低碳經(jīng)濟(jì)背景下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新發(fā)展

李金娥

摘要：近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)等高能耗行業(yè)的發(fā)展，環(huán)境生態(tài)問(wèn)題變得非常嚴(yán)峻。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中，出現(xiàn)了許多環(huán)境污染和能源消耗的問(wèn)題，給生態(tài)環(huán)境帶來(lái)了不利的影響。因此，為了促進(jìn)房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)良好發(fā)展，國(guó)家提出了低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念，希望通過(guò)推行該理念來(lái)保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與自然和諧發(fā)展。但是，在實(shí)際中，由于傳統(tǒng)生產(chǎn)理念等因素的限制，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中無(wú)法實(shí)現(xiàn)綠色生產(chǎn)，同時(shí)還出現(xiàn)了一些破壞生態(tài)環(huán)境的問(wèn)題，因此，進(jìn)一步探究低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新發(fā)展成為當(dāng)務(wù)之急。相關(guān)部門(mén)需要提高在這方面的重視程度，根據(jù)當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況，把低碳經(jīng)濟(jì)理念與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，以此來(lái)保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色可持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)管理;創(chuàng)新發(fā)展

1房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在供應(yīng)結(jié)構(gòu)上呈現(xiàn)出不合理的趨勢(shì)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，供求關(guān)系直接影響到市場(chǎng)的正常運(yùn)行，平衡的供求關(guān)系能促進(jìn)相關(guān)行業(yè)良性健康的可循環(huán)發(fā)展，但是，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出一種嚴(yán)重不平衡的供求關(guān)系。據(jù)調(diào)查研究的數(shù)據(jù)顯示，政府掌控的經(jīng)濟(jì)適用房和保障性商品房占總房源的30%左右比較合理，但我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到這一比例，這一現(xiàn)象背后的原因是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)利益的過(guò)度追求。普通百姓由于傳統(tǒng)觀念的影響，大部分對(duì)于房屋的所有權(quán)保持熱衷，更傾向于對(duì)房屋進(jìn)行買(mǎi)賣，而不是租賃。以往房屋購(gòu)買(mǎi)數(shù)量并不受到限制，很多人購(gòu)買(mǎi)了多套房屋，居住所需房屋有限，大量的房源空置造成了極大的資源浪費(fèi)。

2低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理產(chǎn)生的影響

2.1房地產(chǎn)業(yè)成本增加

房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)傳統(tǒng)行業(yè)，在低碳技術(shù)起步與發(fā)展方面，比發(fā)達(dá)國(guó)家要晚，在這種情況下，技術(shù)理論與實(shí)際應(yīng)用存在著較大的差距。因此，為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，相關(guān)企業(yè)需要投入更多的財(cái)力與物力，在項(xiàng)目建設(shè)初期，應(yīng)用一些先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)和環(huán)保材料。與傳統(tǒng)施工生產(chǎn)工藝及工程材料相比，這些環(huán)保型材料往往都比較昂貴，所以會(huì)增加項(xiàng)目生產(chǎn)成本。另外，研發(fā)這些先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)與新型環(huán)保施工材料需要較多的資金，這無(wú)疑也增加了房地產(chǎn)前期投入，使得房地產(chǎn)生產(chǎn)成本變高。

2.2房?jī)r(jià)升高

低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念是近年來(lái)國(guó)家為了保護(hù)環(huán)境而提出了一種重要經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，由于提出的時(shí)間較晚，低碳經(jīng)濟(jì)技術(shù)還不成熟。在這種情況下，推動(dòng)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)需要投入更多的資金。同時(shí)，在實(shí)際項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，資金利用率不高的情況時(shí)有發(fā)生，這無(wú)疑都需要房地產(chǎn)企業(yè)投入較多的資金。而開(kāi)發(fā)商為了保證經(jīng)濟(jì)效益，只好將這些多出來(lái)的費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，這樣房?jī)r(jià)就會(huì)在短期內(nèi)出現(xiàn)持續(xù)上升的情況。另外，一些房地產(chǎn)商也會(huì)借著低碳的幌子來(lái)故意提高房?jī)r(jià)，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格在短期內(nèi)持續(xù)上升。

2.3房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展在短期內(nèi)受到抑制

除了以上兩個(gè)方面外，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)也會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展在短期內(nèi)受到抑制。當(dāng)下消費(fèi)者的收入水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法與房?jī)r(jià)上漲的速度相比，在這種情況下，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，會(huì)給房地產(chǎn)銷售帶來(lái)巨大的挑戰(zhàn)。在短時(shí)間內(nèi)，成本與售價(jià)的上升會(huì)導(dǎo)致房屋銷售量下降，從而阻礙該行業(yè)的發(fā)展。與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)高能耗產(chǎn)業(yè)，低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展與當(dāng)下的實(shí)際情況還存在著較大的差距，并且房地產(chǎn)行業(yè)與人們生命財(cái)產(chǎn)安全有著密切的關(guān)系無(wú)疑會(huì)在短期內(nèi)給房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來(lái)阻礙。

3低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展策略

3.1制定長(zhǎng)期的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)

為了更好地促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)需要從宏觀角度來(lái)制定一個(gè)長(zhǎng)期的發(fā)展目標(biāo)。在具體操作中，房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)人員在制定階段性目標(biāo)時(shí)，需要充分結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況，制訂科學(xué)有效的短期規(guī)劃。在這一過(guò)程中，企業(yè)相關(guān)人員需要充分考慮以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：①房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模情況，其中包括房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型時(shí)需要投入多少資金和生產(chǎn)成本。因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)升級(jí)初期會(huì)遇到資金短缺的情況，所以需要足夠的資金來(lái)維持運(yùn)轉(zhuǎn)。②房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)。主要涉及企業(yè)對(duì)未來(lái)的規(guī)劃。在制訂短期規(guī)劃時(shí)，相關(guān)人員需要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)保證目標(biāo)的合理性和科學(xué)性，同時(shí)根據(jù)發(fā)展時(shí)間，細(xì)分發(fā)展目標(biāo)。③房地產(chǎn)企業(yè)需要有效管理人力資源，做好培訓(xùn)管理工作。企業(yè)負(fù)責(zé)人需要根據(jù)員工實(shí)際情況，制訂合理的職業(yè)規(guī)劃，從而保證員工良好發(fā)展，還需要引進(jìn)優(yōu)秀的管理人才，特別是低碳技術(shù)型人才，從而保證人才資源充足供應(yīng)。

3.2健全房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制

在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，想要更好地發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，就需要健全房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制，通過(guò)機(jī)制約束的方式來(lái)保證這方面工作的良好開(kāi)展。在具體操作中，房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人需要充分認(rèn)識(shí)管理體制在房地產(chǎn)發(fā)展中的作用，根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況制定健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制。同時(shí)，企業(yè)相關(guān)人員還需要科學(xué)合理地分析當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)環(huán)境，并且根據(jù)具體的問(wèn)題進(jìn)行機(jī)制優(yōu)化。在這一過(guò)程中，相關(guān)人員還要制定低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，以及相關(guān)的公司章程，以此來(lái)保證低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。另外，國(guó)家相關(guān)部門(mén)也需要明確管理機(jī)制，將低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念融入機(jī)制中，要求企業(yè)使用先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)和環(huán)保材料，通過(guò)這種方式來(lái)保證低碳經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色可持續(xù)發(fā)展。政府還應(yīng)根據(jù)區(qū)域特色制定不同的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制;對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的地區(qū)，要求其全面落實(shí)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式;而在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展較落后的地區(qū)，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制制定要求上則可以相對(duì)寬松一些，采用循序漸進(jìn)的方式來(lái)落實(shí)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。

3.3優(yōu)化房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)法律

法律作為一種重要的約束機(jī)制，對(duì)于房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有很強(qiáng)的約束作用，可以有效促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展。如果法律不完善，就很容易導(dǎo)致房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式無(wú)法得到有效落實(shí)，因此，相關(guān)部門(mén)需要從法律方面入手，根據(jù)目前法律執(zhí)行過(guò)程中存在的問(wèn)題對(duì)其加以完善。以前，我國(guó)有關(guān)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面的法律或者法律解釋是不夠完善的，出現(xiàn)了許多不明確或者有爭(zhēng)議的地方。例如，房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)碳排放量超標(biāo)情況的處罰措施是比較模糊的，在司法實(shí)踐方面無(wú)法找到相應(yīng)的法律依據(jù)。在這種情況下，房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展管理就會(huì)出現(xiàn)無(wú)法可依的情況，從而導(dǎo)致管理工作遭遇阻礙。除此之外，有關(guān)房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)惠政策，缺乏有效的監(jiān)督機(jī)制，在實(shí)際執(zhí)行中也存在著落實(shí)難的問(wèn)題。因此，國(guó)家相關(guān)部門(mén)需要明確房地產(chǎn)企業(yè)碳排放量超標(biāo)時(shí)的處罰措施，并且制定相配套的監(jiān)督機(jī)制，保證低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式有效落實(shí)。

3.4出臺(tái)低碳房地產(chǎn)發(fā)展政策

在發(fā)展房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)過(guò)程中，完善的低碳房地產(chǎn)發(fā)展政策具有重要的宏觀指導(dǎo)作用。因此，想要更好地發(fā)展房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)，政府就需要出臺(tái)相關(guān)的發(fā)展政策。對(duì)于低碳型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的相關(guān)企業(yè)，國(guó)家部門(mén)需要對(duì)其進(jìn)行鼓勵(lì)，制定一些優(yōu)惠政策和補(bǔ)貼，同時(shí)通過(guò)稅收減免的方式來(lái)促進(jìn)低碳型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在實(shí)際中，這種政策的實(shí)施不僅能夠減少企業(yè)的負(fù)擔(dān)，還能夠引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)向低碳經(jīng)濟(jì)方向發(fā)展。另外，對(duì)于一些高能耗、高碳排放量的房地產(chǎn)企業(yè)，國(guó)家相關(guān)部門(mén)也需要出臺(tái)一些懲罰措施，并且要注意把握懲罰力度，不能出現(xiàn)過(guò)于寬松或者過(guò)于嚴(yán)苛的情況，以免給低碳型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)不利影響。在這一過(guò)程中，相關(guān)部門(mén)要充分結(jié)合市場(chǎng)房地產(chǎn)企業(yè)承受能力，制定與實(shí)際情況相吻合的政策與標(biāo)準(zhǔn)，保證低碳房地產(chǎn)發(fā)展政策的實(shí)用性，并且這些政策及標(biāo)準(zhǔn)需要隨著時(shí)代發(fā)展進(jìn)行實(shí)時(shí)更新，避免出現(xiàn)政策滯后的情況。

3.5重視低碳材料與低耗能技術(shù)研發(fā)

在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，材料與技術(shù)是其中重要的管理內(nèi)容，直接影響著房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此，房地產(chǎn)企業(yè)管理人員想要更好地實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，可以從低碳材料與低耗能技術(shù)方面入手，加強(qiáng)這兩個(gè)方面的技術(shù)研發(fā)來(lái)保證低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展。在具體操作中，房地產(chǎn)企業(yè)需要加大資金投入，對(duì)生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)行研發(fā)，組建相關(guān)技術(shù)研究團(tuán)隊(duì)，幫助企業(yè)占據(jù)市場(chǎng)先機(jī)，促進(jìn)企業(yè)良好發(fā)展。同時(shí)優(yōu)化當(dāng)下生產(chǎn)工藝，根據(jù)現(xiàn)有生產(chǎn)工藝中存在的問(wèn)題進(jìn)行完善，以此來(lái)降低房地產(chǎn)行業(yè)的能源消耗。

4結(jié)語(yǔ)

在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)想要實(shí)現(xiàn)綠色發(fā)展目標(biāo)，相關(guān)企業(yè)需要制定長(zhǎng)期的發(fā)展目標(biāo)，根據(jù)企業(yè)實(shí)際發(fā)展情況，對(duì)未來(lái)發(fā)展進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，并且細(xì)分發(fā)展規(guī)劃，保證低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式得到有效落實(shí)。在具體操作中，相關(guān)部門(mén)還需要從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制方面入手，調(diào)查房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，制定合理的管理機(jī)制，借助機(jī)制約束方式來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)良好發(fā)展。

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