我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢探析

莊麗

摘 要 眾所周知，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠在很大程度上，會促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，所以，在整個國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著重要地位。然而，即便現(xiàn)代化的房地產(chǎn)行業(yè)在蓬勃發(fā)展，還是不可避免地存在很多問題，受到了人們的廣泛關(guān)注。為了能夠保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，就需要建立起健全的管理機(jī)制，不斷完善相應(yīng)的法律法規(guī)，并充分落實到位，將這些措施的作用有效發(fā)揮出來。

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);發(fā)展現(xiàn)狀;發(fā)展趨勢

隨著社會的進(jìn)步，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸開始成為國家發(fā)展中必不可少的一個部分，不僅會給其他行業(yè)的發(fā)展帶來一定影響，而且關(guān)系到人們的日?；?。但是，就現(xiàn)目前來說，整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度比較快，相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)增長也不慢，這樣就會引發(fā)一些不必要的問題，出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象，從而嚴(yán)重阻礙了其持續(xù)性的發(fā)展。

1我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀分析

（1）增速過快。在現(xiàn)代化社會的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的快速程度有目共睹，在一個比較短的時間內(nèi)，相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展就達(dá)到了很高水平，甚至超越了很多發(fā)達(dá)國家所發(fā)生的變化水平。特別是在推進(jìn)城市化的建設(shè)后，大量農(nóng)村居民逐漸開始往城市轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致城市中的人口數(shù)量急劇上升，在對住房需求方面在不斷增加。在這樣的情況下，供需關(guān)系存在嚴(yán)重的不平衡，使得房地產(chǎn)行業(yè)中涌入了更多的資本投資，促進(jìn)了整個房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展，甚至，經(jīng)濟(jì)的增速呈現(xiàn)出過快現(xiàn)象，反而不利于市場的穩(wěn)定發(fā)展。因此，需要采取有效的措施，將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長速度控制在一個合理范圍內(nèi)[1]。

（2）市場管理工作不夠合理。針對我國的房地產(chǎn)市場而言，在實際的管理工作中，還存在著很多的問題，所以經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在慢慢脫離掌控?，F(xiàn)如今，某區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展，會在很大程度上受到較大的政府影響，剛開始進(jìn)行區(qū)域建設(shè)時，政府會大力支持其中需要重點發(fā)展的地區(qū)，這樣，就能獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益，從而吸引更多的投資人員參與到此區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)中。然而，相關(guān)政府部門沒有制定出有效的管控措施，導(dǎo)致此區(qū)域內(nèi)房價的增長很快，人們要想買房就變得更加困難，形成了一個惡性發(fā)展的循環(huán)。

（3）房地產(chǎn)市場的發(fā)展不夠健全。眾所周知，我國的國土幅員遼闊、地大物博，有著極為豐富的資源，其中，在實際的生產(chǎn)生活中，對土地資源進(jìn)行利用的效率很低，整體上來看，土地資源甚至呈現(xiàn)出嚴(yán)重的不足。這種情況下，就需要采取有效的措施，合理規(guī)劃土地資源的應(yīng)用，充分發(fā)揮出其自身的價值，從而進(jìn)一步推動社會經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。然而，就現(xiàn)目前而言，房地產(chǎn)行業(yè)在快速發(fā)展的過程中，占據(jù)了很大一部分的資源，所以，在具體的供需方面，出現(xiàn)了很大的矛盾[2]。與此同時，在現(xiàn)階段所具備的市場化經(jīng)濟(jì)體制指導(dǎo)下，房地產(chǎn)行業(yè)飛速的發(fā)展，給生態(tài)自然環(huán)境造成了嚴(yán)重的破壞，使得城市中的環(huán)境逐漸變得惡劣。因此，需要在相關(guān)制度作用下，增強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境保護(hù)的意識，不能只顧追求前期開發(fā)相關(guān)工作，還要對后期的環(huán)境展開合理維護(hù)，從而促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)性發(fā)展。

2我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢

（1）規(guī)劃好對土地資源的利用。一直以來，隨著社會經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展得到了有效提高，但是，因為城市中相關(guān)的土地資源十分有限，所以，在進(jìn)行建設(shè)用地的過程中，需要政府做出科學(xué)的規(guī)劃，合理限制粗放型的經(jīng)濟(jì)，同時鼓勵集約、利用型的經(jīng)濟(jì)，這樣就能在一定程度上提高對城市土地與空間資源利用的效率[3]。按照項目的使用途徑，可以將房地產(chǎn)分成短期商品住宅、長期公益或出租等類型，依據(jù)不同種類項目所具備的特征，合理規(guī)劃城市的土地資源，將房屋建設(shè)在恰當(dāng)?shù)奈恢蒙希拍茏屜嚓P(guān)資源得到最大化地利用。除此之外，對房地產(chǎn)和其余行業(yè)的發(fā)展展開規(guī)劃，讓他們能夠在相互配合的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)協(xié)調(diào)性的發(fā)展，避免出現(xiàn)“一頭重”的問題。

（2）推動房地產(chǎn)市場的成熟化發(fā)展。從現(xiàn)如今的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r來看，還存在很多的不足之處需要改進(jìn)，無論是市場，還是政府，都在采取合理的措施來展開調(diào)整，使其總體上的發(fā)展方向更加成熟化、理性化。對于房地產(chǎn)資源而言，是一項投入高、能長久消費(fèi)的大型商品，一旦遭遇問題，那么就很有可能會產(chǎn)生巨大的損失，所以，需要一直保持謹(jǐn)慎的態(tài)度。通過對當(dāng)前形勢的有效分析，需要結(jié)合現(xiàn)代化的科學(xué)發(fā)展觀念，推動社會經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長，并協(xié)調(diào)好相應(yīng)的供求關(guān)系，這樣就能在最大限度上保證房地產(chǎn)行業(yè)的成熟化發(fā)展。

（3）保證房價的合理化增長。近年來，受到諸多外界因素的干擾，房價的增長極為不合理，不僅嚴(yán)重影響到了社會經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展，還加大了人們生活的壓力。如果房地產(chǎn)行業(yè)中出現(xiàn)泡沫崩盤的問題，那么也會給其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)造成巨大破壞，更甚者可能引發(fā)城市化發(fā)展的危機(jī)。但是，在宏觀政策的調(diào)控作用下，有效借助行政、法律、經(jīng)濟(jì)等手段，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長，從而確保房價的增長也逐漸趨于合理化。

（4）保障低收入群體的居住。眾所周知，在市場化的經(jīng)濟(jì)條件下，任何行業(yè)的發(fā)展都有一定的規(guī)律，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。借助相關(guān)的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，基于房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)律下，對低收入群體居住的環(huán)境進(jìn)行改善，并實現(xiàn)對資源的節(jié)約，以及環(huán)境的合理保護(hù)，從而讓人們?nèi)粘５纳钯|(zhì)量與水平得到有效提高，促進(jìn)整個社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展。

（5）積極調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。要想保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，就需要國家出臺一些有針對性的調(diào)控政策。首先，加大對惡性囤地現(xiàn)象的打擊力度，讓整個房地產(chǎn)的發(fā)展更加健康;其次，對于市場中存在的供需矛盾，通過相關(guān)的稅制改革，從而促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展，更好地為人們提供服務(wù)。

3結(jié)束語

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r，與我國社會經(jīng)濟(jì)有著密切的關(guān)系，不僅可以有效促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，還能推動社會的和諧、穩(wěn)定性發(fā)展。在未來，國家還需要根據(jù)實際的市場情況，采取合理的宏觀調(diào)控方式，盡可能減少泡沫經(jīng)濟(jì)的發(fā)生，讓房地產(chǎn)行業(yè)能夠保持可持續(xù)發(fā)展的狀態(tài)。

參考文獻(xiàn)

[1] 杜玉甫.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其未來發(fā)展趨勢綜述[J].百科論壇電子雜志，2020（8）：284-285.

[2] 郭超.淺析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢[J].消費(fèi)導(dǎo)刊，2020（22）：219.

[3] 孔令峰.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其未來發(fā)展趨勢[J].中國房地產(chǎn)業(yè)，2018（17）：35.