房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用分析

陳雪琪

摘? 要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展直接影響到我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不穩(wěn)定，出現(xiàn)波動(dòng)或者是發(fā)展速度降低會(huì)嚴(yán)重阻礙我國國民經(jīng)濟(jì)的增長速度，進(jìn)而影響到人們的正常生活。而如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度一味的提高，會(huì)導(dǎo)致房屋價(jià)格飛速攀升，進(jìn)而出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)，甚至?xí)绊懙缴鐣?huì)的穩(wěn)定發(fā)展。從這個(gè)角度來說，只有讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)合理穩(wěn)定的發(fā)展，才能保證中國國民經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的增長，進(jìn)而提高人民的生活水平，促進(jìn)社會(huì)的和諧與穩(wěn)定。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);國民經(jīng)濟(jì);重要作用

當(dāng)前，全球范圍內(nèi)促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)有效發(fā)展的關(guān)鍵就是房地產(chǎn)行業(yè)。主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)的聯(lián)結(jié)程度較高，同時(shí)其也是較為基礎(chǔ)的行業(yè)。當(dāng)前，推動(dòng)我國國民經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展的行業(yè)就是房地產(chǎn)行業(yè)。除此之外，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還拉動(dòng)了我國的消費(fèi)，提高了我國消費(fèi)者的消費(fèi)水平。雖然房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于我國國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展有著種種的好處，但是房地產(chǎn)行業(yè)仍需要國家進(jìn)行合理的掌控。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)概述

我們所說的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要包含三個(gè)方面，即房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)投資、房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)以及房地產(chǎn)行業(yè)的消費(fèi)。下面我們來一一介紹這三個(gè)方面，首先，房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)投資行為指的是由房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)建筑物、建筑配套設(shè)施、土地實(shí)行統(tǒng)一的開發(fā)，同時(shí)也是統(tǒng)一的對(duì)所需土地進(jìn)行購置。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一般規(guī)律都是投資、生產(chǎn)與消費(fèi)，因此從這個(gè)規(guī)律來看，房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)投資可以看著是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的開始。之后經(jīng)過建筑施工而生成的建筑房屋則是人們消費(fèi)的商品。由此就促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)循環(huán)發(fā)展。其次，房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)活動(dòng)包含了多種房地產(chǎn)生產(chǎn)行為，主要有房地產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營管理、房地產(chǎn)中介活動(dòng)、房地產(chǎn)物業(yè)以及其他相關(guān)的生產(chǎn)行為，如建筑材料行業(yè)、物流行業(yè)或者是金融行業(yè)等。最后，房地產(chǎn)行業(yè)的消費(fèi)行為指的是建筑居民購房以及其他與其有關(guān)系的消費(fèi)行為，例如，房屋維修、房屋中介、房屋水電等行為。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用

（1）房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)可以較為準(zhǔn)確的反映出我國國民經(jīng)濟(jì)的變化情況，并由此指示國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向，這主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)的敏感程度較高、與其他相關(guān)行業(yè)的關(guān)聯(lián)度較高。除此之外，房地產(chǎn)行業(yè)有著一個(gè)獨(dú)特的作用，即其可以有效的拉動(dòng)就業(yè)，擴(kuò)大內(nèi)部需求，由此帶動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展。其帶動(dòng)作用主要體現(xiàn)在兩方面：第一，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展擴(kuò)大了我國的內(nèi)需。第二，房地產(chǎn)行業(yè)還可以有效地吸納其他與其有關(guān)的行業(yè)的資金，由此就推動(dòng)了與其有關(guān)的行業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)了我國國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。通過從居民生活水平以及消費(fèi)水平的角度來看，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。房地產(chǎn)行業(yè)所發(fā)揮的作用是其他行業(yè)無法替代的。

（2）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)中國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是相互聯(lián)系、相互制約得。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展少不了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)。通過近些年對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)查發(fā)展，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了促進(jìn)我國市場實(shí)際發(fā)展的關(guān)鍵力量，不僅推動(dòng)了建材行業(yè)、冶金行業(yè)、電器行業(yè)、鋼鐵行業(yè)的快速發(fā)展，同時(shí)為我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展指明了方向。但是由于房地產(chǎn)行業(yè)的影響力在逐漸的提高，其帶來的風(fēng)險(xiǎn)也是隨之提高的，因?yàn)槿绻康禺a(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)，將很容易影響到我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，我國要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行合理的控制，同時(shí)利用一些經(jīng)濟(jì)、法律、行政手段規(guī)避房地產(chǎn)行業(yè)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，以保障房地產(chǎn)行業(yè)可以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、循環(huán)發(fā)展，進(jìn)而推動(dòng)我國市場經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)的發(fā)展。

（3）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)改善人民生活，推動(dòng)就業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不僅可以增加我國的國內(nèi)生產(chǎn)總值，推動(dòng)我國生產(chǎn)力的發(fā)展，而且也可以有效的改善人民的生活，增加人民的經(jīng)濟(jì)收入。除此之外，由于當(dāng)前我國就業(yè)狀況相對(duì)較差，阻礙了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以有效的增加就業(yè)人口，同時(shí)其通過其自身的關(guān)聯(lián)性，也帶動(dòng)了與其相關(guān)的行業(yè)的就業(yè)發(fā)展，解決了我國就業(yè)難的現(xiàn)狀。當(dāng)然，由于房地產(chǎn)行業(yè)的獨(dú)特作用，帶動(dòng)了很多學(xué)科學(xué)習(xí)的熱情，例如建筑工程、金融等。因此，房地產(chǎn)行業(yè)是推動(dòng)我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱行業(yè)。

三、今后房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的措施

由于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了價(jià)格虛高的泡沫經(jīng)濟(jì)，嚴(yán)重阻礙了我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，需要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的控制。

（1）合理控制房價(jià)。房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫經(jīng)濟(jì)導(dǎo)致了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了崩盤。為了規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)，就需要對(duì)房價(jià)進(jìn)行合理的控制。政府要通過利用合理的宏觀政策將房價(jià)控制在合理的范圍內(nèi)，以保障其不會(huì)影響到國民經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展。尤其是中央政府政策調(diào)控部門要充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，并運(yùn)用宏觀調(diào)控的手段合理的化解其風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)還要加強(qiáng)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督與管理，建立合理的評(píng)估制度規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的行為。

（2）建立房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)監(jiān)控系統(tǒng)。房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)監(jiān)控系統(tǒng)的建立不僅要考慮到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)自身的發(fā)展特點(diǎn)，同時(shí)也要考慮到其與其他行業(yè)的相關(guān)性。建立一套較為完整的動(dòng)態(tài)監(jiān)控系統(tǒng)，重點(diǎn)分析研究房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)投資活動(dòng)、土地交易活動(dòng)以及房產(chǎn)交易活動(dòng)。

（3）其他有關(guān)措施。一是，推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)與優(yōu)化;二是，通過法律手段嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的投資、生產(chǎn)、消費(fèi)行為;三是，調(diào)整房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)建設(shè)保障性住房。四是，增加經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的比例。

四、結(jié)語

本文通過分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，探討了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國國民經(jīng)濟(jì)增長的重要作用，并由此提出了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)今后可持續(xù)發(fā)展的相關(guān)措施，以供參考。

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