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    房地產(chǎn)項目建筑經(jīng)濟(jì)成本管理中存在的問題及改進(jìn)對策

    2021-10-25 03:49:54楊萍
    現(xiàn)代營銷·理論 2021年10期
    關(guān)鍵詞:建筑經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)成本管理

    楊萍

    摘 要:房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè),具有投入成本高、周期長、受外界影響較大、風(fēng)險大的特點。中國的房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)過蓬勃快速發(fā)展的二十多年后,宏觀環(huán)境、市場、行業(yè)都在加速變化,行業(yè)進(jìn)入新的長周期交替時期,企業(yè)也面臨新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在這種大環(huán)境下,加強(qiáng)成本管控就顯得格外重要,直接關(guān)系著企業(yè)未來的健康持續(xù)發(fā)展。本文對房地產(chǎn)項目建筑經(jīng)濟(jì)成本管理中存在的問題及改進(jìn)對策進(jìn)行分析,以供參考.

    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);建筑經(jīng)濟(jì);成本管理

    一、房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)成本管控的重要性

    房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)建設(shè)過程中所需的資金數(shù)量相對較大,資金使用時間長,因此更需要在過程中做好成本管控工作,從房地產(chǎn)企業(yè)管理的實際出發(fā),對項目的成本進(jìn)行預(yù)算匯總及分析,并嚴(yán)格按照企業(yè)財務(wù)管理審計監(jiān)督機(jī)制對工程建設(shè)不同階段的財務(wù)成本進(jìn)行全方位監(jiān)督。與此同時,房地產(chǎn)企業(yè)成本管控水平的高低很大程度上影響著企業(yè)整體經(jīng)濟(jì)效益水平的高低,通過加強(qiáng)成本管控,可以降低企業(yè)的成本,從而提高企業(yè)的盈利水平。因此,房地產(chǎn)企業(yè)就更需要做好成本管控工作,為房地產(chǎn)工程開發(fā)建設(shè)奠定良好的基礎(chǔ),進(jìn)而實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)成本相對最低化與經(jīng)濟(jì)效益最大化的目標(biāo)。

    二、BIM技術(shù)在房地產(chǎn)項目造價管理中的應(yīng)用優(yōu)勢

    (一)BIM技術(shù)在設(shè)計階段的應(yīng)用優(yōu)勢

    BIM技術(shù)參數(shù)化設(shè)計,可直接使用數(shù)據(jù)庫,通過直接引用或根據(jù)實際情況修改參數(shù),快速、準(zhǔn)確地創(chuàng)建建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電專業(yè)三維模型,模型創(chuàng)建過程中匯集了項目中所使用的建材信息,可以在成本估算中追蹤材料數(shù)量,精確計算項目造價,以便設(shè)計師掌控所設(shè)計項目的成本;BIM技術(shù)可以把項目中的建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝等專業(yè)整合到統(tǒng)一工作平臺,各個專業(yè)的設(shè)計師可以隨時共享信息,通過三維模型直接溝通,并完善設(shè)計模型,打破了不同專業(yè)間的壁壘,實現(xiàn)多專業(yè)集成協(xié)同化設(shè)計。并且設(shè)計圖紙修改更加容易,任何一處改動,所有相關(guān)的圖紙和模型內(nèi)容隨之自動變更,快速簡潔,準(zhǔn)確無誤。

    (二)BIM技術(shù)在施工階段的應(yīng)用優(yōu)勢

    施工階段的造價管理目標(biāo)是在順利完成工程項目建設(shè)任務(wù)的條件下,將工程造價控制在概算范圍內(nèi),定期將實際工期與計劃工期、實際資金成本和預(yù)算資金成本比對,發(fā)現(xiàn)和糾正偏差,不斷調(diào)整施工組織、優(yōu)化施工方案、提高施工質(zhì)量,控制施工成本。施工現(xiàn)場布置由傳統(tǒng)的CAD二維圖紙升級為基于BIM技術(shù)的三維表達(dá),通過CAD識別及內(nèi)置構(gòu)件庫,快速完成施工現(xiàn)場策劃,進(jìn)行基坑開挖模擬、塔吊吊運模擬、道路運輸能力模擬、臨時設(shè)施排布模擬、材料堆放點布置及所有措施工程量統(tǒng)計等,在策劃過程中可以隨時查看臨建工程量,快速測算臨建花費,實施模擬比選,調(diào)整施工現(xiàn)場布置方案。此外還具有安全體驗、文明施工、綠色施工等要求的模擬體驗,保證施工前的工作做到安全、可靠,避免返工調(diào)整,資源浪費。施工過程中,以BIM模型為載體,進(jìn)行進(jìn)度、預(yù)算、物資、圖紙、合同、質(zhì)量、安全等業(yè)務(wù)信息關(guān)聯(lián),通過三維漫游、工況模擬、復(fù)雜節(jié)點模擬、進(jìn)度查看、物資提取等應(yīng)用技術(shù),幫助項目各參與方有效決策、精細(xì)管理,達(dá)到減少項目變更、縮短工期、控制成本的目的。同時BIM模型結(jié)合算量、計價軟件能夠?qū)こ逃嬃?、施工組織設(shè)計、工程變更、進(jìn)度款支付、索賠管理和資金使用計劃進(jìn)行全面管理。

    三、項目開發(fā)過程中的成本管控辦法

    (一)施工過程設(shè)計變更的管控

    在項目施工過程中,可能因圖紙設(shè)計稍有缺陷,對后期項目建設(shè)開展形成阻礙,所以如何管控設(shè)計變更不是一件容易的事,為避免在建設(shè)過程中項目返工,浪費時間、成本、人力等,加強(qiáng)招標(biāo)階段對施工圖的綜合評審,評審過程后才能下發(fā)設(shè)計變更文件。積極完善建立健全設(shè)計變更事前批準(zhǔn)制度。如因功能優(yōu)勢和技術(shù)需求發(fā)生變更,可通過綠燈制實現(xiàn),其下變更都需要通過分析預(yù)算評審后,審核批準(zhǔn)才能執(zhí)行。

    (二)項目后期評價

    在項目建立建設(shè)到竣工交至成品使用一段時間后,對該項目建設(shè)建立,成本計劃,準(zhǔn)備工作,決策直到項目投入使用,帶有一定意義后進(jìn)行總體評價。評價不僅僅是對項目執(zhí)行情況的總結(jié),更是肯定房地產(chǎn)在同行中的地位,也有利于提高項目決策水平。因建筑行業(yè)建設(shè)周期長,存在很多無法預(yù)料的安全因素,具有一定地風(fēng)險,而使用后給予評價就是證實該項目的建設(shè)預(yù)期使用是否達(dá)標(biāo),規(guī)劃設(shè)計是否合理等,通過項目后期評價得到檢驗。在進(jìn)行經(jīng)驗總結(jié),反饋信息等提出相關(guān)改進(jìn)建議,從而在其他新建設(shè)項目中得以改善和項目順利進(jìn)行。

    四、房地產(chǎn)項目建筑經(jīng)濟(jì)成本管理的改進(jìn)對策

    強(qiáng)化對房地產(chǎn)項目建筑經(jīng)濟(jì)成本管理的認(rèn)識,從整體的角度分析和考量,房地產(chǎn)項目建筑經(jīng)濟(jì)成本管理與房地產(chǎn)企業(yè)各個部門有著極為緊密的關(guān)聯(lián)。好的經(jīng)濟(jì)成本管理,有利于企業(yè)各個部門各項工作的穩(wěn)定開展,也能讓各部門之間的聯(lián)系更加密切,協(xié)調(diào)好各部門工作,以便部門之間的功能和作用能夠充分發(fā)揮出來,全面促進(jìn)工作效率和質(zhì)量的提高,從而讓房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展能夠相對順利和穩(wěn)定。因此,對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,要想保證實現(xiàn)房地產(chǎn)項目建筑經(jīng)濟(jì)成本管理,從根源規(guī)避建筑經(jīng)濟(jì)成本管理各項問題,應(yīng)該樹立起正確的意識,認(rèn)識到經(jīng)濟(jì)成本管理的重要意義,并能夠結(jié)合企業(yè)的實際經(jīng)營現(xiàn)狀有針對性地制訂定管理措施,采取科學(xué)且合理的辦法,加大管理力度。同時,在房地產(chǎn)項目施工作業(yè)開展前期,需要結(jié)合具體現(xiàn)狀,有側(cè)重點地制訂經(jīng)濟(jì)成本管理計劃。在投標(biāo)前期,應(yīng)該對自身的實力進(jìn)行精準(zhǔn)掌握,對當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)狀加以認(rèn)真且細(xì)致的考察,并依照企業(yè)的實際經(jīng)營現(xiàn)狀明確自身能否滿足其要求,正確認(rèn)識到房地產(chǎn)項目建筑經(jīng)濟(jì)成本管理的工作內(nèi)容,強(qiáng)化重視,保證經(jīng)濟(jì)成本管理效率的進(jìn)一步提升。

    五、結(jié)束語

    綜上所述,房地產(chǎn)行業(yè)取得了飛速的發(fā)展,除了讓人們的生活和工作越來越舒適,還在一定程度上提升了我國的經(jīng)濟(jì)水平。研究得知,房地產(chǎn)的發(fā)展與健全的建筑經(jīng)濟(jì)成本有著直接關(guān)聯(lián),但是在當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中亟待解決的問題頗多,諸如經(jīng)濟(jì)管理體制不完善、缺乏長遠(yuǎn)規(guī)劃等。因此,為了更好地解決現(xiàn)存問題,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該重視分析問題成因,并在此基礎(chǔ)上有針對性地采取管理措施,以便房地產(chǎn)行業(yè)能夠朝著可持續(xù)發(fā)展的方向邁進(jìn)。

    參考文獻(xiàn):

    [1]王歡.房地產(chǎn)企業(yè)多項目成本管理體系構(gòu)建與評價研究[D].長安大學(xué),2018.

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