房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制技術(shù)

那艷姣 王超

摘要：在房產(chǎn)測(cè)繪中，重視測(cè)繪面積質(zhì)量控制，有益于確保測(cè)繪面積的良好狀態(tài)，更加科學(xué)地開(kāi)展房產(chǎn)測(cè)繪方面的工作，同時(shí)減少測(cè)繪面積質(zhì)量方面出現(xiàn)問(wèn)題的概率。所以，應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪具體情況，探索出高效控制測(cè)繪面積質(zhì)量的對(duì)策同時(shí)對(duì)其進(jìn)行利用，使實(shí)際中的房產(chǎn)測(cè)繪面積可以保持更好的質(zhì)量控制效率，從而積累更多的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，為今后相關(guān)的測(cè)繪面積質(zhì)量控制工作奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪;面積測(cè)繪;質(zhì)量控制

房產(chǎn)面積測(cè)繪是工程測(cè)繪中不可缺少的重要組成部分，這項(xiàng)工作主要在驗(yàn)收建筑工程施工后開(kāi)展。在實(shí)際工作開(kāi)展中，會(huì)涉及到諸多內(nèi)容，所以，必須嚴(yán)格按照國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定開(kāi)展測(cè)繪工作，通過(guò)運(yùn)用合理的工程技術(shù)，保證房產(chǎn)面積測(cè)繪的準(zhǔn)確性，使所測(cè)繪的房產(chǎn)面積具有一定的科學(xué)性。本文對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量低的原因進(jìn)行了有效分析，并提出了有效控制房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的措施。

一、房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量低的原因

（一）較低的市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻

隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)獲得了快速發(fā)展，因該領(lǐng)域的準(zhǔn)入門檻過(guò)低原因，進(jìn)入房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)人員與專業(yè)人員的進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重不符，需要經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的摸索和實(shí)踐，才能擁有專業(yè)能力。在摸索過(guò)程中工作人員流失率高，使得房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域發(fā)展亟需人才，但是人才流失嚴(yán)重。此外，房產(chǎn)測(cè)繪工程中，因?yàn)槿狈π袠I(yè)規(guī)范制度，對(duì)測(cè)繪資質(zhì)審計(jì)要求較低，市場(chǎng)內(nèi)存在嚴(yán)重的不正當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)行為，都嚴(yán)重影響了市場(chǎng)的正常建設(shè)和運(yùn)轉(zhuǎn)。

（二）房產(chǎn)測(cè)繪單位管理水平低

我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域的發(fā)展處于上升期，對(duì)于從業(yè)人員的專業(yè)要求逐步提升，尤其是具有高水平的專業(yè)管理人員、測(cè)繪技術(shù)人員的需求量逐步提升。但是人們對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪單位在選拔人才方面不具備與時(shí)俱進(jìn)的管理體系、人力資源招聘值，不能有效引進(jìn)專業(yè)人才，給房產(chǎn)測(cè)繪企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的提升帶來(lái)了較大的影響。比如在職不在位問(wèn)題、先進(jìn)人才流動(dòng)問(wèn)題等，都是影響房產(chǎn)測(cè)繪單位長(zhǎng)期發(fā)展的重要影響因素。

（三）房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域測(cè)繪規(guī)范不完善

當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，相對(duì)比之下，房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域測(cè)繪規(guī)范的完善進(jìn)度不能與之統(tǒng)一，在不完善的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)引導(dǎo)下，房產(chǎn)測(cè)繪工作在具體落實(shí)過(guò)程中達(dá)到相關(guān)要求，不能與時(shí)俱進(jìn)，不能達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，造成質(zhì)量管理工作的盲區(qū)，對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域的健康發(fā)展十分不利。此外，相關(guān)的技術(shù)規(guī)范、設(shè)備水平、操作規(guī)范等與世界水平相比，仍然繼續(xù)完善。房產(chǎn)測(cè)繪工作中相關(guān)規(guī)范不能引導(dǎo)工作的高效完成，工作人員只能依據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)來(lái)落實(shí)，埋下較大的質(zhì)量隱患問(wèn)題。

二、有效控制房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的措施

（一）對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制進(jìn)行科學(xué)的建立

在房產(chǎn)測(cè)繪工程中，市場(chǎng)要充分發(fā)揮自身的優(yōu)化調(diào)節(jié)作用，推動(dòng)相關(guān)部門建立完善的房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制，提升相關(guān)人才的引進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，為我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域引入高品質(zhì)人才，推動(dòng)的房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域的健康發(fā)展。此外，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪企業(yè)的準(zhǔn)入門檻，全面考核企業(yè)資質(zhì)和團(tuán)隊(duì)經(jīng)營(yíng)能力，保證房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)呈現(xiàn)一個(gè)良性循環(huán)狀態(tài)，營(yíng)造一個(gè)公平、公正的市場(chǎng)環(huán)境。在房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)準(zhǔn)入原則性規(guī)定的基礎(chǔ)上，還應(yīng)該對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果的公平、公正性進(jìn)行權(quán)威的檢測(cè)，房產(chǎn)測(cè)繪公平、公正性結(jié)果影響這房產(chǎn)權(quán)屬的權(quán)益。因此，建立房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制，可以有效的控制房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量。

（二）對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理制度進(jìn)行完善

在房產(chǎn)測(cè)繪工程中，建立完善的質(zhì)量管理制度。在房產(chǎn)測(cè)繪工程開(kāi)始之前，提前制定完善的測(cè)繪計(jì)劃，熟悉圖紙內(nèi)容，查漏補(bǔ)缺，保證房產(chǎn)測(cè)繪工作的高效展開(kāi)。相關(guān)監(jiān)督單位為了降低房產(chǎn)測(cè)繪的成本，會(huì)在施工測(cè)繪材料、測(cè)繪環(huán)節(jié)進(jìn)行成本壓縮，對(duì)于工程的高質(zhì)量完成產(chǎn)生了較大壓力?？梢?jiàn)制定完善的測(cè)繪質(zhì)量管理制度對(duì)于測(cè)繪工程的高質(zhì)量建設(shè)成為當(dāng)前工作的重點(diǎn)。結(jié)合測(cè)量工程實(shí)際建立完善的質(zhì)量管理制度，督促施工人員嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范落實(shí)相關(guān)工作，并與獎(jiǎng)懲措施相掛鉤，有效調(diào)動(dòng)工作人員高質(zhì)量落實(shí)房產(chǎn)測(cè)繪工作。并落實(shí)相關(guān)工作權(quán)責(zé)，嚴(yán)格要求技術(shù)人員操作規(guī)范，保證房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量。

（三）提高對(duì)測(cè)繪單位資質(zhì)的檢查力度

針對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪單位要加強(qiáng)資質(zhì)的檢查力度，規(guī)范市場(chǎng)建設(shè)，建立完善的房產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)資質(zhì)評(píng)定機(jī)制，確保測(cè)繪單位擁有專業(yè)的組織架構(gòu)。針對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪單位定期進(jìn)行測(cè)名稱、住所、法定代表人的檢查工作，還要對(duì)測(cè)繪企業(yè)擁有的技術(shù)水平和專業(yè)設(shè)備、測(cè)繪能力進(jìn)行檢查，按照國(guó)家測(cè)繪局的文件規(guī)定，嚴(yán)格落實(shí)。對(duì)測(cè)繪項(xiàng)目監(jiān)理單位也要進(jìn)行資質(zhì)的檢查，必須具備乙級(jí)以上測(cè)繪資質(zhì)證書(shū)，才能開(kāi)展相關(guān)工作，保證房產(chǎn)測(cè)繪工作的高效開(kāi)展。

（四）對(duì)人才團(tuán)隊(duì)進(jìn)行完善的構(gòu)建

房產(chǎn)測(cè)繪管理部門應(yīng)該嚴(yán)格落實(shí)房產(chǎn)測(cè)繪人才的選拔，為企業(yè)注入新鮮的活力。根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪工作的實(shí)際水平制定完善的培訓(xùn)制度，提升專項(xiàng)技術(shù)人才、管理人才等多方面人才的培養(yǎng)和儲(chǔ)備，提升整個(gè)團(tuán)隊(duì)的專業(yè)能力。還可以通過(guò)校企合作模式來(lái)定向培養(yǎng)房產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)所需要的人才，加強(qiáng)對(duì)相關(guān)專業(yè)人才理論和實(shí)踐能力的教育和培養(yǎng)，為房產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)培養(yǎng)復(fù)合型人才。

（五）提高對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工程的監(jiān)理力度

在我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域的不斷發(fā)展，要與之匹配完善的房產(chǎn)測(cè)繪監(jiān)理，規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域公平公正的發(fā)展環(huán)境，不僅優(yōu)質(zhì)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力水平的不斷前進(jìn)，對(duì)于徇私舞弊、暗箱操作等行為進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和管理，肅清擾亂房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域健康發(fā)展的低能企業(yè)，形成一個(gè)良性的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。監(jiān)理單位要對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)解決，保證房產(chǎn)測(cè)繪工程的高質(zhì)量開(kāi)展。驗(yàn)收環(huán)節(jié)中，參與各方要全面深入檢查產(chǎn)品，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)與工項(xiàng)負(fù)責(zé)人員展開(kāi)溝通，及早解決，保證房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量。監(jiān)理單位是保證房產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)伍嚴(yán)格落實(shí)規(guī)范的重要保證，也是建設(shè)良好行業(yè)氛圍的關(guān)鍵力量，需要項(xiàng)目管理人員提起高重視。

三、結(jié)語(yǔ)：

總之，作為測(cè)繪人員，應(yīng)不斷對(duì)測(cè)繪工作中的問(wèn)題進(jìn)行總結(jié)，在開(kāi)展測(cè)繪工作時(shí)，嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行，這樣才能切實(shí)提高我國(guó)房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量，從而打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，促進(jìn)我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

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