關(guān)于新會計準(zhǔn)則對房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的影響

王專華

摘要：現(xiàn)階段，我國房地企業(yè)在行業(yè)發(fā)展是潛力非常大，可是，房地產(chǎn)行業(yè)在目前國內(nèi)國外經(jīng)濟(jì)背景十分復(fù)雜多變的情況下會面臨很多挑戰(zhàn)。所以，房地產(chǎn)企業(yè)想要降低稅收成本，提升企業(yè)與企業(yè)之間的競爭力，讓企業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。我們需要從房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的方向進(jìn)行分析，因為房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行稅收工作主要由會計工作人員進(jìn)行工作的，稅收籌劃工作可以讓企業(yè)自由的應(yīng)對涉稅風(fēng)險問題。所以，新會計準(zhǔn)則的頒布與實施可以對房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃工作帶來積極影響，為此，我們對新會計準(zhǔn)則下對稅收籌劃的影響進(jìn)行分析，其次對新會計準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)開展稅收籌劃的建議進(jìn)行闡述。

關(guān)鍵詞：新會計準(zhǔn)則;房地產(chǎn);稅收籌劃

一、新會計準(zhǔn)則對稅收籌劃影響分析

新會計準(zhǔn)則是我國財政部在人民大會堂同時發(fā)布的一項條例，在2007年1月1日起在上市公司執(zhí)行，其他企業(yè)鼓勵執(zhí)行，但現(xiàn)在，我國房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃工作進(jìn)行的過程中產(chǎn)生了很多影響。其中產(chǎn)生影響最深的是以下幾個方面，依次為：第一，目前，我國房地產(chǎn)企業(yè)對存貨計價方式做出了明確規(guī)定，《企業(yè)會計準(zhǔn)則》中對存貨發(fā)出計價方式祥先進(jìn)先出或者是加權(quán)平均法的方向轉(zhuǎn)變，這種形式下，企業(yè)毛利會產(chǎn)生變化。還有，通過膨脹的情況下，我國原有的計價方式不能進(jìn)行對應(yīng)的稅收，可是，如果計價方式進(jìn)行了改變，企業(yè)沒有按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行對策的開展，使提升了房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)問題。房地產(chǎn)企業(yè)跟企業(yè)不同，房地產(chǎn)企業(yè)建筑時間長，如果直接或者是限定運(yùn)用后將先進(jìn)先出的計價方式取消，那么，房地產(chǎn)企業(yè)的當(dāng)期損益和利潤都會受到影響。第二，投資性房地產(chǎn)以及固定資產(chǎn)計量的規(guī)定。投資性房地產(chǎn)的計量方式在新會計準(zhǔn)則中規(guī)定是這樣的，倘若運(yùn)用公允價值的計量方式，就不能對計提折舊和攤銷策略進(jìn)行完成，這種方式還會提升企業(yè)的稅負(fù)。新會計準(zhǔn)則在對計量固定資產(chǎn)中，的規(guī)定也會影響涉稅情況。另外，新會計準(zhǔn)則在公允價值的基礎(chǔ)上，對計量模式做出了規(guī)定，使得房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行公允價值進(jìn)行稅收籌劃的時候需要對稅收籌劃的空間進(jìn)行擴(kuò)展，對房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債以及資產(chǎn)計量造成了影響。不僅如此，還會影響損益的計算。對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行會計處理的時候會受到新會計準(zhǔn)則的影響和限制，最嚴(yán)重的會影響納稅額度的計算。

二、新會計準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)開展稅收籌劃的建議

房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃工作會因為新會計準(zhǔn)則的頒布與實施受到不同程度的影響。房地產(chǎn)企業(yè)也不能坐以待斃，應(yīng)該提出相應(yīng)的對策。房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營環(huán)境不同，所以，不確定性因素也非常多，因此，在稅收籌劃的事后會產(chǎn)生很多問題，不能進(jìn)行風(fēng)險的規(guī)避。為此，本文對新會計準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行稅收籌劃的建議進(jìn)行論述。

（一）關(guān)注稅收政策加強(qiáng)風(fēng)險防范認(rèn)知

房地產(chǎn)會計工作人員在進(jìn)行稅收籌劃工作的過程中應(yīng)該密切關(guān)注我國政策和稅法的調(diào)整以及改變。房地產(chǎn)企業(yè)在稅收籌劃工作的時候，可以憑借企業(yè)的特征對信息管理系統(tǒng)進(jìn)行創(chuàng)建，按照實際稅收政策進(jìn)行改變，使得企業(yè)可以輕松地應(yīng)對會計準(zhǔn)則規(guī)定的變動而制定解決措施，最大程度上縮小了政策變更對房地產(chǎn)企業(yè)的影響。不僅如此，在進(jìn)行稅收籌劃工作的過程中應(yīng)該將潛在風(fēng)險進(jìn)行考慮，并制定稅收籌劃工作方案，保證工作截然有序的進(jìn)行。

（二）重視與稅務(wù)機(jī)構(gòu)部門溝通

納稅行為在新會計準(zhǔn)則和稅法中并沒有明確的規(guī)定，因為房地產(chǎn)企業(yè)與其他企業(yè)不同，稅法自身也比較有特點(diǎn)，所以，在一定的情況下對企業(yè)稅收籌劃工作增加了困難。針對這一情況，我們在進(jìn)行稅收籌劃工作的時候，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該跟稅務(wù)機(jī)構(gòu)部門進(jìn)行實時溝通和交流，只有這樣才能夠?qū)Σ糠中屡d業(yè)務(wù)的開展打下良好的基礎(chǔ)，同時還可以在最短的時間內(nèi)獲得相關(guān)政策的支持，并獲得良好的成果。不僅如此，對于稅收政策信息的獲取要及時，因為稅收政策會降低政策變動產(chǎn)生的影響力。另外，房地產(chǎn)企業(yè)想要稅收籌劃工作順利的進(jìn)行，還應(yīng)該對會計基礎(chǔ)工作進(jìn)行規(guī)范性的管理，同時，根據(jù)相關(guān)規(guī)定對賬冊和會計報表進(jìn)行規(guī)范完整。

（三）重視預(yù)售房款稅收籌劃工作

房地產(chǎn)企業(yè)資金問題是非常重要的，為了合理的解決這一問題，房地產(chǎn)企業(yè)通常情況下會進(jìn)行預(yù)售房款銷售收入的形式。這種情況下，根據(jù)我國新會計準(zhǔn)則以及稅法中規(guī)定的要求，例如，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行預(yù)收房款的形式進(jìn)行房產(chǎn)銷售工作，向購房者銷售成功且預(yù)收房款的同事就會產(chǎn)生納稅義務(wù)?？墒?，這兩種情況有相似的地方也有不相似的地方，不相似的地方是在房地產(chǎn)企業(yè)在收取和有業(yè)務(wù)來往單位的借款的時候，這種情況不會產(chǎn)生納稅問題。根據(jù)這種情況，房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)法律法規(guī)中的特點(diǎn)，在銷售的過程中與購房者交談協(xié)議的方式，房預(yù)收款在賬務(wù)上進(jìn)行處理，作為各單位的墊付款。這種形式可以將房地產(chǎn)企業(yè)的納稅時間進(jìn)行合理的推遲，并確定了具體的納稅時間，同時還爭取到了稅款資金相對應(yīng)的時間。

綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營的過程中稅收籌劃工作的地位舉足輕重，因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該運(yùn)用不同的合法形式或者是在非違法標(biāo)注的情況下，運(yùn)用合理的形式對稅收和財務(wù)工作進(jìn)行合理的安排。文章以稅收籌劃工作為研究點(diǎn)，對新會計準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)在稅收籌劃工作中產(chǎn)生的影響進(jìn)行分析，并提出了合理的解決對策，從而在根本上提升房地產(chǎn)企業(yè)的會計控制工作。