貸款審查未通過，購房合同如何處理

2018年，某房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，王某從房地產(chǎn)公司購買商品房一套，房屋總價款為164萬元。合同約定，王某應(yīng)在1月10日前支付首付款66萬元，剩余98萬元以銀行按揭貸款方式于2月28日前將貸款存入指定賬戶。然而，直至5月份，98萬元貸款始終未到賬，銀行也出具了不予受理王某貸款申請的證明，在此情況下，房地產(chǎn)公司向王某發(fā)送了《催告函》和《解除預(yù)售合同告知函》，但王某不認(rèn)可，認(rèn)為自己按合同約定提交了按揭貸款所需材料，銀行不放款不是自己的責(zé)任，因此不同意解除合同。房地產(chǎn)公司遂訴至法院，要請求解除合同，并由王某承擔(dān)違約責(zé)任。

法院審理認(rèn)為，雙方簽訂的商品房預(yù)售合同真實(shí)有效，依法應(yīng)予維護(hù)。根據(jù)合同約定，王某申請的貸款98萬元，應(yīng)于2018年2月28日前匯入合同約定的原告賬戶，貸款未如期到賬超過15天的，若王某同意繼續(xù)履行，其應(yīng)在30日內(nèi)補(bǔ)齊購房款差額，否則房地產(chǎn)公司有權(quán)解除合同并要求王某承擔(dān)違約責(zé)任。本案中銀行已經(jīng)出具了不予受理王某貸款申請的證明，在此情況下，經(jīng)房地產(chǎn)公司催告，王某仍未支付剩余房款，已構(gòu)成違約，案件審理過程中，王某又提出找其他銀行申請貸款但未提交相關(guān)證據(jù)，房地產(chǎn)公司認(rèn)為逾期時間較長不同意改方案，至此本案合同目的不能實(shí)現(xiàn)，法院依法判決解除購房合同。

按照合同約定，因購房者違約，房地產(chǎn)公司除單方主張解除合同外，還可以要求購買者承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。本案中，房地產(chǎn)公司以合同約定主張被告王某按總房價款的20%賠償其損失，王某認(rèn)為過高，并且房地產(chǎn)公司也并未提供證據(jù)證明其實(shí)際損失，因此法院經(jīng)審查予以調(diào)整，依法酌定以中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)年利率4.35%標(biāo)準(zhǔn)計算，以未付款項為基數(shù)，自2018年3月27日起至房地產(chǎn)公司主張解除合同之日止的利息，由王某承擔(dān)賠償損失。（摘自《法治周末》）