大數據在土地評估領域的應用研究

孫華國 李繼萬 張鑫

摘要：現如今，我國是21世紀迅猛發(fā)展的新時期，在經濟全球化和信息化發(fā)展浪潮下，社會經濟水平和各行業(yè)實力都得到了非常顯著的提升，尤其是與人們生活聯系較為密切的房地產行業(yè)，在推動經濟發(fā)展、創(chuàng)造美好生活環(huán)境中起到了非常大的作用。房地產在各個工程和項目的建設過程中需要花費很多的資源和時間，同時會遇到多方面因素的影響，并且面臨多種風險。通過現代化的科技手段，在房地產行業(yè)中應用大數據技術能夠有效促進該行業(yè)的發(fā)展和進步。特別是在房地產評估領域中，運用大數據技術可以強化對房地產的規(guī)劃和建設風險的有效管控?；诖耍恼轮饕槍Υ髷祿夹g在房地產評估領域應用中存在的問題進行分析和研究，并提出合理的建議，以加強對大數據技術的理解和應用，進而推動房地產行業(yè)的發(fā)展與進步。

關鍵詞：大數據;房地產評估;土地評估

引言

近年來，隨著時代的不斷發(fā)展，大數據技術已經成了房地產土地評估領域中重要的組成部分，從某些方面來說，大數據技術對房地產土地工程具有決定性的作用，基于此，在房地產土地工程中更好地應用大數據技術也就成為房地產行業(yè)的關注焦點。

1大數據技術應用給房地產土地評估行業(yè)帶來的機遇

大數據具有一定優(yōu)點，即實現快速數據流轉和價值等。從本質上看，大數據精髓主要體現在對數據分析方面，同時對數據研究精度在不斷提升?？梢哉f大數據為人類認識世界提供了新的方式。此外，大數據還具有一定的戰(zhàn)略意義，即不僅有龐大的信息資源，同時還能實現對數據資源的處理，傳統(tǒng)的數據庫存儲和計算方式將花費一定的時間和金錢，大數據改變了這種情況。房地產土地評估數據庫資源主要來自政府部門和各種相關的專業(yè)機構數據，房地產土地評估機構經過長時間的發(fā)展之后已經擁有了大量的數據，同時對客戶的資源信息也構成大量的數據。在大數據視角下，最理想的狀態(tài)就是對數據進行全記錄，同時從中發(fā)現一定的規(guī)律。大數據能夠從根本上解決傳統(tǒng)房地產土地評估工作過程中的信息不對稱和客戶不透明的情況。在大數據的協(xié)助下，房地產土地估價結構能夠及時了解客戶的需求，同時以客戶為中心，從根本上提升房地產土地評估的專業(yè)服務能力。在大數據的背景下，一些技術如云計算、大數據技術等發(fā)展迅速，這為房地產土地評估業(yè)務的健康發(fā)展奠定了堅實的基礎。應該充分利用大數據技術，強化和客戶之間的聯系。首先，將大數據技術應用到房地產土地評估業(yè)務中，促進企業(yè)資本運營活動的發(fā)展;其次，將大數據技術應用到房地產土地評估業(yè)務中能夠在一定程度上提高評估的效率;最后，將大數據技術應用到房地產土地評估業(yè)務中能夠提高評估的科學性?？梢哉f，優(yōu)秀的房地產土地評估結構的建設離不開平臺技術、優(yōu)質的客戶資源和良好的服務質量等。隨著我國房地產事業(yè)的發(fā)展，數據信息將成為房地產土地評估中競爭力的關鍵。

2大數據在土地評估領域的應用研究

2.1構建實時監(jiān)控系統(tǒng)，保障大數據的安全

為確保房地產土地評估數據的安全性，首先，評估機構需從思想意識層面認識到保護信息數據安全的重要性和必要性，采用各種先進手段，監(jiān)測、分析、識別并反擊一切損壞信息數據安全的行為;其次，評估機構結合實際構建可信任體系，實現自適應加密，確保信息數據的安全。以大數據為支撐，構建數據中心，引入新的保密技術，分析和攻關各項關鍵技術，比如，網絡防護技術、密碼技術、身份驗證等，在內部形成安全防護綜合平臺，到達自主控制的目的;最后，重點加強接入身份管理和認證，借助密碼技術，規(guī)避數據信息的被盜取。

2.2切實加強技術研發(fā)

對評估機構而言，創(chuàng)新是它的立身之本和發(fā)展之源，若機構沒有對新業(yè)務的研發(fā)引起重視，將在越來越激烈的競爭當中被取代和淘汰。創(chuàng)新目標的實現取決于機構能否設立專門的研發(fā)部門，以及實際開展的研發(fā)工作能否取得實效。在實際的研發(fā)工作中，需要將新手段、技術與方法作為重點，尤其是大數據實際應用，對工作流程進行調整優(yōu)化，加快工作效率，減少業(yè)務成本。對此，應采用全新組織形式和管理方式，充分發(fā)揮設備、技術和人才等方面的優(yōu)勢，并聯合其它專業(yè)機構共同研發(fā)可用于評估工作的大數據方法，深入開展以大數據為核心的雙邊及多邊協(xié)同合作，為大數據實際應用提供可靠的科研平臺，最終提供可靠的技術支撐。

2.3完善和改進房地產土地評估基礎條件

在房地產土地評估中應用大數據技術，要想獲得滿意的作用和效果，需要在各項基礎工作上花費一定的時間和精力，進而確保評估工作的順利進行。房地產土地評估領域可以引進高端人才和設備，同時組建專門的團隊進行管理和研究。與此同時，在互聯網上開發(fā)相應的管理平臺，制定科學合理的信息管理制度，提高大數據技術的應用效率。通過實施此項制度，能夠為大數據的深入應用提供更加豐富的數據信息，使得評估工作具有較高的科學性，并確保結果的準確、有效。此外，為了實現房地產土地評估行業(yè)機構的交流與共同發(fā)展，應對數據信息采取開放和共享措施，通過各方面的努力和積累增加數據信息的類型，進而提供更加全面、科學的服務。企業(yè)還可以建立統(tǒng)一的客戶數據信息管理平臺，通過分析和研究客戶的實際需求，推動房地產土地評估在大數據背景下的全面發(fā)展。

2.4鼓勵并且推進大數據技術的研發(fā)

對于房地產土地評估工作來說，創(chuàng)新是發(fā)展的源泉，在高速發(fā)展的社會中，如果任何一個企業(yè)不努力地進行創(chuàng)新，必將會被行業(yè)淘汰?；诖耍诜康禺a土地工程的發(fā)展過程中，一定要鼓勵研發(fā)團隊進行大數據技術的研發(fā)。為了能夠達到理想中的效果，房地產土地工程進行大數據研發(fā)的過程中，一定要以新技術、新方向為發(fā)展的核心，尤其是大數據技術在房地產土地評估領域的應用過程中，優(yōu)化并且完善工作的過程中，應提高數據傳輸的速度以及質量。除此之外，在進行大數據的研發(fā)過程中，要采用新的管理方式，并且要積極利用民營企業(yè)的高科技以及人才，聯合周邊的高級院校共同進行研發(fā)工作。在研發(fā)的過程中，要注意挑選高校中的技術人才，為大數據技術的研發(fā)提供儲備力量。

2.5完善房地產土地評估的基礎條件

為了更好的促進大數據技術在房地產土地評估業(yè)務領域中的影響，應該重視對一些技術的使用，如信息技術、高端計算機技術等。此外，還應該建立房地產土地評估的信息化管理平臺，不斷完善數據庫技術數據管理制度，重點關注客戶信息管理、信息收集渠道等。從而實現為大數據技術的應用提供及時和完整的信息。還應該重視對大數據資源的共享，不斷推進資源的共享和業(yè)務的發(fā)展，還應該重視對房地產土地評估業(yè)務發(fā)展過程中的大數據倉庫建設?，F階段，房地產土地評估機構之前的信息不能實現互惠互通，一些信息之間形成分裂的一種狀態(tài)。因此，應該在大數據平臺的協(xié)助下不斷整合強化信息網絡技術。房地產土地估價機構為了提高自身的競爭力，應該重視度客戶的吸收，在建設數據庫的過程中密切關注房地產土地評估業(yè)務和客戶之間的關系，從根本上維護客戶。

結語

作為一項系統(tǒng)性較強的業(yè)務，房地產土地評估工作的有序開展需較強的信息統(tǒng)籌能力。立足數據重量和數據獲取來分析，在房地產土地評估工作中引入大數據技術是時代發(fā)展的必然趨勢?；诖?，房地產土地評估機構需從思想上正本清源，打破傳統(tǒng)評估工作的藩籬，將大數據技術恰如其分地引入到房地產土地評估工作中，并不斷強化自身技術素養(yǎng)，用高效優(yōu)質的評估質量提升客戶的滿意度，為行業(yè)的穩(wěn)健長遠發(fā)展保駕護航。

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