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    關(guān)于當前不動產(chǎn)檔案管理模式的研究與分析

    2020-07-13 09:40:28陳麗宏
    卷宗 2020年12期
    關(guān)鍵詞:不動產(chǎn)改進措施特點

    陳麗宏

    摘 要:近年來,我國頒布了一系列不動產(chǎn)檔案管理的條例與法規(guī),對不動產(chǎn)檔案管理進行了規(guī)范化要求。然而由于缺乏先進的檔案管理模式,從而使得檔案管理現(xiàn)狀與實際需求之間存在著一定的差距。文章針對信息化背景下不動產(chǎn)檔案管理過程中存在的問題進行分析探討,提出相應的建議。

    關(guān)鍵詞:不動產(chǎn);檔案管理;內(nèi)容;特點;問題;改進措施

    我國不動產(chǎn)登記經(jīng)過整合,從以往的分散登記轉(zhuǎn)變?yōu)榻y(tǒng)一登記的模式,且范圍也得到拓展,涉及土地、房產(chǎn)、農(nóng)業(yè)等多個方面的業(yè)務檔案。但不動產(chǎn)信息涉及民政、住建、林業(yè)、公安、法院等諸多部門,不動產(chǎn)檔案分散于不同的職能部門,現(xiàn)階段不動產(chǎn)檔案管理模式不能適應當前信息化發(fā)展的要求,嚴重阻礙了不動產(chǎn)檔案管理工作的開展。

    1 不動產(chǎn)檔案管理的內(nèi)容、作用及特點

    不動產(chǎn)檔案管理的主要內(nèi)容是對檔案實體的管理,檔案管理工作主要包括收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計、檢索、編纂和利用工作。其作用簡單概括為維護國家與公民的合法利益,體現(xiàn)不動產(chǎn)管理工作的規(guī)范化與正規(guī)化;提升不動產(chǎn)檔案管理工作的社會公信力與專業(yè)化水平;為產(chǎn)權(quán)維護工作提供權(quán)威性證明;實現(xiàn)不動產(chǎn)檔案管理的現(xiàn)代化與高效化;為不動產(chǎn)管理工作的正常運行提供參考依據(jù)。

    不動產(chǎn)登記檔案具有三個主要特點,一是,不動產(chǎn)登記檔案數(shù)量巨大,因不動產(chǎn)登記涉及的范圍廣,關(guān)系到社會各個階層、千家萬戶的利益,特別是房地產(chǎn)登記發(fā)證,我國幅員遼闊,人口基數(shù)大,不動產(chǎn)登記涉及面廣且數(shù)量巨大,光是縣城就有幾萬甚至幾百萬卷歸檔材料,并且資料類型繁多,如圖像、錄音、文字與表格等,一定程度給檔案查詢工作帶來困難。二是,不動產(chǎn)登記檔案具有動態(tài)性,不動產(chǎn)登記檔案建立之后也會不斷進行活動,如買賣、交換、繼承等,會影響到其權(quán)屬變更,因當前城市化與現(xiàn)代化的深入發(fā)展,我國不少地區(qū)房屋存在拆遷、擴建等,影響到不動產(chǎn)的現(xiàn)狀,從而導致不動產(chǎn)登記檔案具有動態(tài)性,且不動產(chǎn)具有時間延續(xù)性,商品房的使用年限是70年,而其他不動產(chǎn)權(quán)限比其更高達到百年。三是,不動產(chǎn)登記檔案信息具有真實性,反映實際信息,且操作較為規(guī)范,體現(xiàn)了政府職能,確保不動產(chǎn)登記檔案信息的真實性,從而起到憑證作用,具有一定的法律效力,為法律依據(jù)有助于相關(guān)部門與法律進行審核產(chǎn)權(quán)與處理相關(guān)糾紛。

    2 當前不動產(chǎn)檔案管理存在的突出問題

    2.1 缺乏時效性和全面性

    傳統(tǒng)的不動產(chǎn)檔案管理工作主要收集房屋買賣、土地買賣等基礎(chǔ)信息,內(nèi)容側(cè)重了解當前不動產(chǎn)市場的整體情況,缺乏近期以及具體的不動產(chǎn)數(shù)據(jù)。當前的不動產(chǎn)檔案信息化建設(shè)很大程度上沿襲了傳統(tǒng)的不動產(chǎn)檔案管理模式,導致了不動產(chǎn)檔案的管理工作缺乏時效性和全面性。除此之外,當前信息化平臺下不動產(chǎn)檔案的數(shù)據(jù)多為房屋買賣整體數(shù)據(jù),缺乏對房屋類型的細致調(diào)查,不利于不動產(chǎn)檔案信息化管理工作的開展。

    2.2 檔案信息化技術(shù)尚不成熟

    檔案信息化技術(shù)尚不成熟,仍然采用傳統(tǒng)的紙質(zhì)檔案管理模式,沒有實現(xiàn)檔案信息資源數(shù)字化,導致“信息孤島”情況的發(fā)生。在信息化的今天,在開展不動產(chǎn)檔案管理時,相關(guān)職能部門無法實現(xiàn)信息共享,不利于檔案信息的查詢,無法實現(xiàn)我國不動產(chǎn)數(shù)字檔案館的建設(shè)。使不動產(chǎn)檔案信息化管理難以實現(xiàn)預期的效果。

    3 改進不動產(chǎn)檔案管理的措施及途徑

    3.1 優(yōu)化檔案管理模式

    在不動產(chǎn)檔案管理中,會涉及諸多的職能部門,因此在開展檔案管理工作時,應對其管理工作進行科學合理的整合,以使其管理更加標準化。一方面,應將不動產(chǎn)管理相關(guān)工作進行規(guī)范,制定與實際管理相匹配的標準與規(guī)范,明確檔案管理過程該怎么做、該如何執(zhí)行、該記錄什么信息等。將不動產(chǎn)檔案管理相關(guān)的規(guī)章制度進行完善與細化,搭建完善的檔案管理模式,其中主要包含庫房管理、定期銷毀、實時鑒定與及時歸檔等內(nèi)容,將管理模式做出規(guī)范。另一方面,在開展不動產(chǎn)檔案信息化管理時,應建立一個統(tǒng)一的信息化管理平臺,并在該平臺中及時地更新相關(guān)的不動產(chǎn)登記信息,實現(xiàn)不動產(chǎn)檔案管理信息的共享性,使不動產(chǎn)檔案管理更加規(guī)范化和標準化。通過搭建信息數(shù)據(jù)交換平臺與計算機網(wǎng)絡技術(shù)實現(xiàn)不動產(chǎn)檔案信息的共享性,從而使相關(guān)部門能夠及時的了解不動產(chǎn)檔案相關(guān)的信息,為開展其他工作提供便利。

    3.2 搭建數(shù)據(jù)交換平臺

    對不動產(chǎn)檔案管理進行信息化建設(shè),最主要的目的就是更好地對信息進行及時地收集處理,使不動產(chǎn)信息實現(xiàn)各部門共享。為實現(xiàn)這一目的,必須搭建一個數(shù)據(jù)交換平臺,不僅可以降低不動產(chǎn)登記的工作量,而且可以提高不動產(chǎn)檔案管理工作效率,同時通過將不動產(chǎn)檔案信息進行數(shù)據(jù)化處理,優(yōu)化了信息查詢的流程與步驟,使信息查詢更加在準確便利,各部門在不動產(chǎn)信息方面的交互更加流暢,使不動產(chǎn)檔案管理信息化程度得到了進一步深化。

    3.3 建立部門協(xié)調(diào)配合機制

    不動產(chǎn)登記檔案管理工作中,管理人員一定要從檔案管理工作的整體角度出發(fā),全面思考檔案管理工作中的問題,積極主動的與不同部門進行溝通,確保檔案信息能夠?qū)崿F(xiàn)有效流通,優(yōu)化不動產(chǎn)登記檔案的管理工作。在此過程中,一定要強化各部門之間的協(xié)作,以便能夠拓寬信息采集面,共享檔案資源,確保不動產(chǎn)登記檔案管理工作得以順利開展。此外,檔案管理人員要重視加強不動產(chǎn)檔案的智能化安全管理,構(gòu)建完善的檔案資源數(shù)據(jù)庫,做好檔案備份工作,防止檔案信息流失和竊取問題。同時,檔案管理人員應該綜合使用各種先進的殺毒軟件,避免不動產(chǎn)檔案管理數(shù)據(jù)庫受到病毒侵擾,以此確保不動產(chǎn)檔案資源內(nèi)容的安全性,并在做好不動產(chǎn)檔案保密工作的同時充分開發(fā)和利用檔案文獻。

    4 結(jié)束語

    綜上所述,在不動產(chǎn)檔案管理工作中應用信息化技術(shù)可以使其更好地服務于社會。確保相關(guān)部門能夠及時準確地進行檔案管理,同時可以促進不動產(chǎn)檔案信息,在部門、機構(gòu)、區(qū)域之間的信息共享。只有對傳統(tǒng)的不動產(chǎn)檔案模式進行優(yōu)化整合,才能使當前不動產(chǎn)檔案管理模式更加適應信息化時代的發(fā)展。

    參考文獻

    [1]陳曉韻.加強不動產(chǎn)檔案集約化管理的探討[J].辦公室業(yè)務,2018(06).

    [2]王素芳.搭建數(shù)字化不動產(chǎn)檔案管理利用發(fā)展平臺的有效策略研究[J].城建檔案,2016(07):16-18.

    [3]馬永新.大數(shù)據(jù)在我國房產(chǎn)檔案管理中的應用研究[J].管理觀察,2019(24):62-63.

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