城市地籍測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪中相關(guān)問題的探討

張席由 楊君云

摘 要： 城市地籍測繪以及不動(dòng)產(chǎn)測繪是第三次全國國土調(diào)查（簡稱“三調(diào)”）的基礎(chǔ)，也是城市科學(xué)規(guī)劃的基礎(chǔ)依據(jù)，做好城市地籍和不動(dòng)產(chǎn)測繪工作是提升土地資源合理利用的前提，是國力國情調(diào)查的重要組成部分，對(duì)全面了解城市土地資源利用現(xiàn)狀和推動(dòng)信息化城市建設(shè)意義重大。

關(guān)鍵詞： 城市地籍測繪;不動(dòng)產(chǎn)測繪;相關(guān)問題

【中圖分類號(hào)】P208 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A 【DOI】10.12215/j.issn.1674-3733.2020.36.046

引言：要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，需要積極開展城市地籍測繪以及不動(dòng)產(chǎn)測繪工作，搜集、整理城市測繪信息，并進(jìn)行分析，進(jìn)而指導(dǎo)城市規(guī)劃工作的有序進(jìn)行。

1 城市地籍測繪和不動(dòng)產(chǎn)測繪論述

1.1 城市地籍測繪

所謂城市地籍測繪工作，主要是指獲取和收集信息的一種方式，其中地籍信息涉及到了測繪區(qū)域的位置、面積、質(zhì)量等多方面，而地籍測繪是針對(duì)各種類型的信息進(jìn)行整合，地籍測繪表現(xiàn)為對(duì)地籍圖進(jìn)行測繪，搜集地籍要素情況，測量面積尺寸，在完成這些信息數(shù)據(jù)的測量工作以后，反饋給管理部門儲(chǔ)存起來。

1.2 不動(dòng)產(chǎn)測繪

實(shí)施城市不動(dòng)產(chǎn)測繪工作的實(shí)質(zhì)性目標(biāo)是為城市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理和產(chǎn)級(jí)管理工作的實(shí)施提供一定的幫助，在不動(dòng)產(chǎn)管理工作開展過程中，應(yīng)當(dāng)做好房地產(chǎn)開發(fā)期間房屋數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)工作，提升數(shù)據(jù)的完善性和準(zhǔn)確性。相關(guān)人員應(yīng)當(dāng)從城市規(guī)劃方面入手，合理分析不動(dòng)產(chǎn)測繪作業(yè)開展現(xiàn)象，在不動(dòng)產(chǎn)測繪期間，以新型的測繪技術(shù)為主，加深不動(dòng)產(chǎn)管理和房產(chǎn)測繪工作之間的聯(lián)系性，將不動(dòng)產(chǎn)測繪工作全面落實(shí)于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理和產(chǎn)級(jí)管理工作中。

2 城市地籍測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪相關(guān)技術(shù)

2.1 數(shù)字?jǐn)z影測繪技術(shù)

傳統(tǒng)的測繪技術(shù)主要就是航空攝影技術(shù)，這項(xiàng)技術(shù)不僅存在一定的優(yōu)勢，還存在顯著的缺點(diǎn)，特別是我國城市自然環(huán)境是相對(duì)復(fù)雜的，不動(dòng)產(chǎn)測繪工作量較大，僅僅使用傳統(tǒng)的測繪技術(shù)，在測繪工作中會(huì)遇到較多的問題。如今現(xiàn)代信息技術(shù)持續(xù)進(jìn)步，數(shù)字化技術(shù)變得越來越完善，借助相關(guān)的自動(dòng)成圖技術(shù)，可以獲得質(zhì)量較高、相對(duì)清晰的圖片，并且成像速度較快，可以及時(shí)地獲取各項(xiàng)數(shù)據(jù)，能夠消除傳統(tǒng)航空攝影技術(shù)存在的不足之處。借助數(shù)字化測繪技術(shù)得到的地籍圖，幾何特點(diǎn)相對(duì)明顯，特別是在大面積測繪環(huán)境中，測繪工作難度會(huì)顯著減小，整體的測繪效率也會(huì)持續(xù)提升。

2.2 遙感測繪技術(shù)

傳統(tǒng)的地籍測繪和不動(dòng)產(chǎn)測繪技術(shù)具有很大的局限性。利用遙感測繪技術(shù)，就可以較為妥善地解決以上的問題。因?yàn)檫b感測繪技術(shù)可以在天氣較為惡劣的情況下，同時(shí)獲得較為準(zhǔn)確的測繪數(shù)據(jù)。而且可以將整個(gè)測繪的工作簡單化將流程簡化。減少傳統(tǒng)測繪工作之中對(duì)于人力物力財(cái)力的投入。

2.3 傾斜攝影測量技術(shù)

①多視影像區(qū)域網(wǎng)聯(lián)合平差。采用區(qū)域網(wǎng)聯(lián)合平差來處理傾斜攝影數(shù)據(jù)，這可以全面解決像片之間的幾何變形以及遮擋問題。通過POS數(shù)據(jù)中得到的傾斜圖像外方位元素，采用由粗到精的金字塔匹配策略在每一級(jí)像片上進(jìn)行同名點(diǎn)的自動(dòng)匹配以及區(qū)域網(wǎng)光束法平差，能夠得到較好的同名點(diǎn)匹配結(jié)果。同一時(shí)刻，構(gòu)建了連接點(diǎn)與連接線、POS數(shù)據(jù)與GPS/IMU數(shù)據(jù)的傾斜圖像自檢校區(qū)域網(wǎng)平差的誤差方程，對(duì)其采用聯(lián)合平差計(jì)算，來確保平差結(jié)果精度能夠滿足要求。

②多視像密集匹配技術(shù)。在傾斜攝影測量下會(huì)產(chǎn)生多視影像，且這些影像呈現(xiàn)出密集化發(fā)布。如何在地籍測繪中做好對(duì)影像資料的匹配，提取其中所具有的同名點(diǎn)坐標(biāo)系，獲取地物的三維信息成為傾斜攝影測量技術(shù)在地籍測繪中應(yīng)用的關(guān)鍵。對(duì)此它能夠發(fā)揮多視像密集匹配關(guān)鍵技術(shù)，在地物上設(shè)置相關(guān)的影響因子并且賦予一定的權(quán)值，由此獲得地物的整體平面結(jié)構(gòu)，再對(duì)地物的平面（側(cè)面）結(jié)構(gòu)進(jìn)行重構(gòu)，再形成地物的高度和外形輪廓。

3 城市地籍測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪中的相關(guān)問題

3.1 數(shù)據(jù)獲取及處理相關(guān)問題

航空影像數(shù)據(jù)的分辨率對(duì)圖斑等信息的識(shí)別精度影響較大，因此城市地籍測繪和不動(dòng)產(chǎn)測繪所選擇的航空影像數(shù)據(jù)分辨率必須滿足城市調(diào)查的基本要求。根據(jù)前人的研究資料顯示，若航空影像數(shù)據(jù)的分辨率為2.5m，根據(jù)此影像數(shù)據(jù)提取的圖斑信息誤差約為4.2%;若航空影像數(shù)據(jù)分辨率為0.5m，獲取的圖斑信息誤差僅為0.6%;當(dāng)分辨率為0.2m時(shí)，誤差低于0.2%，此時(shí)完全滿足城市地籍測繪和不動(dòng)產(chǎn)測繪的精度要求。由于無人機(jī)航空影像測量技術(shù)具有強(qiáng)的時(shí)效性、靈活的機(jī)動(dòng)性和高的分辨率等優(yōu)勢，能夠準(zhǔn)確、快速獲取城市的影像數(shù)據(jù)，因此可作為城市地籍測繪和不動(dòng)產(chǎn)測繪的主要技術(shù)方法。在獲取影像數(shù)據(jù)過程中應(yīng)注意以下內(nèi)容：（1）根據(jù)測繪區(qū)域的氣候狀況等選擇合適的天氣進(jìn)行航空影像數(shù)據(jù)的獲取工作，一般選擇天氣晴朗、少雨弱風(fēng)以及少云等條件;（2）根據(jù)城市氣候條件、地形地貌和無人機(jī)屬性等確定飛行高度、航向和旁向重疊度等，并埋設(shè)相應(yīng)的地面像控點(diǎn);（3）按照設(shè)計(jì)航線等進(jìn)行外業(yè)航空影像數(shù)據(jù)的獲取，并及時(shí)對(duì)每天所獲影像數(shù)據(jù)進(jìn)行檢核，若質(zhì)量不合格，則需重新拍攝獲取;（4）采用現(xiàn)代化軟件平臺(tái)對(duì)影像數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，制作各類工作底圖，如ENVIOneButton軟件等;（5）根據(jù)不同編制制圖提取相應(yīng)的圖斑信息，如城市道路分布圖和利用城市規(guī)劃數(shù)據(jù)提取水域綠地等。

3.2 其他測繪技術(shù)綜合應(yīng)用問題

雖然采用傾斜攝影測量技術(shù)和空中三角加密測量能夠有效改善影像數(shù)據(jù)中的“留白”問題，但此類問題仍然無法有效避免，進(jìn)而對(duì)影像精度產(chǎn)生一定的影響。因此，需結(jié)合其他的測繪技術(shù)來彌補(bǔ)這一缺陷，如GNSS技術(shù)、CORS技術(shù)和GPS、全站儀等。GNSS技術(shù)具有局域靈活性強(qiáng)、受限條件少和精度高的特點(diǎn)，因此常用于地基測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪領(lǐng)域中，與無人機(jī)航空攝影測量技術(shù)相結(jié)合使用。采用GNSS技術(shù)，能夠?yàn)闊o人機(jī)航測提供相應(yīng)的像控點(diǎn)，進(jìn)而對(duì)無人機(jī)航空攝影測量數(shù)據(jù)生成的DOM數(shù)據(jù)等進(jìn)行檢核，能夠提高DOM產(chǎn)生的精度。

結(jié)語：在城市規(guī)劃工作開展期間，實(shí)施城市地籍測繪和不動(dòng)產(chǎn)測繪工作是非常重要的，其是提高城市規(guī)劃建設(shè)效率和質(zhì)量的重點(diǎn)，在城市地籍和不動(dòng)產(chǎn)測繪期間，應(yīng)當(dāng)以新型技術(shù)為主，結(jié)合城市運(yùn)行現(xiàn)狀開展工作進(jìn)一步提高社會(huì)人員的專業(yè)水平，從根本上保障城市地籍測繪和不動(dòng)產(chǎn)測繪工作的準(zhǔn)確性，以此為城市規(guī)劃和建設(shè)工作提供良好的幫助。

參考文獻(xiàn)

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