石家莊青年陽光公寓計劃研究報告

程智淇　張雅倩　張彥青

摘 要：“京津冀協(xié)同發(fā)展”國家發(fā)展戰(zhàn)略，推動著河北省會經(jīng)濟(jì)的繁榮，省會石家莊市迫切需要一批適應(yīng)新人才發(fā)展的城市軟硬件配套設(shè)施，用以吸引全國各地的人才;本計劃針對的是大中專院校應(yīng)往屆畢業(yè)生，剛剛步入社會的一批就業(yè)及創(chuàng)業(yè)青年人群，為他們解決后顧之憂，讓他們能專心投入城市建設(shè)，給省會石家莊帶來充足的高層次人力資源，輸入新鮮血液。本研究針對石家莊市的大中型酒店及周邊設(shè)施配套條件進(jìn)行實地調(diào)研，形成研究報告，供房地產(chǎn)市場企業(yè)進(jìn)行參考執(zhí)行，研究具備鮮明的社會發(fā)展觀點和實效性可行性參考。

關(guān)鍵詞：高校畢業(yè)生;城市吸引人才服務(wù)內(nèi)涵;創(chuàng)業(yè)就業(yè)平臺建設(shè)

1 創(chuàng)意來源

隨著石家莊進(jìn)行省會大都市模式發(fā)展，更多的人力資源愿意留在石家莊，進(jìn)行就業(yè)，創(chuàng)業(yè)，他們需要有個地方安家。簡單來說就是把租房子的人放在一起，形成一個租房群落社區(qū)的長短租公寓計劃。創(chuàng)建租客聯(lián)盟，改變租房模式和意識，減低房價狂漲帶來的社會壓力。

對于事業(yè)起步階段或者穩(wěn)步提升階段的都市白領(lǐng)人才來說，長租酒店提供免費打掃服務(wù)，不用為了家務(wù)瑣事而煩惱，節(jié)省更多的時間。對于剛畢業(yè)的大學(xué)本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生來說，則提供了離開校園后的第一個寢室宿舍，單人單租，雙人合租均可。酒店地理位置優(yōu)越（中山路東頭或西頭），緊鄰地鐵，方便上下班。兩類人群均在不同樓層出入，酒店內(nèi)設(shè)施均可以公用。但兩層價格上和服務(wù)上均有差異。

目前國、內(nèi)外研究現(xiàn)狀和發(fā)展動態(tài)

目前國內(nèi)小米有一個U+青年公寓在運營中。同樣是打造創(chuàng)業(yè)居住社區(qū)，我們這個項目主要建設(shè)服務(wù)對象為大學(xué)生，費用更加低廉并且創(chuàng)新了營運模式。新型產(chǎn)業(yè)沒有什么先行研究。

發(fā)展動態(tài)目前只發(fā)現(xiàn)國內(nèi)小米有一個青年公寓。

國外現(xiàn)狀，在韓國有種類似單身公寓的項目叫。費用昂貴也不是初入社會的大學(xué)畢業(yè)生能夠承受的。

2 酒店及周邊服務(wù)要求的配套設(shè)施

室內(nèi)：家具按要求提供（單人、雙人床、上下鋪等）。為每位簽約入住的租戶，提供免費壁紙刷新服務(wù)，獨立衛(wèi)生間（帶洗?。?，陽臺，廚房，電視，床，桌子，椅子，空調(diào)，無線WIFI，房間建筑面積40-50平米。

室外酒店社區(qū)：自助洗衣房，自助餐廳，便利店，醫(yī)院，圖書室，咖啡（蛋糕）店，酒吧，銀行，停車場，健身房，快遞接受點。

具體介紹：

自助洗衣房：自助洗衣，烘干，提供付費晾曬熨燙服務(wù)。

便利店：免費提供熱水、微波爐、店內(nèi)就餐，販賣熟食和便攜早餐等服務(wù)。

社區(qū)醫(yī)院：有西醫(yī)全科診室、中醫(yī)診室、心理診室，藥房等提供有償服務(wù)。

咖啡蛋糕店：無償提供使用電腦和圖書借閱，求職，創(chuàng)業(yè)，二手舊物交易，論壇交流信息服務(wù)?？Х?，蛋糕有償飲品食品服務(wù)。

酒吧：提供每天18小時（中午12點-早晨6點）有償酒吧服務(wù)，安排組織球迷聯(lián)盟活動等會員制服務(wù)。

銀行：自動柜員機(jī)的存取款服務(wù)，及視頻辦理各項銀行服務(wù)。

停車場：雙層地下停車場，有償提供長期或臨時停車服務(wù)，內(nèi)部配有維修保養(yǎng)洗車等服務(wù)。

生活綜合總服務(wù)臺：免費接收快遞，免費接收外賣，免費失誤招領(lǐng)，免費公共區(qū)域廣播，免費提供借閱書籍，雨傘，會員咨詢，報修及清理房間預(yù)約，禮品包裝，管家和保姆等后勤保障服務(wù)。

酒店大堂前臺及辦公室：主要負(fù)責(zé)招租，簽約，預(yù)約，咨詢，協(xié)調(diào)等。

公寓樓頂露天平臺：休閑區(qū)域，看書，上網(wǎng)，吃飯等。

3 前期的研究方針和擬解決的問題及預(yù)期成果

室外設(shè)施可以于酒店一層或者頂層建設(shè)。最好采取聯(lián)合或者加盟的形式進(jìn)行，保證品質(zhì)。前期可以和企業(yè)合作，員工宿舍優(yōu)惠價格;還可以和房產(chǎn)中介合作，比如鏈家網(wǎng)等，付給中介費用提成等，讓其宣傳，帶租客來參觀和體驗等。建議最好尋找合伙人或者經(jīng)營不善的酒店招待所改建。共議租金，或者合伙分成方式省去租金。如第一家陽光公寓酒店成功，發(fā)展連鎖模式，沿地鐵站建設(shè)多家連鎖公寓，改變?nèi)藗兊淖夥磕Ｊ胶妥夥啃问?，?chuàng)建租客聯(lián)盟，維護(hù)租客利益。

4 項目規(guī)劃時間計劃

2019年3月-2020年8月 前期策劃，選址，談判工作

2020年9月-2021年12月 改組，施工，運營招聘等工作。

5 項目運營預(yù)算

房屋面積：300*6層= 共1800平米。分為25個房間，每個房間50平米左右，還有一些一層和頂層商鋪所需面積。

室內(nèi)設(shè)計可隨意組合：3人間1000/月;2人間800/月 單人間1500/月。根據(jù)不同檔次價格享有設(shè)計組合、享有服務(wù)類別（附細(xì)分表）。

租金預(yù)計：36萬元/年，3萬元/月，拋去費用，預(yù)計年利潤在28萬元左右。

裝修預(yù)計：地毯，衛(wèi)生間，家具，燈具等。

大廳：2萬元;辦公室：5000元;25間房*1萬元：25萬元;

電梯兩部：20萬元;消防系統(tǒng)：10萬元;熱水系統(tǒng)：6萬元;

電腦：30*3000：9萬元;電視：30*2000：6萬元;空調(diào)：30*2000：6萬元;

窗簾：25*500：12500元;床上用品：25*116：2900元;以上報價共計投資：86萬元。

此項目基本需投資：100萬元左右。三年回本，三年后預(yù)計每年利潤會凈增5%左右，連鎖店成功的話，能打造一個租客帝國聯(lián)盟。

6 與本項目有關(guān)的研究積累和已取得的成績

已掌握小米U+青年公寓在運營中。韓國項目等方面的運營資料。

7 已具備的條件，尚缺少的條件及解決方法

前期鎖定了幾家短期虧損酒店，且地理位置優(yōu)越。進(jìn)行前期接觸和提出概念，打動酒店經(jīng)營者，以期同意改造青年陽光公寓計劃。

8 調(diào)查研究的方式方法及實際遇到問題和解決情況

本項目是河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)外國語學(xué)院朝鮮語系教師程智淇老師和張彥青老師指導(dǎo)的由本校朝鮮語專業(yè)18級1班學(xué)生張雅倩為負(fù)責(zé)人的大學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項目，項目名稱是“青年陽光公寓計劃”。本項目是河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)2019年度校級大創(chuàng)項目，項目編號為201911832128。

具體調(diào)研工作時間：2019年7月13日、7月16日、8月18日、8月30日、10月5日、11月30日、12月7日 共7次

工作地點：石家莊和頤至格酒店、石家莊萬象天成假日酒店、石家莊康年酒店、石家莊寶洋精致酒店、石家莊左岸酒店、石家莊美博城酒店、石家莊勒泰中心和頤酒店。

工作內(nèi)容：參與工作的10位學(xué)生按照外國語學(xué)院程智淇、張彥青兩位老師指導(dǎo)意見，和18級學(xué)生張雅倩團(tuán)隊的委托要求，組隊分別前往石家莊區(qū)域內(nèi)的7家酒店進(jìn)行探訪調(diào)查，從事“青年公寓”計劃的調(diào)研資料整理數(shù)據(jù)分析等工作。

在即將結(jié)束調(diào)研工作的時期，全國范圍內(nèi)出現(xiàn)了武漢疫情，新型冠狀病毒肆虐?？紤]到全面升級公寓建成后的衛(wèi)生防疫問題，可采取按期清理打掃和消毒，入門檢測體溫等措施，設(shè)立發(fā)熱通道和隔離消毒區(qū)。未來可以主打宣傳健康衛(wèi)生層面的廣告，以期提升青年公寓的品牌公眾形象。

9 結(jié)論

目前整個華北范圍來看，作為河北省會城市，石家莊依然有較大的城市發(fā)展空間。地處北京天津周圍，是石家莊的機(jī)遇也是石家莊的瓶頸。人才吸引不能只靠金錢，落戶措施和房價;石家莊需要打造適合青年人才居住和生活的文化城市圈。讓青年來石創(chuàng)業(yè)就業(yè)，提高城市競爭力。因此，為高校畢業(yè)生打造的青年陽光公寓項目，是市場的必然選擇。

北上廣深這樣的城市類似的青年公寓已經(jīng)開設(shè)的很多了，其中大部都是房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)管理，中介公司只注重經(jīng)濟(jì)利益，忽視吸引人才入住的周邊配套設(shè)施建設(shè)和入住人員的層次水平、居住人員鄰里之間的互動溝通交流等問題。未來項目計劃成立公司進(jìn)行運用管理，打造成熟青年人社區(qū)，最終目標(biāo)發(fā)展為租客帝國聯(lián)盟，連鎖經(jīng)營管理模式。一站式服務(wù)剛?cè)肷鐣那嗄耆巳?，解決他們打拼事業(yè)的后顧之憂。

未來石家莊的青年人群即使創(chuàng)業(yè)、就業(yè)失敗也有一個城市最低幫扶網(wǎng)，公司平臺強(qiáng)調(diào)租客之間的聯(lián)系，租客帝國聯(lián)盟公司提供開辟頭腦風(fēng)暴場所，提供創(chuàng)業(yè)創(chuàng)意展示機(jī)會，還提供幫扶尋找投資人等服務(wù)。

未來寄希望石家莊政府層面能夠提供政策指引和幫扶，在青年陽光公寓計劃這個大學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項目實施中，給予充分的平臺支持、人力及物力支持、創(chuàng)業(yè)辦公地點及稅收等方面的支持。

參考文獻(xiàn)

[1]藺清冰.我國長租公寓市場可持續(xù)發(fā)展研究[J].住宅與房地產(chǎn)，2019（36）：20.

[2]蘇琦.青客公寓上市，但“解套”還很遙遠(yuǎn)[J].現(xiàn)代商業(yè)銀行，2019（24）：66-69.