河北農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)問題與對(duì)策

喬立娟 張潤清 劉曉東

摘要:土地是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的最基本要素,建立靈活有效的農(nóng)地流轉(zhuǎn)機(jī)制,是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì),也是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的有效途徑。介紹河北省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀與存在的問題,旨在探討促進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的對(duì)策,積極引導(dǎo)河北省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)向合理、合法、健康方向發(fā)展。

關(guān)鍵詞:土地承包經(jīng)營權(quán);農(nóng)村土地流轉(zhuǎn);農(nóng)民收入

中圖分類號(hào):F301.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:B

2001 年底,中共中央下發(fā)了《關(guān)于做好農(nóng)戶承包地使用權(quán)流轉(zhuǎn)工作的通知》,明確提出了規(guī)范土地流轉(zhuǎn) “四到戶”和“十六個(gè)不”的要求。2005 年1 月,農(nóng)業(yè)部出臺(tái)了《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》,對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式、流轉(zhuǎn)合同的簽訂以及土地流轉(zhuǎn)管理等做出了詳細(xì)、明確的規(guī)定。隨著河北省農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,農(nóng)村人口流動(dòng)性加強(qiáng),家庭土地聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制的弊端逐步顯露。加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),實(shí)行適度規(guī)模經(jīng)營,改變現(xiàn)行的均田承包、地塊分散的格局,是提高河北省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平和農(nóng)村土地利用率、產(chǎn)出率的有效方式。

一、河北省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀分析

河北省是全國糧油集中產(chǎn)區(qū)之一,全國三大小麥集中產(chǎn)區(qū)之一,截至2006年底耕地面積為9 474萬畝,可耕地面積居全國第四位。河北省農(nóng)村常住戶有1 292.6萬戶,從事農(nóng)作物種植業(yè)的有1 210.4萬戶,人均耕地1.4畝。河北省農(nóng)民仍是以農(nóng)作物種植業(yè)作為主要種植方向,占到所有農(nóng)戶的93.64%。由于土地承包經(jīng)營權(quán)延長30年不變等原因,使得一部分河北省農(nóng)村常住戶無法通過村集體承包到耕地:全省有6.1%的農(nóng)戶沒有從戶籍所在村承包耕地;有7.7%的農(nóng)戶沒有經(jīng)營耕地,存在一定的失地或是無地農(nóng)民。根據(jù)現(xiàn)行的土地政策,無地農(nóng)民的數(shù)量將越來越多,現(xiàn)在的土地承包情況將無法滿足需要。在這種情況下,河北省各鄉(xiāng)村開始自發(fā)或有組織的土地流轉(zhuǎn),成為家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制的有效補(bǔ)充。

河北省農(nóng)村人多地少、勞動(dòng)力資源豐富、增收空間不大,土地流轉(zhuǎn)既可以使部分農(nóng)民從土地上撥離出來,從事非農(nóng)工作, 又可維護(hù)農(nóng)民的土地承包權(quán)益, 減輕外出務(wù)工經(jīng)商人員經(jīng)營責(zé)任田的壓力, 解除農(nóng)民離土離鄉(xiāng)的后顧之憂;又為種養(yǎng)大戶、開發(fā)商提供了用武之地,實(shí)現(xiàn)了轉(zhuǎn)移勞動(dòng)力和農(nóng)民增收雙贏。

據(jù)統(tǒng)計(jì)河北省農(nóng)村從業(yè)人員3 314.84萬人,其中,在第一產(chǎn)業(yè)就業(yè)的占67.0%;在第二產(chǎn)業(yè)就業(yè)的占16.8%;在第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)的占16.2%。除傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)外,大量河北省農(nóng)村從業(yè)從員從事于非農(nóng)產(chǎn)業(yè),其中以制造業(yè)、建筑業(yè)、批發(fā)零售業(yè)和服務(wù)業(yè)等行業(yè),在經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū),如石家莊地區(qū)和唐山地區(qū)農(nóng)村將近一半農(nóng)民從事于非農(nóng)產(chǎn)業(yè)。另外,由于河北省毗鄰京津,交通便利,相當(dāng)一部分農(nóng)民選擇外出打出來獲得更高的收入。2006年,河北省農(nóng)村外出從業(yè)勞動(dòng)力455.68萬人。

土地流轉(zhuǎn)前,河北省大部分地區(qū)的農(nóng)戶經(jīng)營的承包耕地多是種植玉米和小麥。在收成好的年景時(shí),扣除種子、化肥、農(nóng)藥等生產(chǎn)費(fèi)用,每畝耕地可得凈收益500 元左右。通過土地流轉(zhuǎn),農(nóng)戶可得流轉(zhuǎn)收益每年每畝約300 元,畝收入與自己耕種土地差別不大,且省去了人工費(fèi)用。同時(shí),農(nóng)戶可以從土地上分離出去,打工或從事其他行業(yè)賺取無費(fèi)用、無成本的勞動(dòng)收益,外出打工一般每天30 元,月收入可以達(dá)到1千元左右,不僅增加了農(nóng)民的收入,還解放了農(nóng)村勞動(dòng)力。與此同時(shí),種養(yǎng)大戶可以通過轉(zhuǎn)入土地進(jìn)行規(guī)模經(jīng)營,如邢臺(tái)地區(qū)威縣五里臺(tái)村村民們通過包入土地,大面積種植棉花,種植面積最多達(dá)到40畝,普通也有10畝左右,棉花每畝純收入約為1 200元,同時(shí)進(jìn)行西瓜套作畝純收入可達(dá)到2 000元,通過機(jī)械化種植和忙時(shí)雇人采摘的方式,年收入均達(dá)到2萬元以上。

二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中存在的問題

河北省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)為河北農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,消化剩余勞動(dòng)力和增加農(nóng)民收入發(fā)揮了積極的作用。但由于目前農(nóng)地評(píng)估制度不健全,農(nóng)村土地市場(chǎng)不規(guī)范和農(nóng)地過于分散等原因,導(dǎo)致在目前農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中存在一定問題。

1.農(nóng)民對(duì)土地流轉(zhuǎn)認(rèn)識(shí)不足,流轉(zhuǎn)費(fèi)用不明確。河北省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)大部分是農(nóng)戶間自發(fā)進(jìn)行,流轉(zhuǎn)規(guī)模較小,流轉(zhuǎn)費(fèi)用不明確。隨著中央惠農(nóng)政策的不斷出臺(tái),農(nóng)民從中央惠農(nóng)政策中得到的實(shí)惠越來越多。一些農(nóng)戶認(rèn)為種田不但不再繳納農(nóng)業(yè)稅,還可以獲得一定量的農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼,覺得棄之可惜;或是擔(dān)心喪失土地經(jīng)營權(quán),生活無保障;或是擔(dān)心土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用難以兌現(xiàn)等原因而不愿將土地流轉(zhuǎn)出去。

調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前河北省各地的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用差距頗大,也沒有統(tǒng)一的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。流轉(zhuǎn)雙方大多以種糧效益作為商定流轉(zhuǎn)費(fèi)用的依據(jù),結(jié)果往往使承包農(nóng)戶吃虧引發(fā)一些經(jīng)濟(jì)糾紛。唐山地區(qū)的每畝耕地年流轉(zhuǎn)價(jià)大約為500元/畝,邢臺(tái)地區(qū)大約為300元/畝,保定地區(qū)則在250元左右。而且即便是同一地區(qū),同樣地塊的流轉(zhuǎn)價(jià)格也可能存在顯著不同。以河北省保定地區(qū)徐水縣小公村為例,同一戶村民的幾個(gè)地塊轉(zhuǎn)出,分別以167元/畝、174元/畝、200元/畝和免費(fèi)的價(jià)格由本村人租種。如此低的流轉(zhuǎn)價(jià)格,大大打擊了農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地的積極性。

2.流轉(zhuǎn)機(jī)制不健全,缺乏必要的服務(wù)。河北省土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)很多實(shí)質(zhì)上不是真正意義上的流轉(zhuǎn),不進(jìn)行登記,不遵循一定的程序,沒有履行必要的手續(xù),也缺乏明確的法律依據(jù)。大多采取“口頭協(xié)議”,沒有通過流轉(zhuǎn)合同或契約來規(guī)范流轉(zhuǎn)雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,造成承包關(guān)系混亂,流轉(zhuǎn)工作無序。大部分土地流轉(zhuǎn)都沒有簽訂合同,即使有合同,也存在條款不清和利益分配不規(guī)范等不完善之處,致使土地流轉(zhuǎn)糾紛隱患增多。另一方面,使得承包者沒有長期保障,擔(dān)心投入資金收不上來,造成承包者普遍存在短期行為,不肯對(duì)土地作較多投入,進(jìn)行掠奪性種植,破壞地力,也不對(duì)水利設(shè)施進(jìn)行妥善維護(hù)。

河北省各鄉(xiāng)鎮(zhèn)普遍沒有建立土地流轉(zhuǎn)的中介服務(wù)組織,加之具有一定規(guī)模的種植大戶太少,村民委員會(huì)和村民小組的服務(wù)功能又發(fā)揮得不夠,尤其是村民委員會(huì)在土地流轉(zhuǎn)方面的服務(wù)職能作用還沒有充分發(fā)揮出來,當(dāng)農(nóng)戶由于規(guī)模經(jīng)營或外出務(wù)工等原因,需要流轉(zhuǎn)土地時(shí),村民委員會(huì)對(duì)協(xié)調(diào)流轉(zhuǎn)、指導(dǎo)簽訂合同等服務(wù)不能及時(shí)跟上,嚴(yán)重影響了土地流轉(zhuǎn)的速度、規(guī)模和效益。

3.地塊過于分散,無法規(guī)模流轉(zhuǎn)。家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制初期,我國農(nóng)村大多數(shù)土地是按土地的遠(yuǎn)近、好壞,林木的種類、大小、多少搭配按人口平均到戶。這種平均分配制度導(dǎo)致土地過于零碎和分散,后經(jīng)數(shù)次承包地調(diào)整,每戶的承包就更加零散。據(jù)課題組調(diào)查,農(nóng)戶承包的田地最多的有十幾塊,少的也有兩三處。土地的細(xì)分化既不便于土地的經(jīng)營管理,也不便于農(nóng)田基本建設(shè)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。隨著越來越多的大型機(jī)械在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的應(yīng)用,狹小的地塊嚴(yán)重阻礙了生產(chǎn)力的發(fā)展,也不利于土地流轉(zhuǎn)的進(jìn)行。

分散的地塊多采用互換、轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓的形式在親友和本村村民間流轉(zhuǎn),很多采用口頭協(xié)議,轉(zhuǎn)包費(fèi)較低。且由于流轉(zhuǎn)面積小,轉(zhuǎn)讓金額不足以給轉(zhuǎn)出戶充足的生活保障,轉(zhuǎn)入戶也難以進(jìn)行長期的規(guī)劃和大面積的規(guī)模經(jīng)營。以保定地區(qū)徐水縣小公村為例,某戶農(nóng)民承包耕地總面積為6.8畝,卻分為大小8個(gè)地塊,最小的僅為0.2畝,最大的地塊也不過2.1畝。該農(nóng)戶進(jìn)行承包地轉(zhuǎn)出時(shí)需要對(duì)每塊土地轉(zhuǎn)租進(jìn)行議價(jià)并制訂8份土地轉(zhuǎn)租協(xié)議,大大增加了土地流轉(zhuǎn)的成本。另一方面,由于地塊分散且面積較小,也使得其它農(nóng)戶不愿租種。

4.規(guī)模種植風(fēng)險(xiǎn)大,土地流轉(zhuǎn)需求動(dòng)力不足。土地經(jīng)營分散,制約著規(guī)模經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。為提高土地生產(chǎn)效率,可以采取承包大戶通過自愿流轉(zhuǎn)或者村集體幫助流轉(zhuǎn)的形式承租下來,統(tǒng)籌開發(fā)利用,取得規(guī)模效益。但由于農(nóng)業(yè)投資成本高、周期長、風(fēng)險(xiǎn)大、收益低等多種因素影響,各類經(jīng)營業(yè)主不敢大規(guī)模搞開發(fā)。即便種植大棚蔬菜或發(fā)展高效農(nóng)業(yè),收益提高的同時(shí)需要相對(duì)較高的投入,也面臨更大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),使得土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)大規(guī)模開發(fā)需求不足。

河北省農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)整體上規(guī)模小,數(shù)量少,與農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地關(guān)系不緊密,對(duì)土地大規(guī)模流轉(zhuǎn)貢獻(xiàn)不大。而且在土地大規(guī)模流轉(zhuǎn)中,相當(dāng)一部分農(nóng)業(yè)企業(yè)與農(nóng)戶的關(guān)系還是松散型或不穩(wěn)定的,沒有結(jié)成風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享、協(xié)作發(fā)展的關(guān)系,各種風(fēng)險(xiǎn)完全由業(yè)主承擔(dān),一旦遇到自然災(zāi)害或是市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng),不僅使農(nóng)戶利益得不到保障,企業(yè)也可能中止租種,產(chǎn)生利益糾紛。

三、促進(jìn)河北省土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的對(duì)策建議

土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)與否是承包戶自己的權(quán)利,土地流轉(zhuǎn)工作要尊重民意,遵循自愿原則。承包農(nóng)戶必須在土地流轉(zhuǎn)中享有充分的參與權(quán)、知情權(quán)和自主權(quán)。同時(shí)要保護(hù)農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán),使農(nóng)民對(duì)土地產(chǎn)生歸屬感,用心經(jīng)營土地,保證土地政策的實(shí)施。

1.健全農(nóng)村的社會(huì)保障機(jī)制,弱化土地的保障功能。由于河北省農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)滯后,因此土地經(jīng)營對(duì)農(nóng)民而言,不僅是一種經(jīng)營手段,更是大部分農(nóng)民就業(yè)、生存保障和社會(huì)福利的主要依靠。因此,做好農(nóng)地流轉(zhuǎn)首要問題是解決農(nóng)民的社會(huì)保障問題?，F(xiàn)階段要逐步將農(nóng)民的社會(huì)保障由依靠承包地轉(zhuǎn)變?yōu)橐揽可鐣?huì)保障制度,通過推行農(nóng)村養(yǎng)老保險(xiǎn),建立農(nóng)民最低生活保障制度,完善農(nóng)村合作醫(yī)療保險(xiǎn)制度,實(shí)行大病統(tǒng)籌的方式讓農(nóng)民病有所醫(yī),老有所養(yǎng),基本生活有保障,解除轉(zhuǎn)出土地農(nóng)民的后顧之憂。

在具體操作上,應(yīng)該按照“低水平、廣覆蓋”的原則設(shè)計(jì)農(nóng)村居民基本養(yǎng)老、醫(yī)療保障制度。所謂廣覆蓋,是指農(nóng)村中各類人員均可參保。其資金籌措應(yīng)按國家、集體、個(gè)人共同分擔(dān)的思路解決。引導(dǎo)農(nóng)民自己拿出一點(diǎn),有條件的集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)貼一點(diǎn),政府撥出一點(diǎn)。對(duì)于轉(zhuǎn)出土地的農(nóng)民,可以以土地?fù)Q保障,不占有土地的,不繳費(fèi)或少繳費(fèi),直接納入保障范圍。同時(shí),做好農(nóng)民低保和農(nóng)村社會(huì)救助工作。制定農(nóng)村低保標(biāo)準(zhǔn),凡符合低保條件的全部納入低保范圍。對(duì)無勞動(dòng)能力或無贍養(yǎng)人的老年人、殘疾人等貧困家庭,給予常年社會(huì)救濟(jì)或臨時(shí)社會(huì)救助。

2.增加土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)模式,發(fā)展規(guī)模經(jīng)營。課題組調(diào)查顯示,目前河北省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)大多是農(nóng)戶間自發(fā)進(jìn)行的,土地流轉(zhuǎn)形式主要為轉(zhuǎn)讓與出租,在鄉(xiāng)村組織的引導(dǎo)下進(jìn)行的大規(guī)模土地流轉(zhuǎn)較少,流轉(zhuǎn)形式也比較單一。提高土地資源的利用率和產(chǎn)出率,需要采用多樣化的土地流轉(zhuǎn)模式,實(shí)現(xiàn)土地適度規(guī)模經(jīng)營。使農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)由單一的出租與互換向轉(zhuǎn)包、出租、入股、信托等多種形式轉(zhuǎn)變。按照“政府引導(dǎo)、法人投資、企業(yè)經(jīng)營、產(chǎn)業(yè)化開發(fā)”的思路, 引導(dǎo)各類組織和個(gè)人參與土地流轉(zhuǎn), 不斷拓展土地流轉(zhuǎn)的渠道。

在土地流轉(zhuǎn)上,積極探索龍頭企業(yè)帶動(dòng)型、合作經(jīng)濟(jì)組織帶動(dòng)型、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)型、集體經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)型、流通市場(chǎng)帶動(dòng)型、種養(yǎng)能手帶動(dòng)型等六大規(guī)模經(jīng)營模式,推進(jìn)農(nóng)村土地規(guī)模經(jīng)營,集約利用。其中土地股份合作制和土地信托模式均值得推廣。土地股份合作制指土地承包者將其擁有的土地承包經(jīng)營權(quán)入股,在自愿的基礎(chǔ)上組建土地股份制或股份合作制企業(yè),農(nóng)場(chǎng)和股份合作社,憑其所擁有的股權(quán)參與權(quán)益的分配并共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),按股分紅,使土地使用權(quán)以資本形式進(jìn)行流轉(zhuǎn)。土地信托模式是指土地承包者將土地委托給土地信托服務(wù)機(jī)構(gòu),將其擁有的土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人的行為。土地信托機(jī)構(gòu)通過招投標(biāo)的方式將大片土地出租給種田大戶或工商企業(yè)來經(jīng)營,農(nóng)民則根據(jù)自己流轉(zhuǎn)的土地?cái)?shù)量來獲取租金。

3.建立土地流轉(zhuǎn)規(guī)章制度,健全服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。河北省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中,農(nóng)民自發(fā)的土地流轉(zhuǎn)主要是出租與互換,流轉(zhuǎn)方式效率低、規(guī)模小、期限短且收益少,也沒有規(guī)范的流轉(zhuǎn)合同。為了從管理上規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的土地流轉(zhuǎn)規(guī)章制度,逐漸進(jìn)行政府主導(dǎo)式流轉(zhuǎn)。通過在各村成立村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站,區(qū)( 縣) 、鄉(xiāng)( 鎮(zhèn)) 成立農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心的方式來健全土地流轉(zhuǎn)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站負(fù)責(zé)宣傳貫徹農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策法規(guī),開展政策咨詢和服務(wù),做好土地流轉(zhuǎn)情況調(diào)查,及時(shí)傳遞和反饋土地流轉(zhuǎn)信息。土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心負(fù)責(zé)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的監(jiān)督、指導(dǎo)、管理、調(diào)解等職責(zé)。

各區(qū)( 縣) 、鄉(xiāng)( 鎮(zhèn)) 要建立農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)程序制度、審查制度、價(jià)格指導(dǎo)與保護(hù)制度、用途管制制度、收益分配機(jī)制、合同管理制度、登記備案管理制度等制度,培育和支持社會(huì)中介組織參與農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù),幫助農(nóng)民聯(lián)系流轉(zhuǎn)對(duì)象,協(xié)調(diào)流轉(zhuǎn)價(jià)格,指導(dǎo)合同簽訂,督促合同兌現(xiàn)。同時(shí)在各區(qū)( 縣) 和鄉(xiāng)( 鎮(zhèn)) 要建立農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)仲裁機(jī)構(gòu),配合司法部門協(xié)調(diào)處理和仲裁農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)過程中出現(xiàn)的各種矛盾和糾紛,為流轉(zhuǎn)雙方提供有關(guān)的法律、政策咨詢和信訪服務(wù)等,切實(shí)維護(hù)流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益。

4.建立土地流轉(zhuǎn)有形市場(chǎng),促進(jìn)土地高效有序集中。目前,河北省大部分土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)屬于無形市場(chǎng),流轉(zhuǎn)雙方均需要較高的搜尋與考核成本,且操作不規(guī)范。針對(duì)土地流轉(zhuǎn)無形市場(chǎng)交易成本較高的情況,可以效仿山東省滕州市建立土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)的方式解決。山東滕州土地有形市場(chǎng)自2006年初創(chuàng)辦以來,隨著市場(chǎng)的發(fā)展,不僅有具體的交易場(chǎng)所,還形成了完善的價(jià)格機(jī)制、談判機(jī)制與管理機(jī)制。土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)的建立,既減少土地?zé)o序流轉(zhuǎn),又減少矛盾糾紛,促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)正規(guī)化。

具體操作方法為,由政府投資建立土地交易大廳,確定交易流程。同時(shí)各村設(shè)立一名農(nóng)村土地信息員,及時(shí)掌握土地流轉(zhuǎn)信息。土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)將農(nóng)村信息員采集的農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)信息匯總至土地交易系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一發(fā)布,包括土地位置、承包人情況、土地面積、肥沃程度、擬交易價(jià)格和出讓年限等信息。交易中心設(shè)多名服務(wù)人員,通過拍賣競(jìng)價(jià)或平等協(xié)商方式進(jìn)行交易,交易成功簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。建立土地有形市場(chǎng),一方面有利于農(nóng)民以滿意的價(jià)格轉(zhuǎn)出土地,一方面獲得確定的租金收入,還可以通過外出打出獲得收入,提高農(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平。而一些企業(yè)和經(jīng)營大戶也可以通過土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)獲得所需土地,發(fā)展規(guī)模經(jīng)營提高土地產(chǎn)出效益。

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(責(zé)任編輯:孫桂珍)