房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的思考

祁婧

摘要：在社會經(jīng)濟不斷發(fā)展過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟也得到了快速發(fā)展，作為國民經(jīng)濟當(dāng)中的重要組成，房地產(chǎn)經(jīng)濟的整體發(fā)展與人民生活緊密相關(guān)。但是就當(dāng)前社會發(fā)展現(xiàn)狀來講，房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中還存在較多問題，這些問題的存在使可持續(xù)發(fā)展受到了不良影響。因此需對房地產(chǎn)經(jīng)濟當(dāng)前發(fā)展現(xiàn)狀進行深入分析，針對存在的問題運用科學(xué)解決策略，推動可持續(xù)發(fā)展的實現(xiàn)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟;發(fā)展現(xiàn)狀;可持續(xù)發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟的有效發(fā)展，需獲得各個方面的支持，在此基礎(chǔ)上才能將可持續(xù)發(fā)展的相關(guān)理念充分體現(xiàn)出來，進而獲得良好發(fā)展條件。由于房地產(chǎn)經(jīng)濟是國民經(jīng)濟的重要組成部分，在遇到風(fēng)險時能夠要及時規(guī)避，防止在價格方面出現(xiàn)劇烈波動，進而實現(xiàn)穩(wěn)定、健康的發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟當(dāng)前發(fā)展現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速

隨著城市化進程的逐漸推進，農(nóng)村人口大量涌入到城市中，人們在購房方面的需求有所增加，在一定程度上使開發(fā)商在進行房地產(chǎn)開發(fā)時的積極性有所提升，越來越多的資金集中到房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，同時建材行業(yè)也獲得了迅速發(fā)展，在此情況下，逐漸形成了比較完整的產(chǎn)業(yè)鏈。房地產(chǎn)除了促進建材行業(yè)的發(fā)展以外，家電、建筑以及金融等行業(yè)也受到了較大影響，這在一定程度上促進了經(jīng)濟的整體增長。

（二）房價漲幅較大

近幾年，我國房價的整體漲幅比較大，在大中城市當(dāng)中，普遍存在房價增長不合理的現(xiàn)象。同時在房產(chǎn)供求上也存在較多問題，高端住房供過于求，但是商品房卻供少于求，并且保障性住房也普遍存在供應(yīng)相對不足的問題。受房價增長的影響，居民的整體生活也受到了較大影響，而在此情況下，不利于居民生活質(zhì)量、生活水平的改善以及提高。出現(xiàn)這一問題的主要原因在于居民的經(jīng)濟收入和房產(chǎn)價格相比，整體漲幅比較小。

（三）市場秩序缺乏完善性

隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟整體發(fā)展速度比較快，但是與相匹配的物業(yè)管理、基礎(chǔ)設(shè)施等存在嚴(yán)重滯后的問題，不完善的地方比較多。同時當(dāng)前很多房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營過程中存在不規(guī)范現(xiàn)象，以致于房地產(chǎn)市場在交易時的公平性難以得到充分保證，消費者權(quán)益難以得到保護。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟實現(xiàn)可持續(xù)的具體戰(zhàn)略

（一）發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟對地區(qū)經(jīng)濟的影響

區(qū)域的發(fā)展需經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展作為保證，只有在地區(qū)經(jīng)濟獲得發(fā)展的基礎(chǔ)上，社會才能實現(xiàn)較為快速的發(fā)展。由此可見，地區(qū)經(jīng)濟的不斷發(fā)展是推動社會持續(xù)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。國家制定的房地產(chǎn)方面的政策會對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生比較深遠(yuǎn)的影響，這主要是由于國家能夠發(fā)揮宏觀調(diào)控的作用，決定著宏觀經(jīng)濟的有效發(fā)展，而宏觀經(jīng)濟在某程度上又能在房地產(chǎn)投資方式、投資方向方面發(fā)揮決定作用。在此過程中，房地產(chǎn)投資會對宏觀經(jīng)濟起到反作用，促進宏觀經(jīng)濟的不斷增長，實現(xiàn)經(jīng)濟繁榮。要想使房地產(chǎn)業(yè)和地區(qū)經(jīng)濟之間實現(xiàn)協(xié)同發(fā)展，就需注重對房地產(chǎn)投資的開發(fā)，并且保證其開放性。同時在進行房地產(chǎn)投資時，需具有一定的環(huán)保意識，保證開發(fā)意識的超前性，并且確保融資去渠道的暢通性，盡量使整個房地產(chǎn)開發(fā)過程和環(huán)境有機融合在一起。此外，由于地區(qū)經(jīng)濟的整體發(fā)展水平、功能性、特點等都會對房地產(chǎn)在投資時的力度與方向產(chǎn)生比較直接的影響，因此在確定房地產(chǎn)具體投資結(jié)構(gòu)時，需將當(dāng)?shù)氐乩憝h(huán)境以及經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀作為依據(jù)，進而使宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟之間實現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展。

（二）明確整體經(jīng)營目標(biāo)

房地產(chǎn)行業(yè)在不斷發(fā)展過程中，要想實現(xiàn)可持續(xù)戰(zhàn)略，企業(yè)需制定明確經(jīng)營目標(biāo)，由傳統(tǒng)模式中單純追求經(jīng)濟向?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟效益與生態(tài)效益協(xié)調(diào)發(fā)展轉(zhuǎn)變，因此在經(jīng)營過程中，需形成綠色經(jīng)營理念，提升項目實際技術(shù)含量。一般來講，房地產(chǎn)在競爭中優(yōu)勢的形成需借助成本與價格，因此綠色效益觀的形成十分必要。在此過程中，企業(yè)應(yīng)認(rèn)識到自身除了價格之外的其它優(yōu)勢，如環(huán)保優(yōu)勢、服務(wù)優(yōu)勢以及技術(shù)優(yōu)勢等。同時需保證供求與資源處于協(xié)調(diào)狀態(tài)，給予大眾對環(huán)境質(zhì)量的實際需求充分關(guān)注，將自然資源自身蘊含的價值性充分納入到整個價格核算體系當(dāng)中，并使其貫穿在整個項目周期中，其中包括土地開發(fā)、材料供應(yīng)、施工、設(shè)計、營銷、運輸?shù)榷鄠€環(huán)節(jié)，同時也需保證各個環(huán)節(jié)不會破壞環(huán)境，促進環(huán)境資源的自凈。

（三）完善土地相關(guān)管理體制

土地屬于人們生存的基礎(chǔ)，土地資源不僅屬于生產(chǎn)要素，也屬于固定資產(chǎn)，更是城市發(fā)展中的重要工具與手段。實際上房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展與土地制度發(fā)生的改革緊密相關(guān)，因此規(guī)范土地市場是推動房地產(chǎn)經(jīng)濟不斷發(fā)展的重要條件。首先，政府是土地的管理者，需重視土地使用時的監(jiān)督與審批，盡量從源頭將土地市場控制住。其次，將我國社會、經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、人口發(fā)展現(xiàn)狀作為依據(jù)，推出與之相適應(yīng)的土地供應(yīng)計劃，計劃可以以年度的形式呈現(xiàn)，并且盡量與市場之間保持一致。再次，政府應(yīng)控制土地供應(yīng)時的速度，防止出現(xiàn)透支未來的問題，保證土地在使用過程中不被過度開發(fā)，加強對土地整體供應(yīng)結(jié)構(gòu)的控制，這樣才能保證用地的合理性。通過上述幾種方式的運用，能夠促進房地產(chǎn)經(jīng)濟實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。最后，應(yīng)積極發(fā)揮計算機作用與價值，加強對大數(shù)據(jù)的運用構(gòu)建相關(guān)信息管理系統(tǒng)，對土地進行科學(xué)管理與控制，根據(jù)當(dāng)前土地實際情況制定科學(xué)土地開發(fā)機制，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造良好條件。

（四）滿足城鎮(zhèn)建設(shè)需要

隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的深入實施，農(nóng)村人口逐漸向城鎮(zhèn)聚集，進而城鎮(zhèn)人口數(shù)量不斷增加，這在一定程度上說明了城鎮(zhèn)在功能方面的演化，也推動了城鎮(zhèn)在功能上的不斷完善。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，能夠為城鎮(zhèn)化提供文化、經(jīng)濟、教育、休閑等多個方面的服務(wù)，實現(xiàn)對城鎮(zhèn)空間的有效建設(shè)，推動城鎮(zhèn)在市場結(jié)構(gòu)方面功能的不斷擴大。住房屬于城鎮(zhèn)居民生活當(dāng)中不可缺的物質(zhì)基礎(chǔ)，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟想實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，可以向城鎮(zhèn)新增人口、農(nóng)民工提供居住場所，進而使其基本生活得到保證，并且盡量滿足居民在增加住房面積以及提供改善住房方面的需求，進而使城鎮(zhèn)居民的整體住房水平得到物質(zhì)上的基礎(chǔ)保障。此外，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該積極創(chuàng)建城鎮(zhèn)化在建設(shè)過程中的和諧條件。城鎮(zhèn)化在發(fā)展過程中，其內(nèi)在需求為實現(xiàn)人與自然、人與社會之間的和諧發(fā)展，因此將滿足居民的消費性需求作為主要目標(biāo)。避免出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，防止將房地產(chǎn)未來的發(fā)展?jié)摿σ约百徺I力透支。

（五）提升企業(yè)核心競爭力

就我國當(dāng)前社會發(fā)展現(xiàn)狀來講，房地產(chǎn)行業(yè)整體競爭比較激烈，要想增強自身在市場當(dāng)中的競爭力，推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營過程中應(yīng)注重自身核心競爭力的提升，這樣才能在行業(yè)競爭中獲得優(yōu)勢。就房地產(chǎn)企業(yè)中的核心競爭力來講，不僅單純指企業(yè)當(dāng)中技術(shù)或者是管理，而是能夠?qū)⒓夹g(shù)系統(tǒng)和管理系統(tǒng)之間有效結(jié)合在一起，并且將企業(yè)技能和運行機制之間結(jié)合在一起。只有在此基礎(chǔ)上，才能使企業(yè)在競爭中獲得更強的競爭力，推動房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

（六）政府重視強化經(jīng)濟職能

就當(dāng)前房地產(chǎn)在投資方面的增長速度以及具體表現(xiàn)來講，我國房地產(chǎn)投資正處于上升階段，也處于由不成熟向成熟發(fā)展的時期。房地產(chǎn)開發(fā)在城市建設(shè)中發(fā)揮著十分重要的作用，同時房地產(chǎn)消費是長期性大宗物品，因此在消費時需盡量避免盲目性。實際上，房地產(chǎn)屬于國民經(jīng)濟當(dāng)中的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，有利于推動GDP的增長，同時對經(jīng)濟發(fā)展中產(chǎn)生的市場需求有一定依賴性。房地產(chǎn)的發(fā)展和經(jīng)濟不斷增長過程中居民的實際支付能力緊密相關(guān)，因此在市場經(jīng)濟快速發(fā)展背景下，政府應(yīng)注重自身經(jīng)濟職能的強化，運用計劃、規(guī)劃、法律、行政等多種手段進行宏觀調(diào)控，對房地產(chǎn)價格進行適當(dāng)調(diào)整，保證其在價格上處于比較合理的水平。通過政府經(jīng)濟職能的發(fā)揮，能夠促進房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮發(fā)展。

（七）完善房地產(chǎn)相關(guān)金融體系

相關(guān)實踐表明，金融體系的完善性能夠在一定程度上促進房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定、健康發(fā)展，因此政府以及房地產(chǎn)相關(guān)部門應(yīng)積極制定有效管理體制和政策法規(guī)，保證住房金融機構(gòu)的健全性，促進住房金融工具的豐富，實現(xiàn)住房金融市場的不斷完善。同時在此過程中，需對房地產(chǎn)在貸款方面的結(jié)構(gòu)進行調(diào)整，適當(dāng)加大消費貸款的整體比重，積極構(gòu)建和住房抵押貸款相關(guān)的二級市場，促進證劵化抵押貸款的實現(xiàn)，推進房地產(chǎn)行業(yè)在資金來源上的增加。

（八）重視對生態(tài)的平衡

房地產(chǎn)經(jīng)濟為了推動可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實現(xiàn)，就需注重房地產(chǎn)開發(fā)和環(huán)境發(fā)展、人口發(fā)展以及生態(tài)資源之間的協(xié)調(diào)性，因此在證實進行項目開發(fā)之前需對生態(tài)保護進行合理、科學(xué)規(guī)劃。同時在正式進行房地產(chǎn)開發(fā)時也需要注重對文化環(huán)境以及生態(tài)環(huán)境的保護，保證房屋風(fēng)格和周圍環(huán)境之間的協(xié)調(diào)性。除此之外，需加強開發(fā)綠色建筑，重視綠化，節(jié)約資源，進而為人們構(gòu)建良好生活環(huán)境。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟今后主要發(fā)展趨勢

（一）市場逐漸趨于成熟

就當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀來講，正處于發(fā)展中的瓶頸階段，但是從整體上來講，房地產(chǎn)經(jīng)濟處于比較繁榮的階段，房地產(chǎn)市場經(jīng)濟發(fā)展呈不斷上升狀，房地產(chǎn)經(jīng)濟在今后發(fā)展中，通過國家在政策上的引導(dǎo)與調(diào)整，將會促進人們生活的改善，并且推動經(jīng)濟的不斷發(fā)展，同時市場也會逐漸趨于成熟。

（二）房價逐漸趨于穩(wěn)定

房價的增長不僅會對人們的生活造成影響，還會影響經(jīng)濟發(fā)展，實際上房價的增長和國民經(jīng)濟之間呈正向發(fā)展。在政府調(diào)控得當(dāng)和經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長的情況下，房價基本上不會出現(xiàn)較大的波動，會日漸趨于穩(wěn)定。

（三）低收入群體居住環(huán)境得到有效保證

在市場經(jīng)濟條件下，無論是哪種行業(yè)的發(fā)展，都有一定規(guī)律，房地產(chǎn)行業(yè)也是如此，在國家宏觀經(jīng)濟政策以及房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展規(guī)律的影響下。今后房地產(chǎn)在發(fā)展過程中，會加強對低收入人群實際居住環(huán)境的關(guān)注，逐漸向著保護環(huán)境、節(jié)約資源的方向發(fā)展，促進人們生活質(zhì)量的提高，并且推動國民經(jīng)濟的不斷發(fā)展。

四、結(jié)束語

總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟在不斷發(fā)展過程中會存在一定的問題，因此在其發(fā)展中需對現(xiàn)狀有充分全面的認(rèn)識，將發(fā)展現(xiàn)狀作為參考，推動房地產(chǎn)經(jīng)濟改革，防止泡沫經(jīng)濟的出現(xiàn)。在此過程中，需重視宏觀調(diào)控，增強企業(yè)核心競爭力等，為房地產(chǎn)經(jīng)濟的有效發(fā)展創(chuàng)造良好條件，促進人們生活水平的提升，滿足社會實際發(fā)展需要，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

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（作者單位：揚州瘦西湖旅游發(fā)展集團有限公司）