王燕
摘要:現(xiàn)階段,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已成為國民經(jīng)濟(jì)中必不可少的支柱性存在,起著推動(dòng)經(jīng)濟(jì)水平、連接居民生活水平的作用。隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)暴露出很多有待解決的問題,所以目前需給予房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀更多關(guān)注,并對(duì)未來發(fā)展趨勢(shì)開展預(yù)測(cè)。本文主要論述了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)。
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);發(fā)展現(xiàn)狀;趨勢(shì)
隨著城市化進(jìn)程的變換,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)地位日益提升,為各個(gè)行業(yè)都帶來了或多或少的影響,同時(shí)也映射出了當(dāng)前民眾的生活條件。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展步伐,需與國民經(jīng)濟(jì)共相融合,使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得以朝著可持續(xù)方向發(fā)展。近幾年,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展顯露出泡沫、過熱現(xiàn)象,促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)顯露出很多問題,基于此,當(dāng)下不僅需就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀深入了解,還需對(duì)后續(xù)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行探尋,繼而為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展保駕護(hù)航。
一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀與弊端
(一)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模大、速度快
房地產(chǎn)這一行業(yè),早在20世紀(jì)80年代就得以興起,在90年代不斷壯大,并響應(yīng)國家財(cái)政政策號(hào)召,與人們購房需求增長狀況相結(jié)合,該行業(yè)在短時(shí)間內(nèi)得以飛速發(fā)展,規(guī)模也逐步擴(kuò)張,為我國GDP做出了很多貢獻(xiàn),作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中一項(xiàng)重要支柱存在著。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí),也帶動(dòng)了水泥、鋼筋等建材領(lǐng)域的發(fā)展。
(二)發(fā)展不均衡
因我國版圖較為遼闊,各民族、地區(qū)文化、經(jīng)濟(jì)都存有較多差異,居民住房需求在地域性中也有所不同。就我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度來說,東部地區(qū)較為發(fā)達(dá),房地產(chǎn)發(fā)展整體水平也相對(duì)較高,同時(shí)居民收入情況也較高,住房條件優(yōu)異。中部地區(qū)存有人口集中特性,經(jīng)濟(jì)水平與東部地區(qū)相比較為落后,居民普遍存有較大購房壓力,住房條件偏低。而就西部地區(qū)而言,雖說該地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展還未到達(dá)成熟水平,但因人口密度小,致使居民普遍在購房這一方面沒有較高壓力,與中部地區(qū)相比,居住面積稍微寬松些[1]。
(三)供需不均衡致使房價(jià)偏高
在我國傳統(tǒng)文化中,居民普遍對(duì)住房有著執(zhí)著購買欲望,并伴隨我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,國民整體收入水平有上漲的趨勢(shì),隨之也帶動(dòng)了其購房能力的上升。一些人在了解到房地產(chǎn)領(lǐng)域未來發(fā)展空間市場(chǎng)后,選擇了投資房地產(chǎn),致使近些年我國房價(jià)上漲趨勢(shì)從未停滯不前。并且從利益角度考慮,房地產(chǎn)商更多時(shí)候會(huì)將注意力放置在可帶來更多利潤的高檔住宅中,因此,雖說近幾年房地產(chǎn)領(lǐng)域投資狀況不斷遞增,但就低收入群體而言,與其購買力更為符合的中低檔住宅整體占比卻存有下降趨勢(shì),大多數(shù)人購房愿景難以達(dá)成[2]。
(四)對(duì)環(huán)境方面的嚴(yán)重影響
因房地產(chǎn)領(lǐng)域最初在發(fā)展階段內(nèi),經(jīng)驗(yàn)較為不足,未構(gòu)成保護(hù)環(huán)境意識(shí)和適宜制度,導(dǎo)致房地產(chǎn)長時(shí)間處在一種粗放模式下,在對(duì)環(huán)境進(jìn)行開發(fā)時(shí),并未對(duì)城市建設(shè)形成持續(xù)規(guī)劃,對(duì)價(jià)值屬性更高的人文、生態(tài)環(huán)境,未給予足夠多的保護(hù)、關(guān)注,對(duì)環(huán)境帶來了很多無法彌補(bǔ)的損害。雖說,近些年國家也逐漸意識(shí)到了環(huán)境問題的重要性,不斷完善相關(guān)的環(huán)境保護(hù)制度,但由于針對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)對(duì)應(yīng)保護(hù)環(huán)境機(jī)制還未完全成熟,房地產(chǎn)領(lǐng)域本身高耗能、污染特性,給環(huán)境帶上了“枷鎖”,若不對(duì)體制達(dá)成切實(shí)有效制約,會(huì)最大程度破壞人們住房周遭環(huán)境。
二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展趨勢(shì)
(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的日益成熟
雖說現(xiàn)今我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍顯露出一些弊端,但由于我國政府相關(guān)部門已給到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展更多重視,相信這些問題會(huì)在高效宏觀調(diào)整中,逐步得以解決遏制,促使房地產(chǎn)市場(chǎng)日益成熟。同時(shí),從整體角度解析,房地產(chǎn)市場(chǎng)目前處在發(fā)展較為繁榮階段內(nèi),呈現(xiàn)出上升趨勢(shì),再依據(jù)我國相應(yīng)政策持續(xù)出臺(tái)狀況來說,未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展一定會(huì)朝著健康、穩(wěn)定方向發(fā)展,不僅可為我國經(jīng)濟(jì)整體性發(fā)展帶來適宜優(yōu)勢(shì)因素,還可不斷提高國民整體生活水平,促使房地產(chǎn)領(lǐng)域長期與社會(huì)發(fā)展處在一個(gè)持平、穩(wěn)定發(fā)展?fàn)顩r中[3]。
(二)房價(jià)朝著穩(wěn)定方向發(fā)展
在我國房價(jià)飛速上漲背景下,我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展顯露出較多負(fù)面類別的新聞,不僅制約了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)朝著健康方向發(fā)展的步伐,也將不良因素作用到國民日常生活中,甚至在人民群體中還發(fā)現(xiàn)了一些影響社會(huì)穩(wěn)定的消極狀況。在這一狀況中,政府部門逐步意識(shí)到這一狀況所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn),開始對(duì)房價(jià)管理、調(diào)控逐步強(qiáng)化,期望通過這種方式,促使房價(jià)增長整體速度得以緩慢下來,更加趨于平穩(wěn)。而從實(shí)際狀況來說,雖說各地區(qū)房價(jià)仍保持在較高情況中,但在政府出臺(tái)的多種調(diào)控政策掌控下,一些地區(qū)房價(jià)速度遞增狀況,出現(xiàn)了減緩狀態(tài),甚至部分地區(qū)房價(jià)已出現(xiàn)逐步下落,歸至于正常軌跡中,相信在未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)中,房價(jià)會(huì)逐步與我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體水平與需求相適宜。
(三)低收入群體購房愿景得以滿足
在房價(jià)飛速遞增狀況下,大部分低收入群體不曾存有購房能力,即使選擇通過貸款的辦法,促使經(jīng)濟(jì)壓力得以減緩,但也無法承受高價(jià)位的房價(jià),致使其住房問題仍然存在。在這一情況中,政府部門為了促使人群住房問題得以解決,促使人們實(shí)現(xiàn)住有所居,開設(shè)了針對(duì)于低收入群體的一系列政策幫扶,各類具有保障性屬性的住房數(shù)量也大幅度提升,比如較為常見的共有產(chǎn)權(quán)房、公租房等具有保障屬性的房屋。相信在我國各類政策的實(shí)施、出臺(tái)過程中,低收入人群所涉及到的住房問題可以切實(shí)得到解決,使得我國社會(huì)步伐更為穩(wěn)定[4]。
(四)房地產(chǎn)逐步靠近綠色環(huán)保
在城市住房迅速建設(shè)背景下,我國給予環(huán)境問題更多關(guān)注,就房地產(chǎn)市場(chǎng)前進(jìn)方向提出了更多標(biāo)準(zhǔn)化要求,選擇多種類別舉措,促使其在房地產(chǎn)市場(chǎng)中將環(huán)保、綠色觀念得以全面推進(jìn),以此期望有效降低房地產(chǎn)建設(shè)階段內(nèi)引發(fā)的環(huán)境污染狀況,使得城市環(huán)境真正得到保護(hù),為國民建設(shè)出一種健康、綠色的居住環(huán)境。同時(shí),為了在房地產(chǎn)中將環(huán)保、綠色觀念得以貫穿,我國也選擇了一些方式去降低房地產(chǎn)中延伸出的資源浪費(fèi)、環(huán)境污染問題,提升房地產(chǎn)本身的環(huán)保成效[5]。比如在房屋工程施工階段內(nèi),可在購入施工原材料時(shí),需在注重成本、質(zhì)量的基礎(chǔ)上,就施工材料本身環(huán)保屬性給予更多關(guān)注,為房屋工程以圍繞綠色環(huán)保的理念的發(fā)展態(tài)勢(shì),奠定夯實(shí)基礎(chǔ);比如在房屋施工建設(shè)階段內(nèi),利用風(fēng)能、太陽能、地?zé)崮艿饶茉磳傩缘募夹g(shù),促使房屋工程施工過程中,所延伸出的能源消耗狀況得以降低,繼而減少房屋工程中呈現(xiàn)出的能源層面問題。總而言之,在科學(xué)技術(shù)、房地產(chǎn)領(lǐng)域的持續(xù)發(fā)展?fàn)顩r下,我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)逐步朝向環(huán)保、綠色的方向延伸[6]。
三、結(jié)語
綜上所述,在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段內(nèi),房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所帶來的作用、功效愈加明顯,但在當(dāng)下發(fā)展歷程中,還存在著較多問題,并且已經(jīng)將不良影響作用到民眾生活的整體質(zhì)量中。因此在未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)中,需從多個(gè)角度出發(fā),提出更多起到高效作用的舉措,促使我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、良性發(fā)展的目標(biāo)?!?/p>
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