不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響和研究

郝淑娟

摘要：不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)條例于2015年實(shí)施，明確了登記的流程、機(jī)構(gòu)、信息和保護(hù)項(xiàng)目等，不動(dòng)產(chǎn)登記在房地產(chǎn)工作過(guò)程中可以直觀(guān)影響到房屋的加固和二手房屋數(shù)量等，文章就此分析。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)登記;房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)分析

目前我國(guó)大多數(shù)省份都逐漸開(kāi)始實(shí)踐了不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)工作，總結(jié)了房地產(chǎn)市場(chǎng)和不動(dòng)產(chǎn)登記中的關(guān)系和影響效果，結(jié)果顯示不動(dòng)產(chǎn)登記條例會(huì)一定程度上抑制房?jī)r(jià)的變動(dòng)，同時(shí)會(huì)增加二手房持有數(shù)量。

一、不動(dòng)產(chǎn)登記

房地產(chǎn)市場(chǎng)登記程序的全面實(shí)施，不僅提高了房地產(chǎn)登記信息的效率和質(zhì)量，而且從根本上保證了房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。從現(xiàn)階段的實(shí)際現(xiàn)象來(lái)看，很明顯，房地產(chǎn)行業(yè)（房地產(chǎn)）的注冊(cè)信息可以以相對(duì)穩(wěn)定、薄弱的方式進(jìn)一步發(fā)展，這有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。國(guó)土資源部有責(zé)任起草、審查、制定和發(fā)布有關(guān)房地產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的最新規(guī)定，房屋權(quán)屬信息登記條例是物權(quán)法實(shí)施中的一項(xiàng)特別規(guī)定。也可以為房屋所有權(quán)自由人的非法財(cái)產(chǎn)利益提供充分保護(hù)，為今后相關(guān)稅收的重新審查做好充分準(zhǔn)備，為了保證房地產(chǎn)業(yè)整個(gè)市場(chǎng)的健康、不穩(wěn)定發(fā)展，房地產(chǎn)登記信息是指根據(jù)各方申請(qǐng)和實(shí)際操作規(guī)程的要求，對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行登記登記資料管理機(jī)關(guān)將予以公布和備案，廣義的房地產(chǎn)概念包括房屋之外的草地、土地和森林。雖然房地產(chǎn)內(nèi)容有方面是指房屋，房地產(chǎn)的內(nèi)容如下：以土地信息的登記為基礎(chǔ)，以所有權(quán)為核心，最終目的為財(cái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，規(guī)定各種形式的具體表現(xiàn)形式有足夠的空間相關(guān)信息，并且法規(guī)的主要特征是調(diào)查和證據(jù)。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和不動(dòng)產(chǎn)登記之間的關(guān)系

住宅房地產(chǎn)信息的注冊(cè)顯示了住房房地產(chǎn)本身的固定位置和不動(dòng)特性，這決定了住房所有權(quán)的必要性。在此基礎(chǔ)上，它還具有復(fù)雜多樣性的獨(dú)特且更明顯的特征。對(duì)于房屋使用權(quán)之間的關(guān)系，它已經(jīng)制定了非常明確的相關(guān)規(guī)定。中央政府繼續(xù)進(jìn)行房地產(chǎn)登記的主要原因是要澄清，在房地產(chǎn)投資市場(chǎng)中，市場(chǎng)的宏觀(guān)調(diào)控與房?jī)r(jià)的有效調(diào)控之間沒(méi)有直接聯(lián)系。實(shí)際上，房地產(chǎn)注冊(cè)的最終目的不僅在這里，而且還具有許多基本功能和價(jià)值意義，如果只分析動(dòng)產(chǎn)登記資料的意義，在不設(shè)置抵押的情況下進(jìn)行非法登記，就能極大地保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的自由權(quán)利。房地產(chǎn)登記信息的意義和價(jià)值在于，它徹底解決了巨額財(cái)產(chǎn)所有權(quán)問(wèn)題，依法保障了業(yè)主的自由權(quán)利，保障了房地產(chǎn)市場(chǎng)交易談判的正常秩序。此外，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的數(shù)量將是巨大的，大幅度增加的房資源，讓新建住房入住率難以提升，因而可以大幅度降低租金水平，繼續(xù)有效提高房屋的實(shí)際價(jià)值。最終，房地產(chǎn)登記信息能夠極大地促進(jìn)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的相對(duì)穩(wěn)定和快速發(fā)展，為政府部門(mén)繼續(xù)實(shí)施的宏觀(guān)調(diào)控提供更加充分的保障。

三、不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

房地產(chǎn)登記數(shù)據(jù)將導(dǎo)致股票價(jià)格在短時(shí)間內(nèi)大幅下跌，這使房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出熊市和穩(wěn)定狀態(tài)，這對(duì)整個(gè)市場(chǎng)交易的心理水平產(chǎn)生了非常嚴(yán)重的影響，導(dǎo)致減少了消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)房屋的意愿，但真正意義上的穩(wěn)定狀態(tài)只是短暫的。房地產(chǎn)注冊(cè)的全面實(shí)施需要3至4年的時(shí)間，對(duì)市場(chǎng)的影響相對(duì)較小。發(fā)展中國(guó)家非常關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)。根據(jù)新的房地產(chǎn)登記信息政策，它可以為房地產(chǎn)公司提供更多的控股權(quán)，但對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)和控制來(lái)說(shuō)并不太大，而中國(guó)發(fā)布的房地產(chǎn)登記信息政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，電子計(jì)算機(jī)技術(shù)通過(guò)多種方式實(shí)現(xiàn)行業(yè)發(fā)展信息內(nèi)容的共享，進(jìn)一步完善信息內(nèi)容共享的運(yùn)行機(jī)制，以及與大行業(yè)上層各類(lèi)信息不一致的問(wèn)題，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)更加繁榮。在當(dāng)前市場(chǎng)中具有競(jìng)爭(zhēng)力，該平臺(tái)為將來(lái)的房地產(chǎn)投資實(shí)施提供了全面的便利。房地產(chǎn)市場(chǎng)稅稅改方案的改革方案促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)逐步完善，以大大減少對(duì)投資的不合理需求，房地產(chǎn)登記手續(xù)制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響，可以有效減輕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)負(fù)擔(dān)。散戶(hù)投資者數(shù)量。借助完善有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房和一人信息內(nèi)容系統(tǒng)的各種信息，房地產(chǎn)市場(chǎng)的不同分類(lèi)和存量規(guī)?？梢愿嗅槍?duì)性并得到規(guī)范，促進(jìn)了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)人民的長(zhǎng)期健康發(fā)展。在目前的情況下，房地產(chǎn)登記工作的實(shí)施和發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展影響不大，但仍受心理狀況水平的限制。未來(lái)，房地產(chǎn)注冊(cè)將與房地產(chǎn)業(yè)的各種新稅收政策緊密結(jié)合，這將有助于提高房地產(chǎn)使用的速度和效率，并為房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)更大的經(jīng)濟(jì)利益。

四、應(yīng)用不動(dòng)產(chǎn)登記制度確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的策略

（一）建立完整的共享平臺(tái)

首先要建立相對(duì)完整的平臺(tái)的實(shí)現(xiàn)和共享，房地產(chǎn)登記的實(shí)施具有相對(duì)明顯的遏制作用。有關(guān)管理部門(mén)要實(shí)現(xiàn)信息共享，逐步完善信息內(nèi)容共享的運(yùn)行機(jī)制，不斷開(kāi)展各種信息溝通交流，努力避免欺詐交易。信息集成數(shù)據(jù)集成功能的完整性也是最重要的。同時(shí)，房地產(chǎn)信息內(nèi)容系統(tǒng)還存儲(chǔ)各種個(gè)人信息。在信息保護(hù)階段，共享概念階段的基本配置非常重要。在核實(shí)最機(jī)密信息的內(nèi)容的同時(shí)，也可以施加一定的壓力，有效地防止相關(guān)信息的泄露。

（二）維護(hù)好房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中心

在房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展和運(yùn)營(yíng)模式管理中，將土地所有權(quán)的管理與建筑設(shè)計(jì)方法和建設(shè)項(xiàng)目的要求以及房屋在建造和建造過(guò)程中的特定條件的持續(xù)實(shí)施相結(jié)合非常重要。操作階段，注重操作和維護(hù)的良好性，使最終客戶(hù)可以放心。由于小環(huán)境等方面的重大變化，在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)，購(gòu)房者通常不僅擁有純凈的生活和空間，而且還需要計(jì)劃其消費(fèi)需求，以便在具有創(chuàng)意的環(huán)境和具有創(chuàng)意的家庭中進(jìn)行管理經(jīng)驗(yàn)。工作并繼續(xù)實(shí)施房地產(chǎn)。以日常管理為核心的房地產(chǎn)有一個(gè)前提，即要把握未來(lái)生活和居住環(huán)境發(fā)生重大變化的總體趨勢(shì)，并發(fā)布和更新戰(zhàn)略思想，以不時(shí)地促進(jìn)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，以改善社會(huì)動(dòng)蕩。

（三）開(kāi)發(fā)覆蓋全國(guó)的統(tǒng)一信息登記平臺(tái)

建立統(tǒng)一的信息平臺(tái)提供的房地產(chǎn)注冊(cè)信息。在中國(guó)科學(xué)技術(shù)持續(xù)全面發(fā)展和環(huán)境不斷改善的背景下，房地產(chǎn)業(yè)的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)也必須與相關(guān)信息轉(zhuǎn)換時(shí)代的發(fā)展保持同步，并采取有效而具體的措施開(kāi)發(fā)覆蓋整個(gè)中國(guó)的房地產(chǎn)資源信息平臺(tái)。努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)登記信息等信息的持續(xù)有效優(yōu)化，整合和管理，提供平臺(tái)查詢(xún)等完整便捷的任務(wù)，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行全面管理。在過(guò)去的中國(guó)房地產(chǎn)登記工作中，始終充滿(mǎn)著強(qiáng)烈的行政色彩。到目前為止，中國(guó)的房地產(chǎn)登記仍具有一定程度的職能管理。這種功能性的房地產(chǎn)信息登記不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)的整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。在這種情況下，政府部門(mén)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)該能夠及時(shí)調(diào)整工作觀(guān)念，采取更有效的方法，并將房地產(chǎn)登記程序管理的行政氛圍轉(zhuǎn)變?yōu)榉?wù)氛圍。

五、結(jié)語(yǔ)

不動(dòng)產(chǎn)登記在配合我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基礎(chǔ)上，可以有效地對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理，相關(guān)政策的發(fā)行和實(shí)踐會(huì)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展產(chǎn)生直觀(guān)影響，因而應(yīng)當(dāng)深入探究不動(dòng)產(chǎn)登記制度，有效開(kāi)展相關(guān)建設(shè)工作，推動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展?！?/p>

參考文獻(xiàn)：

[1]楊鵬.不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息，2019（8）：119.

[2]李常軍.不動(dòng)產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略[J].住宅與房地產(chǎn)，2019.

[3]張麗曉.不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的影響和分析[J].居舍，2019（15）：25.

[4]印軍輝.不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響研究[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2019（23）.

[5]鄭美芝.不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響和研究[J].中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，2019（27）.

[6]尚桂芳.不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響和研究[J].科技經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，2019（4）.