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展形態(tài)轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)南京市持續(xù)健康發(fā)展。

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作者簡介：高少敏（1990-），河北保定人，研究生，城市經(jīng)濟(jì)與戰(zhàn)略管理專業(yè)。